第694章 規劃
買房子等升值？西安知府祖貽不由微微一愣，轉念他就反應了過來，貞武這是要西安的官員將西安的房價哄抬起來，以便滿城發賣能夠賣個好價錢，這事倒是不難，西安眼前便將更為繁榮，買房子囤積房產是包賺不虧的買賣，隻是如今西安的大小官吏個個都在想方設法的填補虧空，哪有富餘的銀子來買房子？
沒錢買也的讓他們買，這主子精明過人，一哭窮，他必然就會聯想到虧空上麵，想到這裏，祖貽忙躬身道：“皇上如此體恤臣屬，奴才實是感激涕零，倍覺榮焉，奴才必定廣為宣揚聖上恩德，令陝西官員皆能沐浴聖澤。”
見祖貽一點就透，貞武微微點了點頭，微微沉吟，才道：“凡事過猶不及，須的適可而止，更須提防出現強買強賣等殘民害民之舉。”
聽的這話，祖貽心裏不由暗笑，貞武這是敲打他們不要做的太過份了，這完全是多餘，西安官員如今根本就沒銀子，也沒心思買房產，他忙躬身道：“皇上訓誨，奴才必定銘記於心，必定嚴加管束一眾僚屬。”
次日一早，西安將軍府，左翼、右翼統領衙門總督衙門，巡撫衙門，西安府衙門、長安縣衙、鹹寧縣衙等大小衙門紛紛張貼出了在西安組建禁衛新軍，兵額三萬，麵向陝西及周邊各省所有旗、民征招兵丁，在西安建立軍工作坊，拆除滿城，公開發賣滿城，允準旗人在西安置辦產業，購置墓地的告示。
告示一張貼出來，就被圍的水泄不通，經過衙役和士子大聲誦讀和解釋之後，消息立刻就傳揚開來，整個西安城立刻就沸騰起來。不論官紳士民商，還是滿人漢人回人，皆是興奮莫明，各大小茶樓酒樓會館一大早便被擠的暴滿。
整個西安城都在談論著禁衛新軍的待遇糧餉及其戰力和受重視程度。同為遠征軍的大清皇家海軍自然也被掛在嘴上，特別是海軍的輝煌戰績以及飛一般的升官速度，劉知生、林衛等海軍將領由白身而直接擢升三品大員的事跡再次被翻了出來。
貞武在山西太原說的，大清不僅要發展海貿，也要大力發展內陸商貿，鼓勵晉商創辦票號，並親自賜名‘晉和盛’。西安將成為整個西北的商貿中心等等消息也都迅速的散播開來，就連朝廷要對西北用兵也被說的有鼻子有眼。
真真假假的消息一個接著一個，讓人們應接不暇，一時間頗有些無所適從，但眾人都明白一點，朝廷要大舉發展西北的商貿，西安就是中心。
反應快的一眾縉紳已經是迫不及待的托媒人去滿城提親了，一眾商賈則開始紛紛猜測滿城的發賣價錢。並各自盤算如何擴大在西安的鋪麵規模和商隊規模。
很快，又有消息傳出，貞武爺昨日微服私訪去了灞河驛一帶查看地形。為軍工作坊選址，西安的駐防八旗與禁衛新軍昨日對陣，以一對二，完敗西安的旗兵，眾人還沒議論完，又傳出西安的大小官員都正忙著在城中四處購買鋪麵宅院。
聽的這消息，一眾商賈縉紳哪裏還有心思吹牛閑侃，紛紛趕到街上去打聽情況，誰都清楚，在這些舉措的刺激下。西安很快就會再度輝煌起來，市麵越繁榮，這鋪麵宅院自然要水漲船高，如今天下太平，大清又兵鋒鼎盛，無兵禍之憂。購置房產是穩賺不賠的，著說了，官員們什麽時候會做虧本的買賣？
西安的大小官員們確實在紛紛購置鋪麵宅院，千兒八百兩銀子對一眾官員來說根本就不是問題，雖然要填補虧空，但是聽說不購置房產有可能導致貞武整頓陝西的虧空，所有官員都積極行動起來，更何況眼下這情形，購置房產很可能會小賺一筆，何樂而不為？
不僅是文官，滿城的武將以及家境富裕的旗人也紛紛在城中購置鋪麵，購置鋪麵出租，既穩妥又體麵，比購置田地更合算，而且也不違背旗人不得從事別業的規矩，以前是礙於旗人不得在地方置辦產業，如今既然放開了，他們自然要大張旗鼓的買。
西安城的一眾商賈縉紳再見到這種情形之後，自然馬上加入了購置鋪麵宅院的行列，西安城的房產交易立刻就火爆起來，價格亦開始稍稍上浮。
西安南院門前麵廣闊的空地是西安最繁華熱鬧的商業區，亦是休閑娛樂中心，從早到晚，這裏皆是恍如集市，除了各種攤販，還有說書的，演木偶戲的，算卦的，變戲法的，傳教的（回回教），熱鬧非凡。
