830 瘋狂的貸款計劃
“國際財團有可能大規模地進軍中國房地產行業？”聽到雲非的話，蔣建興被驚得跳了起來。
政府雖然出台了政策，但是一些地方政府的細則都還沒有公布出來。房地產市場根本就不是非常明朗，而九一建築同樣也都還沒有什麽動作，國際財團就開始進入中國，這簡直就是天方夜譚。
而且，中國改革開放這麽多年，一直都沒有大型的國際財團進入中國市場，這跟這些國際財團對於中國政府改革開放的信心不足有著很大的關係。別說是國際財團，就是中國的很多私人老板一直都擔心著這個問題。
就怕政府的政策有所變化，到時候他們的資產都被收歸國有，哭都哭不出來。
再強大的個人，都沒有任何辦法跟一個國家對抗。
而且，這個國家還是綜合實力排在世界上前幾位的國家。就連最為強大的美國的一些財團都不敢大規模地往中國投資，基本上都是在中國建立一些製造型的實業工廠……
就連中國的兩個股市，基本上都沒有外國的金融巨頭進入，這些都是不被允許的。
中國市場是整個世界上最具活力，而且規模最為龐大的市場，不過在國際財團最為活躍的金融領域，中國開放的程度非常小。而且，這個國家的市場有著非常大的政策性，一旦政策發生變化，就會讓投資者出現巨額的虧損。
現在中東的土豪居然準備進入中國市場。
無論如何都讓人有點不相信。
“這隻是有可能，不過我認為他們最大的可能就是依然在金融領域，很有可能就是在咱們國內成立專門為房地產行業服務的國際商業銀行。最大的可能就是拉上香江政府一起合資……”雲非的猜測有著很大的可能性。
雖然在他那個世界上這些事情並沒有發生，但是那個世界發生的事情隻能作為參考，而不是標準。要不然絕對會死的憔悴無比。
國際財團在世界市場上的競爭激烈程度一般的人無法想象。
而中國的市場基本上還處於空白，私人或者外資商業銀行因為一些政策性的問題，很大的程度都受到限製。一直以來發展都是非常緩慢。
“這個跟我們好像沒有多大的關係吧？或許好處更大……”蔣建興實在想不清楚這事情跟他們有什麽關係。
多了國際財團的商業銀行，對於他們的融資有著更大的好處。
“一旦房地產的融資變得容易，房價很快就會抄起來，而地皮。將會變得更加昂貴！ ”雲非咬牙切齒地說道。
在未來數年之後，整個中國基本上都是靠著房地產行業來支撐整個經濟體係，即使國際金融危機，這個國家依然都保持著兩位數的經濟增長，這跟這個行業的快速發展，病態地發展是完全分不開的。
地方政府更是靠著個這個行業來支撐著GDP的增長，這些可是看得見的政績！而且。也真是因為這個行業的瘋狂， 地方政府赤字數萬億！
“這樣說。我們的用地成本很可能在短時間內上升數倍？”蔣建興皺著眉頭問道。
如果僅僅是商品房住宅，這個問題不大，成本再高，都可以很快就轉移到購房者的身上，但是商業樓不行。而且雲凱又不願意把這些物業給出售出去。
靠著出租，短時間內很難把這些成本給回收回來。
“是的，他們原本是想要合作的，不過我拒絕了。到了後期，他們也負擔不起這個成本。如果我們的九一建築要繼續擴張。很有可能會連我們整個產業都無法支撐……”雲非苦笑著說道。
“你的意思？”蔣建興幹脆直接問雲非的想法。
雲非的想法，很難猜到的。
“拿地，更大規模地拿地！這樣一來可以杜絕我們的成本。否則等到地皮漲起來，變得瘋狂起來，我們承受不了這個成本……”雲非瘋狂地說道。
九一建築從一開始就在做準備，在北上廣深這些國家的一線城市，手中囤積著的土地超過了五千畝。這些地價現在已經超過了六億。
