就在雷濤猶豫是不是要找陸宋元求教的時候，陸宋元卻找上門來了。
顧北風打電話給雷濤，請他到茂源電器去一趟，說是剛剛開張沒多久的茂源電器商城的電路上遇到一些麻煩，要請雷濤幫忙看看。雷濤到的時候，發現陸宋元也在場。他很自然地伸手和陸宋元握了握手，笑道：“宋元兄也在啊！顧經理打電話給我說是有點小麻煩。你都來了，看來這麻煩不小啊！”
“麻煩其實不大，可真要解決起來還是有些棘手啊！”陸宋元的臉上雖然很平靜，但眉宇間的確有些凝重。
顧北風給雷濤介紹了一下具體情況。原來茂源集團旗下的茂源科技公司，剛剛推出了一個新產品——戶外高清廣告電視牆。為了推廣這個產品，集團決定在全國所有茂源電器商城的外牆上安裝這個產品，以作為實際運用的例子。
這樣的決定也很正常，自家生產的東西，自己都不用又怎麽能說服客戶呢？而且這種戶外高清廣告電視牆也適合像茂源電器商城這樣的企業使用。每個城市的茂源電器商城選址都是在人流密集的市中心，安裝這樣的戶外廣告牆也挺合適的。
別的店都還好辦，配合著整體裝修統一改造的時候一起就做了。可邯江店剛剛開張沒多久，原本的電路設計中就沒有這樣的安排，要後增加一條專用的供電線路，他們的安裝人員就犯了難了。
“現在的問題是，新增電路從內部走線就要破壞新裝修。如果從外部走線，安全又成問題……”顧北風叫雷濤來之前，他們已經討論過了。如果實在沒辦法，那就隻能從內部走線，破壞新裝修之後再補了。請雷濤過來就是想和他商量一下，把這個損失壓縮到最低限度，看看這新增的線路怎麽走才能減少破壞裝修的地方。
雷濤了解了一下相關的電器數據之後，拿了張紙和筆，簡單算了幾個公式之後，笑著說道：“沒問題的。這個電視牆的安裝，供電方麵不需要破壞任何的裝修，隻需要在電纜井裏增加一條電纜就行了！”
聽他這麽一說，陸宋元和顧北風都愣住了。他們討論了好久了，都說這個問題沒辦法解決。可為什麽雷濤就這麽篤定呢？
看著他們困惑的眼神，雷濤笑了笑說道：“你們跟我來吧！”
說完他就帶著陸宋元和顧北風等人到了每個樓層都有的電氣線路檢修口。打開了檢修口的門之後，他指著其中的一個空置的電纜說道：“原本的設計裏，每一層都有這樣的一根備用電纜的。這根備用電纜的這端在這裏。而另一頭就在外牆。這是為了今後有可能需要安裝霓虹燈招牌或者外牆用電設備時預留的。”
這個備用電路，其實在圖紙上就有，隻不過他們都沒注意到罷了，也不知道這備用電纜到底是為什麽原因而備用的。這個在圖紙上就沒有標注了。
顧北風看了看這電纜的線徑搖了搖頭說道：“這個線徑恐怕不足以給廣告牆供電啊！”
雷濤聽到他這麽說笑了笑道：“顧經理，這一根線纜自然是沒辦法給整個廣告牆供電的，可如果在這裏垂直布設一條總線，然後用分壓方式給廣告牆供電呢？你別忘了，每層樓都有這麽一條
備用線的哦……”
他這麽一說，顧北風恍然大悟地撫著額頭說道：“真是沒想到……竟然這麽簡單的，我怎麽忘了這個法子呢！”
“你這也就是當局者迷罷了。現在沒問題了吧？”雷濤擺了擺手問道。
顧北風搖著頭高興地說道：“沒問題了……這下子所有問題都解決了！”
他轉頭就和工程部的人商量起了具體的施工方案了。陸宋元看了一眼雷濤說道：“去辦公室坐會兒？”
雷濤略一思索點了點頭，跟著陸宋元上了樓。他們在總經理辦公室坐定之後，陸宋元笑著說道：“沒想到，你當初設計的時候在這些細節上都考慮到了。如果沒有這個備用線路，那這次的損失就太冤枉了。”
他說的一點都沒錯，雖然以茂源電器的財力就算是有點損失也沒什麽。可關鍵是才裝修好的門店又要大費周章的破拆布線，這種事情就好像新鋪的馬路沒幾天又挖開鋪設官網。如此任性的事情也隻有那些拿著納稅人的錢不當回事的人才做的出來。茂源集團雖然有國有股份，但其運作方式完全是民營的。任誰浪費這些錢都會心痛的。
雷濤搖了搖頭，對陸宋元的讚譽謙遜地回應道：“這些都是做設計的應該想到的事情，這真沒什麽的……今天也真巧，我正好有件事想請教一下你呢。”
既然都已經碰上了，雷濤也就沒什麽好猶豫的了。他將雷霆公司目前所遇到的一些問題對陸宋元合盤托出：“我現在對於這個業務領域拓展是一籌莫展……”
