那你說怎麽算
三兒抽了口煙：“叔這算法不對。”紀鐵林問：“怎麽不對？”三兒說：“按叔這麽算，城北改造你還賠錢呢。當時你給朗叔多大麵子？一下子把地價拉到二十八萬，嚇人，房子一下子賣到七百多，賣得還那麽快，黃金地段。其實，叔你賺大錢了，要不王勝他們紅眼呢。吳起本來準備金盆洗手的。這些人不傻，比朗叔他們精，那小算盤打的，就是開始的時候被那二十八萬的地價給嚇住了，不敢下那本錢，怕房子做好了賣不掉。”紀鐵林笑笑：“那你說我怎麽賺大錢了？”三兒也笑笑：“你剛才那容積率是怎麽算的？城北那些房子，容積率多少你不知道哇？東南西北，四周都是臨街做的，省你多少地就不說了，臨街做的都是門麵，黃金地段的門麵，賺大了。所以你如法炮製，寧願打通桐籽路，沒去爭城西北。城北改造菜籽湖可沒虧待你，行政收費免了不少吧？朗叔他們玩不過你，還以為你吃虧了呢。叔我跟你說句不外的話，朗叔買那門麵，鼎盛就不應該要錢。”馮姨扯著臉皮說：“不要錢不行。”
“什麽不行哪？”三兒不屑地說，“我這紀叔比朗叔老謀深算。”
“還是三兒厲害。”紀鐵林點頭笑笑，“行政收費優惠是一次性的，現在沒了。當時你朗叔他們不是想吸引我來投資嗎？沒優惠我也不來呀。那時候我不看好菜籽湖，我就想著，別我投資了，做了房子賣不出去，拖個四五年就麻煩了。三兒你知道嗎？鼎盛八三年成立，做櫻花園小區，到九二年才賣幹淨，還有不少分給職工了，我也要了一套，沒賺什麽錢。那時候做的房子小，格局也不好，別的樓盤漲價，它就漲不上去。我就怕這個。當時不光我不看好，你郎叔童叔也不看好，比我還著急，市裏那些人在後操蛋哪。要不找你上課呢？城北容積率的確高。現在那麽做不行了，早就規定了，樓間距一比一以上，還要留綠化空間。”
三兒搖搖頭：“你們這些奸商哪，哪有你們找不到的空子？”馮姨眨眼提醒三兒。紀鐵林揚手笑笑：“讓他說讓他說。”三兒接著說：“我就按你說的規定算，樓間距一比一，再象征性地留點綠化空間，還做六層，那你們的容積率也是二點幾。菜籽湖這麽個小的地方，土地招標的時候，規定沒那麽嚴格吧？就是嚴點吧，搞定城建局跟土地局的人太容易了。”
“你說的是實情。”紀鐵林承認道，“鑽空子是肯定的，但我們不會跟城建局和土地局糾纏過多，畢竟我們是國營大公司，我有我的底線，跟私人公司不一樣。跟你說實話，我不會為公家的事把自己牽扯進去，不值。不說這事，說房地產。要說還算不錯吧，也沒你想像的那麽好，不能拿城北說事，那是例外。三兒你說說，現在的房地產到底還有沒有機會。”
三兒猶豫了一下說：“叔愛人姓朱是吧？朱姨在美國呆著，她回來肯定跟你說過美國的情況。跟美國比，中國的發展餘地就大了。”紀鐵林眨眨眼：“你覺得中國能趕上美國？”三搖了下頭：“這我就不清楚了。美國人收入多高哇？人均收入兩萬六千多，美元；中國城鎮人口人均隻有六千多，還是人民幣，農村像是兩千多吧；按現在的匯率算，一美元換人民幣八塊多錢；也就是說，美國人均收入是中國的三十四五倍。事實上肯定沒這麽多，美國的稅製跟中國的稅製不一樣。中國城鎮人均收入要是能趕上美國八分之一，兩萬六千塊錢，那得在現在的基礎上再富裕四倍多。要不就算十六分之一吧，還得翻一翻。都說中國是發展中大國，可不大發展嗎？叔剛才說了，沿途過來，到處是工地。叔你說，房地產有機會嗎？”
“還富裕四倍呢。”紀鐵林搖搖頭，“三兒，中國，不是美國。”
“叔太悲觀了。”三兒說，“我九八年年初買的廠，發三百塊錢工人就很滿足了。開始善良都怕我，高興我就許諾給工人加工資。後來善良跟老林商量，搞了個規定，工人工資跟頭年效益掛勾，管理人員我定。跟效益掛勾漲得更快。按去年效益，今年年初，光工資平均就一千多了，三年多，翻三四翻。周過更多，紅包獎金補助，今年肯定過四千，十幾倍。”
紀鐵林深吸一口氣：“這麽算呢？”三兒反問：“那你說怎麽算？反正就是中國跟美國沒法比是吧？”紀鐵林白了三兒一眼：“誰像你舍得？就你那破塑料廠，工資比鼎盛還高。我才給臨時工發五百多，他們幹的什麽活？周過工資三千多吧？我把總經理職務補助算上也就兩千多。不過我們職工還有獎金，快趕上工資了；管理人員有效益獎，我定的。”周過不好意思地撓撓頭。三兒安慰道：“你是經理，該拿這麽多。發展這麽快，以後還要多。要是我估計不錯的話，周過今年創造的總營業額要上億了。”周過肯定地點頭說：“把pvc管材算上，肯定超過一億。”三兒得意地抽了口煙：“叔，千萬別小看我這幾個農村土老冒。”
“用老郎的話怎麽說？”紀鐵林眨眨眼，“噢，i服了you了。”
“那是周星馳說的。”朗琳笑著更正，“我爸跟電影裏麵學的。”
“叔我再給你算筆帳。”三兒又說，“你是做房地產的，你叫人問一下，到目前為止，買商品房的主力軍都是什麽人？不出意外的話，省城和菜籽湖一樣，現在買房的主要還是那些所謂先富起來的人，單位好的人，還在睡大覺呢，等著國家這口水，其實國家早就說了，住房商品化。沒單位的人，單位不好的人，大多沒有能力買房子，這些人才是將來買房的主力軍，他們早晚要富起來，富起來肯定要買房子。”紀鐵林倒吸一口冷氣：“這麽算呢？”