第53章 激烈的競標大會
上官則天隨意翻了翻資料，良久問：“武叔，如果競買這幾塊地，需要投入多少資金才有勝算？”
武天明精神為之一震，沉思片刻答：“我想，50億應該有勝算吧？”
50億？！上官則天苦笑無語。公司目前和韓國方麵的合作已經洽談完畢，華鼎集團和韓國現代、蔚山SK能源合資的十二寸晶圓廠即將在蘇北工業園區破土動工，華鼎集團年內將必須為之支付數十億人民幣現金；而且兩家新酒店、一座地熱發電廠已經開工。此時，華鼎集團哪裏拿得出50億巨額現金流來支撐仙源地產的大幅擴張？
沉思很久，上官則天搖頭正色說：“武叔，華鼎總部拿不出50億。”
武天明臉色一變，良久咬牙道：“那……至少也要40億！”
“三十億，這是最多了。”上官則天淡淡說，“武叔，為了這三十億，集團也不知道有多少分公司、子公司會鬧饑荒。而且，我還得去政府、金融機構求爺爺告***四處奔波。”
武天明急了，撐著辦公桌逼視上官則天道：“總裁，如果地王到手，我可以保證：一年之內利潤絕對超過十億！”
上官則天正色說：“我知道武叔您能做到。但關鍵是集團現在拿不出這麽資金，如果武叔您能找到融資渠道，我上官則天立即拍板同意！”
武天明沉默良久，苦笑道：“總裁，這些年仙源可是支撐了集團半壁江山，如果仙源被其他公司壓製住，我恐怕華鼎集團今後的發展……”
上官則天斷然道：“武叔，我知道仙源地產對集團的貢獻和重要性，所以才不顧集團的現實答應了三十億的授權。可是您必須知道，集團的發展已經到了一個瓶頸，到了一個必須解套的時刻。光靠地產行業，是不能改變集團現狀的！”
武天明怔怔良久，苦笑著點頭道：“我知道了。”說著這位華鼎集團的老臣神情蕭索地站了起來，以去洗手間的借口離開了良久，直到開始確定仙源地產招投標競價號牌時才回來。
今天共有五十七家企業參與競拍13塊地皮，仙源地產號牌為33號。
十四時三十分，土地競拍交易正式開始，仙源地產代理律師霍自強帶著#33號牌進入第三交易廳。
其中#1南匯區惠南鎮金粵廣場儲備地塊是這次土地公告中較受關注的一個地塊，土地出讓麵積為6萬平方米，容積率1.5，其中住宅部分達到61.14%。從交易中心土地交易平台網站得到的信息顯示，一共有28家開發商領取了招標文件，而競價開發商為15家。
由於手中資本不夠，武天明直接放棄了對#13地塊的追逐，決定將火力對準#1、#5、#7、#9、#11地塊，故而一開始即命霍自強頻頻舉牌，地價很快便從底價2億上升到3億，溢價幅度達50%。
競拍對手主要為11號、13號、22號、25號、29號、35號等六家，餘者當價格上升到3億後就直接退出了競拍程序。
“13號買家出價3億1千萬，還有更高的出價沒有？”溫文爾雅的拍賣師提槌四顧，笑意盎然，聲音清朗，語調平和。
公司代理律師霍自強堅決地第五次舉牌：“3億2千萬！”
“3億3千萬！”拍賣師還來不及反應，22號再次舉牌。
13號、25號競拍代理人壓下號牌，默然退出競爭。追逐這塊地的對手隻剩下11號、22號、29號、35號。
“22號買家出價3億3千萬購買這塊號稱‘龍翼’的風水寶地，感謝他的出價。還有沒有更高的出價？”拍賣師遊目四顧，終於舉槌，一邊喊道：“3億3千萬第一次！”
“3億4千萬！”一直不曾出價的35號終於出手。
29號代理人默然壓下號牌，退出競爭。
“3億4500萬！”11號顯然誌在必得，再次加價。
“3億6千萬！”22號不出手也罷，出手竟然猶若雷霆萬鈞！
貴賓室內，武天明的腦門終於溢出汗漬。溢價幅度已經達到80%，這不再是一樁好買賣，但如果仙源不買下，則出師不利，頗為打擊士氣。
價格還在一步步往上走，竟然很快超過四億。
“武總，讓公司律師霍自強停牌吧。”上官則天突然淡淡道。目前惠南鎮住宅項目銷售均價不過每平米20000元，此時樓板價已經接近15000元每平米，利潤之稀薄可想而知！
