第143章 回收
“瘋了瘋了都瘋了”
一大清早，被院子外吵吵聲給吵醒的方子舟忍不住搖頭晃腦罵著，這是第幾天了？第六天了。
不用想，他都知道現在院外是番什麽情景，那擠著等招工的人，恐怕能排出幾裏地去。
幾乎是過了十五，這設在渡口的招工辦事處，就轟的一下，被幾百號人圍上了，他們隻問一個事，還招工不，接下來的幾天成千上萬個人圍到這裏，所求的隻是200個工作崗位中的一個。
一天一塊現大洋就是鄉下的地主老財，一天都掙不著這麽多銀子。
“本公司將實現一塊工作日任何合格的產業公司的工人不論年紀，不分工種都能領到他自己的一份工資。”
馬昱拿著報紙在那裏搖頭讚歎著董事長的大手筆，董事長這下子可算是在這大年下，在大清國扔出了一個天大的炸彈，這炸彈炸蒙了所有人，過去招幾百個工人至少要半個月，可是現在，在這門外頭卻擠著上萬人等個他們挑。
“你瞧瞧，董事長這話說的，”
手拿著報紙馬昱指著其中的一句大聲念了起來。
“我寧願我的公司裏有五萬富裕起來的新一代的工人，也不願我的公司裏隻有一小撮百萬富翁”
說罷馬昱一拍報紙，叫起了好來。
“我就是說嘛，董事長是幹大事業的人，咱們到了產業，碰著像董事長這樣的人物，那可是咱們這輩子的運氣”
“嗯”
方子舟點點頭，卻是在那準備刷牙時，突然又想起來一件事。
“你說，這些工人，一天都拿一塊錢了，咱們的工資會不會更高？”
一句話隻問的馬昱差點沒把舌頭咬斷，這方子舟腦子裏想的啥，一個月六十塊大洋的工資少嗎？絕對不少。
“不提這個了，你看公司發來新招工標準了嗎？”
埔東野馬汽車製造廠的大門外，和任何一個產業公司的下屬企業一樣，這裏同樣排著長隊，雖然這裏早已經實現了兩元工資，但野馬汽車的兩元工資，遠沒有這過完年後的，公司董事長在記者招待會上發布的“一元工作日”轟動更大。
可是在圈子裏都知道，野馬汽車和機械廠的待遇是產業公司最好的，幾乎是從野馬汽車製造廠成立，他的大門口經常有一些求職排隊者等待錄用，從數十人到兩三百人不等，隻不過現在排隊的人更多了，甚至還有遠從漢陽等地趕來的工人。
負責維持秩序的人每次叫進10人，在接待室裏發給每人一張紙片，幾名職員教這些人在紙片上填好自己的姓名、住所，然後來到另一間接待室中。
這裏有兩名人事科的男事務員，對求職者進行進行麵試，他們提的問題非常簡單。
“你以前在這家工廠幹過嗎？”
“金陵兵工廠”
“會操作什麽機床？”
“銑床”
“你對於工作有別的希望嗎？”
“隻想工資更高一些”
“你對我們一天兩元的工資滿意嗎？”
“就是奔這來的”
一問一答式的回答，隻讓問答雙方三人都笑了出來，通過了提問這一關的工人，接下來就要接受體檢，體檢是由浦東醫院的醫生的負責。在體驗室裏每個工人都要脫得一絲不掛，然後聽任擺布，依次檢查眼睛等身體內外各個器官，合格者將被送人下一個接待室。
這一間接待室是負責登記詢問，求職者必須回答諸如姓名、住所、出生年月、到上海的時間、有無妻子兒女、學曆和技能等問題，並將問題和答案由記錄員記錄下來，由公司存檔。這一關通過後，會發給每個合格的求職者一塊產業公司的廠牌，錄取工作就結束了，隨後幹滿6個月的試工期合格後，他們中的許多便可以拿到兩塊錢工資，當然絕大多數工人，卻隻能拿到一元工資，而更多的卻連一元都拿不到。
“……當一批產業公司的工人，其中包括新雇傭的精神抖擻、穿著幹淨的工裝、胸前別著閃閃發光的產業公司的銅牌前來上班時，卻被聚集在那裏的饑寒交迫的求職者們擋住了進廠大門。不管是出於對產業公司工人的嫉妒還是為了發泄心中的不滿，求職者們堵在那裏，雙方對峙起來。麵對這種情形，產業公司的職工想打開一條通道讓工人進去，於是雙方開始推搡拉扯起來，終於以工廠職員和工人為一方，以求職者為另一方，開始了激烈的打鬥。最後，浦東警察處的警察終於介入了衝突，他們用高壓水龍頭向求職者的隊伍噴水，而求職者則用石頭和凍土塊還擊。氣溫在零攝氏度以下，水一噴到衣服上，立刻結成堅硬的冰塊，最後，求職者終於散去，而產業公司許多玻璃則被打得粉碎……”
對於報紙上報道的衝突，陳默然隻是一笑了之，反而指著手中的報紙對麵前坐著的黃會允說了一句。
“允達，你看，隻需要花一塊錢，我就得到了中國工人中的精華”
“老板，全大清國都說你瘋了”
