第十章 門臉房

其實在北二環護城河北岸的白孔雀藝術世界旁邊，還有一家漁具店叫碧海，在北京釣魚人中也是名聲響亮，它主要是經營各種大品牌的漁具，有點像專賣店的意思。不過洪濤沒打算去哪裏湊熱鬧，同行是冤家，在創業初期就湊到這麽一個實力強大的冤家身邊，能趕上好事的時候肯定不多。

那個時候的北京還不像現在，滿大街都是房屋中介公司，要想找合適的門臉房，就得自己去轉悠。這倒難不住洪濤，從小學開始他就在這一片瘋玩，一直到高中畢業，他都可以稱得上是後海地區的胡同串子了，雖然說每個門牌號不見得知道，但是這幾十條胡同就沒他不認識的。

離家近就是有好處，連自行車都不用騎，洪濤溜達著就開始了他的找房之旅。按照洪濤的規劃，先從銀錠橋開始向西，沿著後海北岸一直走到頭，然後再從南岸轉回到銀錠橋，挨門挨戶的看一看那所房子適合當門臉，然後再敲門問問人家租不租。

2000年的後海沿岸，別說酒吧了，連個飯館都不好找，絕大部分都是住戶和單位的房子，也就是銀錠橋頭這裏挨著烤肉季有一些門臉房，不過這裏是交通要道，地方很擁擠，適合做那種普通商業，不適合當做漁具店的選址。

因為買漁具的人有一個毛病，來的次數多了，大家湊一起就開始閑聊天了，你說說你這幾天的收獲，他說說他發現的釣魚竅門。所以這個漁具店必須要地方大一點，而且還別處在太噪雜的位置，這樣才方便大家坐一起侃大山。

輕車熟路，洪濤隻用了半天就把後海轉了整整一圈，收獲還是有的，困難也不少。房子他看中了3處，2處是居民住宅，一處是單位的三產小賣部，那2處居民房都見到了房主，人家也同意出租，而那個單位小賣部洪濤沒見到能做主的人，小賣部的售貨員說經理要明天才能來。

在這3個門臉房當中，洪濤最滿意的還是那個小賣部，它位於後海北岸，是衛生部一個機關幼兒園的三產。它的麵積不小，光小賣部本身就有2間房，麵積有40多平米，更讓洪濤看重的是，它還帶一個小院，麵積也有30多平米。最難能可貴的是，它就位於衛生部機關的外牆上，不光水電是和機關裏想通的，在冬天還有暖氣供暖，比起自己燒土暖氣或者用空調取暖強多了，又便宜又清潔。

除了房子本身的優勢之外，這個小賣部還有自己的營業執照，這就說明這處房子已經是商業用途了，不像那兩處民居，如果想辦理營業執照，還得去房管所交上一大筆錢，把房屋的性質從居住變成商用，因為從法律上講，那兩處民居都不是私人財產，而是國家財產，產權人是房管局。

洪濤在後世也和朋友合夥當過飯館老板，當初就是在房子問題上吃了虧，簽完合同交完半年租金，結果到工商局辦理執照的時候，才得知要想利用民居做商業用途，就必須取得房管所的同意，而房管所能不能同意，全看你是否繳納每平米500塊的變更手續費，結果飯館還沒開張，先虧了好幾萬的變更房產用途費用。

雖然這個門臉讓洪濤非常滿意，甚至已經超出了他的期望，但是洪濤並不奢望能夠把這個小賣部盤下來，並不是洪濤付不起租金，也不是這個小賣部買賣太好，人家不願意往外兌，問題還是出在單位產權上了。

公家的房子自然有公家房子的好處，比如在租金問題上，那時候的人還沒有後世中的這麽精明，尤其是大單位裏做辦公室那些鐵飯碗們，對於這個小賣部的租金來說，1塊錢和1萬塊錢一個月根本沒差別，因為這個錢一分一毛都落不到個人手中，全都是單位的收入，所以大家對於出租給外人經營的熱情都不高。再加上多一事不如少一事混鐵飯碗原則，他們寧可這個小賣部天天賠錢，也不願因交給外人經營，在他們看來私人做生意的好人還不多，壞人很不少。

所以能不能租到這個小賣部，主要看得不是你能出多少錢，是你能不能找到熟人，最好是這個單位裏的熟人，不用是什麽大領導，哪怕隻是個普通工作人員，能給搭個線牽個橋當個保人就OK，這樣你再適當的向主管領導表示一下自己的敬意，隻要這個房產不存在原則問題，並且你出的租金比小賣部的收入高一些，基本就算拿下了。

當然了，如果你能找到這個機關單位的1、2、3把手，甚至他們上級主管單位的主管領導，那恭喜了你，這個小賣部立馬就會成為你使用，給不給房錢都無所謂，交不交水電費都沒有人會向你要，你要嫌麵積小，馬上就把旁邊牆拆了，再給你蓋50米房子出來。

不過洪濤沒這個本事，現在他唯一認識的最大領導就是居委會主任，至於洪濤後世裏混的那些關係，現在根本用不上，那些科長、處長、局長、老總們，現在到沒到上班年齡都兩說著，就算已經上班了，肯定也在單位的底層裏瞄著誰的肩膀準備下腳踩呢。

不過洪濤第二天早上還是懷著有一搭無一搭的心情，先跑到那個小賣部裏去砰砰運氣，凡事不都有個萬一嘛，況且正好也是路過這裏。人這一生，很多時候都是因為偶然而改變了命運，當洪濤走進小賣部的時候，第一眼沒看見他們的經理，而是看見了哪天和他在後海邊上一起搞釣魚表演的那兩個釣友中的一個。洪濤之所以對他記憶這麽深刻，全是因為這個人長得實在是讓人過目難忘。

這位釣友大概40歲左右，說胖吧也不是太胖，但是他真叫一個白，皮膚那叫一個好啊，90%的少女看了他的皮膚都得自愧不如，紅裏透白、白裏透紅，下巴上連一根胡子、一根胡子茬都看不到，再配上一副無框眼鏡，整個人就透出兩個字來：富態。

“哎呦。。。高手啊。。。這是什麽風啊，我找您好幾天了，今天可讓我給逮著了，來來來，裏邊做裏邊做，張姐，給來瓶北冰洋，要冰的啊。。。”白胖子看見洪濤進門，愣了一下，然後就像楊白勞看到了紅軍一樣，一把就抓住了洪濤的手，一邊說一邊把洪濤往裏屋拉。

裏屋沒有貨架子，倒是有2張辦公桌，看樣子是個辦公室，最吸引洪濤眼光的，就是立在牆角的那幾根魚竿和辦公桌下麵的一大堆漁具。

“您在這裏上班？”洪濤覺得自己今天點真正，想瞌睡就有人送枕頭，看樣子這位白胖大哥是在這裏工作，或者就是這個機關單位的人，雖說算不上啥熟人，但是總能有個肯和你說話的人了。

“啊，對，我平時不怎麽來，我說兄弟，自從你那天給了點魚食之後，哥哥我就慘了，這半個多月了，我一條正經魚都沒釣上來，我沒事就跑到水邊上去找你，一直沒看見你啊。”白胖子是個自來熟，讓洪濤坐在辦公桌的正座上，自己趴在辦公桌上，給了洪濤一根金橋煙，邊點火邊抱怨。

“這段時間家裏忙，我來的次數少了，您不會就是這裏的經理吧？”洪濤打算先問清楚他的大概職務，如果和這個房子沾邊，就陪著他磨會兒牙，如果不沾邊，對不起了您嘞，爺還忙著呢。