最終肯定賣得掉
午飯後，朗公社借口陪老朋友田教授留了下來，讓黃正高先回去了。
三兒晚飯後趕到酒店。朗公社擔心地問三兒：“聽黃市長說，自來水廠的國際大酒店花一千多萬還沒錢裝修。三兒你錢夠嗎？”三兒撓頭笑笑：“叔為這事留下來的？”朗公社催道：“說。”三兒噢了一聲：“叔你放心，國際大酒店我也做得起來，就是我不會那麽做。他們是做豪華酒店，空間浪費太大，什麽都有，聽說還帶桑拿。我的目標是經濟實用，不用咬牙就消費得起，不搞那些華而不實的東西。餐飲我就十九個包間，估計以後飯店肯定多，包間多了用處不大，不夠用客房改唄。我客房比它多，我一百多間客房，它就六十多間。”
“馮自遠想幹嘛？”朗公社鬱悶，“弄那麽豪華他運營得起嗎？”
“運營沒問題吧？”三兒說，“之前他們肯定做過市場調查的。”
“沒問題個屁。”朗公社歎了口氣，“徐莊開發你想好沒有哇？”
田懷禮笑笑。三兒又撓撓頭：“我本來想著，要是能把徐莊規劃一下就好了，一家做棟小房子，跟別墅一樣，我出錢把路修好了，最好跟省城市中心那樣的柏油路，漂亮。不過我出麵規劃不合適，一是土地性質問題，而且，眾口難調，我又不是官，無權製定規則，強製執行，不合適。”朗公社抽了口煙：“這我知道。我問你開發徐莊，到時房賣得掉嗎？”
“就算現在賣不掉吧，最終肯定賣得掉。”三兒說。
“說清楚了，你這話是什麽意思？”朗公社眯眼問。
三兒捏著脖子想了想：“徐莊可用土地也就五百多畝的樣子，想買房的人都買房的話，把徐莊的地全都做成商品房也不夠。黃書記沒那麽大膽，把徐莊一下子開發出來，第一批賣兩百畝就不錯了。兩百畝，機關單位都搬過來的話，剩下的地做不了多少房子。”朗公社理解地點點頭。三兒接著說：“下麵說的就是商業秘密了。”田懷禮搖搖頭：“不跟人說。”三兒笑笑：“規劃好了，徐莊就漂亮了，那些沒機會進城的工作人員就要考慮安家了，還有三個廠的工人，還有老街的居民，清水及清水周邊，尤其是大圩和至公的居民，四五年一千多套房子好賣。但現在賣不上價，沒什麽利潤。”朗公社冷語問：“那你說肯定參與開發？”
“這也是賺錢的商機所在。”三兒得意地抽了口煙。
“把話說完好嗎？”朗公社沒好氣地翻了三兒一眼。
“看近點吧，”三兒說，“五年內房價肯定不會跌。教授說省城均價過兩千了，不好賣還漲價，去年上半年，興林的房子才賣一千六七。現在存房子絕對不虧本的。大家沒信心對於我來說可能還是好事，可以用較低的價格把地買下來，那我就慢慢開發慢慢賣唄，賣不掉也沒關係，越等越賺錢。等機關單位房子都做好了，徐莊煥然一新了，最終肯定賣得掉。”
朗公社思索著：“你的意思是，等你有錢了，沒處投資了，就做房子留著慢慢賣。”三兒點頭笑笑：“我就沒想賺大錢。現在就把房子做起來賣的話，也就保個本吧，鄉鎮現在還沒商品房，房價上不去。但真要是現在就把房子做起來，五年後再賣的話，肯定賺大錢。我給你們算筆帳。假如現在在徐莊開發一百畝地，房價每漲一百塊錢，我就多賺一千萬。五年房價肯定不止漲一百，漲五百那就不得了，增值五千萬，相當於免費又開發了一百畝。”
“不虧就好。”朗會社鬆了口氣，“那你怎麽不到城關開發呢？”
“城關開發成本要高點，”三兒解釋道，“光地就不得了。按這回拍賣價算吧，土菜館後麵那點地拍四十七萬，臨桐子路的門麵不上六十萬才怪。翠園小區當時拍三十五萬吧？那地臨街麵不多，地塊大了；現在要拍的話，沒四十萬更本拍不下來。也就是說，按現在的地價計算，在城關做一百畝地的房子，總投資要一個億左右，城關的行政收費也要多一些。實際可有要不了一個億，材料可以賒欠，訂房還有預付款，稅費賣房之後才交，房子也不是一下子做起來的，起動四五千萬要了吧？得把地拿下來。一百畝在清水做，一千多萬就夠了。剛才我算帳給你們聽的意思是，房子賣不掉沒關係，隻賺不賠。但我不會刻意那麽做。再說句假大空話吧，我的目的真不是為了賺錢，我希望徐莊漂亮起來，希望清水漂亮起來。”
“你小子夠意思。”朗會社說，“教授，三兒這課上得怎麽樣？”
田懷禮茫然地搖搖頭：“聽糊塗了。”三兒和朗公社笑了。朗公社說：“來菜籽湖學了一句話，叫財不亂發，福不亂享。教授，你我都是無財之人哪。”三兒給大家派了煙。朗公社給大家點了煙：“說起來很簡單，我就是做不來，想也想不到，就是我還是喜歡聽。”
“我還是設計房子的呢。”田懷禮說，“從來就沒想過這些事。”
“教授是象牙塔裏的人。”朗公社笑道，“三兒，手續怎麽樣？”
三兒抽了口煙：“中午他們說，問題不大。現在主要是建築手續。”朗公社又問：“要不我說一下？”三兒搖搖頭：“吳叔和開工帶他們跑就行了。要不是他們倆帶著，兩個月也跑不下來。多多的人在搭工棚了，馬上要拆土菜館。小月姐還舍不得拆呢。”朗公社笑笑。三兒又捏起脖子：“土菜館辦七個年頭了，是舍不得。中午在土菜館吃飯，紀叔找的三建司的工程師來了，跟多多開工商量技術細節。二月二奠基開工，老林說龍台頭是好日子。”
“搞儀式呀？”
“不搞儀式。”
朗公社抬頜問：“什麽時候做完？”三兒說：“他們說爭取過明年春節開業。多多說到時把所有人都拉過去。要不了許多人，人多了窩工。”朗公社又提醒道：“安全第一。”