2 龍城別墅2

2.龍城別墅（2）

好了，夠了。有了這些寶貴的無形資產，在有心計、有謀略的大家手中，就能運籌出有形資產。關鍵是怎麽運籌和謀劃了。對房地產商來說，他不僅能尋覓到風水上好的地塊，還能把上好的地塊弄到自己手中，這是一種“絕活”，不是誰都能弄成的事。就是在房地產大亨中，能做成這事的也是佼佼者。

龍城別墅的位置在城市北郊，距汴陽市中心地帶20公裏的地方，這裏有一座被當地人稱為龍山的高地。說是龍山，其實是以龍命名的丘陵。龍山在黃河南岸，利用這種資源人們在龍山南側建造了一個人工湖，命名為龍湖，湖中的水是從黃河引來的。龍湖與龍山之間留下了十分開闊的空間。在五十年代，這裏就建起一座十分獨特的汴陽市招待所，那時賓館這名字還不盛行。這個招待所隻讓上級首長使用，就是說，首長到鍾南省視察、調研、召開會議什麽的，才安排到這裏食宿。一次，國家偉大的領袖來這裏視察黃河，就住在這個招待所，據說，那套住房是專門為領袖修建的，房屋設計得簡樸大氣，門前屋後綠意蔥蘢，靈氣叢生，因為它背靠龍山，麵傍龍湖，又有領袖人物住過，這座房屋就被人稱為了龍宅。以後再不許任何人居住，聽說是怕破了龍氣。龍宅當然地成了供人瞻仰、拜謁、參觀的聖地。當年領袖用的桌椅沙發、床鋪澡盆等什物，都原封不動地擺放在那裏。這些東西連同這套房屋是絕對不允許第二個人再使用的。幾十年過去了，當年的汴陽市招待所如今已更名為龍城迎賓館。不過，如今的人不像當年的人那麽機械、古板，商品意識教會他們如何賺錢了，凡是能付起費用的人，龍城迎賓館就視為賓客去接待。但是，那套龍宅卻是例外，依然不許任何人居住和使用，雖然當年那位偉大領袖已經作古多年。有那暴富的人曾與龍城迎賓館協商，願出十萬元甚至數十萬元在龍宅住上一天，可是，這種願望都被一一回絕了。

就在龍城迎賓館左側，還是一片廣袤的沃野良田，陸霖看好了與龍宅僅一牆之隔的這塊寶地。它與龍宅可謂共同位於龍脈之處，這也是一名風水師看好並驗證過的。接下來就是攻關買地了。陸霖采用的是從下往上攻，待下邊攻得差不多了，再從上往下攻。在他開始攻這塊寶地時，幾乎還沒有同行對手，也就是說，有他這種打算的人基本沒有，所以攻起來就比較容易。沒見過大錢的鄉村級幹部，是很好商量的，隻是有個要命的問題，購置土地的正規手續，他們這類人物是弄不成的。當五百畝沾著龍氣、占著龍脈的土地與鄉村級領導洽談好之後，陸霖就找到了副市長栗致炟，告訴他土地事宜已談妥，隻剩個辦土地出讓手續的程序了，這其中要經過區、市兩級土地主管部門的審批操作。企盼領導說句話，打個招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他通過自己主管的這條線打了招呼，說了幾句話。也是礙於陸雯的麵子，他不好拒絕情人的大哥，若是其他的人找他辦這種事，他是不會為他們說話的。當下級主管土地的負責幹部來找副市長驗證此事時，栗致炟隻是有些不耐煩地說：“這事是我同意的，這還能假？”

陸霖就這樣心想事成了。接下來跑建設部門、跑房產部門、跑規劃部門等，就輕車熟路了。當龍城別墅奠基動土時，廣告策劃、立體性的宣傳也同步起動了。這時候，有兄弟房地產商立馬也學他的弄法，來弄龍城的土地了。他們一個個談妥土地事宜後，卻一個個地辦不成必辦的土地手續，最後不得不忍痛割愛，又把土地退還了主家。隻有陸霖，算把龍城的土地弄到手了。這就好辦了，沒了競爭對手，龍城的房子不僅更為金貴，價格也能一路攀升。至於距龍城別墅不遠的煙花三月別墅區，他們根本不是對手，因為那塊地不在龍脈範圍，沾不住龍氣，所以那房屋隻能是有價無市，難以成交。

說心裏話，陸霖是很感激栗市長的，他有心想把那套別墅贈與栗致炟。他算了算賬，那套三百平方米的小樓包括裝修、家具，也就是二百多萬元。別說這個數，就是送市長兩千萬元，對於他陸霖，也值。不過，栗市長並沒有算這筆賬，他還不大懂其中的奧妙，他哪裏知道，他那幾句話的分量、價值，那可真是句句千金啊！當然，他也不敢、也不會接受陸老板的這種厚禮。

生意人是要算賬的，他總在算計著如何能賺錢，如何能賺更多的錢；他還在算計著如何花錢，支出錢，如何支出，才能使支出的小錢變成大錢。隻有他一個人清楚，僅龍城別墅這一個項目的第一期工程，就賺了上億元人民幣了。五百畝土地隻開發了一百五十畝，尚有一大半土地有待二期和三期工程開發，下邊的錢當然會賺得更多，因為該鋪的路已經鋪好，好戲在後邊哩，想到這些，陸霖常常偷著樂……