第四百二十四五章 房地產
八角涼亭都裝上了玻璃窗,在涼亭內燃上小火爐,不大的工夫就熱力熊熊,石頭座椅上擺著一副茶具,玄齊端起了杯子,小口的飲著裏麵的茶水。
薛猛子手中拿著厚底的玻璃杯,裏麵裝著高度的伏特加,喝了半口後,對牛放擠了擠眼睛,屋子內坐的都是人精,玄齊為什麽要請大家來喝茶,目的自然是不言而喻,肯定是有話要說。
於是牛放清了清喉嚨對著玄齊問：“玄總,你究竟有什麽事,你說啊現在我好像懷裏揣了個兔子般一點兒都不得安生。”
聽到牛放這樣問,玄齊清了清喉嚨說：“其實也沒有什麽大事,就是找兄弟們先合計合計,明年暑期的生意能做不能做。”
聽到玄齊這樣說,每個人都伸長耳朵。如果以金字塔為等階劃分,那麽他們毫無疑問是金字塔塔尖,屬於是核心圈的核心。自然會比別人先行一步得到消息。
“隨著國家要進行房改,老式的居民樓已經不再適合居住,而且隨著城鎮化建設的加速,現有房屋居住很不合理,所以我覺得房地產火爆的大幕就要開啟。”玄齊的雙眼上閃著華光：“領先一步,才能步步領先,所以我想從明年暑期開始拿地建房,一點點的形成整個產業鏈。”
“拿地建房？”這個詞匯讓全部人都呆了呆,甚至有的腦袋中還冒出詫異,不就是建房子嗎？又能有多少的利益？難道比網吧來錢的還快？一時間全部人都躊躇的望著玄齊,不明白他怎麽會有這樣的念頭。
玄齊也清楚想要說服大家就要先拿出實例,便把手一舉說：“還是以蓋房舉例,如果能夠拿下一塊地,繼而建成一套房需要做幾件事情,第一件就是拆遷安置與補償,把土地上原有的住戶達成協議後全都請走,而後拿下整個地塊。接著才是拆遷,很多人的思維陷入了一個誤區,以為拆遷就是花錢請人拆,其實這是錯誤的,正規的操作手法是讓別人出錢幫我們拆。”
“別人出錢幫我們拆？”牛放重複一句後,詫異著問：“哪有這麽好的事情,別人出力又出錢,難道是腦袋傻了？”
“別人一點兒都不傻,而是我們傻”玄齊露齒一笑,指著周圍的建築說：“這些建築物蓋起來都要花錢,拆的時候你敢說他們就一文不值嗎？爛船還有三千釘,更何況這還是整攏地塊上的房屋。不管是磚頭還是鋼筋,隻要能夠起出來,都可以再次銷售的。”
玄齊說著拍了拍桌子：“憑什麽給錢讓他們拆？憑什麽讓他們賺雙份的錢？”玄齊的話讓人沉思,在大家沉思的時候,玄齊繼續說：“如果他們不願意拆,我們就自己拆。拆舊屋建新樓,第一筆投資說不定不用出還有的賺。”
怎麽樣才能賺錢,首先就要有比別人更節省的成本,原本還有些難以置信的人,現在眼中都閃過若有所思,同一個問題換個角度,忽然間大家才發現,原來還有另外一番賺錢的法子,還直接賺在起跑線上。
玄齊繼續往下說：“隨著生活日益豐富,人們對居住環境的要求也越來越高,所以房地產火爆隻是早晚的事,而我們要做的就是利用房地產形成財富杠杆,而後擁有龐然的現金流。當然在這裏要先感謝嘉誠哥,是他為我們開辟了先河。”
嘉誠哥？大家一時間錯愕沒想起是誰,聯係到房地產之後,才想起了新晉華人首富,超級李,這與他又有什麽樣的關係？
玄齊不喜歡賣關子,直接往下說：“拿到地塊後在進行拆遷的同時,可以拿著地塊貸款,等有了貸款後,再用這些貸款加點錢蓋房子,等房子蓋起來後,我們集資把地塊的貸款還上,而後再用蓋好的樓盤貸款。”
這一套組合拳打下來,盛登峰的眉頭皺起來：“這一出一進實際沒有多少的利益可圖？而且還是建立在房屋銷售火爆的前提下。”
“問題的關鍵不在這裏,而是在計劃的後半部分。”玄齊目光爍爍：“樓盤開售後,直接采用山石集團銷售華清園的模式,讓購買者采用按揭的方法,當然他們也可以全款。”玄齊說著眉宇飛揚：“知道在這個過程中,我們多了什麽嗎？”
已經逐漸上手生意的魯卓群,很是機敏的捕捉到問題的關鍵,對著玄齊說：“好像我們能夠把一個錢變成兩個花。同時賺取不菲的利潤。”
