第九十節 說客
廣客室裏與氛稍稍凝滯了下，變得寂靜天聲。..連坐在角膛午。小秘書雲睿都下意識的瞅了一眼趙國棟，房地產市場這個話題本來就很敏感，而對於寧陵來說就更顯得如此。
趙國棟卻是麵色不變，甚至還略帶一絲笑意的點頭表示讚同對方的觀點，這讓雲睿和陪同而來的市委秘書長曾令淳心情都略略放鬆下來，他們也知道趙國棟不是一個胸襟狹窄的人。但是這個話題實在太過敏感，市裏邊都很有點諱疾忌醫的味道，一般人是不敢正麵提及這個話題的，沒想到卻被馬道成一語點破。
“馬主任，看來你們對我們寧陵情況了解得很透徹啊，我們寧陵在第三產業的發展上的確存在很多不足之處，像你提及的房地產行業，也是引發爭論不少，我們市裏邊為此也是意見不一，連我這個市委書記都覺得頗為頭疼，怎樣合理促進房地產市場的發展和抑製不合理的房價上漲，一直是困擾我們市委的一個難題，尤其是伴隨著經濟高速發展，外來人口大量湧入，也對我們寧陵本地房價帶來了很大壓力，在這一點上我也想聽聽馬主任你的看法。”
馬道成定了定神，開了這個口，對方沒有發怒或者不答腔，而是很坦率且興致盎然的主動談及這個問題，這倒是給了馬道成一個很好的機會。
“現在很多人對房地產行業是不是該列為國民經濟主導產業一直存在很大爭議，這一點我們暫且不論，但是房地產行業的重要性卻母庸置疑，它對下遊產業拉動相當大小像鋼鐵、水泥、建材等等，而且也給政府稅收提供極其豐厚的稅源，這都在其次，關鍵在於住房問題事關千家萬戶，可以說牽一發動全身。”
馬道成也很想就這個引發了無限風波的問題與始作俑者探討一番，所以也很是費了一番心思。
“現在隨著人民生活水平不斷提高，衣食住行中前兩者現在已經不是問題，而住和行日益成為民眾關注熱點。行還好一些，畢竟可以選擇的方式比較多樣，而住則不行，房子這個產品比較單一，而且對於普通家庭基本上算是一次性消費到底，說掏空家底不為過。而且隨著經濟發展，民眾消費水平也出現了差異和細分化，對於住房的要求也不一致，導致在需求上的差異，怎樣繁榮房地產市場滿足不同層次需求，又要切實保障中低階層收入的基本住房需求，這就是一個平衡掌握的問題，我讚同鍾市長的意見，在這一點上政府是大有可為的。”
趙國棟饒有興致的微笑著傾聽，他聽出來了，這是對方先給自己在抹蜜呢，不過下麵的轉折是什麽，還得聽其言觀其拜
“但是我覺得政府大有可為並不代表就是要全麵介入房地產市場，更不可能取代住房的本質屬性一商品屬性，歸根結底住房是商品，當然它也是公共產品，某種特定情況下，需要政府來幹預和保障，但這不是主要的，我一直這樣認為。”
馬道成感覺到趙國棟有些不以為然，但是他還是要堅持把自己的觀點說出來。
“寧陵在保障房建設上動作很大，我覺得這是好事，但是為什麽卻對房地產市場的發展造成這麽大的衝擊，我覺得政府在很多方麵還是可以做一些工作，而且也完全可以做到既，繁榮了房地產市場，同樣政府也保障了中低收入階層的住房需求，這不矛盾。
”
“唔，馬主任，這一直是困擾我們的問題，既然馬主任有高招能鼻決，我可是洗耳恭聽。”趙國棟將身體微微一仰。
“解決問題不敢說，我隻是從發展第三產業上來談我自己的一些觀點想法，未必適用於任何地方，也不一定正確。”馬道成平靜的道：“關鍵還是細分化，細分住房需求階層，困難的用廉租房來保障。低收入階層買商品住房有困難的，可以用經濟適用房來解決，但我個人更傾向於主要依靠廉租房來解決，這樣既可以解決的確沒有購房能力者的住房問題，又可以不對商品房市場構成太大衝擊。”
趙國棟微微點頭，實際上他對經濟適用房也並不太認同，而且經濟適用房也很容易滋生現象。
