“老板，得跟您先說，這京城四合院，一般都依東西向的胡同兒坐北朝南，基本形式是分居四麵的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高牆形成四合，開一個門。大門辟於宅院東南角。院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養金魚，是四合院布局的中心，也是采光通風納涼休息的好去處。

有規製，但規模大小卻有不等，大致可分為大四合、中四合、小四合三種。

小四合院一般是北房3正2耳5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間。臥磚到頂，起脊瓦房。可居一家三輩，院內鋪磚墁甬道，連接各處房門，各屋前均有台階。大門兩扇，黑漆油飾，門上有黃銅門鈸一對，兩則貼有對聯，麵積一般兩三百平方米。

中四合院比小四合院寬敞許多，房前有廊以避風雨。另以院牆隔為前院（外院）、後院（內院），院牆以月亮門相通。前院進深淺顯，以一二間房屋以作門房，後院為居住房，建築講究，層內方磚墁地，青石作階，一般三百到六百平米不等。

那大四合院咱們都習慣上稱作大宅門，房屋設置可為5南5北、7南7北，甚至還有9間或者11間大正房，可由多個四合院向縱深相連而成。院落極多，有前院、後院、東院、西院、正院、偏院、跨院、書房院、圍房院、馬號、一進、二進、三進……等等。院內均有抄手遊廊連接各處，占地麵積極大。一般都是府邸官衙和根底兒深厚的大戶人家。”

這牛宏果真口才真好，京片子說得倍兒順溜，說話時表情恭謹，微微帶著恭維討好的笑容，卻又不顯得諂媚，讓人看起來感覺很舒服。

他接著說道：“按我家老頭的說法，建國後傳統四合院出現了根本性變化。所有製的變更，很多清代遺留下來的王府、宅院由私產變為公產，成為公用住房，那些私人宅院不再為獨家占有，被分割、改造、瓜分，變為多戶居住的大雜院。

真正的浩劫是文革，60年代末的紅衛兵掃四舊，將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃**，無數價值極高的藝術品，或被砸成碎塊，或被抹上泥灰，能得以幸存者為數寥寥。緊接著搞的全民挖洞運動，進一步破壞了四合院的原有格局和排水係統，造成嚴重後果。隨著人口增長，老式樣老傳統的四合院被搞得麵目全非。

現在京城又在搞城市發

展總體規劃，他聯絡好多老專家推出了四合院保護方案，但是根本抵抗不了大規模的舊城改造，保護不了所有老四合院子。唯一慶幸的是現在已經有個別有錢人抱著懷舊心理，買下舊院，重新翻建新四合院。

我家老頭還說，老式四合院有一些不便利的地方，比不上西方的那些現代化高級別墅，所以這種新四合院最好是古典外觀與現代化使用功能相結合，采用傳統建築的外形和色彩，室內則是暖氣、上下水、衛生間、空調等現代化設施和高檔裝修。

老頭這輩子最想做的事情就是把整個後海什刹海的四合院子全部按照老祖輩的法子整修修繕，恢複明清時四合院的榮光。他說真正要實行四合院保護和複蘇，就必須形成一股社會風潮，用市場來推動有錢人出錢把多家居住的大雜院重新變成一家一戶的私宅，將四合院翻建成具備現代化功能的新式四合院別墅。老頭還說自古以來長安居大不易，皇城根下能有一瓦棲身都不錯了，更何況是一個寬敞的四合院，他斷言今後四合院子會非常非常值錢。”

霍海禁不住擊掌而歎：“牛宏，你家老爺子是個有大智慧的人啊！”

牛宏嘿嘿笑著：“老板，我從小到大，我家老頭都沒誇過我一次，就這回他聽說我受雇於您來搜集四合院的資料，還準備購買一些四合院，高興得他誇了我半個小時，老底兒都掏出來了，還說如果您今後要做翻修時務必通知他到場，他願意免費給您提供專業意見。”

霍海把手一揮：“三千塊一個月，聘請你家老爺子做專家顧問！”

牛宏大喜：“多謝老板！多謝老板！”

“你接著說。”

“是，是！這老京城有句俗話：東富西貴，東直門的宅子，西直門的府。西城、北城有許多王府，屬於貴族及內府當差人的居住區；東城主要是高級富商的宅邸。內城的東北、西北一帶，外城崇文門、宣武門一帶，集中了京城內上檔次的四合院。

西城區一條至八條都是老四合院建築群，東城區一條至十三條都是老四合院建築群，還有西城鼓樓與什刹海也都是老北京四合院建築群……那些地兒可都是風水寶地，尤其是後海什刹海一帶，風景秀麗，最是適合居住。

嗬嗬，我這裏一共給您搜集了兩百六十三家四合院，找到了屋主所有權人的有一百六十家，我已經聯係麵談了三十八家，有十三家願意賣，我整理了一個表格，

他們的要價和要求我都列在後麵，您請過目。”

牛宏恭敬地雙手捧上一個筆記本，前麵幾頁都是表格，寫著四合院所在位置、房間數量，麵積、產權屬性、是否在城市規劃改建區域、戶主轉讓意願、要價及要求等等，一目了然，再翻到後邊，則是每一棟四合院的具體資料及外觀照片，甚至還有他家老頭在後邊寫的備注，非常詳細，非常具有價值。

霍海邊看邊點頭，半個小時後合上本子，道：“牛宏，我不管你以前幹過什麽，也不管你和盧品國是怎麽認識的，在商言商，我是做生意的，我需要你這樣的人來幫我，現在我問你，你能保證做到手腳幹淨，盡心盡力辦事嗎？”

牛宏頓時一喜，馬上昂首挺胸地道：“老板，您請放心，我牛宏別的毛病沒有，就是不喜歡讀書，不喜歡死死板板的工作，還有點耍貧嘴，但是辦事絕對認真，而且我向來不幹虧心事，不花來路不正的錢。不怕被您笑話，窮的時候我連煙頭都偷偷撿著抽！”

小鼻子小眼睛小個頭的牛宏看上去格外具有喜感，霍海笑笑道：“那好，我給你一個發達的機會，我要在京城成立一家房地產開發公司，注冊資金一千萬，任命你當副總裁，月薪四千，配小車配大哥大，兩千塊以下開支你有簽字權，你家老爺子當專家顧問，相關資料我給你準備好，先拿五萬給你做運作經費，你去跑具體手續。

而你的主要任務就是把資料上的四合院子能買下來的全部買下來，你不用擔心資金問題，你要做的是花最少的錢辦最多的最好的事。另外，這些你經手的四合院，每談成一家轉讓，就再給你兩千塊提成獎金。”

居然讓我當副總裁！每個月四千！還配小車配大哥大！牛宏狂喜，連說話聲都打顫了：“老板，我牛宏這條賤命就賣給您了！我要敢不盡心做事，我就是狗娘養的王八雜碎！”

霍海淡淡一笑：“潘家園那裏不是有一家四合院嗎，等會我們就去這屋主，如果合適的話就買下來，當做房地產公司的辦公場所。我會派財務派保安過來，你呢和你家老爺子商量一下，招聘幾個人手幫忙，明白嗎？”

“明白，明白！老板，這潘家園的那屋主打算移民加拿大，現在很急著用錢，那棟房子盧哥也看過，很不錯，麵積有三百八十平米，要價七十二萬。昨天還CALL我呢，我估計最多六十來萬就能拿下。”

“那好，我們走吧。”

（本章完）