貞武一身便服在西安知府祖貽的陪同下饒有興致的打量著這裏的繁華景象，西安不愧是西北最為繁華的商貿中心，往來的人群中不時可見穿紅衣服的韃靼人，纏藍頭巾的蒙古人，著長筒靴、留大胡子的俄羅斯人，還有穿長筒靴的還有藏人，穿黃色法衣的喇嘛，以及纏紅頭巾的穆斯林。
看著這些特征明顯的各色人等，貞武不由暗想道，不知道西安突然擴兵三萬的消息傳到準噶爾和俄羅斯，他們會是何反應？是促使其他提前叛亂，還是就此退縮？易位而處，他又會是何反應？退縮的可能不大，提前叛亂的可能倒是相當大，看來，得早做準備了。
出了南院門，貞武又騎馬在城裏四處閑逛了一番，在察覺城裏仍有不少空地的時候，他不由頗為擔心，這些空地將極大的影響滿城發賣的價錢，回到滿城，他特意繞了一段路，順帶看了看滿城的情況，滿城遠不如外麵繁華，大街小巷皆相當冷清，完全稱得上是地廣人稀。
回到將軍府，貞武便召西安將軍席柱、川陝總督鄂海、陝西巡撫綽奇、西安知府祖貽覲見，稍事洗漱之後，他隨意用了點西安的特色點心，便攤開了西安城的地圖細細端詳，滿城發賣不是說賣就賣的，至少的半年或者是一年之後才能夠開賣，而他是不可能在西安久呆的，如今要做的是將西安的地價炒起來，為滿城發賣造勢。
這是第一個發賣的滿城，必須得盈利，在扣除建造城外大營和軍工作坊之外，還必須得給旗人一些甜頭，如此，以後再發賣其他地方滿城的時候，才不會遭遇強烈的抵製。
為預防貞武召見，席柱、鄂海、綽奇幾人都滯留在滿城，聽的傳旨，便匆匆趕來過來，四人進屋見禮請安之後，貞武便含笑道：“免禮，都賜座。”
俟四人落座，他才道：“入關之初，構築滿城，是為免激化滿漢矛盾，防止八旗兵丁漢化，丟失騎射根本，喪失銳意進取之心，七十餘年來，雖有滿城，然各地駐防旗兵腐化墮落情形亦十分明顯，猶以江南為甚，如今，隨著火器的改良與不斷更新，火器已經全麵超越了騎射，可以毫不誇張的說，配備了火炮的禁衛新軍，即使麵對東北之精銳索倫兵、錫伯兵，亦能以一擋十。
騎射既然已經不足以威懾，自然無須死抱著不放，駐防旗兵更換改良火器已是勢在必行，在威力強大的火炮麵前，城牆已經不足以為屏障，也必須放棄，再則，滿城的存在，嚴重的阻礙了推行滿漢一體滿漢融合，這也是朕在西安試行拆除滿城，發賣滿城的原因。
建立城外大營，一則有利於防止駐防兵丁的腐化墮落，保持駐防兵丁的戰力，二則也有利於發揮火器的威力，方便火器的實彈訓練，也利於融合滿漢，爭取民心。
不過，建城外大營要銀子，京師順義大營，總計就花了朕數百萬兩，各地的城外大營若都要朝廷負擔，朝廷亦不堪重負，發賣滿城不僅能夠湊集這筆銀子，而且還能略有節餘，可以對駐防旗民稍加補償。
西安是第一個拆除滿城，發賣滿城的省府，意義重大，影響深遠，不容有失，山西闔省官員必須將擴建禁衛新軍，建立軍工作坊，發賣滿城作為首要政務。”
聽的貞武這番解說，席柱、鄂海四人哪裏還敢多言，忙齊齊躬身道：“奴才等遵旨。”
貞武微微頜首道：“朕今日在城中稍稍看了看，城中空閑之地甚眾，這不利於滿城的發賣，著將所有空閑之地，種植草木，建成百姓休閑場所，或是建成公廁，寺廟等，嚴禁建民房，此事由席柱、鄂海、綽奇共同監督執行。”
“奴才等遵旨。”三人忙齊聲應道，心裏皆是暗暗叫好，這一措施出台，西安的鋪麵宅子的價格還要上漲。
貞武呷了口茶，才接著道：“滿城占地廣闊，發賣之前，必須詳加規劃，成片發賣，方能賣出最好的價錢，軍工作坊管理頗嚴，離城也稍有距離，作坊皆會為工匠修築民房，規模將與東關城相仿，願意去軍工作坊的旗民，著從滿城遷往作坊。
不願意進作坊者，統一安置在城東北角，任何人不得特殊，將滿城盡最大限度空置出來，另外，可請人進行適當規劃，屆時，分區分片公開發賣。”（未完待續）