“事實上我覺得以宇陵目前經濟發展狀況，房地產市場不應當是目前這種態勢，寧陵經濟高速增長，大量項目已和企業湧入建成落戶，也就自然生成了中高收入階層和白領階層這些群體，他們在整
批六階層中辦占到了相當比例，商品房對幹發此人來應該是賊一用當吸引力且他們也具有購買實力的，但是現在房地產開發商們圃於對政府決策的不理解和擔心，所以出現目前這種狀況，我覺得政府可以在比如出麵澄清政策，穩定市場，也可以在一些比如本來就應當由政府投入的公共基礎設施建設上表明態度，我想寧陵房地產市場是完全可以走上健康和諧的發展之路的。”
趙國棟笑了起來，雖然他也認同這為馬主任的很多觀點，但是他可以肯定對方肯定是受人之托來充當說客了，當然不排除這位馬主任本人也讚同這些觀點，一拍即合，借著這個能和自己交換意見的機會來闡明觀點，交換意見，也算是一個大家都能接受下台階的方式。
“馬主任，與君一席話，勝讀十年書啊，嗯，我看我們政府的確還是有些工作可以做，繁榮而健康的房地產市場既符合民眾利益，也是我們政府樂於見到的。”趙國棟笑著道：“我們會認真研究這方麵的工作。”
送走了馬道成一行人，趙國棟和曾令淳回到辦公室裏，曾令淳注意到趙國棟若有所思的表情，試探性的問道：“趙書記，這位馬主任是不是說客啊？怎麽感覺好像是專門為這件事情而來的呢？”
趙國棟瞅了一眼曾令淳，這位秘書長性格應該算是比較淡泊的了，雖然當初自己一心想要把他扶上市委組織部長的位置，但是最終未能如願，包國威來了，但是曾令淳並沒有太多情緒，甚至和包國威也處得挺不錯，在趙國棟看來，這年頭能保持這樣胸襟和情懷的領導幹部，真的很罕見了，就連自己都無法做到這種境界，就憑這一點，就是一個值得信賴的同僚。
不過曾令淳對於趙國棟強力推進保障房建設這一計劃也有些異議，但是他能夠很好的把握分寸，隻是在兩人在的時候交換意見，提出自己的不同看法，當趙國棟闡明自己觀點並且表示要堅持己見時，曾令淳最終還是站在了趙國棟一邊。
倒不是說沒有立場，而是對趙國棟他有一種天生的信賴感，這已薦被無數次的例證所證明，尤其是嘔洪水之前西江江堤的建設那一事例，更是給曾令淳留下了相當深刻的印象。
“嘿嘿，多多少少有那麽一點味道吧，能夠理解，但是也不能不說馬道成的觀點還是有些道理的小蕭條的房地產市場不符合市場規律，尤其是寧陵經濟處於高增長期時就更顯得格格不入，當然這也同樣不符合我們寧陵市的願望，我們也希望找到一個兩全其美的解決辦法。”趙國棟籲了一口氣，“就像馬道成所說的，我們的確有些工作可以做。”
“不過趙書記，有不少人也在批評我們，說我們寧陵在開住房商品化的倒車，應該把精力放在怎樣提高中低收入階層的收入上來，而不是一門心思來考慮怎樣在住房上貼補中低收入階層。”曾令淳在趙國棟麵前沒有啥遮掩，“言辭很尖利，很有點痛心疾首的味道啊。”
“哼，那是坐著說話不嫌腰疼，提高中低收入階層的收入說易行難，我們為什麽不可以兩頭都作呢？”趙國棟淡淡的道：“我國基尼係數不斷攀升，現在有數據表明已經到了一個相當危險的境地了，怎樣來解決這個問題，單從哪一方麵就想達到目的不現實，隻能是多管齊下，既要提高收入，但是對那些限於自身能力有法改變自身命運的弱勢群體，政府就是要承擔起幫助他們改善條件提升生活質量的責任來，讓他們感受到社會主義社會的優越性，我覺得在我們寧陵市財政已經具備這方麵能力的情況下，就是要大張旗鼓旗幟鮮明的推進這些惠民政策！”
“華西村一個農村能夠做到，吳仁寶一個村支部書記就能帶領一幫人幹起來，為什麽我們寧陵不可以做到？就算是一時半刻無法完全實現，難道我們不可以一步一步去嚐試？”
趙國棟最後幾句話已經有些慷慨激昂的味道了。
