第254章 倉庫問題的解決
陳楚提出的這個目標，不僅把二毛嚇到了，就連二三位主管也露出了驚訝神色。
不到半年時間銷售半個億的產品，在主管們看來，陳楚的決心有一點大了。
“阿楚，你這個數字會不會大了一些？”二毛問道。
網站才剛剛創立，半年想要有一個億的銷售量，怕是有點心大吧？
“陳董，我們網站最近一段時間之所以有那麽多流量，主要是因為我們進行了炒作。但在網絡上，普通網民的關注點，每一天都會發生變化的。像最近一些能引起熱議的話題，可能再過幾天就沒有人關注了。普通網民的注意點，會被吸引到新的熱點中。”負責網絡推廣的孫主管道：“而且，我們也不一定能保讓，每一次炒作都能一炮而紅！”
陳楚由不得笑了起來。
沒錯。
他們的確是不能確保每次炒作都能一炮而紅。
“不用了，在這半個月內，我們在其他網站上投放廣告就可以了。”陳楚道：“最起碼在這一二個月之內，我們不會進行新的炒作。”
炒作說到底就是一種運營。
太多炒作，卻會引起普通人的反感。
炒作偶爾做一次就可以了，卻不可能經常做。
“陳老板，我覺得你的這個目標，也不是說沒有可能。”二毛在微微沉吟一下，道：“下半年服飾的銷售量，一般都比上半年要多很多。我們再加一把勁的話，說不定還真的能實現這個目標。”
陳楚微微地點了點頭，道：“是這個道理。”
實際上，陳楚敢提出這個目標，一個更重要的原因，是他知道隨著時間發展，特賣網站的用戶將會像滾雪球一樣越滾越多。他甚至可以估算，四五個月後，合一網的月銷售量有可能會突破二千萬。
“陳董，還有件事我想向你匯報一下。”一位主管道：“我們網站現在租借的那個倉庫，短租隻有三四個月的租期。陳董事長，我們也是時候找新倉庫了。”
“倉庫？”陳楚臉上神色，似有所思。
在網購網站的經營中，物流體係的建設是最為重要的一環。
這個環節的建設，往往能決定網站的成敗——特別是在中國這個網絡競爭激烈的市場上。
國人不知道的真相是，國內購物網站的興起，雖然有著對國外同類網站“抄襲”和“模仿”，但國內垂直電商網站的競爭，遠遠要比國外同類網站激烈得多。
消費者體驗競爭、服務競爭、產品質量競爭……電商網站的競爭無處不在。
以物流為例，在某些“外國月亮比中國圓”的普通民眾臆想中，國外網絡購物快遞物流一定比國內好。像那種國內快遞坑爹的情況，絕對不會出現在國外。
但實際情況卻並非如此，以垂直電商為例，歐洲自建物流體係的電商網站，要花二至三天的時間，才能將產品送到大城市消費者的手中。但如果是國內電商網站，絕大數產品可以在一二天內送到消費者手上；像國外經營的特賣網站，絕大多數消費者在下單後，要一周至二周才能收到貨物，但在國內市場上，一二線城市的消費者如果在三天內沒有看到商品，絕對會向網站方麵投訴。
“陳董事長，我們現在應該先在羊城地區建立一個輻射全國的大倉庫，等到我們擴張到了一定程度，可以在華東等地方建立區域性倉庫。”那位主管道。
陳楚的臉上，由不得露出一種似有所思神色。
物流對於購物網站來說，就像銷售點對線下品牌一樣重要。
任何一家網站，都不敢忽視物流建設。
前世，四十大盜馬大炮就試過各種方式解決淘貨網物流短板問題。
“建立物流倉庫可是要不少錢。”陳楚突然間就感歎道。
“沒有錯，的確是這樣。”主管道：“董事長，要不我們現在就去找物流倉庫？”
“租借物流倉庫？那還不如我們直接建立物流倉庫。”陳楚道。
聽到陳楚的話，不論是二毛還是二三位主管，他們都被嚇了一跳。
自建倉庫？