雖然明白老板的一塊錢工資，讓公司得到了最好的工人，但黃會允也知道這種工資水平，對於中國薄弱的產業造成什麽樣的衝擊，實業界的很多人都認為他這麽做是想毀掉大清國的工業。。
“也有人說是這一種極其動人的慷慨行為不是嗎？”
陳默然隻笑了下，或許增加工資的初衷是為了提高工人待遇，避免將來可能發行的罷工或者暴動，但是現在這種高工資卻可以讓公司挑選最優秀的工人，憑著高工資機械廠、汽車廠、鋼鐵廠一次便吸引了上千名成熟技工，而這為公司省去了上百萬的培訓費。
“慷慨不慷慨的你知道，這隻不過是一筆好生意罷了”
扔掉了手中的報紙，站起身走到辦公桌旁邊的畫架處，陳默然從掀開了蓋在圖版上白布，圖版上赫然一個規劃整齊的社區。
“允達，你看，這是我讓軒林幫我設計的工人小區”
手指著圖版上的規劃圖，陳默然顯得有些得意，這一座座連體的兩層小樓，在後世可不就是“連體別墅”嘛當方靖遠拿出這份設計圖時，陳默然多少都有些無法接受，畢竟這與他設想中的工人小區截然不同，這種連體別墅在陳默然眼中，應該是“富人階級”的房屋，可在方靖遠的規劃中，卻成了工人社區的建築。
“鋼比磚貴磚比水泥便宜”
最後方靖遠的解釋才間陳默然明白，蓋這種兩層紅磚樓的目的，是為了節約成本，按陳默然設想那種多層小區，每平方米需要用鋼材20公斤，一個住戶150平方米，就需要幾噸鋼材，僅隻是鋼材成本，就相當於一平方一塊錢。
而這種兩層磚樓，不需要鋼筋混凝土梁柱，隻需要紅磚即可，預製樓板也隻需要少量的鋼筋，自然可以最大限度的把成本降低到工人們可以接受的範圍內。
“工人小區？”
黃會允驚訝的看著這規劃效果圖上的小區，不僅有連體的兩層小樓，還有整潔的柏油路，甚至於還有公園、體育場之類的設施，這……這是工人小區嗎？即便是在這租界裏，絕大多數中國人住的地方也比不上這裏。
“允達，從年前開始，我在浦東、馬鞍山的工人居住區看了一下，那些工人住的環境並不理想，隻是簡陋的土坯房，不僅擁擠，而且環境也髒。所以我想想要改變工人居住區擁擠肮髒的局麵，使產業公司的工人社區變成整潔、安全和富有企業文化氣息的環境良好的居住環境，不僅能讓工人們提高生產效率，而且還會忠於工廠，以企業為家。而且還能讓工人們通常沾染的那些惡劣習氣在這裏都無法蔓延。”
說出這番話時，陳默然似乎真的變成了一個大慈善家，全是一副悲天憫人情懷。
“當然我還希望能夠通過這種嚐試，讓工廠降低成本，提高利潤，給中國，甚至全世界引進一整套新的企業運營模式。”
掀開一張效果圖，黃會允的眼前又呈現出了一張效果圖。
“允達，你看以後我們的工人們不僅住在路麵平整的街道兩旁整齊劃一的磚房內，有精心修整的草坪。而且在屋內有水和煤氣管道及下水道等設施，你知不知道咱們在馬鞍山的煉焦廠，一年要浪費多少煤氣？明年，單是馬鞍山的煉焦廠產量就能達到60萬噸，一年白白燒掉的煤氣多達3000萬立方，不僅汙染了環境，還浪費了財富。”
陳默然搖著頭全是一副可惜的模樣。
“這些煤氣經過適當的處理後，足夠滿足80萬人生活需求，在建設小區時，鋪設煤氣管道，把這些煤氣引入工人的家中，僅些一項，便可以為公司增加上百萬的收入”
說著說著陳默然就把自己的狐狸尾巴露了出來，從決定增加工人工資的時候，他便尋思著從其它地方收回成本。
“……每一棟住宅都有一個獨立的化糞池，經過沉澱後，可以充當肥料，公司不是有很多暫時無法利用的土地嗎？這些土地可以包給農民種菜，田裏長出來的糧食蔬菜又運回城裏賣給居民，這樣即可解決工人的生活需要，又可以把公司閑置的資源得到充分的利用而且最重要的是”
突然得意的一笑，陳默然看著黃會允，神情變得極為認真。
“這些青菜，全部都會在工人福利社出售，任何產業公司的工人，都可以憑著供應本在這裏購買低於市價的青菜，甚至於豬肉、雞蛋之類的農副產品，這會讓那些工人，對我、對產業公司永遠的感恩戴德”
聽著董事長的介紹時，黃會允簡直糊塗了，這老板弄這麽大的手筆，建這樣的房子，又有多少人能買得起這樣的房子？心裏嘀咕正準備說出自己的看法時，陳默然卻是放下了那幾張圖。
一臉困惑的黃會允望著有些激動的老板，怎麽也想不通老板為什麽和自己談這個。產業公司內部的分工明確，他就是負責銀行和融資，就像方靖遠隻負責建築事物一樣。
“董事長，規劃是不錯，可這樣的房子多少錢一棟？”
