第四百零四章 成熟
周碩“嗯”了一聲，轉頭向李赤旗說道：“李經理，你把我們的計劃，向周總大致的說一下吧。”
周鑫鑫好奇的看向李赤旗，這個年輕人他在商場上也是聞名已久。河南人如今在繡城的房地產市場上頗有不小的實力，倒多是都拜他的努力。
作為繡城的老字號坐地虎，周鑫鑫對河南人是不怎麽感冒的。這不是什麽地域偏見，而是純粹的利益問題——當然，如果能用地域偏見打擊一下河南幫，他也是樂見於此的。
之前李赤旗做過的項目，或者是泛翰集團自己的內部項目，要不然就是走關係得來的項目。政府的關係、或者是軟件園的關係，這兩方麵泛翰集團雖然年輕，卻有非常大的優勢。
這讓也看上了地產業的周鑫鑫眼熱不已，福林集團去年也做了兩個地產項目。將原來買下的老電子廠遷到了城郊，地皮被開發成了一片小區和門市房，又在市中心搞了一個商場的開發項目。這兩個項目他扔進去四千多萬，初步預計脫手之後的收入能有一億多。
這樣豐厚的利潤，讓他頓時覺得原本的紡織和塑料外貿業，有些賺錢太過辛苦起來。然而地產業終究是人力密集、資金密集型的產業，對政府關係的要求也很高。就著兩方麵來說，現在繡城有哪家能比得過泛翰集團呢？
“我來給周總介紹一下我們泛翰廣場的設想吧。”李赤旗絲毫沒有打怵，滔滔不絕的將泛翰廣場的初步設想和盤托出。
“我們的計劃是在繡城市中心，建設一個類似cbd的項目。cbd周總知道是什麽嗎？”
“中央商務區。是一個城市或者一個地區，主要的商業活動區，基本上是一個城市的精華所在。”
周鑫鑫哪裏知道cbd是什麽，他連英語懂的都不多。讓人驚訝的是，這個解釋並非出自李赤旗之口，而是周鑫鑫的兒子周福林。
李赤旗驚訝的看了他一眼。點了點頭說道：“小周總說的沒錯，cbd不是某一個單獨的地產項目，而是一個城市功能區域。我們泛翰廣場的設計就是打算從一個娛樂休閑購物商務中心開始，逐步的構建這樣一個區域……”
隨著李赤旗的描述。一種周鑫鑫從來沒想過的商業模式逐漸在他麵前展開了。通過預先買入周圍地塊，然後投資興建商業中心抬高地價。這樣或者自己開發、或者轉手出售，一個項目能賺兩份錢，豈不是比單獨建個小區或者商場這樣的項目賺多了？
周鑫鑫至此是徹底的對周碩佩服起來，這人雖然年紀不大，但真的是個賺錢的高手啊！
不說那些他看不懂的高科技產業，單在這泛翰廣場上透出來的精明和老謀深算，實在是讓人望塵莫及。
這樣一個項目拿出來，哪怕是在繡城這樣的三線弱城市，整體投資也要奔十億以上去了。成本都是這個數字。最終的收益恐怕還要翻個兩三番不可！若是能留下一棟黃金地段的地產，說不定就是極優質的傳家寶。後輩子孫不孝愚笨，都能躺在這些物業上衣食不愁一輩子。
而一旦這個項目運作起來，完全可以以此為基礎向銀行貸款。這種優質資產抵押，銀行才不會在乎什麽通縮通脹。向來是能貸多少貸多少，隻怕你貸的不夠多，不怕你還不起。
見那兩人聊的興致盎然，周碩抬頭向周福林看去。這個昔日的紈絝子弟，如今卻也有些精明幹練的樣子了。
他坐在自己父親身邊，細心的聽著李赤旗的介紹。有的地方，似乎倒是比周鑫鑫更能理解裏麵的精髓。畢竟是在美國呆過一段時間。想來多多少少還是見過不少世麵了。
“周先生在美國的女朋友呢？我記得不是朱麗雯教授的女兒，好像是叫朱新華吧？”周碩微微笑著，對周福林身上究竟發生了什麽也很好奇。
他在美國和在國內，竟然能表現出兩種氣質。在美國要更開朗奔放一些，而在他父親身邊的時候，則表現的很是沉穩幹練。當然。適度的偽裝可以說是二世祖們的天生技能，不過周碩覺得他現在應該並不是刻意表現出來的偽裝，那麽就是隻有經曆過什麽轉變才能解釋了。
