1095. 散財童子
其實這也不能怪人家嚴鵬有眼無珠，隻能說和人的見識，或者說誰也不能預料到未來的發展趨勢，有著很大的關係。
在這塊地圖上，九龍建設擁有的那麽幾塊地皮，就那麽零零散散的，都被他們用紅色給標記了出來。
乍得一看，這幾塊地，都是零零散散的，都沒有集中在一塊，在很多從事房地產行業的人看來，這樣的地皮，根本就價值不大，非常不利於房地產項目的立項和項目開發的，畢竟這土地太零散了，不利於資源的集中利用。
可是在李逸帆這個過來人看來，這幾塊地，卻特麽的都太好了，甚至可以說，簡直再好不過了。
這幾塊地，單塊來講，麵積都不能算是太大，但是關鍵是，這幾塊地的地理位置，實在是太好了。
其中兩塊麵積比較大的，適合開發成居民小區的，一塊是位於後世的朝廷台的大褲衩樓的附近，這附近的住宅樓，李逸帆可記得很清楚，當年他還曾經在這附近租過樓。
這一塊地理位置實在是太好了，離後世的世界運動會的主會場很近，這裏的房價在世界運動會之後，就是一路飆升，最高的時候，甚至可以達到每平米十三萬以上的地步。
所以這一塊地，絕對是特麽的風水寶地。
而另外一塊地的麵積也不小，看起來應該是他們在這片區域裏麵積最大的一塊地了，這塊地的位置，就位於後世的億達廣場的邊上，隻隔了一條馬路。
要知道今後等到億達廣場，被他們的大老板。打造成國內的名牌企業之後，這億達廣場成了氣候，成為這一片的繁華商圈之後，這裏的土地的價格，可就跟坐火箭似地直往上竄了。後世這塊地段的住房的單平米的價格，好像也是在六萬以上。
再有一塊地，也是在這億達廣場的附近，也是隔了一條馬路的距離，不過是在億達廣場的南麵，地理麵積不大。不太適合開發成住宅小區，但是倒是很適合建成高檔寫字樓，可以建兩座，再加上一個裙樓，還能留出一定的地上花園停車場的麵積，這一塊也很不錯。
另外一塊。就比較小了，就是在後來小禿子建成的那個什麽SOHU現代城的附近，麵積不大，也就是和建成一座單獨的寫字樓。
看到這幾塊土地麵積，李逸帆基本就已經敲定了這幾塊土地的功用了，這時候他心裏不能不感謝這個嚴鵬了。
光是這幾塊土地，加起來。放到十年之後，這幾塊土地，估計就能夠給自己帶來不下上百億的收入，這樣的置換，簡直太特的劃算了，這也是他為什麽覺得，這個嚴鵬簡直就是在給自己來送錢的主要原因。
當然這也和這個時代的人的認知有著很大的關係，而且另外一方麵，還是那句話，誰也不能夠預料未來的發展趨勢。當然李逸帆這個過來人除外。
之所以說這和這個時代的人認知有很大的關係，主要這也是和京城的區域規劃有著很大的關係。
但凡是老京城人都知道，這京城之所以稱之為四九城，其實也就是因為京城最繁華的區域，其實就是被包涵在原來老城牆以內的那四個區而已。
而這四個區。在京城人看來，一直都是京城的核心區域，這四個區，就是城東區，城西區，文崇區，和武宣區，至於京城後來劃出來的什麽朝@陽區，什麽海@澱區，什麽豐@台區，這些地方，在老京城人眼裏看來，就特麽是農村人，種大地的地方而已。
這現在被炒作火熱的CBD，就位於朝@陽區的大北窯一代，在2000年之前，這裏雖然也是人煙繁華，但是卻根本就沒有後世那種樓宇萬千的氣象。
這片區域，大多是各種高速路，和小工廠，再不就是一片片的老住宅區，和十幾年之後，已經成型的都市繁華核心地帶，根本就不能比，甚至很多人根本就不敢想象。
當年這片地方，根本就沒人願意來，因為一來交通不太方便，二來就算你過來，這交通費也絕對不便宜。
李逸帆至今都還記得，上輩子自己上了大學之後，又一次來京城遊玩，就是到大北窯這一片來找自己的一個遠房親戚，當時做的是八字號開頭的一趟公交車，從市區裏開出來可是開了好遠，光是車費就因為是空調車的緣故，就花了十二塊錢。