“允達，我就知道，你肯定要這麽問，按軒林的計算，一棟的建築成本大約是127元一畝地可以蓋5所住宅，在浦東，土地成本價是60元，所以核價是400元”
“400元，這個價格倒是不高，若是在租界，這樣的房子，至少能賣1000元”
朝著那效果圖看了一眼，黃會允甚至都生出了買幾處這樣的房子的念頭來，價格非常公道，甚至可以用廉價來形容，當然隻是針對一部分人。
“而且如裏省著點的話，那些工人，兩年就能買下處宅子”
“可我沒說過要賣啊”
麵含笑意的陳默然卻隻是搖搖頭。
“咱們必須要體諒到公司的工人們，都是才加了工資，手裏頭還沒那麽多錢，所以公司出錢把房子蓋好了，然後租給他們，一套房子6塊錢，這樣的話，兩年的租金就收回了成本。”
“隻租不賣？”
或許是因為在租界裏租著洋人的房子，那隻租不賣的遭遇，讓黃會允一聽這詞，就是一皺眉。
“當然不是允達，咱們又不是洋鬼子，怎麽會幹那種缺德事”
說話的時候，陳默然倒是忘記自己在浦東也是幹著同樣的事。
“隻是暫時，那些工人拿不出買房子的銀子，所以咱們就租給他們，租期嘛一期就是五年，五年後，他們就可以出錢買下這房子，當然公司也不會占他們便宜，公司員工可以用市價八成買下自己的住的房子”
實際上從始至終，在陳默然的腦子裏想的隻有一個，盡最大可能的壓縮企業成本，增加企業的利潤，即便是迫於心中的那種恐慌，被迫增加了工資，他還是想把從左手發出的錢，從右手再收回來。
隻是轉個念，黃會允便明白了董事長心裏的算計，這那裏是什麽悲天憫人，根本還是為了一個字“利”。
“嗯董事長好主意，借著這些工人，把這社區盤活了，然後那些年收的租，不僅收回了成本，而且還會獲得遠高於售房的利潤，五年後，地方活了，房價自然就高了，房子一賣，又是一筆淨利潤，而且這些社會裏恐怕還少不了董事長提到的工人福利社，人氣旺了，那些店鋪自然也能租上價了，店鋪再對外一租，五年的房租有三百六，五年後房價漲上去了，工人手裏也有餘錢了，可卻要花上五六百塊，才能買下實際上早已經悄悄買下的房子。董事長，這一套房子，在您手裏，至少賣了三次”
黃會允臉上的讚賞語間的佩服，讓不無得意的陳默然把身子向後一靠，雙手扶著椅臂，然後是微微一笑，閉目養氣神來
“允達，在這個社區裏麵，工人得到了他們需要房子，而公司得到自己需要的利潤”
這時陳默然又補充了一句。
“而且，掙一元的工資，就要有一元工資的紀律這個社區將是一個文明的典範，不僅是外在，即便是工人們的家中，也會變得整潔而且衛生，每兩天必須換一次床單，草地不能用來用菜，草地高度也必須符合標準，隻準每星期有兩天的曬衣被時間，而且到時公司將會派出調查員，專門負責去工人家調查，回來後向公司匯報哪些合格，哪些不合格，如果不合格的話，就直接解雇，到那時，這些社區的環境會比成為全世界的典範，優良的環境，自然會成為優良房價的開端，你說呢？”
“董事長，不知道產業銀行有沒有機會參與其中？”
合計著這產業公司內部房地產開發中將會帶來的利潤，黃會允連忙笑問了一句，這自家左右手交換的利潤，那可也是利潤啊
“這事銀行自然要參與其中，想要把這房價弄上去，就少不了銀行，這房子不僅隻是賣給工人，同樣也賣給外人，外人買的價格就是450元，任何人，隻需要交30%的定金，就能住進去，剩下的70%，可以分成十年、二十年分期付款。”
“分期付款？”
黃會允用一種不肯定的口氣反問道。
“就是按月還款，把他們的欠款和利息算出來，然後按月分期，十年的分成一百二十期，二十年分成二百四十期，一個月還上五六塊錢，二十年以後，這房子就歸他住了，若是拖欠四個月，銀行就可以收回房子公開拍賣。”
在後世陳默然隻是一個當“房奴”的料，那裏幹過房地產開發，即便是在浦東開發房地產，那也是按照後世電視裏、雜誌上耳聞目睹的知道的那些半調子房地產知識，在那裏作著試驗，試驗的結果還算不錯，自然的在這裏他也想提前把“房奴”引入中國。
就在黃會允張口欲說什麽的時候，門響了兩聲，然後於鴻玉推門走了進來。
“董事長，武昌分理處發來電報，兼兩江總督、湖廣總督張，三日後乘船抵滬，視察的產業各處工廠……”
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