第257章 18888元起步
? ?? ?? ?? ?康老歲雖然走了，但李學偉在江南可是結結實實火了。? ?? ?? ?? ?江南省上下都傳遍了李學偉的名字，有點身份的人都知道李學偉深得康老的喜愛。? ?? ?? ?? ?蔡子行的江南傳媒將康老前來尋祖問親的新聞一播，就連一般的老百姓都對華成門村大感興趣，要來華成門村看看。? ?? ?? ?? ?更讓人勁爆的是，林正華代表江南省*委宣布要把華成門周邊建成紅河穀新城的樣板工程，立刻啟動周邊基礎設施建設，而且紅河穀的商業休閑中心就設在華成門周邊。? ?? ?? ?? ?此外，林正華還高調宣布要在華成門村修建喬心紀念館。? ?? ?? ?? ?這些利好消息接二連三地爆出，人群像瘋了似的趕往華成門村，趕往領秀世家項目部。? ?? ?? ?? ?人們先是擠著要去參觀華成門的祠堂，要去參觀喬老的祖宅。不過喬老的祖宅可被江南省嚴密保護，眾人都進不去。? ?? ?? ?? ?不過，前來參觀的人們也饒有興趣地觀看正在改造為紀念館的其他老房子。? ?? ?? ?? ?前來參觀的人們有很多不知道領秀世家項目的，這時一來見到領秀世家竟然就在喬老祖屋對麵，真的是風水極好。而且領秀世家開發竟然先修起世家廣場，再蓋別墅。? ?? ?? ?? ?這也讓眾人對李學偉的實力大有信心，唯有強大的地產公司，才會如此體貼地為蓋房者考慮，先造景再造城。? ?? ?? ?? ?人們又看到世家1號的氣派和奢華，那是嘖嘖稱讚。? ?? ?? ?? ?再加上在參觀華成門村時，聽著村民講著李學偉的各種事跡以及深得康老的喜愛。? ?? ?? ?? ?一時間，本來還不了解領秀世家項目的成功人士也趕緊往項目部去看看，心想著也要在這人傑地靈的地方買套別墅。? ?? ?? ?? ?這些人擠進領秀世家的項目部，才發現整個項目部水泄不通。而且自己似乎來晚了，早有大把的人趕來要預定了。? ?? ?? ?? ?可以說，現在的領秀世家項目部比春運的火*車站都熱鬧，李學偉要公司的保安竭力維持秩序。才使得人能順利進出。? ?? ?? ?? ?這樣火熱的情景，自從康老來了華成門村之後就沒停歇過。領秀世家因為康老的到來，完全做了一個無聲的超級廣告。? ?? ?? ?? ?緊挨著喬老祖宅的別墅小區，當之無愧地稱得上世家的稱號。不談那些到華成門村接待康老的眾多官員對領秀世家表達出來的厚愛。他們都想在小區裏能買上一棟別墅。? ?? ?? ?? ?就是江南市稍微有點成功的人，都想能在這安家，因為現在領秀世家代表的就是高端，就是成功，就是榮耀。? ?? ?? ?? ?經過康老一來，領秀世家已經被眾人自發地賦予了眾多美好的意義。? ?? ?? ?? ?望著項目部接待廳洶湧澎湃的人群，公司上下都像打了雞血般的興奮。這麽多購房者湧入，領秀世家項目鐵定的賺錢啊。? ?? ?? ?? ?“美女，幫我定兩套別墅，我要靠近世家1號的。”? ?? ?? ?? ?有顧客大聲地對著售樓女經理喊道。? ?? ?? ?? ?“先生您好。現在隻是預定階段，我們會將您有意向的別墅登記下來，待到開盤時立刻通知您。”? ?? ?? ?? ?“登記啥啊，我現在就要買下來，卡上我都準備好了500萬。現在就刷卡，我現在就要買。”? ?? ?? ?? ?“對不起，先生，我們正式開盤還要十天之後。”售樓女經理抱歉地說道。? ?? ?? ?? ?