這樣的成本也太高了吧？
“陳老板，我們有錢也不能這樣燒的吧。”二毛哈哈一笑，隱晦地提醒陳楚節約。
陳楚笑起來：“二毛，你是不是覺得自建物流倉庫很浪費錢？”
二毛道：“那還用問嗎？”
以他們網站現在的情況，租用倉庫不是更省錢？
“二毛，從短期來看，租用倉庫會少花很多錢。但從長遠來看，自建倉庫更有利於我們節約成本。”陳楚道。
有著後世某些經驗，陳楚十分清楚這點。
“不過，我們網站還沒有這麽大的現金流，還是先租一家倉庫吧。”陳楚道。
他和那位主管談幾句，詢問了一下主客對倉庫選址的建議。
下午，那位主管向陳楚提交了一份報告。在看完那份報告以後，陳楚心中隱隱間已經想了一處絕佳之地處。
羊城沙南區，珠城北路高速。
偌大馬路上，稀疏地有著幾輛貨車經過。
沙南區大水鎮是羊城較不發達的鎮區之一，陳楚開車看著道路兩邊那些二三層樓高的房屋時，反而有一種熟悉的感覺。
“陳老板，你帶我來城鄉結合部做什麽？”副駕位上，二毛搖下車窗，看著外麵景色，好奇問道。
“我們來尋找倉庫啊。”陳楚道。
“找倉庫？”二毛不解。
“沒有錯，十幾年前，在大水鎮約北村附近，淡水物流公司就建立了一個三層樓高的倉庫。後來淡水物流倒閉，那家倉庫也被廢棄了。我現在就去想考察那個倉庫，看看能不能租下來。”
二毛臉上露出恍然之色。
“那個倉庫啊，我知道，平時收處理貨經過那個路口，我每次都能見到那家倉庫。”
那家倉庫的位置實在是太顯眼了。
“陳老板，你怎麽就盯上了那個倉庫？”二毛再次表示不解。
“二毛，你不覺得大水鎮的地理位置很好嗎？離環城高速隻有三四公裏，離機場隻有四十公裏，有光風快速、天沙快速兩條公路經過，到市區也很方便。”陳楚笑一聲，道。
“聽你這麽一說，這裏還真是挺便利的。”二毛道。
“那是當然，在這裏南通快遞就有一個倉儲點。”陳楚道：“我們現在還沒有建立起獨立的物流係統，隻能通過快遞發貨，在選擇倉庫時，離快遞倉庫近點，對我們肯定有好處。”
“不對，陳老板，你選擇這裏，肯定不僅僅是因為南通快遞。”二毛看一眼陳楚，道：“你選擇這裏，肯定還有其他原因。”
開車看著前邊的道路，陳楚由不得笑了起來。
二毛猜得沒有錯。
他選擇這裏，當然不僅僅是為了接近南通快遞。
二零零七年後，隨著各家快遞公司快速發展，一些快遞公司也盯上了交通方便的大水鎮，紛紛建立站點。二零零九年後，有六家快遞在這裏建立了倉儲站點。
而早在二零零八年，就有一家快遞公司盯上淡水物流公司廢棄的倉庫，並在那裏開設起網點。
與此時間保持著高速發展的，則是大水鎮淘貨網站的迅速發展。
作為城鄉結合部，大水鎮房價租金遠遠比市區低。因為環境比普通城中村要好，於是，在二零零六年未時，已經有人開始在這裏租住房室經營淘貨網；二零零七，更有上百家淘貨網賣家集中於淡水鎮約北村；而在網購市場大發展的那四年間（二零零八年至二零一二年），大水鎮淘貨網賣家更是大幅增長，約北村更是聚合起超過九百位的淘貨網賣家。二零一三年，約北村已經成為全省有名的“淘貨村”。除了約北村外，其他聚居於大水鎮的淘貨網賣家，更是不計其數。
淘貨網店家的入駐為當地帶來了繁華。在這些淘貨網店中，超過一半是經營服飾類目的，隨之一些網店有訂做服飾的需求，很多服飾製造廠家也遷移到這裏為網店服飾。一些為服飾製造服務的上遊供應商也隨之遷移而來。
眾多淘貨網賣家選定大淡鎮，隨了這裏租金價宜，物流便利外，另外一個較為重要的原因，則是因為這裏地處羊城，淘貨賣家們想到羊城各大服裝批發市場進貨十分方便。二零一一年底，更有一件王姓商人看中這裏的淘貨商機，在這裏建立第一個專供淘貨網產品的批發市場。
