第四百三十五章 發展之道

（昨天一個同學的老爸不幸去世，今天要出殯的，按照這裏的習俗要守夜，幾個同學過來就直接拉走了，沒有更新，請大家多原諒，今天兩更補償。）

嘉義地產當初在鬆台北區一共拍得兩塊土地，其中一塊是一百十六畝，而另一塊是九十畝。由於當時提早知道鬆台大學城要落戶鬆台的消息，因此金大牙和韓易的目光也就不再執著於在當時看來屬於黃金地段的那幾塊，而是把重點投向了這兩塊地方。而得到的結果也和他們的想法相同，在當時那種情況下，幾乎是沒什麽人看好這兩塊地，所以遇到的競爭也幾乎沒有。嘉義地產也便很順利地拍下這兩塊地，花費的總金額為一億三千多萬。

當初的價值為一億三千萬的土地，後來經過大學城項目的催發和有心人的炒作，整個北區的地價曾經在一個多月之內蹭蹭蹭地猛漲了百分之八，後來才放緩漲幅，但最高曾經漲了百分之二十多。土地是一種特殊商品，和股票的性質有很大的區別，基本上都是屬於大宗的交易，牽涉金額巨大，百分之八的漲幅算是驚人了，這種情況一直持續到兩個月前才又緩慢回落。

不過無論如何，大學城的概念還是對北區以及整個鬆台的地價是有所影響的，現在那兩塊地的價值比起當初拍賣時的價格拉來，也已經上漲了大約百分之八左右，有幾塊公認為比較熱門地段比較好的也還保持在十以上，其中就包括了嘉義地產所購買的那兩塊土地。

在北區土地價格最高的時節，金大牙其實也動過要脫手的心思，畢竟就幾個月的功夫能夠賺上好幾千萬，這可是比辛苦做事甚至是搶銀行都來得更快更便利。

可以說，對於金大牙的提議，韓易也曾經心動過，畢竟對於大學城的整體規劃他們從羅海江的嘴裏也是有所了解，要真的說大學城大有可為，那也是兩說的事情，最終的結果還是要捏在政府的手裏，先決條件就是要看政府舍不舍得投入了？另有一個就是要看中海市政府有沒有意向要借取大學城的機會讓鬆台區趁機上一個台階，又或者僅僅是把鬆台區當成一個孵化器，等大學城成長之後就丟開一邊，獨自當家。

當初羅海江透露消息給韓易和金大牙兩人，也包含了讓他們兩人提早囤地，然後再轉手賺取差價的意味在裏麵。這是許多高層人士通常要用的手段，尤其是一些紅二代三代之類的，更是對此類的操作得心應手。

相對於最早期的那類紅二代開了一些所謂的信息谘詢中心，其實就是依靠上層密布的關係網來搞一些特殊的批文，在那個剛開放的年代，全民計劃經濟剛剛轉型之時，很多事都是要摸著石頭過河，某些領域的批文自然是不能隨便開放。眾所周知，在那個時代，如果能夠拿到某個領域第一手的批文，就可以很輕易地賺個盆滿缽滿，所以說，那個時候的許多高官子弟就是靠這個輕易地挖到第一桶金，而後再轉型，辦起各種實體，從而成就各種商業帝國。

而進入九十年代，這個門路開始轉換，變成了土地資源，包括當時南海和北海的開發熱，都是如此。商品經濟發展到商品房產的年代，土地在今後幾年甚至十幾年內必然更加增值，這是高層的人早就可以預見的，他們的消息來源更加全麵，也更加準確。

羅海江的背景不簡單，對此類事當然也是耳熟能睹，駕輕就熟了，當然了，羅海江現在有了博思科技這個龐然大物在，自然是不再屑於搞這種花路，但是羅海江沒興趣，並不代表他不可以照顧身邊的人，尤其是韓易這樣關係親密的小師弟。

土地轉讓，可以讓韓易和金大牙兩人輕鬆地賺到一大筆，不過相對於長遠的發展，細水長流，韓易經過細致考量，和金大牙商議之後，取得了共識，決定還是走土地開發這條道路，畢竟這才是正道，也是企業可持續發展的正道，那種轉手打太極推手的事隻能是偶爾為之。

當然，還有一個最重要的原因，那就是土地拍賣之後應付的這一億三千多萬的土地款嘉義地產並沒有一次性地全部付清。實際上，嘉義地產所付出的僅僅是先期的四千來萬。

按照國內房地產開發通常的套路和規矩，嘉義地產也並不需要一次性全部付清全額，而是根據鬆台區政府對地產開發的支持政策，首期隻要支付百分之四十，而剩餘的百分之六十，則是按照合同條款在兩年內付清。

百分之四十，也就是意味著嘉義地產先期隻要拿出四千多萬就可以擁有整個土地的所有權，這樣一來，就大大減輕了嘉義地產的資金壓力。

也即是說，嘉義地產拿出了四千萬，隻是短短的九個多月的時間，便獲利將近兩千來萬，其利潤差不多達到了百分之五十，可以說是非常的驚人。但是韓易和金大牙仔細算計，如果能夠把這兩塊地全部成功開發，他們所能賺取的利潤可就遠遠不止這兩千萬，而是兩千萬的好幾倍，如果操作得當，把握時機，就算是賺上個十倍或者十幾倍也不是個難事。

兩者相較，孰輕孰重，韓易和金大牙當然分得清楚，所不同的是，這樣操作的話，後續所要做的工作就非常多了，但是金大牙本身就是搞房產開發了，沒什麽意見，而韓易一心一意地要走實體發展的道路，對於那些擊鼓傳花般的轉手自然也就沒有太多的興趣，在他認為，這類的事情隻能是時機湊巧時偶爾為之，並不能作為長遠之道。俗語說得好，打鐵還得自身硬，企業發展也是同理。

當然了，如果真的是要在拍賣之後就需要馬上拿出全額資金，那又是兩說了。也不是說嘉義地產拿不出來，但是抽取了這一億多，相當於是把整個嘉義地產和立信公司的流動資金全部抽取了，到那個時候，又拿什麽去進行後續開發呢？與其那個時候陷入窘境，還不如趁土地升值之際早點轉手賺點差價了事。