除非是囤地，否則上官則天想不到任何賺錢的可能性。而囤地非但需要大量資金作為後盾，而且會遭致政府部門的攻擊，這是上官則天一直盡量避免的。
武天明臉色異常難看，但還是遵照總裁的意見默然通知霍自強停牌。
最終，這塊土地被22號以4.25億元高價拿到，溢價幅度為112.5%。貴賓室裏一片死寂，上官則天沉靜地抿著咖啡，盯著競拍現場。此次土地拍賣成交價普遍離譜，4#地塊又一次以溢價幅度超過100%讓人為之驚歎。
接下來的#5寶山羅店鎮月羅路北側地塊是仙源地產誌在必得的一塊土地，出讓麵積53263.3平米，居住用地，容積率不超過1.3，起拍價為1.5億。由於政府要求的容積率過低，一般說來，該地塊利潤率不可能太高。不過由於該地塊與仙源三個月之前購置的另一地塊相連，如果購進，二地塊同時開發，相輔相成，自然使得地產品質提升，利潤率同時也可大幅攀升。
果然，此地塊僅有12名開發商領取資料，而競標者更是僅有四家，11號、22號赫然在內，另一家是50號。
武天明心中猛然一突，之前22號迅猛的競標力度讓他忽然有種不好的預感。
“1億6千萬！”11號第一個舉牌。
武天明傳令讓霍自強穩住。
“11號買家出價1億6千萬！這塊地東至規劃道路、西至欣螺公司、南至月羅公路、北至狄涇，交通便利。還有出價的沒有？1億6千萬第一次……”
22號依然沒有出價。武天明的手指尖顫動了一下，但默然。
“1億6千萬第二次！”拍賣師的平靜的聲音猶若鼓槌般敲擊著拍賣場所有人的心。武天明終於無法再忍，發令讓霍自強加價。
“1億7千萬！33號買家出價1億7千萬！還有繼續加價的沒有？”
拍賣師不甘地四處掃視，然而所到之處盡皆寂然，於是不得不叫道：“1億7千萬第一……”
“1億8千萬！”50號買家出手了。
“1億9千萬！”11號買家在加價。
然而，直到這個時候22號買家依然沒有任何動作。武天明的冷汗開始浸銀而出，而他的幾個副手臉色更是沉重之極。雖然總裁答應可以動用到集團30億巨資，但畢竟買地是為了利益最大化，沒有人願意買一塊不能賺錢的地存放在那裏多年，最後被政府強行回收。
當出價超過2.5億時，11號買家迅速退出，這是一個精明而理智的對手。
然而50號卻與仙源地產糾結在一起，叫價一步步上升到2.8億，而武天明已經坐不下，倏地站起來，背著手在室內轉悠起來。
上官則天的臉色依然異常平靜，對場內情形若有所思。
“3億！”公司律師霍自強舉牌。
50號終於退卻，拍賣師幾次介紹後見現場再無加價者，無奈叫道：“3億第一次，3億第二，三億第三……”
木槌已經舉起……
貴賓室內，武天明臉上終於露出難得的笑容，而他的幾個副手更是一個個喜形於色。雖然溢價幅度達到100%，但卻沒有超過他們的心理承受範疇。
看到這個情形上官則天不禁微微苦笑起來。或許是近墨者黑，武天明的這些手下一個個如同他們的上司一般，心底沉不住半點事。
“3億1千萬！”然而22號的舉牌卻粉碎了仙源眾高層的喜色，武天明登時臉色劇變，而幾名手下更是一個個驚得目瞪口呆。
上官則天冷冷道：“讓霍自強出價3億2500萬，如果22號再舉牌，停拍！”
武天明這才回過神來，無奈地讓霍自強照辦。律師霍自強舉牌，這次22號沒有再次搗亂，而是偃旗息鼓，拍賣師的槌終於幹脆利落地敲響。然而剛才那麽一叫，卻讓仙源損失整整2500萬！
而且，116.7%的溢價幅度不能說是個好買賣，如果不和另一地塊連在一起的話，這項投資絕對隻有賠本的份。
上官則天的臉色也不是太好。沉思片刻後，道：“武叔，我看這個22號今天是來者不善，它對所有土地都投了標，卻僅僅隻是狙擊我們的標的。”
“你意思是……”武天明略一思忖，怒道：“22號是光華集團？！”
上官則天冷笑起來：“雖然不敢肯定，但來意不善是可以斷定的。武叔，餘下幾塊地當中，我們幹脆在7#、#9虛晃一槍，耗光對手的資金，在#11出手。#11地塊發展前景應該不錯，東華區近來很少掛牌賣地，如果能以12億左右的價格買進，算得上是一樁好生意。至於#13地，可以有限參拍。”