“什麽啊，還要等這麽久，我不想等了，是不是房屋預售許可證還沒辦下來。沒關係。我先交錢，啥時開盤，我再來辦手續。”? ?? ?? ?? ?購房者的購房熱情無法阻擋，就算李學偉還沒辦好預售許可證來，但是這些人依然瘋狂地嚷嚷著要交定金。? ?? ?? ?? ?李學偉早有安排，要那些售樓小&姐不要接受購房者的定金。? ?? ?? ?? ?憑現在李學偉在江南官場的聲望。他要辦預售許可證是很快的事情。但李學偉要房*管局故意十天之後再發下房屋許可證來，到時李學偉再正式開盤。? ?? ?? ?? ?李學偉之所以這麽做就是為了吸引更多的顧客，這十天時間足以將有意向購買領秀世家的購房者一網打盡。? ?? ?? ?? ?有意向的顧客多了，房價自然就高了，李學偉賺的也就更多了。? ?? ?? ?? ?果不其然。這才第一天項目部就人山人海。而且李學偉還接到好多電話，交代李學偉要給他們幾套房。? ?? ?? ?? ?省辦公*廳鄒雲峰主任親自打電話來交代世家1號別墅旁邊的2-9號別墅一定要留下來，省裏要買。? ?? ?? ?? ?方秉文也打電話來，幫其交好的朋友預購別墅。? ?? ?? ?? ?就連歐陽國華也打了電話來。歐陽國華現在對李學偉的眼光是徹底服氣了，他也是受人之托預定幾套別墅。? ?? ?? ?? ?如果說以前領秀世家蓄水還是涓涓細流，現在的蓄水那就是汪洋大海，顧客群龐大驚人啊。? ?? ?? ?? ?原來初步定好的開盤價格，當然要調整。光第一天，就有十個顧客搶一套別墅，那之後的客流更加不得了。? ?? ?? ?? ?這十天，是公司上下亢奮的十天，是營銷部忙碌的十天。這十天，薑珊帶領著營銷部的員工接待了一*的客人。? ?? ?? ?? ?這十天共有三萬多名顧客有意向購房，而且其中很多人要買的不僅是一套。整個領秀世家項目，才有一千套別墅，三百套套房。? ?? ?? ?? ?算下來平均每套房子都有三十個顧客爭搶。? ?? ?? ?? ?這樣的銷售前景，讓公司上下振奮了。? ?? ?? ?? ?明天就要開盤了，李學偉召集公司的高層，給領秀深鵬項目部定房價。? ?? ?? ?? ?“各位，前來看房的顧客購房意願很強烈，我們接待的時候都堅決要求交定金。而且有意向的顧客群體數量龐大，總共有39876名顧客要購房，而且其中18123名顧客表示要購兩套以上的房子。”? ?? ?? ?? ?“但我們的別墅已經被相關領導和正府部門預定走了138套，套房也預定走了48套，也就是說咱們還能對外出售的隻有862套別墅，252套套房。”? ?? ?? ?? ?薑珊將營銷第一線的數據拿了出來。? ?? ?? ?? ?一聽到這些數據，所有的人都振奮了，這可是天大的好消息啊。? ?? ?? ?? ?胡作為興奮地摸著自己的寸頭，大聲叫道：“哇呀呀，跟著李總幹就是爽啊。這又是大火的節奏。”? ?? ?? ?? ?豬頭那張傲嬌的老夫子臉上也是一臉得意地微笑，昂揚地道：“那是，咱這房子高檔大氣上檔次，而且緊鄰喬老祖宅。真正的傳世豪宅，受熱捧那是理所當然的。”? ?? ?? ?? ?馬曉藝、喬宸夢、周夢琪、林國聰都是一臉的興奮，都以崇拜的目光望著李學偉。? ?? ?? ?? ?待到眾人興奮地議論一番之後，李學偉再開口說道：“從目前掌握的情況來看，預計咱們領秀深鵬銷售的前景將極其火爆。”? ?? ?? ?? ?