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廣客室裏與氛稍稍凝滯了下，變得寂靜天聲。連坐在角膛午。小秘書雲睿都下意識的瞅了一眼趙國棟，房地產市場這個話題本來就很敏感，而對於寧陵來說就更顯得如此。
趙國棟卻是麵色不變，甚至還略帶一絲笑意的點頭表示讚同對方的觀點，這讓雲睿和陪同而來的市委秘書長曾令淳心情都略略放鬆下來，他們也知道趙國棟不是一個胸襟狹窄的人。但是這個話題實在太過敏感，市裏邊都很有點諱疾忌醫的味道，一般人是不敢正麵提及這個話題的，沒想到卻被馬道成一語點破。
“馬主任，看來你們對我們寧陵情況了解得很透徹啊，我們寧陵在第三產業的發展上的確存在很多不足之處，像你提及的房地產行業，也是引發爭論不少，我們市裏邊為此也是意見不一，連我這個市委書記都覺得頗為頭疼，怎樣合理促進房地產市場的發展和抑製不合理的房價上漲，一直是困擾我們市委的一個難題，尤其是伴隨著經濟高速發展，外來人口大量湧入，也對我們寧陵本地房價帶來了很大壓力，在這一點上我也想聽聽馬主任你的看法。”
馬道成定了定神，開了這個口，對方沒有發怒或者不答腔，而是很坦率且興致盎然的主動談及這個問題，這倒是給了馬道成一個很好的機會。
“現在很多人對房地產行業是不是該列為國民經濟主導產業一直存在很大爭議，這一點我們暫且不論，但是房地產行業的重要性卻母庸置疑，它對下遊產業拉動相當大小像鋼鐵、水泥、建材等等，而且也給政府稅收提供極其豐厚的稅源，這都在其次，關鍵在於住房問題事關千家萬戶，可以說牽一發動全身。”
馬道成也很想就這個引發了無限風波的問題與始作俑者探討一番，所以也很是費了一番心思。
“現在隨著人民生活水平不斷提高，衣食住行中前兩者現在已經不是問題，而住和行日益成為民眾關注熱點。行還好一些，畢竟可以選擇的方式比較多樣，而住則不行，房子這個產品比較單一，而且對於普通家庭基本上算是一次性消費到底，說掏空家底不為過。而且隨著經濟發展，民眾消費水平也出現了差異和細分化，對於住房的要求也不一致，導致在需求上的差異，怎樣繁榮房地產市場滿足不同層次需求，又要切實保障中低階層收入的基本住房需求，這就是一個平衡掌握的問題，我讚同鍾市長的意見，在這一點上政府是大有可為的。”
趙國棟饒有興致的微笑著傾聽，他聽出來了，這是對方先給自己在抹蜜呢，不過下麵的轉折是什麽，還得聽其言觀其拜
“但是我覺得政府大有可為並不代表就是要全麵介入房地產市場，更不可能取代住房的本質屬性一商品屬性，歸根結底住房是商品，當然它也是公共產品，某種特定情況下，需要政府來幹預和保障，但這不是主要的，我一直這樣認為。”
馬道成感覺到趙國棟有些不以為然，但是他還是要堅持把自己的觀點說出來。
“寧陵在保障房建設上動作很大，我覺得這是好事，但是為什麽卻對房地產市場的發展造成這麽大的衝擊，我覺得政府在很多方麵還是可以做一些工作，而且也完全可以做到既，繁榮了房地產市場，同樣政府也保障了中低收入階層的住房需求，這不矛盾。
”
“唔，馬主任，這一直是困擾我們的問題，既然馬主任有高招能鼻決，我可是洗耳恭聽。”趙國棟將身體微微一仰。
“解決問題不敢說，我隻是從發展第三產業上來談我自己的一些觀點想法，未必適用於任何地方，也不一定正確。”馬道成平靜的道：“關鍵還是細分化，細分住房需求階層，困難的用廉租房來保障。低收入階層買商品住房有困難的，可以用經濟適用房來解決，但我個人更傾向於主要依靠廉租房來解決，這樣既可以解決的確沒有購房能力者的住房問題，又可以不對商品房市場構成太大衝擊。”
趙國棟微微點頭，實際上他對經濟適用房也並不太認同，而且經濟適用房也很容易滋生現象。