而花都。他們手中的土地更多。
這些地大部分都是通過欣凱興拿的。
而開發權都是在雲非一個人的手中。
“更大規模？這樣一來的，別說咱們的資金不夠，開發進展會變得更加愛緩慢，各地地方政府也不會同意咱們這樣幹的。而且，咱們要是這樣一幹，很有可能會使得整個公司成為國家的眼中釘……”蔣建興直接搖了搖頭。
這樣幹。絕對會很短時間就把國內一線城市的地價給刺激起來。
到時候，不僅雲非會被那些大佬們請去喝茶，自己以及九一建築的總經理孫成江都脫不了幹係。哄抬物價的罪名可不是一般的人能夠承受得起的。
“不，這個沒有什麽危險的。咱們可以秘密拿地，而且，各地地方政府現在對於這樣的事情是歡迎的。這個可以有效地拉動GDP，帶動就業。現在經濟指數才是考核地方官員的唯一標準。而且，我們手中的土地，可以用於作為抵押物來從銀行貸款，款項主要用於樓盤的開發……”
對於這些地皮的開發，原本的戰略必須進行調整。
雲非跟瓦利德結束見麵之後就在考慮這個事情，等到蔣建興下班就把他給叫了出來，說這個事情。
原本，他根本就不準備向銀行貸款。
隻要不向銀行貸款，就不會跟地方政府產生太大的利益關係，這才是最為幹淨的政績，地方政府也樂意他們這樣幹。畢竟，錢雖然是國家的，銀行在某種意義上說跟地方正政府是沒有關係的。
但是這是在中國！
“貸款開發？你沒有瘋吧？這得需要多麽龐大的貸款規模？從任何銀行貸款都是不容易的吧？”蔣建興被雲非給嚇得心髒病都快要犯了。
雲非這小子也真的是敢想。
他們一開始說要貸款開發，雲非堅決不同意，而且現在隻是一個消息，人家有這麽一個意思，他就變得這樣瘋狂。
蔣建興如何能夠不氣？
“把成本給轉嫁出去，現在咱們不僅僅開發商業樓，住宅也一起開發。這些住宅可以提前賣出去……”雲非無奈地說道。
如果有可能。他絕對不會願意現在就把那些房子給賣出去。
要不了兩年，這些房子的價值就會翻好幾番。
尤其他們手中的地都是他靠著自己原來認知拿的那些在以後絕對會成為高檔樓盤以及一個城市商業副中心的區域。在沒有開發之前，這些地皮都是白菜價，一旦熬上幾年，在這些區域開發樓盤，不管是商業樓，還是住宅。那絕對都是能夠賺大錢的地方。
“什麽？大哥，你沒有發燒吧？四十億。或者更多！”對於雲非的貸款要求，包齊被他給驚得一愣一愣的。
這小子現在貸款胃口那可是越來越大了。
去年貸款十多億，這些錢很快都還了。如果他是以自己手中其他的產業來抵押，別說是四十億，就是一百億，已經升到首都的總行上任的他都幹批這個貸款。
但是雲非現在卻不願意用他的那些資產抵押貸款，而是用手中的土地來貸款。
那些土地，無論如何也貸不了這麽多不是？
“我說包行長，你這官越大。膽子怎麽就變得越小了？不就是四十億麽？一些地方政府的項目貸款，你們一批都是數十上百億的，我不過貸款四十億，有必要這樣大驚小怪的？”雲非無語至極。
包齊這家夥絕對是故意裝出來給自己看的。
“大哥，你還是放過我吧。你這可是私人貸款！而且貸款人還不是你自己……”包齊翻著白眼說道。
雲非這小子明顯就是變得比原來更加奸詐了。
他自己貸款，卻讓九一建築來承擔責任……
而且，這次他貸款要求的期限是五年以上！
萬一到時候他虧了錢。又不願意還，就是把九一建築給拍賣了，這些貸款也都不一定能夠追回來的。
要是雲非自己來貸這個款，問題不大，到時候他虧了也好，企業破產倒閉也罷。反正他還有著其他的龐大產業，就是把這筆貸款給他，雲非產業的資產負債率也不會超過百分之四十，完全沒有任何問題。
