第927章 武玉昆的小心思
郭小洲是不相信什麽一見鍾情的，更不信無緣無故的愛。況且一個像小碗這麽有深度的女子。
可是，小碗表現出來的熱心，甚至超出了朋友之間的友誼。更重要的是，小碗根本沒有索取回報的意思。她來景華開茶樓，不過是自娛自樂罷了，壓根就沒想賺錢。自然就無需討好他這個縣委主官。
還有那個曾經讓郭小洲疑惑的手機短信，提醒他玉楊明家族集資線索的陌生號碼。昨天，韓雅芳告訴他，她和公安局技術部門取得聯係，通過專業定位工具，查出這個號碼的定位來自景華公園靜心軒。
當時，韓雅芳就隱晦的提出，這個茶莊女老板心懷不軌。
郭小洲當時就笑言，“能有什麽不軌？”
韓雅芳難得白了他一眼，嬌哼道：“你不是女人，我能感覺到她想幹什麽。”
“她想幹什麽？”
“她在打你的主意……”
“打我的主意……無稽之談嘛！我們才接觸幾次，況且我可是已婚人士……”郭小洲想起他和小碗第一次在京都麵具舞會相遇的情景。心中其實也不無疑惑。如果說他和小碗在麵具舞會上邂逅屬於機緣巧合。那麽新年後小碗出現在景華就幾乎是個奇跡。
真是巧合嗎？
“我了解女人。你當然是男人中的精品，自然也是人類社會的另一半，即女人追求的目標―。越是優秀的女人，越會受你吸引。真因為她們同樣優秀，有鑒賞力，自然也就有著與普通女人不同的價值觀和審美情趣。而且有膽量。”
麵對韓雅芳的不斷逼近，郭小洲當時隻能選擇轉移話題。
但是現在再次麵對小婉，他的腦海中不免浮想起韓雅芳的話。看向小碗的目光和平時就有所不同。
見郭小洲打量自己的眼神有些奇怪，黃玉婉立刻敏感的意識到什麽，她沒有像一些女子那樣緊張的去審視自己的坐姿禮儀有什麽不對。對於氣度和禮儀，包括坐姿，站姿，走路的姿態，她不敢說和西方的皇家公主相比，但在國內，許多著名的女演星都隻能甘拜下風，其中很可能也包括甘子怡。
甚至連她自己，也常常因為這種仿佛與身俱來的天分而自豪。
三人客氣寒暄一陣後，黃玉婉把話引入主題，“郭書記，這次武總前來，是想考察一下大湯溫嶺的兩個商業項目。”
郭小洲立刻接話說：“歡迎武總和輝騰置業前來投資考察。隻是不知道大湯的項目能不能入武總的法眼。”
武玉昆看了黃玉婉一眼，笑著說：“輝騰置業的項目一向在一線大城市布局，這一次比較看好武江的發展，剛在武江拍了塊地，投了五十個億。實話實說，原本輝騰這樣的房企是連雲河都看不上的，來大湯考察，都是玉婉姐的麵子，我不能不給，也不敢不給。”
黃玉婉微微挑了挑眉頭，輕描淡寫道：“武總，在商言商，無利不起早。這不是給不給麵子的事情。”
武玉昆似乎沒想到怕拍馬屁拍馬腿上去了，他臉色微變，賠笑著說：“玉婉姐，肯定有利潤，您給的路子什麽時候有差……”
黃玉婉輕描淡寫打斷他的話，“我隻是起一個介紹作用，至於你們是不是能合作成功，就看你們怎麽去談了。”
武玉昆連連點頭，“我盡量配合。哪怕是少賺點……”
郭小洲驚訝的看著黃玉婉和武玉昆。心中浮想聯翩。黃玉婉有一定背景他敢肯定，但他沒想到，在地產界儼然大佬級別的武玉昆居然在她麵前如此“乖巧”。
這還是那個以敢說膽大著稱的微博紅人武大炮嗎？
黃玉婉嗬嗬一笑，穩穩地坐在沙發上，輕啟朱唇道：“你要是一家拿不下來，發動圈內好友，這兩個項目就根本不算什麽。”
武玉昆很想拍胸脯說他一家拿下沒問題，但考慮到大湯集資案的複雜情況，他就是想報答黃家大小姐，也怕自己倒時不能不圓滿，好事也變成壞事。因此他也順驢下坡，看向郭小洲，“郭書記，我聽說過大湯的集資案，輝騰進入前有三個要求。”
郭小洲平靜的說，“請說。”
“一：我要求這兩個項目的責權分明，不留任何集資或者涉及玉家的任何麻煩。二：我們全權掌握開發模式的選擇權。三：各項地產土地行政審批完備。”
“就這三個條件？”郭小洲有些吃驚，這要求太簡單了。
“這是三個我公司介入的入門條件。”麵對郭小洲時，武玉昆的神態完全不同，語句極有節奏，顯得自信，幹練而精明。
說實話，郭小洲本打算拉羅治國進來救火，而且來大湯之前也火速去拜訪過羅治國。在他想來，如此複雜的兩個項目，隻有羅治國這樣的大能才能駕馭。
不是他看不起武玉昆。對於輝騰這樣的全國性大型地產巨頭，拿地和融資能力是先決條件，還需要宏觀條件，政治條件，經濟環境等等配合。能否駕馭大湯這樣複雜的兩個遺留項目，並且能保證不虧損，是需要超級商業智慧的。
“這三個條件我現在就可以答應你……”