“事實上我覺得以宇陵目前經濟發展狀況，房地產市場不應當是目前這種態勢，寧陵經濟高速增長，大量項目已和企業湧入建成落戶，也就自然生成了中高收入階層和白領階層這些群體，他們在整
批六階層中辦占到了相當比例，商品房對幹發此人來應該是賊一用當吸引力且他們也具有購買實力的，但是現在房地產開發商們圃於對政府決策的不理解和擔心，所以出現目前這種狀況，我覺得政府可以在比如出麵澄清政策，穩定市場，也可以在一些比如本來就應當由政府投入的公共基礎設施建設上表明態度，我想寧陵房地產市場是完全可以走上健康和諧的發展之路的。”
趙國棟笑了起來，雖然他也認同這為馬主任的很多觀點，但是他可以肯定對方肯定是受人之托來充當說客了，當然不排除這位馬主任本人也讚同這些觀點，一拍即合，借著這個能和自己交換意見的機會來闡明觀點，交換意見，也算是一個大家都能接受下台階的方式。
“馬主任，與君一席話，勝讀十年書啊，嗯，我看我們政府的確還是有些工作可以做，繁榮而健康的房地產市場既符合民眾利益，也是我們政府樂於見到的。”趙國棟笑著道：“我們會認真研究這方麵的工作。”
送走了馬道成一行人，趙國棟和曾令淳回到辦公室裏，曾令淳注意到趙國棟若有所思的表情，試探性的問道：“趙書記，這位馬主任是不是說客啊？怎麽感覺好像是專門為這件事情而來的呢？”
趙國棟瞅了一眼曾令淳，這位秘書長性格應該算是比較淡泊的了，雖然當初自己一心想要把他扶上市委組織部長的位置，但是最終未能如願，包國威來了，但是曾令淳並沒有太多情緒，甚至和包國威也處得挺不錯，在趙國棟看來，這年頭能保持這樣胸襟和情懷的領導幹部，真的很罕見了，就連自己都無法做到這種境界，就憑這一點，就是一個值得信賴的同僚。
不過曾令淳對於趙國棟強力推進保障房建設這一計劃也有些異議，但是他能夠很好的把握分寸，隻是在兩人在的時候交換意見，提出自己的不同看法，當趙國棟闡明自己觀點並且表示要堅持己見時，曾令淳最終還是站在了趙國棟一邊。
倒不是說沒有立場，而是對趙國棟他有一種天生的信賴感，這已薦被無數次的例證所證明，尤其是嘔洪水之前西江江堤的建設那一事例，更是給曾令淳留下了相當深刻的印象。
“嘿嘿，多多少少有那麽一點味道吧，能夠理解，但是也不能不說馬道成的觀點還是有些道理的小蕭條的房地產市場不符合市場規律，尤其是寧陵經濟處於高增長期時就更顯得格格不入，當然這也同樣不符合我們寧陵市的願望，我們也希望找到一個兩全其美的解決辦法。”趙國棟籲了一口氣，“就像馬道成所說的，我們的確有些工作可以做。”
“不過趙書記，有不少人也在批評我們，說我們寧陵在開住房商品化的倒車，應該把精力放在怎樣提高中低收入階層的收入上來，而不是一門心思來考慮怎樣在住房上貼補中低收入階層。”曾令淳在趙國棟麵前沒有啥遮掩，“言辭很尖利，很有點痛心疾首的味道啊。”
“哼，那是坐著說話不嫌腰疼，提高中低收入階層的收入說易行難，我們為什麽不可以兩頭都作呢？”趙國棟淡淡的道：“我國基尼係數不斷攀升，現在有數據表明已經到了一個相當危險的境地了，怎樣來解決這個問題，單從哪一方麵就想達到目的不現實，隻能是多管齊下，既要提高收入，但是對那些限於自身能力有法改變自身命運的弱勢群體，政府就是要承擔起幫助他們改善條件提升生活質量的責任來，讓他們感受到社會主義社會的優越性，我覺得在我們寧陵市財政已經具備這方麵能力的情況下，就是要大張旗鼓旗幟鮮明的推進這些惠民政策！”
“華西村一個農村能夠做到，吳仁寶一個村支部書記就能帶領一幫人幹起來，為什麽我們寧陵不可以做到？就算是一時半刻無法完全實現，難道我們不可以一步一步去嚐試？”
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