而北京作為首都，更是吸引了來自全國各地的人才和資金，商業地產市場潛力巨大。

沈鬱相信，隻要他能打造出一個定位準確、環境優美、服務一流的商業中心，就一定能夠吸引到大量的商家和消費者，從而獲得豐厚的回報。

但是，沈鬱也知道，房地產開發可不是鬧著玩的，這其中涉及到的資金、政策、人脈等等方麵，都比開一家電影院要複雜得多。

他必須謹慎行事，步步為營。

沈鬱回到家，馮婉正在廚房裏忙碌著，香噴噴的飯菜香味飄散在整個房間裏。

“回來了？今天怎麽樣？找到合適的場地了嗎？”馮婉一邊盛著湯，一邊問道。

“還沒呢，那些房東一個個都坐地起價，太黑了！”沈鬱故作輕鬆地笑了笑，不想讓妻子擔心。

“慢慢來，別著急，總能找到合適的。”馮婉溫柔地安慰道。

“嗯，我知道。”沈鬱點點頭，心裏卻盤算著他的商業中心計劃。

晚飯後，沈鬱撥通了陸羽年的電話。

“喂，羽年，是我，沈鬱。”

“什麽事兒啊？這麽晚打電話，是不是有什麽好消息要告訴我？”陸羽年調侃道。

“我決定，自己建一個商業中心！”沈鬱語氣堅定地說道。

電話那頭沉默了幾秒鍾，然後傳來陸羽年驚訝的聲音：“你說什麽？你再說一遍？”

“我說，我決定自己開發一個商業中心！”沈鬱重複了一遍，語氣更加堅定。

“你小子，沒發燒吧？你知道房地產開發是多大的事兒嗎？你玩得轉嗎？”陸羽年有些擔心地說道。

“我知道，但我相信我能行！”沈鬱語氣中充滿了自信，“我已經想好了，這個商業中心就建在城郊，那裏地價相對便宜，而且未來發展潛力巨大。”

“你小子，還真是敢想敢幹啊！”陸羽年感歎道，“不過，我提醒你一句，房地產開發可不是小打小鬧，你得做好充分的準備，資金、政策、人脈，缺一不可。”

“我知道，我會謹慎行事的。”沈鬱認真地說道，“我打電話給你，就是想問問你，有沒有興趣跟我一起幹？”

“你小子，這是想拉我下水啊？”陸羽年笑著說道。

“怎麽樣？有沒有興趣？”沈鬱沒有正麵回答，而是反問道。

“你都這麽說了，我能說不嗎？”陸羽年爽快地答應了。

“好兄弟，我就知道你不會袖手旁觀的！”沈鬱興奮地說道。

“不過，我可得事先聲明，我隻負責投資，具體的事情還得你自己去操心。”陸羽年補充道。

“沒問題，你就等著數錢吧！”沈鬱自信滿滿地說道。

沈鬱最近忙得腳不沾地。

他穿梭於各個地皮拍賣會，西裝革履，眼神銳利，像一頭嗅到獵物的狼，在人群中尋找著目標。

“沈總，您看這塊地怎麽樣？位於三環外，麵積夠大，交通也便利，未來發展潛力巨大！”拍賣會的工作人員殷勤地介紹著。

沈鬱翻看著手中的資料，眉頭微皺。

這塊地確實不錯，但價格太高了，超出了他的預算。

“再看看吧。”沈鬱放下資料，沒有急於做決定。

他知道，在拍賣會上，最忌諱的就是衝動。

他需要冷靜地分析，權衡利弊，才能以最小的代價拿下最合適的土地。

除了參加拍賣會，沈鬱還要經常出入政府部門，與相關領導協商土地審批事宜。

“張主任，您看，我們公司計劃在這塊地上建設一個大型商業中心，可以提供大量的就業崗位，帶動周邊經濟發展……”沈鬱坐在辦公桌前，耐心地向一位中年官員解釋著他的項目規劃。

“小沈啊，你的想法是好的，但你也知道，現在國家對土地審批越來越嚴格了，你的項目要想獲得批準，還需要多方麵努力啊。”張主任端起茶杯，意味深長地說道。

沈鬱當然明白他的意思。

在這個年代，要想辦成事，光靠正規途徑是行不通的，還需要打通一些“中間環節”。

於是，在接下來的日子裏，沈鬱開始頻繁地出入各種飯局、酒局，與那些手握權力的人周旋。

他本來是不屑於做這些事的，但他知道，為了實現自己的夢想，他必須學會適應這個社會的規則。

功夫不負有心人，經過一番努力，沈鬱終於成功地拿下了位於城郊的一塊土地。

這塊地雖然位置偏僻了一些，但麵積足夠大，而且價格也相對便宜，完全符合他的預期。

然而，就在沈鬱準備大展拳腳的時候，他卻遇到了一個意想不到的難題。

這塊地上，原本住著幾十戶人家，都是些上了年紀的老人，不願意搬遷。

“我們祖祖輩輩都住在這裏，哪也不去！”

“你們這些開發商，就知道欺負我們這些老百姓！”

“除非從我們的屍體上踏過去，否則別想動我們房子一根釘子！”

……

老人們聚集在沈鬱麵前，情緒激動地抗議著。

沈鬱看著眼前這些白發蒼蒼的老人，心裏五味雜陳。

他知道，這些老人一輩子都生活在這裏，對這片土地有著深厚的感情，讓他們搬遷確實是一件很殘忍的事情。

但他也知道，為了城市的發展，為了更多人的利益，有些犧牲是不可避免的。

沈鬱深吸一口氣，努力壓抑著心中的煩躁，耐心地向老人們解釋道：“大爺大媽們，你們放心，我們公司一定會按照國家政策，給予你們合理的補償，保證你們老有所依，老有所養……”

“我們不要補償，就要我們的房子！”一個頭發花白的老太太大聲喊道。

“對，我們就要我們的房子！”其他老人們也跟著起哄。

沈鬱頓時感到一陣頭疼。

他知道，這些老人的思想比較傳統，很難跟他們講道理。

而且，這件事如果處理不好，很可能會被媒體曝光，到時候就會影響到公司的聲譽，甚至會影響到整個項目的進展。

沈鬱陷入了兩難的境地。

他該怎麽辦呢？