第19章
投資商來了。他是縣招商局馮克敏局長領來的。他們到萬隆村的第一件事是查看村子的布局情況，考察這個村的消費量大小。當然，是在村主任何佳旺的陪同下進行的。
這一天，投資方的代表人看到了萬隆村確屬一個大村，南北大街6條，東西大街5條，每條街的兩邊都蓋有民宅，據村上統計，僅農戶就有2250戶，人口7630人。同時，也看到了村部的位置，以及與村部相鄰的那六間空宅基地，並用尺子丈量了一下。所以，投資方下決心了，同意與萬隆村協商此事。
投資方的代表人，姓嚴，名皓，馮克敏局長稱他為嚴主任，說明他是負責具體事務的。聽馮局長說，在這之前，投資方在鄰鄉的一個村子已發展起來了，他們已建成了二十間兩層的臨街房，目前，已運行營業。今日個到萬隆來，也想搞那個模式，但條件不允許，萬隆村沒有一條街道像鄰鄉的那個村一樣，本身就是一個市場。所以，投資方隻好把目標瞅在了與村部緊鄰的那六間閑置的宅基地上了。
為了真正搞清群眾的消費狀況，投資方的嚴主任又來到了村民中間。他問一位老者：“老先生，高壽多少？”“72了。”那位老者說。“噢，這麽硬朗！”嚴主任說。“莊稼人嘛！硬胳膊硬腿的，結實著呢。”老者繼續回答。“請問，村民們購買生活用品都到啥地方去？”嚴主任接著問。“鄉政府所在地，有個集市，人們多數都到那裏去，有的還上縣城采購，就是路太遠，不方便。”老者回答。“萬隆村過去的情況是個啥樣子？”嚴主任接著問。“萬隆啊！曆史長咧，聽我的老人說過，清朝年間，村子四周都是城牆，四麵開有城門，東麵和西麵還有門樓呢！氣勢壯觀著呢，隻是村子沒有現在這麽大，人沒現在的多。過去，聽說城牆內的街道上雜貨鋪子、當房、酒店啥都有。民國期間，這裏鬧土匪，城門樓一把火給燒了，城門砸爛了，城牆陸續地被人挖了填了後院了。現在，村內還有清朝時的建築呢，隻是早已破舊沉寂。”老人說出了許多人不知道的事。
聽了老者的話，嚴主任折服了，他對萬隆的投資愈加鐵了心。
商定協議的那天，是在縣城的三灣賓館裏，參加人員是投資方和萬隆村的代表，還有縣招商局的馮克敏局長。
三灣賓館算不上豪華，但在縣城來說也屬一流的。
“咱們選定個前提，看是獨家經營呢！還是合夥經營。所謂獨家經營就是投資是獨家的，經營及利潤都是獨家的。當然包括地皮投資在內。所謂合夥經營就是村上提供地皮，嚴主任他們投資建設的費用及商品的費用，經營可合也可獨家經營，獲得的利潤按投資額的多少分成提取。也可拿使用權說，嚴主任他們經營多年後，移交給村上。”雙方代表就座後，馮克敏局長先講了一下合作的原則。
“我覺得村上目前能拿出的隻是地皮，至於其他方麵是談不上的。從這一點出發，我認為采用使用權的移交辦法較為合適，投資主體經營幾年，隨後交給村上。”村主任何佳旺發言。
“拿目前的消費水平看，萬隆村屬於中等消費程度，人均年收入2100元，如果按每人年基本生活消費500元計算，萬隆村一年人的消費至少有三百多萬，那麽，這個數字對於一個小小超市來說，三五年就夠了，就可以把使用權移交給村上。”投資方代表嚴皓說道。
“這也是，不算不知道，一算便知曉，也可能人均消費超過500元呢！現在的人嘛！吃、住、拉、撒、行、所用的東西都要買，特別是婦女，僅化妝品一年都得花些錢呢！抽煙的人，誰不抽上十條，八條的。”村支部副書記韓健說。
“真正把超市建起後，我們可製定一些優惠政策，或者采用積極的促銷辦法，盡可能地吸引村民到超市購貨來。”投資方的陳秘書說。
“買東西，一是方便，二是看貨的質量，三是看價錢，隻要質量好，價格合適，村民一定會去買的。”村委會委員張牢娃說。
“嚴主任，你看咋樣？”佳旺問。
“那就這樣定吧！”嚴主任回答。
於是，投資方的陳秘書很快擬了個協議，念給了大家聽：
建超市合同
甲方：投資主體方代表嚴皓
乙方：萬隆村村委會主任何佳旺
根據甲、乙雙方的需求和需要，決定在萬隆村建一超市，具體情況，經雙方協商，達成以下協議：
一、甲方提供所有建房及采購商品的資金，負責將超市建起。
二、乙方提供六間地皮，總麵積二畝（包括院落）。
三、甲方基建期間所需的水、電、土、工，乙方保證供給，費用由甲方承擔。
四、超市建成後，甲方獨資經營，盈、虧情況，乙方不承擔任何責任。
五、甲方經營五年後，使用權和營銷權無償移交給乙方。
六、合同未盡事宜，雙方協商解決。
甲方代表簽字：
乙方代表簽字：
公證人簽字：
2006年7月28日
念完合同後，雙方沒有提出異議，代表人在合同的最後一頁簽了字，馮局長作為公證人也把自己的名字寫了上去。
至此，萬隆村建超市的項目就落到了實處。上午，招商局馮克敏局長宴請了他們，表示對新農村建設的支持。