“麵對著這樣火爆的銷售預期，我們要定好房價，確保利益最大化。”? ?? ?? ?? ?聽到李學偉的話，眾人都帶著幸福的笑臉思索著定什麽價格合適。? ?? ?? ?? ?“李總，我們營銷部調查了江南市的平均房價為2200元/平方米。”薑珊首先將江南市的平均房價爆了出來。? ?? ?? ?? ?“薑珊，收據了江南市高端豪宅和別墅的平均價格嗎？”李學偉淡淡地點點頭。接著問道。? ?? ?? ?? ?薑珊端莊的臉龐帶著一股幹練，很熟稔地說道：“李總，我們收集了，江南市的高端地產平均價格是3800元/平方米。最高的價格是鼎上地產開花的禦龍華府，價格為4990元/平方米。”? ?? ?? ?? ?鼎上地產是江南聲一家頗有實力的房地產公司。之前宏安集團李仁勇橫霸江南房地產市場的時候，唯有鼎上地產能獨善其身，據說其背景也頗為深厚。? ?? ?? ?? ?薑珊的數據收集得很翔實，這就給了大家思考的基礎。? ?? ?? ?? ?胡作為興奮地摸了摸寸頭，大聲地道：“李總，咱領秀世家肯定要比鼎上的禦龍華府更高端，我看咱們就定價6800元/平方米。”? ?? ?? ?? ?豬頭當即就不幹了。往上托了托黑框眼鏡，一張老夫子臉帶著傲嬌，大聲地道：“胡總，你這太保守了，才6800元/平方米，咱們這麽好的房子怎麽都要賣8800元/平方米。”? ?? ?? ?? ?“8800元/平方米這也太貴了。要知道在深鵬的平均房價也是4000多元/平方米。咱們領秀深鵬項目的均價也才8000元/平方米而已。你在江南提這麽高的價格，哪裏有市場啊。”? ?? ?? ?? ?胡作為被豬頭報的價格給嚇住了，江南可沒有深鵬發達，開價8800元這是江南平均房價的4倍了，是深鵬平均房價的二倍了。江南的市場能承受得住這麽高的價格嗎？胡作為很沒有底氣。? ?? ?? ?? ?“胡總，要膽子大些。江南人的平均收入比深鵬的低，富人的比例也低，但富人的絕對數量可不低，這8800元/平方米的價格是絕對能承受得住的。”? ?? ?? ?? ?喬宸夢作為江南本土人有發言權，她點點頭道：“不錯，江南市的富人數量可不少，咱們這房子成了江南高端豪宅的坐標，賣8800元/平方還是可行的。”? ?? ?? ?? ?“顧客基數大，8800元/平方米顧客應該能承受得住。”薑珊仔細思量了下也是點頭表示同意。? ?? ?? ?? ?其他人聽到賣8800元/平方米都是興奮，這意味著起碼要賺十個億左右，這利潤率高的驚人啊。? ?? ?? ?? ?“對，李總，咱們可以先定價8800元/平方米，賣不動的時候再給點折扣，反正也是爆賺。”馬曉藝笑著說道。? ?? ?? ?? ?“對，可以用這個價格試試水，如果消費者不買賬，再打下折扣。”周夢琪、林國聰也是表示讚同。? ?? ?? ?? ?大家都發表完意見，李學偉笑了笑，直接豪邁地道：“你們還是太保守了，沒點魄力，這價格定得隻是個零頭，前麵還少了個1。”? ?? ?? ?? ?說到這李學偉頓了頓，然後掃視著大家，豪情滿懷地道“咱的房子高端大氣、美觀奢華、傳世豪宅，這樣珍稀的房源，房價怎麽地都要每平方18888元起！”? ?? ?? ?? ?ps：? ?? ?? ?? ?這本書骨骼驚奇，打賞怎麽地都要18888起，瘋漲吧打賞、月票！
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