“哦，我們暫時分開了。不過她答應了，會等我兩年。”周福林坦率的像是說的不是自己的事情。平靜的說道：“兩年時間裏，我要做出足以匹配她的成就，不然就放棄和她在一起的想法。”
周碩微微一愣，不可置信的說道：“不會吧，上次見麵，我怎麽覺得朱新華不像是會嫌貧愛富的人……”
“周哥，我就叫你一聲哥吧？”在得到周碩的點頭認可之後，周福林鄭重的說道：“這不是不是她提出來的，而是我的要求。”
周福林淡淡的說道：“她母親是斯坦福的教授，父親也是斯坦福大學的校長助理，她自己更是在攻讀斯坦福大學的博士學位。和她在一起我很幸福，我們都很快樂。但我更希望有一天，自己能夠挺胸抬頭的和她站在一起。”
周碩哦了一聲，點了點頭。一個男人，總有一個女人能夠讓他變得成熟。周福林是幸運的，遇到了一個讓他走向成熟的女人。雖然不知道兩人之間具體發生了什麽，但不論最後兩個人能不能走到一起，能有這樣一段感情經曆都會是他人生的收獲吧。
倆人就在美國的生活說了兩句話，互相都是唏噓不已。周福林在得到周碩的提示之後，在網絡創世紀之父理查蓋瑞特最困難的時候，成功的對origin公司進行了投資。如今網絡創世紀的開發已經進入關鍵時刻，預計在1997年就能實現上市。
“哦，對了。”周碩眨了眨眼睛笑道：“我們國內也在做網絡遊戲，火車站前的網絡大廈有個泛翰時空網吧，裏麵有一款叫石器時代的網絡遊戲，老弟可以去‘考察’、‘考察’！”
石器時代的程序和引擎多有借鑒網絡創世紀的地方，周碩這麽說其實也算是投桃報李。反正美國產的uo網絡創世紀是不可能登陸中國的，還個人情又不會掉塊肉。
“關於泛翰廣場的事情，周總聽了計劃可有什麽想法？”周碩見李赤旗和周鑫鑫交流的差不多了，突然插進話來看向他。福林集團在繡城的資源還是不少的，將近十多年的發展可以說是在基層和人才儲備方麵根深葉茂。
而房地產不是泛翰集團的核心產業，周碩並不介意拿出一部分來減少阻力和拉攏一些同盟。
“這個事情，我想請問一下周院長。”周鑫鑫斟酌了一下，說道：“我們福林集團當然希望能夠參與進來，但肯定是願意以泛翰集團馬首是瞻的，究竟能夠參與多深，還得請周院長你畫條線出來。”
隻剛才的交談，周鑫鑫就肯定了這樣一個問題，那就是這個計劃隻泛翰集團一家絕對吃不下來。哪怕是加上福林集團，也不可能都吞下來。
十個億的投資泛翰集團不是沒有，但它的底蘊畢竟是差了一些。加上福林集團能彌補一二，但也不可能不給其他人留口湯喝。
這麽大個項目吃獨食，是要惹起眾怒的！
既然不可能全部撈到自己的手裏，那周鑫鑫也就不願意當出頭的櫞子了。人老精、鬼老靈，他的算盤很簡單，第一次做這種項目權當是買個經驗。省城、大港，省內其他城市，乃至於全國各地，國內地產業的熱潮已經是不可阻擋，自己何苦在一開始就得罪了泛翰集團呢？
“周總給我麵子，我也不好太獨了。”周碩也確實沒有吃獨食的打算，不然也不會這麽輕易就向周鑫鑫透了底。當然，這和周鑫鑫不會把消息露出去，也有一定的關係。
泛翰集團再強大，不可能一人包打天下。如果能夠以泛翰廣場的項目，整合起整個繡城的商界力量，做一做武林盟主的位置還是有點意思的。
“我的意見是，福林集團可以在人力、營銷和管理方麵提供支持。項目確定之後第一期五個億的投入，主要是商務中心周邊地產的開發，這個我們可以多讓一些。但泛翰廣場的主體，希望周總能夠體諒一下，因為這涉及到泛翰集團互聯網產業的戰略規劃部署……”
周碩這個說法大出周鑫鑫的意料，並不是他的條件有多苛刻，正相反卻是條件太過優厚。周邊地產讓給福林集團，而商務中心留給泛翰集團自己，這不是相當於自己啃骨頭讓福林集團吃肉了嗎？
他略微一愣，隨即點頭笑了起來：“這沒問題，絕對沒問題！請周院長放心，不管是周邊地產還是商務中心，我們福林集團都一定竭力提供支持！”