聽了雷濤說的這些情況，陸宋元一邊點頭一邊開始思索了起來，過了一會兒他就說道：“雷霆公司是以建築裝飾為主營業務的，那麽如果說要拓展業務領域，那最好的辦法就是在相關產業中尋找能夠橫向發展的相鄰業務領域。”
他的話雖然有些拗口，但雷濤還是聽明白了的。這就是說他現在是搞裝修，那麽可以向家具、裝修材料、衛生潔具、燈具等等這些商業領域拓展一下。但是這些產業雖然作為橫向業務拓展是可行的，可並不能解決目前雷霆公司的問題——人多！
雷霆公司現在的問題其實是從他同情心泛濫收下了季春帶過來的三個工程隊近八百多人才引起的。這些工人需要的是他們能夠勝任的工作，而家具、裝修材料、衛生潔具、燈具等等這些都不適合安置這麽多的勞動力。
雷濤把他的想法說出來之後，陸宋元點了點頭道：“這些生意，你現在去做也有些晚了，目前這些領域都是競爭非常激烈的了。你作為一個沒資金、沒技術的外行進入之後，沒有競爭優勢。”
“……其實有一個產業你為什麽沒有考慮考慮呢？”陸宋元有些不解地問道。
雷濤對陸宋元的疑問同樣也不明白是什麽意思，他納悶地看著陸宋元：“你說的是什麽產業？”
“建築和房地產開發啊！”陸宋元的話讓雷濤嚇了一跳。
他立刻搖了搖頭說道：“那個產業水可深呢，我這麽點資本進去不是自找死路啊！我想都沒想過。”
雷濤的確沒有想過這種事。其實以他目前的情況來看，倒是的確隻有建築業和房
地產開發能夠滿足他安置這麽多勞動力的需求。如果真進入這個產業發展的話，他收下的隊伍那是隻少不多的。
可關鍵是他沒有那麽多的資本。如果說要搞建築，那以他目前的實力，隻能接二級分包的工程。而現在很多二級分包的工程隊，接工程要帶資墊資不說，做完了工程拖欠工程款的事情那是太多了。他本錢小拖不起。而且目前邯江市場上的建築公司也比較多，和他們競爭，雷濤的技術資質都是短板。原來邯縣三建的那個省二級的資質根本就不夠看的。
至於說房地產開發……那是更遙遠的事情了。以他現在的資本要搞這個，那簡直就像是杯水車薪，根本就不夠看的。
聽他說完了之後，陸宋元哈哈大笑了起來：“雷濤啊雷濤！我還以為你真的什麽都明白什麽都懂呢？原來你還真有不懂的啊！”
雷濤被他這麽一說有點汗顏，他以前給人的感覺的確是好像什麽都懂，可事實上由於沒有上過大學，知識麵還是比較狹窄，很多事情他並不懂。這個缺點他自己是心知肚明的，也想著要想辦法補上這個缺。
笑了一會兒之後，陸宋元歎了一口氣道：“這也難怪，這種事情也隻有接觸過的人才明白，外邊人看著那是雲山霧罩，這房地產開發裏麵的確是內幕挺深的。”
隨後陸宋元就給雷濤講解了一番，具有華夏特色的房地產行業的一些內幕。這些事情就算是他如果不是“娶”了一個地產公司女老總當老婆，他也是不清楚的。
國內的房地產開發商在項目的操作中的手法其實都是大同小異的。買地、建房、賣房，這是一個最基本也是最簡單的開發流程。
但恰恰就是在這三個環節中，以華夏目前的情況來說，看著都是需要大筆資金投入的。可其實杠杆原理在這個行業中的應用，那是非常普遍的。
“隻要有一億的資金，就可以去操作數十億的項目。這就是我們國家房地產業獨有的特色……”陸宋元對房地產業中的杠杆原理做了一個最直白的詮釋。
開發房地產的第一步就是買地。
而在買地的環節中，其實真正需要投入的資金是投標的10%左右，也就是說一百萬的資金可以買到價值一千萬的地。這在業內已經是公開的秘密了。交了保證金參加土地使用權的拍賣，正常的流程中標之後，這地價款那是能拖就拖，很少有人會足額付清之後再開發的。還有就是征地補償，這筆錢基本也是打了折給付的。
第二步就是投資建房，這個環節資金就更是有人幫著墊付。這個事情雷濤也清楚，那就是工程隊帶資或墊資建設。有些房地產開發公司甚至就是空手套白狼，一分錢建設資金沒有都敢開工。
而此前積欠的那些地價款、拆遷補償、建設資金靠什麽還呢？自然是賣房子！而房子要賣也不是說造好了房子才能賣的。預售就是一個提前回籠資金的最佳途徑。真要等房子造好了才賣，那資金鏈早就斷了，而開發商也該跳樓破產了。
“可賣房子也沒那麽容易的啊！”雷濤想起以前餘荷做房產中介時的那種辛苦。真要是房子賣不掉，那不就砸在手裏了？
（本章完）