不等郭小洲把話說完，武玉昆打斷道：“你們政府官員的作風我見得多了，兩嘴一張，完全不管事實。據我所知，玉楊明集資案到現在還一頭亂麻，玉楊明逃逸，不知所蹤，集資數額多少，資產的清查，債權人的兌付問題等等，都是未知數。你張口就保證，嗬嗬！玉婉姐，我對未來的合作還真沒有信心……”
郭小洲愣了一下，他沒想到武玉昆對他是毫不掩飾的鄙夷。他甚至想，如果不是當著小碗的麵，武玉昆的態度怕是更加惡劣。
說來也正常，以武玉昆的身份和商界地位，即使麵對西海省委常委也可以平等對話，一般的地市級書記是排隊巴結這樣的地產界大佬的。一個小小的***他當然不放在眼裏。
黃玉婉笑了笑，一字一句道：“武總，你不了解郭書記，他說出去的話，就等於潑出去的水。”
武玉昆聞言，看向郭小洲的神情稍有變化，他從沒見過黃家大小姐對人有過這樣高的評價。而且是一個年輕男人。
說實話，如果不是黃大小姐的“邀請”，他哪看得上大湯這麽個偏僻的小縣城？但是黃大小姐對他有恩，而且黃熊兩家現在炙手可熱。他得罪誰都不敢得罪黃大小姐。
當年，他在京都慘淡混日子時，一次接了個大學的小工程，卻遭遇對手打壓，被逼迫到幾乎要跳樓的窘境。一個偶然的機會，遇到了大學讀書的黃玉婉。
正是得益於黃玉婉，他才從泥團裏拔出腿，而且借助黃玉婉的旗號，接下了大學主樓的修繕和裝修工程，他的小公司鹹魚翻身。
後來，他想加入“東南會”，被拒。還是黃玉婉出麵，才替他徹底打開了一扇廣闊的資源大門。
這麽多年，他想方設法討好黃玉婉，送珠寶送車送名表甚至別墅，但黃玉婉毫無例外的拒收。而且從來沒有要求過任何回報。
這一次，黃玉婉找到他，他自然狂喜。但他沒想到，居然是在一個貧窮的縣城接盤兩個項目。
他接到電話，便連夜收集大湯的資料。
這一調查，他的頭立刻疼了起來。
賺錢不賺錢另說，首先是這兩個項目的首尾不清，麻煩太多。然後是市場宏觀環境分析和政治環境調查分析就不過關。
更不要談後續的商業地產市場調查分析和市場需求容量。
說起來，這兩個項目跟他在一線城市的投資相比，根本不算什麽，但前後也有幾十個億的投資，他不能拿幾十個億扔水裏，就為了博黃玉婉一笑？
就在今天早上趕往大湯的路上，他就想好了對策。黃玉婉的麵子他要給，但怎麽給，給多少，就需要“與時俱進審時度勢”了。
首先，他必須要求大湯政府拿出清清白白的項目基本盤。這個“清清白白”按目前的集資案調查進度，就很難完成。
如果萬一大湯縣達到了他的要求，他也可以接盤玩玩，但投資力度和開發速度，卻掌握在他手中。既要能給黃玉婉麵子，也不要過度的受損的情況下，做做樣子。找個適當的時機退出或者轉讓項目。
武玉昆的目光看向郭小洲，“請問，郭書記看好這兩個項目嗎？”
這句話有點尖銳。黃玉婉不是說你一言九鼎嗎，你說看好，我就得問問你好在那裏，你若說不看好，你請輝騰過來幹嘛？
郭小洲淡淡一笑，“1997年10月，矽穀最著名的風險投資顧問之一羅伯森?斯蒂文問華夏著名高科技企業亞信的ceo田溯寧：“亞信的商業模式是什麽？”田溯寧反問羅伯森：“什麽是商業模式？”羅伯森很奇怪田溯寧作為ceo竟然不知道什麽是商業模式。羅伯森向田溯寧解釋說：“一塊錢通過你的公司繞了一圈，變成一塊一，商業模式是指這一毛錢在什麽地方增加的。”這個例子形象地說明了什麽是商業模式，同時也說明了“商業模式”這個概念的提法是任何一家企業都在出售產品，然後回收資金，這就是商業模式。大湯的這兩個項目，就涉及到它的商業模式運用，本質是關於企業做什麽、怎麽做、怎麽贏利的問題，實質是商業規律在經營中的具體應用。”
武玉昆驚訝的看著郭小洲，“沒想到郭書記居然很懂商業管理？那麽我想問，大湯的兩個項目應該怎麽運作才能讓各方滿意呢？”
郭小洲沉吟片刻，說：“成功的商業模式沒有定律，有可能需要創新，或者是對企業經營某一環節的改造，或是對原有經營模式的重組、創新，甚至是對整個遊戲規則的顛覆。商業模式的創新貫穿於企業經營整個過程中，貫穿於企業資源開發、商業模式、製造方式、營銷體係、流通體係等各個環節。每個環節的創新都可能塑造一種嶄新的、成功的商業模式。大湯的項目也是如此。能否圓滿，多圓滿，就看輝騰置業的商業手法高低了。”
武玉昆徹底傻眼。他可是各種經濟論壇的常客，甚至上過各種講壇，和各類“經濟學家”辯論過的人物，但卻第一次被一名縣書記說得啞口無言。
黃玉婉笑盈盈的看著郭小洲，似乎知道他不會被武玉昆難住似的。