第四十三章 藍海戰略
“哦，是嗎？我怎麽聽說某人昨天被土觀局的人趕了出來。”劉易陽和張龍成兩人嘿嘿地幸災樂禍地笑著。
正所謂好事不出門，壞事傳千裏。看來昨天自己在土管局的醜事，竟然能被這兩人得知了。
李學偉強笑著說道，“劉總，我隻是在土管所沒有找到要找到的人而已。”
劉易陽拍了拍李學偉的肩膀，故作深沉地說道：“年輕人，做事還是要穩重點啊！不要強出風頭，不要以為別人都是傻子。”
劉易陽以一種意味深長的口氣說出這番話，流露出濃濃的裝逼味。
什麽意思？這算是隱晦地勸我不要和他作對嗎？李學偉心底猜測。
劉易陽還以為李學偉唱反調，是為了出風頭。可笑啊，李學偉心底叫屈，不和劉易陽唱反調能行嗎？這人就是將公司往死路上領。
望著劉易陽大搖大擺的背景，李學偉有一股山雨yu來風滿樓的味道。看來今天的例會，將會有一番龍爭虎鬥。
胡作為這個富二代，一如既往地來得最晚。他走進公司，一臉的倦容，使命地抽著香煙，不停地打著哈欠，看來昨晚又是砌了一晚長城。
李學偉望著胡作為這幅模樣，真的有點氣急。這個胡作為，口口聲聲說要奮鬥，要幹出番事業來給父母看，但怎麽看也是個紈絝子弟。天天吃喝玩樂打麻將，在深鵬玩得倒是樂不思蜀了。
胡作為施施然走進了會議廳，馬曉藝立刻來通知開會。
李學偉拿起完善好的項目報告，走進了會議室。
待到人來齊了，胡作為開口說道：“咱們喜樂多地產公司，已經開張近兩個月了。第一個項目的事要盡快確定。”
“這關係著喜樂多公司在深鵬的立足，這關係著……”胡作為嘴炮無敵，說了一大通第一個項目的重要意義。
胡作為說得口渴，喝了口水，這才切入正軌，說道：“上個星期布置了你們踩盤，現在完成得怎樣了。”
劉易陽立馬站起來，大表功勞道，“胡總，俺已經詳盡地分析各大地塊，極其看好shè口工業園區那塊地。”
劉易陽洋洋灑灑分析了shè口工業園區地塊。從周邊配套，環境景觀，目標客戶聚集，預期盈利等方麵對shè口工業園區地塊進行了大大地吹捧。
聽得胡作為連連點頭，開心不已，顯得極為關注。
胡作為聽完劉易陽的項目報告，出於平衡問道：“學偉，你們準備得怎樣？”
胡作為說這話時，眼睛望著李學偉。其實，胡作為的心中已經傾向於選擇shè口工業園區，但是麵對救過他兩次的恩人李學偉的反對意見，他也不好太駁李學偉的麵子。
胡作為現在就希望李學偉知難而退，或者拿出的方案沒有shè口工業園區的那塊地更具有說服力。
李學偉自然不知道胡作為肚裏的心思，還以為胡作為對他很器重，希望他能拿出個更妙的方案來。因此本來還心懷擔憂的李學偉，不由得士氣大漲。
李學偉微笑著，朗聲道：“胡總，上周末我們認真踩盤。選擇了一塊地塊，我想向各位同仁解說一下。”
胡作為沒料到李學偉，這麽快就整理出方案了，雖然很意外，但很快調整好情緒，點頭道：“學偉，就是有闖勁。好，你來解說下。”
李學偉拿出早已準備得ppt文案，打開幻燈片，口若懸河地解說著蜜相湖的那塊地塊。從地理位置，周邊環境，生活配套，未來前景，購買後土地開發麵積、規模、設計等方麵詳細解說這塊地的前景光明，錢途大好。
翔實的數據，大膽的猜測，光輝的藍圖，在李學偉的口中娓娓道來。
胡作為的瞌睡被美好的藍圖趕跑，整個人都激動起來，在李學偉結束後急促問道：“蜜相湖這塊地，真有這麽大的遠景。你憑什麽確定蜜相湖周邊將來會打造為高端度假休閑社區？”
李學偉臉上帶著一股自信的微笑，堅定地說道：“蜜相湖周邊是深鵬市中唯一有修建高爾夫球場的得天獨厚地理環境，而深鵬市又匯聚著大量像胡總這樣的高資產人士。深鵬市的上流人士想要遊玩富豪運動高爾夫，那麽未來的選擇必然是在這塊土地周邊。”
“胡總，這塊地的潛力驚人，選擇它，絕對能讓我們喜樂多公司成為神話。”
李學偉小眼睛看著胡作為，說不出的堅定與期盼。
還未等胡作為做答，一聲大笑傳來。
“哈哈，癡人說夢。就憑瞎想，就能草率地選擇地塊。咱們公司是搞開發，不是賭博，不能將賭注壓在虛無縹緲的猜測上。”
這是劉易陽不屑的聲音。
“胡總、張總，這不是賭博，也不是不切實際的猜測，這是立足城市的規劃發展的提前布局。”李學偉據理力爭，反駁劉易陽的論點。
劉易陽板著胖臉，冷冷地道：“李經理，退一萬步講，就算你的猜測正確，那又要什麽時候實現呢？要知道，你剛才給出的這塊地塊價格可不菲，很有可能俺們高價買了地，建好之後周邊還沒發展起來，俺們沒有獲得溢價收入。”
“未來有太多不確定因素，就算你能確定這塊地未來能升值，但俺們喜樂多公司接盤後就能恰好升值嗎？寄托於運氣，這不是賭博，還是什麽？”
劉易陽一通話，將李學偉斥得體無完膚，就好差指著李學偉的鼻子買他太幼稚太天真了。
李學偉激動地站起來，慷慨激昂道：“一個成功的房企，必然有其自身的價值追求。我認為，我們喜樂多公司屬於房企中的後起之秀，要想發展漲大，甚至進位趕超，唯一的途徑是挖掘市場潛在的明珠，尋找未來市場的地王，隻有預先布局，才能順馳狂飆。如果亦步亦趨，跟著大房企去爭取市場已經明確的熱門地塊，公司既沒有足夠的財力和大公司競爭，又不能引領市場，挖掘最大的價值，公司未來的路必能越走越窄。”
這是李學偉對幼小房地產企業的發展戰略，剛起步的小房企不能去與大房企刺刀見紅掙熱門地，而應該提前布局，預先選擇未來的風水寶地，這才能跳躍式跨越式趕超式的發展。
李學偉的**點燃了胡作為。胡作為這覺得說得太好了，自己搞房地產，不就是要進位趕超嘛，這李學偉的思想與他不謀而合。
眼見著胡作為激動得連煙都丟了，雙手直擦著，一副躊躇滿誌的模樣。
劉易陽當即急了，高聲質問道：“李學偉，你說得天花亂墜，但你能肯定公司買得到這塊地嗎？”
……
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