第三十一章 羊城風雲
粵派地產商集體北上，秦然也啟動了集團南下的戰略，他的第一個目標城市就是粵派地產商的大本營羊城，充當先鋒的是走住宅路線的江南地產。
在有國資背景的萬建、中洋盤桓在和香港一水之隔的鵬城不同，以民營資本打天下的福力、桂園、合創、恒遠新興地產四虎都匯聚羊城。此外，羊城還有上規模年銷售額突破億元的大小房地產商十多家，可謂是國內競爭最激烈的房地產市場。
在5月中旬的羊城土地公開出讓市場，江南地產居然碰了軟釘子顆粒無收。雖然粵派地產商相互競爭，但它們更多的是形成了一種鬆散又緊密的聯盟關係，一起合作對抗外來想要進入羊城的地產商。就連總部在鵬城的萬建地產也在進入羊城市場後，一度宣布暫時退出當地市場，業內傳聞是被生生逼走因為一直拿不到市中心的心儀土地。
跟江州、滬東市的土地出讓大多以公開拍賣投標不同，羊城現在的土地出讓掛著城中村改造名義依舊是協議出讓居多，尤其限定了諸多有利於本地開發商的條件。例如在羊城當地有過成功改造10萬平方米城中村地塊的經驗，曾經在羊城開發過市級示範性小區經曆，曾經在羊城納稅額超過千萬等讓人哭笑不得的限定條件。無形的門檻把一大批有實力的外地開發商拒之門外。
就這個號稱市場化程度最高的房地產城市，在土地供給的來源上居然如此保守，是因為其中蘊含了大量的利益輸送。以福力、合創為代表的本地開發商和地方政府官員之間有著千絲萬縷的關係。加上他們結成鬆散的利益保護聯盟，構建出一道無形的屏障阻止外來開發商的進入。為何萬建進入羊城後一度負氣出走，就因為私底下交易太多，他們公司通過正規渠道無法拿到合適的土地開發。現在，這個難題輪到過江龍秦然碰到了。
如果等上一兩年，待國家強製要求土地出讓一律招拍掛機製形成後，進入羊城市場不會遭遇到如此大的阻力。但時不待我，粵東省是重要的戰略地區，秦然遲早要發兵至此。現在看市場競爭相對激烈，但從長遠來看早進入早好，尤其能享受土地未升值的紅利。
順勢而為，土地招拍掛公開出讓是大勢所趨，羊城現在的土地政策不過是在黎明到來前最後的黑箱瘋狂罷了。秦然要做的隻不過提前把遮擋黑幕扯開一角，讓陽光能照進來，震懾裸的黑手交易。
在李德盛運作下，央視財經頻道首先報道了此次江南地產在羊城铩羽而歸的遭遇，同時把曆年來被拒之門外的大地產商數了個遍，其中代表就是萬建集團。當看到屏幕中打出地方保護所要求的各種限製性條件，記者追問到底是什麽原因導致羊城市政府相關部門設置了如此多的保護條件？為何一家在國內房地產行業排進前五的大型企業居然競爭不過當地一家辦公場所簡陋疑似皮包公司的小企業？
地方保護可以理解，相同程度上地方政府優先照顧本地企業大夥也都有心理準備。但牢牢守著自己的一畝三分地，籬笆四處漏風還拚了老命吃獨食，這可犯了江湖大忌。兩天後，號稱媒體良心在全國有知名影響力的一家粵東周刊報紙大幅跟進報道此次事件，尤其獨家挖掘出許多內幕消息，把一些羊城當地開發商和政府官員勾結拿地的黑幕曝光。痛斥了當下羊城土地市場交易的鐵幕，外人針插不入水潑不進，到了急需改革時刻。這樣的傑作不是秦然所指使，他懷疑對象幕後操盤手是一直挨悶棍的萬建地產。