那個批發市場，正早由淡水物流公司廢棄倉庫改造而成的。
那個倉庫改造成正規的批發檔口後，租金馬上漲了六七倍不止。有一次陳楚和同行聊天時，同行提到這件事時，也是感歎那位將倉庫改為批發市場的王姓開發商賺到了。
那可不是一個普通的批發市場，那就是一台印鈔機啊。
那個批發市場定位準備，剛一建立時，就將原本要流向羊城批發市場的眾多淘貨賣家給截住。因為那個批發市場的存在，吸引了更多淘貨賣家來到大水鎮，反而讓那個批發市場更加興盛，形成了某種良性發展。
“那個倉庫好像很大啊。”二毛想了想，道。
“的確不小，那家倉庫一共有三層，總麵積應該超過三萬平方米。”陳楚出聲笑道。
“差不多吧。”二毛頭腦中，閃現出倉庫的具體情況，心中大約也做出了推斷。
“就算是沒人要的倉庫，租金怕也要幾十萬塊吧。”二毛道：“對方要是不好談的話，說不定還要一百萬以上。”
陳楚卻是想到了更遠。
二零一一年倉庫改為批發市場時，下麵二樓改為批發檔口，而第三層則改為批發檔口的倉庫。
在那個時候，麵積十平方米的檔口，其租金已經超過一千元。
如果按每層樓可設五百個批發檔口，批發市場僅僅是租月收入，就達到了一百五十萬。
想到這個數字，陳楚不無心動。
那怕這個數字當中，僅僅隻有一半利潤，這對於陳楚來說，已經是一筆極大的收入了。
而且，據陳楚所知，在二零一一年以後，隨著更多的淘貨商家和製造廠商進入到大水鎮，這個在大水鎮差不多是唯一的批發市場，水海船高租金的價格也開始了上漲。
在陳楚看來，這就是一筆穩賺不賠的買賣。
“陳老板，聽你這麽一說的話，我倒是覺得那個倉庫好像很適合我們合一網。這個倉庫應該很容易改造成服飾倉庫。”
二毛想了一下以後，很快就認同陳楚的說法。
陳楚也是點了點頭：“這個倉庫應該可以滿足合一網這一二年倉儲需求了。”
陳楚心中此時已經想到了更遠。
他和二毛在合一網上投入了一千五百萬。
就算合一網將來失敗以後，他隻要將這個倉庫改造成批發市場收租，就那麽二年的時間，妥妥的可以收回這一筆成本了。
雖然說，以現在的情況，陳楚運營合一網成功的可能已經超過了七成以上，但就算是失敗了，他們也絕對不會虧損。像二毛這一位入股者，僅僅就是憑著一百二十萬的收入，每年都可以收幾十萬的租金了……
車到達高新快速的某個轉角處，陳楚和二毛終於看到荒廢掉的倉庫。
這是一個由高牆包圍住的倉庫，雖然荒廢了超過十年的時間，但倉庫還保留較為完整，基本上就是那一種隨但裝修一下就可以使用的那一種。
訪問了二三位附近的人家以後，陳楚找到了原來倉庫主人的電話。
“喂，你好，請問你是那一位？”
就在電話的對麵，傳來了一陣粗聲粗氣。
“何老板，你好，我姓陳……”
“有話就直說！”電話的聲音，顯得分外的不耐煩，道。
“何先生，請問你在大水鎮的倉庫出租嗎？”陳楚的眉頭輕輕一皺，卻是直接地出聲道。
“老板，你好！出租的，我們的倉庫是出租的！”
對麵的聲音，一改剛才惡劣的語氣，出聲道。
“這位老板，剛才是說要租用我以前公司的倉庫嗎？請問老板你現在在哪裏，要是方便的話，不如我們出來見一麵如何？”
就在倉庫入口不遠處，陳楚和那位淡水物流公司的一位前股東見了一麵。
那是一位四十歲的中年人，在見到陳楚的時馬上就伸出了手，那神態之間，隱隱帶著一種諂媚。
“陳老板，你好，你好！”在和陳楚握手的時候，何老板彎下了腰，姿勢放得很低。