牛放不明白低聲說：“我們現在已經有足夠的現金流,完全可以擺脫銀行,為什麽還要拉上銀行,白白的給他們利益？”
“這才是最為關鍵的關鍵。”玄齊濃眉一挑指著桌上的水杯說：“如果這是一棟樓,在價格一成不變的情況下,我們是沒有多少的利益可圖,拉上銀行也隻是讓他白白的蠶食利益,但如果是成本價微微上漲,而商品價五倍十倍百倍往上漲的時候,拉上銀行就是為整個生意買個保險。”
周圍人並沒有聽明白,疑惑的望著水杯,想不通這裏麵又有怎樣的利益。銀行的角色很重要嗎？爺不差錢為什麽還要用到他們？
玄齊不得不把話往開裏說：“這個杯子就值五塊對不對？抵押給銀行隻能貸出兩塊五是不是？如果我五塊錢買了個杯子,把它炒熱成價值五百塊,而後從銀行裏貸出兩百五十塊,即使最後這個杯子賣不掉,我不還貸款,杯子被銀行清算,我是不是還賺兩百四十五塊？”
聽到玄齊這樣說,周圍人都吸了口的冷氣,這哪是在做生意,這就利用金融杠杆開玩笑,如果這樣搞,會被抓判刑的。掏空國家財產,活該吃槍子。
玄齊自然觀察到大家神情的變化,便笑嗬嗬的說：“銀行也不是傻子,他們會把風險轉嫁,轉嫁給那些購房者。”玄齊又把杯子舉起來：“如果炒起來,房子賣給銀行我們賺五倍,如果房子賣給購房者,我們至少賺十倍。而且這個生意我們不做,也會有別人做,到時候他們偷工減料,賺黑心錢,倒不如我們捧著良心來賺這個錢。”
屋子內一半的人都心動,而薛猛子依然冷靜,對著玄齊說：“你的這些假設都是建立在把茶杯炒高之後的暴利,如果茶杯的價格不高呢？”
這句話好像是一盆冷水,一下澆熄全部人的熱情,是的,這些隻是個假設,如果這個假設不成立,那麽這一切都等於是白開心。
“華夏有十二億人口,按照現在的城市發展規劃下去,那麽房地產勢必會改革,到時候暴漲並不是夢。”玄齊說著站了起來,眼神爍爍的望著周圍的人：“如果可以⊥你們選,你們是願意住在低矮老舊的胡同裏,還是願意住在高樓林立的城市中？”
玄齊說著又伸手敲了敲桌子：“而且為官一任,造福一方。不管是誰上了台,都希望能夠做幾件大事,改善居民環境,算不算造福一方百姓？是不是執政者的政績工程？”
玄齊的這番話有著別樣的意味,聰明人的眼睛都已經亮起來,按照玄齊這般的規劃,這個生意想不賺錢都難啊
於是一個個的開始張開嘴巴,準備饕餮時,而玄齊卻把手搖動：“現在這個消息還不能透出去,我們需要一步到位的聲勢,所以大家應該怎麽做,都明白了吧？”
全部人都點頭,發財的生意就好像是個金蛋,誰也不想把這條路子透露出去,全部人把腦袋點動,而後嘴角上露出賊兮兮的笑容。
把這顆貪婪的種子布下後,玄齊知道一定能夠收獲財富的果實,端著茶杯望著後山,忽然間感覺那座山太低了,不足以承載自己的野望。
玄齊深深的吸了口氣,很忽然的想：“也許還要回到高原上,去最接近天的地方,尋找內心中那麽一點點的失落。”
魯卓群捧著酒杯站在玄齊的身邊,低聲的說：“上午剛傳回來的消息,我們以一億美元的代價收購了公司百分之八十的股權,剩下的百分之二十正在談,全資收購問題不大。”
玄齊的嘴角上揚,發出一聲的笑聲,舉起高腳杯對魯卓群示意,而後低聲說：“我很喜歡這件新年禮物,才用了一億美元就收購百分之八十的股份,還真是超乎我的意料之外。”
說著喝下杯中的茶水,玄齊繼續問：“對娛美德的收購開展的如何？”隻掌握傳奇百分之五十的股份,剩下的百分之五十握在開發公司娛美德的手中。
“正在談,估計五千萬美金就能拿下。”魯卓群自信的說：“兩家公司百分百控股,我的預算是在一點七億以內。”
玄齊還記得三年後的歲末,也就是兩千零四年的時候,盛大以9170萬美元的現金的價格收購t公司約股份,從而一舉獲得該公司的控股權。
而現在吃掉兩家公司,獲得傳奇百分百的控股權,才花掉一點七億,真是太劃算了。