“再說了，你自己手中的流動資金不是有很多麽？如果省著點，也要不了多長時間就能夠把這些錢給節省出來不是？”包齊 歎了一口氣。
四十億，對於現在每個月流動資金超過十億的雲非來說真的不多。
“那些錢我另有他用。這四十億的貸款。隻是第一期，到了後麵很有可能會貸得更多。主要就是用於樓盤的開發……”雲非把自己的目的給說了出來。
跟包齊認識了這麽多年，即使到最後包齊不會同意幫忙，他也不會把這計劃給透露出去。
“小子，你這想法太瘋狂了吧？如果按照你這樣搞，你自己基本上就不用出什麽成本呐！”包齊傻眼兒了。
這小子鑽政策空子的能力那簡直就是沒得說了。
這住房改革的政策剛剛一出來，他居然就能夠有了應對政策。
國家要求必須從根源上杜絕房價變得太過瘋狂的現象，這小子才好，直接用自己的錢去拿地，然後再把開發權屬於他自己個地皮拿到銀行抵押貸款獲得先期的開發資金，然後再把才剛剛開始修建的房子給賣出去，把成本以及貸款成本都轉嫁到買房者身上。
這個跟後世的操作手法雖然差不多，但是卻能夠限製很多實力不足的公司或者個人進入這個行業來為了利益而炒高房價。
手中沒有龐大的資金實力，根本就無法支撐從地方政府手中拿地。
而拿到地之後，也不是就可以用這地的產權去銀行抵押貸款，而是必須要等到工程開工建設到一定的程度之後才能夠這樣操作。
這些就是老朱的智囊團根據雲非提出來的一些弊病而研究出來的對策。
房屋實名製，第一套有稅收優惠，貸款利息優惠，第二套第三套就開始階梯型地提高稅收。隨著政府的辦公網絡越來越強大，全國聯網能夠及時登記這些個人資產信息的政府網絡，完全能夠避免雲非原來那個世界國家想要限製房價，限購這些被地方政府以各種手段弄成一紙空文的弊端。
而且，全國聯網的住房實名製，對反腐有著非常大的作用。
這些方案，都是得到整個高層的支持的。
政府已經提出了加快政府辦公網絡化建設的進程，爭取兩年內實現全國聯網。
為此，準備撥出上百億的資金來推動網絡化建設，這個項目，目前星夢集團跟聯想都是眼巴巴地盯著呢！誰都想一口把這個項目給全部吞下。
“誰說我不出成本的？這地難道不是成本？銀行貸款利息不是成本？而且，這個風險我還得承擔呢……”雲非翻著白眼兒說道。
“拉到吧你，我還不知道你？銀行貸款你小子敢說不會一開始就分攤到那些個購房者身上？他們提前把購房款交付給你之後，你肯定得把你先期夠地的成本給回收回來吧？”包齊很是佩服雲非這個根本就不懂經濟的家夥，居然玩兒這些那是一套一套的。
很多東西，他一時之間就難以想出來。
“沒有的事情，老包，這個事情還真得你幫忙。反正國家的那些錢放在那裏也是放在那裏，沒有任何用。貸款給我這樣的優質客戶，還能夠賺取很大的一筆利息呢……”雲凱一臉不懷好意地笑著說道。
這幾年國家因為基礎建設和有著太多的重複投資，使得通貨膨脹很是嚴重，一直都是采取貨幣緊縮政策，對於貸款的審批抓的非常嚴格。
房地產這一塊兒也是重點行業，很多的開發商都是靠著銀行的貸款在維持運轉。
“這事情我真的沒有辦法現在就答複你。我回去之後向上級申請一下吧，反正你也不是現在急著要錢。如果是小數目，我想即使你小子願意貸款，你也不會親自來找我了……”包齊苦笑著說道。
雲非這小子可是一向都不怎麽情願向銀行貸款的。
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