要知道那可是兩千年左右，而他下了車之後，在一看可是滿眼的荒涼，而他對這大北窯記憶唯一深刻的就是，這附近有個燕京啤酒的工廠，還有滿大街的羊肉串販子。。。
而等到幾年之後，他大學畢業，來到京城，再到大北窯這麽一轉悠，他就有點傻眼的感覺了，這地方好像就是突然冒出來的，而他原來曾經來過的那個大北窯，在他的感覺裏，好像就從來沒有在這一片區域存在過一樣。
原本低矮的老舊住宅樓，還有相對比較破敗的街景，都已經是一掃而光，取而代之的則是無窮無盡的高樓大廈，還有正在開工的工地，短短十年的光景，這個地方就是舊貌換新顏了，變成了一個他根本就不認識的城市了。
原本很多人眼裏的落後地區，城市郊區，幾年的功夫，就變成了這座城市的一個新的商業中心，到處都是高樓大廈，到處都是掛著牌子的外國公司。。。
有了那麽一番的記憶，所以也難怪，在他看到了這副地圖之後，他會感覺這嚴鵬是來給自己送錢來的。
這時候，他在抬起頭看著嚴鵬的時候，簡直就跟看見自己的親哥一樣，這特麽的哪裏是商業夥伴，這簡直就是一個善財童子啊！
“怎麽樣？小李老弟，你還滿意不？”
嚴鵬看著李逸帆問道，說實話雖然他也感覺用這一塊的地來換李逸帆手裏的地有點虧，但是沒辦法。
誰讓現在李逸帆手裏的地是他們急需的呢，如果人家不答應，他們就不能破土動工，到時候一旦要是耽誤的工期，可就不光是麵臨懲罰的問題了。
最關鍵是影響他們的信譽，對於他們接下來的一係列的商業活動，可是非常不利的，要知道他們的野心可不小，在京城，他們可不是隻想著要拿下一條地鐵線路的建設經營權的。
所以雖然覺得有點不值得，但是卻還是得換，雖然他們在這大北窯這一片的土地，麵積不是很大，當初拿下的價格也不是很貴，但是關鍵是這土地的升值空間很大。
但是如果用來和李逸帆交換他手拎的那三塊土地的話，他倒是覺得也能忍了，畢竟李逸帆手裏的那幾塊地，目前看來雖然不值什麽錢，可是關鍵是那幾塊地的麵積很大，一旦他們的地鐵線路建成通車，那麽周邊的土地價格肯定會跟著上漲的。
而他掌握的土地麵積足夠大，那麽這樣一來，如果用麵積來換算的話，自己倒也並不顯得太虧。
“滿意，我很滿意。這幾塊地，都還不錯，如果嚴哥，你們要是願意用這幾塊地，來和我換的話，我是沒問題。”
反正這時候大家也熟悉了，而且他們還很是忌憚自己的背景，那自己也範不著和他們藏著掖著的，有什麽想要的就直接和他們提，相信他們是不敢忤逆了自己的意思的。
果然嚴鵬一聽李逸帆這樣一說，立馬就點了點頭微笑著對李逸帆說道。
“好，既然小李老弟你對這幾塊地感覺還成，那我也不墨跡了，咱們明天就找人來評估土地，大概有個心理準備，多退少補，這點你沒意見吧？”
“沒有，怎麽會呢？生意嘛，當然要講究公正公平，我那幾塊地雖然麵積不小，但是肯定是沒有嚴哥你們的土地值錢，但是勝就勝在我那幾塊地的升值空間比較大。咱們找人評估一下，然後多退少補，這個條件很合理。到時候都沒有異議了，咱們就簽合同，換地。”
李逸帆哈哈大笑著對嚴鵬說道，其實他也知道，這找人評估什麽的就是走個形式，肯定是這嚴鵬做做樣子，來堵住公司裏其他有異議的人的嘴巴。
要知道他們現在可是急著開工建設呢，哪有那麽多的時間，在這些細枝末節的問題上扯皮，估計他們那幾塊地，當初拿下的時候，也沒花太多的錢，要不然這嚴鵬怎麽可能這麽大方就拿出來和隻來換？
不過管他呢，隻要他願意，那就盡快的把這筆合同給敲定了最好。
要不然，那個小禿子動作可是很快的，他可是花了兩年不到的功夫，就把那什麽SOHU現代城給完工了，而他這工程完工之後，其他人馬上就見到了好處，立馬就會開始在這片區域大興土木，而等到那個時候，這裏的土地，可就值錢嘍。
等到那個時候，恐怕就算自己想換，人家也不會和隻換的嘍，所以為了避免夜長夢多，這個合同還是盡快敲定的好。