第九百一十六章 質量鑒定

有這麽個背景,焦華的此行自然不會落空,但也不是易如反掌那麽簡單,該說的話還要說,算是程序上的一環。

焦華提出,翔泰公司已建成的小產權房雖然違法,可已是既成事實,應該直麵妥善解決:第一種辦法,推倒複耕,此舉看上去中規中矩,還有殺一儆百的作用,讓那些不法房地產商少動歪主意,但是,造成的浪費顯而易見,顯然行不通;第二種,擱置起來,此法也說不出什麽不是,但弊端很大,對誰都沒好處,在別人看來無非就是在任者圖個利索,實際上就是行政不作為,也不可取;第三種,就是積極尋求解決之道,把這批小產權房當作爛尾樓盤活,這既能讓資源得到最大化利用,又能顯示執政者的魄力和能力,一舉兩得。

“盤活的方式我比較看好。”鄭嘉韜聽完點頭道,“那樣確實可以避免資源浪費,因為政府可以把盤活的收益用來開墾,彌補被侵占的耕地,但相關的難題也存在,首先事情不能政府一手包辦,畢竟涉及到了耕地,容易被人拿來說事,到時誰也擔不起那個責任;其次盤活收益的標準是多少,也沒有個明確的界定,政府開口要多了,就沒人接招,因為完全沒有實際效益,白忙活的事誰幹,可如果要少了,政府蒙受損失不說,還會讓人說閑話,以為裏麵有多少不可告人的貓膩呢。”

“鄭書記,你看這樣如何,接手盤活的任何商家,開墾一百畝耕地的條件是死的,必須不折不扣地完成,至於其他費用,再另外商談,也就是說,一旦有人要接手項目,就必須先簽訂個合同,隨時按市場價給付可以開墾百畝耕地的資金。”

“嗯,也不是不可以,總之政府這邊看重的耕地,至於具體的項目到底是什麽,其實並不重要。”鄭嘉韜道,“不過所有的事情得陽光操作,比如誰接下盤活的任務,是不能搞背後議標的,得公開招標。”

“哦。”焦華點了點頭,陷入沉思,照鄭嘉韜這麽說,似乎沒考慮人情麵子,不過再想想也是這麽回事,他能做的也就是鬆口把項目放出去,至於相關手續的辦理還有招投標的事,他當然不能參與,形勢使然。

“焦總,很感謝你過來提起在合格問題,對我們的工作也是個促進。”鄭嘉韜見焦華沉思不語,便又說道:“就翔泰公司開發的小產權房項目,如果你有興趣的話,可以提前著手,那樣勝算的幾率要大一些嘛。”

“謝謝鄭書記關照,我想我會不遺餘力地去做準備工作的。”焦華立刻回道,“馬上我就回公司開會,研究這個事項。”

這事真容不得耽擱,焦華回去後就打電話給梁穩穀,商量事情的重點,該如何順利拿下招投標,成為標主。

梁穩穀一聽有點泄氣,說招投標雖然有貓膩可做,但水很深,弄不好最後利潤會大大縮減,所以,最好的辦法是跟虹尚區溝通,走出協議內定的路子。

“這事要是擱以前或許有可能,但現在是萬萬不能了。”焦華說服道,“人人都想自保,不可能冒大風險出麵攬事的,你也不是不知道,招拍掛製度是大趨勢,能讓土地以更公平、更合理的價格出讓,從而減少人為幹擾因素,杜絕腐敗產生,所以在這種大環境下,凡是涉及大宗土地出讓,都會采取招拍掛模式,很少有人再一手包辦了。”

“那樣一來不是有走空的危險麽,如果失手了,豈不是空歡喜一場。”梁穩穀道,“損不起啊,那些小產權房多少也是我的心血啊。”

“是否會失手,還不是要看怎麽操作。”焦華笑道,“現在你以建設方的身份,趕緊弄套假材料,就說在三十棟住宅樓中,對外銷售、解決公司職工住房,還有以房抵債、抵料、抵工的部分,占到了將近百分之八十五以上,現在剩下的淨房數量也不過就兩百套而已。”

這事,一點就通,梁穩穀馬上笑了起來,道:“哦,明白了,也就是說,這個消息一旦放出去,其他來競標的公司肯定會考慮到收益問題,一看隻有兩百套無主的房子,肯定會主動退出來,因為利潤空間太小了,不值得搞什麽大動作。”

“沒錯。”焦華道,“商人嘛,無非是為了錢,一旦發現錢苗不壯,當然會打退堂鼓。”

“辦法是不錯,但關鍵是造價的材料怎麽被認可。”梁穩穀摸著下巴,看了看焦華,道:“那方麵恐怕就要靠你想路子了。”

“我盡力試試,應該沒什麽問題。”焦華道,“不過前期的事就交給你了,銷售的那一套資料,你盡快搞定。”

“沒問題。”梁穩穀道,“無非就是借人頭的事,不是太難,幾天時間就能辦妥。”