“你好。”陳楚笑笑，想到剛才在電話中粗暴的態度，心中卻是暗道一聲這就是前倨後恭嗎？
“陳老板，你想租下這一家倉庫是嗎？”何老板的聲音低和，帶著極度的客氣，道。
“沒有錯，何老板，開個價格吧，合適的話，我就拿下，不合適的話，那就算了。”陳楚聲音淡然，道。
“好的……陳老板，一年六十萬，陳老板你覺得這個價格如何？”那位老板出聲問道。
“六十萬？你的這個價格，高了。”陳楚直接地道：“老板，你們的倉庫荒廢了八九年，根本上就不值這個格。”
何老板笑著將價格減少了一萬元。
陳楚作勢就要離開，嘴裏卻是道一聲這個價格太坑人了吧？
何老板急急地又將價格叫低了幾萬塊。
然後。
兩人就這個倉庫的價格，你一言我一語地討價還價起來。
終於，大約一二分鍾以後，雙方的價格就談到了三十二元這個價格上。
何老板的臉上，似乎露出了一絲肉痛之色，就要答成交了。
陳楚要求倉庫可以改作他用，何老板僅僅是猶豫一下，馬上就答應下來。
然後，二人很快就提到租期上來。
“陳老板，這個倉庫我可以租給你五年，五年以後，我們再重新來擬定合同。”何老板提出自已的要求。
“二十年。”
陳楚卻是差不多想也沒有想，就出聲道。
聽到這下數字，何老板的臉上裝作露出了一線苦色，直接地抱怨這個租期太長了。
陳楚提高每相隔五年的時間，租金可以上漲二萬錢，等到最後一個租期時，倉庫的每租金可達四十萬元。
何老板搖頭，雙眼直盯著陳楚，依然在抱怨著租金太少。
陳楚卻是沒有多做理會，卻是和何老板直接地告別一聲，就從上了轎車就離開了。
然後，就在陳楚開車離開僅僅隻有十分鍾的時候，他的電話響了起來。
陳楚接通了那個電話。
電話中，何老板還是要陳楚提高一點點的租金。
陳楚哈哈一笑，一邊開著車，一邊對著藍牙道那個價格就是自已的底價了。
“好吧，陳老板，你回來吧，我們現在盡快簽定合同。”
終於，對於租出倉庫差不多絕望，何老板向陳楚妥協了。
在車內，陳楚笑了起來。
此時，他已經想到了二三年以後倉庫改造計劃。
等到這個倉庫的改造完畢出租，在往後可以預見的十年之內，必定會可為合一網帶來穩定的幾百萬甚至上千萬的收入。
這樣的一筆收入，想必能為合一網帶來某些亮點吧？猶豫一下，馬上就答應下來。
然後，二人很快就提到租期上來。
“陳老板，這個倉庫我可以租給你五年，五年以後，我們再重新來擬定合同。”何老板提出自已的要求。
“二十年。”
陳楚卻是差不多想也沒有想，就出聲道。
聽到這下數字，何老板的臉上裝作露出了一線苦色，直接地抱怨這個租期太長了。
陳楚提高每相隔五年的時間，租金可以上漲二萬錢，等到最後一個租期時，倉庫的每租金可達四十萬元。
何老板搖頭，雙眼直盯著陳楚，依然在抱怨著租金太少。
陳楚卻是沒有多做理會，卻是和何老板直接地告別一聲，就從上了轎車就離開了。
然後，就在陳楚開車離開僅僅隻有十分鍾的時候，他的電話響了起來。
陳楚接通了那個電話。
電話中，何老板還是要陳楚提高一點點的租金。
陳楚哈哈一笑，一邊開著車，一邊對著藍牙道那個價格就是自已的底價了。
“好吧，陳老板，你回來吧，我們現在盡快簽定合同。”
終於，對於租出倉庫差不多絕望，何老板向陳楚妥協了。
在車內，陳楚笑了起來。
此時，他已經想到了二三年以後倉庫改造計劃。
等到這個倉庫的改造完畢出租，在往後可以預見的十年之內，必定會可為合一網帶來穩定的幾百萬甚至上千萬的收入。
這樣的一筆收入，想必能為合一網帶來某些亮點吧？