有兩大意見領袖的帶領，許多媒體開始加入到這次事件中來，形成了的輿情，背後不乏想要進入羊城市的地產商推波助瀾，但羊城市政府卻充耳不聞裝傻不回應任何新聞報道。相關主要官員對此大為惱怒，私下放話要繼續封殺江南地產、萬建地產這樣的背後亂跳企業。
事情的決定性反轉，發生在代表粵東省-委態度的機關報《粵東日報》於頭版醒目位置刊發了特約評論員文章，要求地方政府積極回應媒體輿情，同時倡導大力破除地方保護主義。
熟悉官場內情的人都知道這個所謂特約評論員，基本上就是剛來粵東省任職一年時間的省-委書記韓國棟手下筆杆子。不單羊城地產商抱團排外，連粵東省的本土官員也一樣習慣聯盟對抗空降的中央官員。粵東省的地方保護主義早就遠近聞名，官場上更是鐵板一塊對外。
在改革初期，由於中央政策反複，粵東省悶聲發大財，嚐到了地方保護不管中央號令的甜頭。隨著粵東省經濟的飛速發達，地方保護主義更加抬頭，一些粵東官員更是自持有功，對中央空降外來的官員陽奉陰違。地方保護往好的講是注重地方利益，往壞的講是不顧大局。
在全國逐漸全部省份開放的背景下，講究全國一盤棋，區域經濟協調發展，中央需要粵東省配合統一方針，起到改革排頭兵的作用。在繼續發展經濟的同時，打擊地方山頭，強化中央權威，形成全國一盤棋的政治理念，粵東省新任省-委書記韓國棟就是帶著中央交辦的任務前來履新。
到了粵東，韓國棟才意識到粵東外來官難做不是戲言，就連他履新一年來都時不時被當地官員暗中牽扯，無法大施拳腳。尤其是同為省-委常委的羊城市-委書記，充當了本土官員的頭麵人物，出頭暗中和其較勁。現在媒體爆出的首府羊城地產交易黑幕，給了他一個極大的契機來殺雞立威，同時對根深葉茂的本土官員山頭進行清理。
被譽為現任羊城市-委書記四駕馬車之一的天合新區區長被省-紀委官員直接帶走，震動了整個粵東官場，因為背後意味著神仙打架的開始。
秦然也沒想到自己公司無意中居然引發了粵東省巨大的政治漩渦，他的原意是通過輿論逼迫羊城市政府盡快修改土地出讓程序，讓更多的外地開發商進入羊城，畢竟如此能為當地政府帶來更多的土地財政收入。
韓國棟動手速度很快，羊城市國土房管局局長在拿到確鑿證據後也被從辦公室帶走，更讓人轟動的是常務-副市長見勢不妙化妝使用假護照準備出逃時在機場被省紀委官員攔截。不多日，原省-委常委、羊城市-委書記被帶往天京雙規，據悉其交代出一大批官員和商人。
整個羊城市官場人心惶惶，生怕神仙鬥法殃及池魚。
地產行業中，盡管本地開發商多少都有所牽涉，但一般隻是協助調查。最嚴重的當是被譽為四小虎之一的合創地產，據稱其充當了原羊城市-委書記的白手套，即代理人角色，原書記也是幕後真正的老板之一。
合創公司被整體查封，不出意外的話該公司應該就此隕落，在原時空一度做到年銷售額破千億的地產十強之一還沒來得及長大就夭折倒掉。
得知此消息，秦然不知道該做如何回應，自己這隻小蝴蝶煽起的風暴已經脫離了本身掌控的範圍，許多事件發生了改變。
在獲得中央大力支持的粵東韓國棟請求下，中央從天京空降了新的羊城市-委書記陶楚平，其將作為戰友和韓國棟一起完成中央對粵東的工作部署。
新官上任，陶楚平一亮相，首先就是要恢複羊城在全國媒體中的形象，為此他特意邀請江南地產、萬建地產等外地大開發商到羊城考察投資，現場承諾將會對土地市場進行公正、公開改革，歡迎各界朋友監督提建議。
