025 品茶論道（下）
李巍顯然已經和董石麟一家已經很熟悉，和自己的導師打聲招呼後就和一個五六歲的小女孩玩耍，一個星期他都在準備那個世界百合杯青年建築大賽，根本就沒有一點空閑休息，更何況還要幫琅邪找資料和詢問相關事項，幾乎忙得焦頭爛額，但是李巍對這種辛苦沒有任何怨言，隻是在偶爾打個盹的時候遺憾為什麽沒有足夠的時候陪在琅邪身邊，不知道多久才能再次見到狼邪會的兄弟們。請大家搜索（品&書￥網）看最全！
琅邪坐在中國建築元老級人物的董石麟對麵，沒有絲毫的緊張和畏縮，眼神依舊平靜，那位風韻猶存的女人給兩人倒了兩杯龍井茶，笑道：“這可是正宗的龍井茶，用虎跑泉煮的呢。”
琅邪看著那女人倒茶的手法歎道：“HZ人對茶果然情有獨鍾，而且頗有研究。”
董石麟感興趣問道：“哦？怎麽說？”
琅邪淡淡道：“正所謂酒要滿茶要淺，阿姨正好將水倒至七分便止，正好應了那句‘倒茶隻倒七分滿，留得三分是人情’。這茶一旦孕育心思，就可以體會《龍井試茶》中‘若不烹鬆火，疑餐一片霞’的味道了，尤其是這虎跑泉更將龍井的甘醇釋放出來。”
那女人嫣然一笑，被琅邪說得很高興，這種文雅的稱讚比起一般的馬屁要有效的多，其實並沒有那麽多套路，隻是學著她爸平時的倒茶習慣而已，她頓時對這個青年倍生好感，不禁多瞧了葉無道幾眼。
正像李巍所說，琅邪有著四十多歲男人的致命魅力，當他凝視那對璀璨卻哀傷的迷人眸子時，感到一絲冰冷的氣息。
董石麟哈哈一笑，道：“好你個琅邪，怪不得能讓我的得意門生那麽幫你說話，以後就多和小巍來我這裏，聊聊茶道什麽的。”
李巍抱著那個小女孩正在和徐娘半老的中年婦女拉家常，隻不過好像話題始終沒有離開琅邪，兩女的視線總是偷偷放在和董石麟侃侃而談的琅邪身上，董石麟的女兒已經離婚獨自帶著女兒，和父母生活在一起。
“光從房地產談房地產是沒有大意義的，知道為什麽嗎，琅邪？”
“因為現在的商業競爭都趨向綜合化一體化，所以才有那麽多複合型人才的廣大需求，一個房地產涉及到政府政策、城市潛規則、文化氛圍等多方麵，用狹隘的眼光視角看待房地產必然遭受困局。”
董石麟欣慰的點頭，道：“能夠有這樣的見識談話就容易多了，一個年輕人也許不缺**和幹勁，最難的就是有寬闊的視野。你的專業知識強弱並不是你成敗的關鍵，關鍵是相關的整體把握能力。”
琅邪領悟道：“木桶原理。”
董石麟點點頭，喝了一口茶，緩緩道：“ZJ作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富，但是如果不能實現產業升級，隻好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限製的領域；另一方麵，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和中國人的思維方式也有不可忽視的關係，ZJ或者HZ有沒有房地產泡沫並不重要，重要的是如何成為那個‘倒數第二個人’，荷蘭曾經的鬱金香風暴知道吧，那場泡沫最大的贏家就是那個‘倒數第二人’。”
琅邪淡笑道：“凱恩斯最大笨蛋理論！我要做的就是避免成為那個最大的笨蛋，或者說找到那個最大的笨蛋，我就是最大的贏家。”
董石麟大笑道：“不錯不錯，果然有我當年的風采。但是有一點你要注意，優勝劣汰是市場規律的黃金定律，現階段資金是懸掛在所有房地產公司頭上的‘達摩克利斯劍’，由於資金危機引起的行業洗牌，相信仍會在ZJ樓市繼續蔓延！即使行業巨頭如萬科也不敢有一點點疏忽，如果你對資本造作沒有相當的熟練程度，最好還是不要玩房地產這把火。”
李巍和董石麟的女兒董豔都知道這個老人是出名的清高，沒有想到竟然這麽看好琅邪，董豔更是異彩漣漣，眼神變得更加柔和。
琅邪點點頭，虛心道：“那突破口是什麽呢？”
董石麟對這個青年已經十分看好，年紀輕輕卻有著非凡的談吐，難能可貴的是超越年齡的眼光，他淺淺嚐了一口沁人心脾的龍井茶，道：“中國房地產經過早期‘賣房子’和‘賣家居’的發展，正在進入‘賣環境’和‘賣文化與生活方式’的重要階段，在這個裏是轉折點上，HZ這個曆史古城在中國房地產舞台上將扮演重要的角色。”
說到這裏，董石麟不禁望了一眼對麵淡笑不語的青年，突然想到一個有點荒唐的問題，這個琅邪不會是因為這樣才來到ZJ大學的吧，如果真是那樣就太驚人了。
“我說賣文化與生活方式的根源在於兩方麵力量的支撐：一個是消費力，這是現實的因素，還有就是文化力，這是曆史的因素。我敢肯定未來文化力……哦不，現在就已經漸漸成為市場創新的主導性因素，HZ作為一個文化底蘊深厚的城市盡顯風流於來日！所以你問的突破口就在於文化的運用和把握上，不過說真的，這一點很難，就算我這個老HZ都沒有太大把握。”
琅邪低頭沉思，董石麟給他很多的啟發和提示，原本還有些模糊的想法都有了清晰的命脈，經過這次談話他又多了一分把握，抬頭揚起一個自信的笑容，道：“謝謝董院長。”
董石麟笑道：“以後就不要董院長董院長的了，就叫我董爺爺好了。再告訴你一個不錯的商機，距離HZ不遠的國際花園城市千島湖是一個關係到整個ZJ房地產的關鍵點！”
千島湖？琅邪腦海裏想到世界上最想去的地方排名第二的小鎮，嘴角的微笑充滿暖意，“原來就是它！”