幾天時間不算太長,焦華等了四天,梁穩穀那邊就傳來了消息,材料整理完畢。

焦華立刻帶著材料去找鄭嘉韜,說政府沒收的那批小產權房有問題,大部門分已經私下協議賣出,現在準業主們正聯合起來準備跟翔泰公司打官司。

鄭嘉韜聽了一笑,點了點頭,若有所思地說道:“翔泰公司看來很沉得住氣啊,有些情況並沒有跟我們說清楚。”

“事情不光彩,不敢說吧。”焦華道,“因為他們還要考慮到將來的發展,說出來麻煩大了、信譽壞了,不是更不利,就像現在,準業主們要把翔泰公司推上被告席,翔泰公司也沒把矛頭引向政府這邊,還不就是為了要把形象盡量維護一下。”

“看來翔泰公司的實力很強,能扛得住。”鄭嘉韜笑道,“倒也讓政府省心。”

“政府這邊是省了不少心,但不一定是好事,因為這同時也埋下了不安定的因素,萬一準業主們從翔泰公司無所得,又發現政府這邊已經為小產權房轉正,那可是要鬧翻天的。”焦華笑道,“因為掛牌轉正後,權責就說不清了。”

鄭嘉韜聽到這裏,嗬嗬地笑了,看著焦華神秘地點了點頭,道:“看來,好事情還要好好辦啊。”

“我覺得也是,否則可沒法收場。”焦華說完,把造假材料拿出來,放到鄭嘉韜麵前,“鄭書記,你看是不是把這些材料充實進去,把賣掉的房子該統計一下,能讓房東們討個便宜就討吧,一切為了社會安定嘛。”

“為了維穩,是可以。”鄭嘉韜道,“不過還有個重要的東西需要補充一下,我這邊不能出麵,必須得有建設方出力。”

“哦,那個環節。”焦華忙問。

“這批小產權房到現在還沒有進行質量鑒定呢。”鄭嘉韜道,“跟商品一樣,質量是必定要有鑒定的,否則過不了關這一關,又怎麽能進行一係列的操作。”

“對對對,那當然是要的。”焦華恍然道,“這樣吧,事情由我來協調,讓建設方翔泰公司出麵解決。”

“這個不用告訴我,那是你的事情。”鄭嘉韜說完,低頭看了看手表。

信息傳遞得很明顯,焦華便起身告辭,隨後,他就找到梁穩穀,說要補上房屋質量鑒定材料,必須得打通省市政工程質量檢測鑒定中心的關係。

梁穩穀聽了搖搖頭,說他沒有直接的路子,解決起來難度有點大,焦華尋思著,在這件事上和梁穩穀是合作關係,有力出力也沒什麽,於是便打電話給魷魚,能否找到解決的法子。

魷魚聽後尋思了下,省市政工程質量檢測鑒定中心是省住房與城鄉建設廳下屬單位,也是建設口的,想到建設口,自然就想到了雙臨市住房與城鄉建設局質量安全處的處長李修康,當初他在原熙閣會所被拿下,很是服貼,應該能辦事。

於是,焦華在魷魚的介紹下,找到了李修康。

李修康有點為難,說擱在以前,什麽事都好辦,但現在不一樣了,環境很緊迫,大家都不自覺地縮起了手腳,有些本來能操作的事情都開始往外推,不敢接招,焦華一聽就笑了,說什麽環境緊迫,其實是換湯不換藥,就像你們雙臨市建設局,現在不是改成叫市住房和城鄉建設局了嘛,名稱變得挺厲害,但幹的事也不是都是以前的。

聽了這話,李修康一歪下巴,說例子不是這麽舉的,不過既然是尤總介紹過來的,當然有一不說二,就質量檢測的事情,確實有一定的操作空間。

“李處長,你給指個路,不要你領著還不行麽。”焦華笑道,“托人辦事,首先要為對方的安危考慮,剛才你說環境變了,確實是那麽回事,現在到處都一本正經,所以能理解你的感受。”

“能理解就好,那能讓你們更好地知道我的付出,有些事並不是唾手可得的。”李修康嘿嘿地笑了,“現在跟你透個底,事情其實並不複雜,房屋質量鑒定,說白了是市場化的東西,省市政工程質量檢測鑒定中心應該能把事情辦成,但估計要花點錢。”

“嗐,早說不就成了嘛,花錢根本就不是個事兒。”焦華慨然道,“當然,花多花少也得考慮一下,要是得不償失的話,不也犯不著嘛。”

“怎麽會呢。”李修康一副很義氣的樣子,“我辦事向來是有規矩的,知道輕重,根據你說的規模,總共加起來估計要一個數。”

“沒問題。”焦華道,“咱們幹脆點,明天就著手如何。”

“哪用得著明天,今天下午就可以上手。”李修康道,“這事也算是巧了,省市政工程質量檢測鑒定中心主任跟我很熟,說得上話。”

“要不怎麽說這是天意呢。”焦華笑道,“既然這樣,回頭我就讓人把錢打給你,下手越早越好啊。”

李修康也不推辭,他決心已定,反正是被鉗製行事,幹脆就利索點,順便再撈一把,也算是個心理上的安慰和補償。