不久，羊城特意舉辦了年中土地拍賣會，邀請了大批記者到現場觀摩，除了本地開發商，還來了許多諸如江南地產般的行業巨頭，大家早就摩拳擦掌對羊城市場躍躍欲試，現在終於迎來了機會。
江南地產相中了位於天合新區的兩塊土地，這裏原本是郊區農田，沒有舊城中村改造的煩惱，何況相比羊城舊城區，天合新區是今後羊城發展的重新城。
好的地塊自然吸引了許多開發商的目光，萬建地產就盯上了其中的001-g01地塊。圍繞占地11.7萬平方米，容積.57的優質土地，連同江南、萬建在內的大批開發商一路舉牌應價。
起拍價個億的低價，第一輪報價就被人直接加了1個億，彰顯出眾多大開發商對羊城土地的饑渴程度。
江南地產當然一開始不像小開發商這般急吼吼地顯示身家般抬價，萬建公司的代表還在悠閑喝茶，出席競拍的副總裁周誌東當然冷眼旁觀。
公司在內部預測，這塊土地最大的對手就是萬建公司。
羊城由於開發商眾多，而且之前土地來源基本上處於協議出讓類型，因此整個城市目前的一手房均價在800元/平方米。
當價格舉牌到8個億的時候，許多本地中小開發商紛紛大呼受不了退出了競拍，目前樓板價已經接近每平方850元，按照目前房價測算，整個地塊開發下來幾乎不掙錢。
房地產市場是資本的世界，這個時候萬建地產開始進場了，他們以1000萬的報價繼續往上抬。據悉萬建地產的團隊特意花了大半個月時間研究策劃，為把地塊的利潤壓榨到最大他們做了好幾組方案比較，最終得出了一個讓自己都瞠目結舌的可承受底價，對001-g01地塊勢在必得。
價格來到9.億，萬建地產依舊來勢洶洶，許多大公司開始退場，不再參加這場無謂的戰爭。
最終，羊城當地的恒遠地產報價9.45億再次被萬建加價後，黯然停手，整個拍賣現場隻有萬建地產舉牌應價。
當在場媒體都以為萬建地產將以9.46億拿下這次拍賣會重頭戲地塊時，江南地產開始入場迎戰了。
整個現場氣氛再次被燃起來，局勢顛倒了過來，輪到江南地產開始以1000萬的價格往上加，而萬建地產僅在100萬的基礎迎戰。
9.86億！
江南地產再次大幅加價，這時負責萬建地產競拍的員工已經開始拿起電話跟遠方的公司高層連線匯報現場情況。
9.87億。
萬建地產依舊不肯鬆口放棄。
9.9億！
周誌東再次舉牌報價。
看到如此價格，萬建地產的員工終於掛斷了手機，聽從高層指示放棄了這次競拍。
當聽到拍賣師宣布江南地產以9.9億奪得001-g01地塊，樓板價達到了450元/平方米，所有在現場的萬建地產團隊成員竟忍不住哭了。他們為之不眠不休大半個月的測算，來之前信誓旦旦以為必贏的競拍，現在全部都如同一陣風遠去，付出全部努力隻收獲了兩手空空。
值得一提的是原本這塊土地在上一次出讓時被合創地產收入囊中，後來因為合創地產涉案被羊城市以未繳清土地款收回重新拍賣。上一次合創地產隻用了5.8億就拿下這塊土地，現在經過公開拍賣漲到了9.9億，增值了幾乎一倍。
江南地產還以7.18億拿到001-g09地塊，此次土地出讓順利達成預定目標。
激烈的001-g01地塊爭奪戰，事後讓大群記者們大書特書，尤其高溢價證明了土地市場公開出讓的優勢，而江南集團再一次成為市場上凶猛捕獵者的代稱。(。)