第六十八節 風逸年華

張開放和周靜一同走下樓下，青年人嚴肅地站在一輛商務車旁邊，臉色看起來很冷血，這人便是楊匯民的司機兼保鏢古劍鋒，這人以前便是楊匯民叔叔的部下，退役後，一直跟著楊匯民。

看到張開放和周靜一同下來，古劍鋒向張開放走去，直接走到張開放麵前，麵無表情的對著張開放說道：“張先生，你好，我們董事長有請，麻煩過去一趟。”說完後，做了個請的手勢。

周靜看到古劍鋒麵無表情的樣子，不由擔心的問道：“張開放，不會有什麽事吧？不然不要過去了。”

“沒事，我之前也和他不認識的，我們之前能有什麽事？”張開放笑著拍了拍周靜的手背說道。心想道：“我能有事，就算他想把我怎樣，也是不可能的，以我現在的能力要怕他一個普通人？”

張開放說完後，便笑著對古劍鋒點了點頭，走向商務車後排座位。張開放不知道，剛才因為張開放一個無意間的動作，已經更加觸動了周靜的心，周靜看到張開放拍自己的手背，現在既擔心張開放，心裏又有些欣喜。

看著張開放坐著的商務車離去，周靜搖了搖頭，現在是在公司，刻意著不讓自己去想太多和他之間的事，現在，上班時間想那些事情，有些發呆，未免會給別人看到，到時會有損公司的形象，畢竟現在天天不是小公司。

張開放來到匯民集團的“風逸年華”　，“風逸年華”是匯民最近才開發出來的一個花園小區，“風逸年華”處處顯示著歐式的風格，承襲古典地中海風格的建築元素；並且移植維也納皇家園林景觀；尊貴血統的質感建築、騰挪多變的原創空間、磅礴精粹的園林景觀，““風逸年華”將歐式的精髓淋漓呈現，極致表達。

在小區設計上，匯民集團設計極具匠心，一磚一瓦，渾身上下又散發出醇正的地中海風情。一個由兩百餘戶人家組成的小型聯排別墅區，卻保持了不0.5的容積率。小區入口以兩扇宮殿木門為入口，進門即為盤旋坡道，坡道頂端為小區製高點。從製高點可以進入小區西班牙風格的會所，內置高級餐飲場所和遊泳池，室內泳池連通露天泳池，外加園林水景，內設小亭木橋山石噴泉。

整個小區都圍繞著中央泳池和園林水景分布，每套住宅麵積為200至300平方米，一樓、二樓依從平麵分布，三樓為複式單位，每一套住宅保持了不同的戶型，每套單位都設計了寬大的觀景露台。從外觀上看，所有住宅都有傍山而建的感覺，焦點集聚於中央水景，使人有居於山林，形神皆不散的感覺。

然而這麽精心設計的項目，卻遭遇了市場的冷落，實在是出乎了楊匯民的意料。這個項目阻礙了匯民集團的繼續發展，而且對楊匯民個人的信心也是一次嚴重的打擊。

張開放在去楊匯民約好的地方時，經過風逸年華，現在大致對風逸年華有了一定的了解，匯民集團的匯民房地產，就在風逸年華最後麵一棟的第九層，整個九樓近三千平米都是匯民地產的辦公區，走進匯民地產就能感受到其實力的雄厚。

來到第九層，楊匯民的保鏢讓張開放自己一個人進去，楊匯民在自己豪華而又不張揚的辦公室裏接待的張開放。張開放被楊匯民的助理讓進辦公室的時候，楊匯民正在處理一個文件。

楊匯民見到張開放進來後，抬起頭對張開放說道：“張先生，不好意思，實在有點忙，你稍等下，馬上就好。”

楊匯民很快處理完手上的文件，走向張開放，笑著說道：“實在不好意思，張先生，希望不要介意。”

“楊總，客氣了”張開放說道。

楊匯民在張開放對麵坐下，直視著張開放，開門見山的說道：“之前聽說過張先生的一些事情，今天請你過來呢，是想請教下你的。”

“呃？”張開放疑惑地說道。

“是這樣的，我今天呢，請你來，是想請教下你“風逸年華”的事情，相信你剛才來的時候，也大概看了“風逸年華”的樣子了，對於現在的“風逸年華”張總現在個人有什麽看法？”楊匯民說道。楊匯民之前聽同行說起過張開放，在金融市場上，可以以這麽小的年紀取得很大的豐收，而且最近還在他的大廈裏成立了個人的公司，所以現在楊匯民對張開放是越來越感興趣了。

“楊總，你今天找我來就是為了“風逸年華”？不過，我這年紀，你看我像是一個懂房地產的嗎？”張開放笑著說道。張開放在楊匯民麵前坦然自若的說笑，這些楊匯民都看在眼裏，這樣的年紀可以和他坐在一起坦然說笑的，絕對沒有幾個。

“你就不謙虛了，我隻是說，想聽聽你個人的看法”楊匯民說道。

張開放笑道：“那好，我們還是先談談別墅吧，自上個世紀９０年代初，別墅這一西方舶來品入駐中國以來，其平均.價格使其成為中國房地產市場的‘貴賓’。

而在本市別墅消費經曆了３個階段：第一階段，以外銷為主，１９年之前，７０％的別墅購買者持國外護照，港、澳、台客戶也占很大比例；第二階段，別墅購買者以中國境內人士居多，此需求群體除“海歸”外，大部分是消費高端商品房的買家和投資客；第三階段，購買客群日趨年輕化，年齡一般在３５歲到４５歲之間。

而決定別墅的價格的一是地段決定了別墅產品的基本價值取向。以二環為中心，每向外一環其價值呈遞減趨勢，而‘風逸年華’遠在六環；二是自然景觀，人造的大都不如原汁原味的，我承認‘風逸年華”設計精心，歐氏風格深的精髓，但是畢竟它是人造出來的；三是人文資源。如今別墅都在為自己找‘血統’，即人文、曆史感，著眼點無外乎提升其價格，而‘風逸年華”的地中海式血統，顯然不能提起目標消費群體的興趣；四是產品。金玉其外、敗絮其中的產品逃不過消費者挑剔的火眼金睛，當然，在這點上‘風逸年華”沒有任何問題。”