第119章 樓房項目
選好了地塊，之後的事情就按照步驟一步一步施展開來，杜廣明請了國土局建設局拆遷辦等相關部門的領導喝酒聊天之後，該打聽的事情就都打聽清楚了，整理好了資料，按照正常的申請程序一步步的進行審批，等手續審批的差不多了，拆遷辦就開始向所征地塊的街道辦發布通知，居民們也就知道了拆遷及補償的事了。
拆遷是最耗費時間的事，主要是兩大難，一是產權，二是補償，產權除了所有權的糾紛外，還有私搭違建的矛盾，而這些糾紛和矛盾又統統與補償密切相關，著手處理起來十分麻煩。
l區被行政劃歸到f市後，很多地塊需要進行拆遷整合，l區區政府就有專門的拆遷辦公室，負責這些地塊的拆遷工作，對於拆遷方麵，拆遷辦的經驗很是豐富。
杜廣明找了拆遷辦的主任喝酒聊天，主任就和他提了拆遷工作中的種種難題，同時讓他回去後仔細想想，盡量把補償細則補充完整，這樣能夠最快地輔助完成拆遷工作。
杜廣明聽後深以為然，回家後就找了杜君琦細細研究，杜君琦覺得這事不能光由他們自己想，最好還是找律師谘詢一下，這樣萬一以後有人鬧事，他們也能有理有據地進行自辯，把主動權掌握在手中。
聽了杜君琦的話後，杜廣明第二天就去了律師事務所，找了一個擅長經濟糾紛的律師，把他和杜君琦之前草擬的補償方案給律師研究，律師充分研究了幾天後，在補償方案上增增補補修修改改幾番，最終定下了補償終稿。
杜廣明把最終定下的補償方案送往拆遷辦備案，之後又送往街道辦公布出去，為了盡快說動拆遷居民的心，杜君琦又補充了一條，就是在某個具體日期前簽下同意書的家庭，可以優先選房，同時還能給予一部份的裝修補貼。
盡管正光建築公司給出的補償方案十分公道，但是還是有些人是貪心的，杜廣明在被煩了一次又一次後，幹脆發了火，把幾個要價太高的房子圈了出來，這些房子他不拆了。
當拆遷工人進入拆遷區域進行局部拆遷時，那些要價高的人還不以為然地準備看正光建築的笑話，當推土機也進入工地進行大範圍的拆遷後，那些要價高的人看著空****的平地上矗立的幾間孤零零的民房時，他們傻眼了。
這是怎麽回事？真不拆了？那他們怎麽建房啊？
拆遷後的空地上滿是磚石土渣，風一吹，黃塵滾滾，那些人的臉色跟黃塵黃土一樣難看。
正光建築很快就在空地上豎立了一塊大廣告牌，上麵彩印了一幅美麗精致的樓盤圖，稍不規則的地塊上，晴朗的藍天下，矗立著八幢樓房，樓房之間間隔著樹木草坪曲徑小道，小區裏還有玩樂區和小亭走廊，一看便讓人心生向往，隻想要趕快入住這一片小區，隻是在精美的樓盤圖中還間雜著幾間小民房，特別突兀，強烈的高低大小新舊對比讓人直皺眉頭，這幾間小民房的分離處置也十分特別，四周砌了牆與小區間隔開，隻留有一條直道通往馬路，算是徹底與小區沒有關係了。
這幅樓盤圖讓那些坐等高賠償的家庭都傻眼了，這是什麽意思？這是不拆不賠了？這怎麽行！
現在雙方形勢反轉過來了，之前是正光建築和拆遷辦找這些家庭協商，現在是這些家庭找正光建築和拆遷辦協商，之前提的高要求全部作廢，隻求和之前拆遷的人家一樣，盡快拆盡快賠，盡快拿到屬於他們的新房。
釘子戶的事情解決了，馬上要開始打地基了，之前拋售房子的人家坐不住了，有幾戶通過七拐七彎的關係找上了杜廣明，想要拿到一點補償款。
按理說，賣了房還要拆遷補償款，這事一點兒也不占理，可是杜廣明現在實在是怕了釘子戶，聽了他們的要求也不高，就是想要再拿一點賣房款，或是想要以優惠一點的價格買新房，杜廣明幹脆直接拍板應下了，還大張旗鼓地找了拆遷辦備案，重新又發布了一張通知，列出了新的補償細則，讓之前賣了房的戶主來正光建築，要拿錢的按規定拿錢，要買房的按規定優惠，全部走正路，簽合同按手印，不許再反悔了。
在杜廣明的再三退讓下，拆遷工作總算順利完成了。
找a大地理係仔細測量了地塊的麵積，以及測定了地塊的土質後，正光建築的大學生員工們開始設計樓房的結構圖了，之前的廣告圖隻是繪製了樓房的表麵，怎麽畫都可以，隻要樓房建成後外觀與廣告圖上的差不離就成了，可是內部結構圖卻十分複雜嚴謹，必須要有充足的數據才可以進行設計。
杜廣明不知道這些員工中哪些人更有設計的才華，幹脆放手讓他們進行設計比賽，設計完成後拿出來比比，誰的方案好就用誰的，要是都不好，那就找a大建築係的老師們，他們不是技術顧問嘛，不能光拿錢不辦事，需要他們的時候就得來幹活。
樓房結構由大學生員工們設計了，小區景觀就由杜君琦負責了，杜君琦學的就是園林設計，景觀設計本來就屬於專業課程之一，由杜君琦來設計也算是考驗她的專業能力了。
杜君琦覺得這事太簡單了，現在的小區都沒有什麽景觀，就是樓房間種了幾棵樹，空地上再鋪層草坪，隨便把未來的小區景觀套用一下，哪個都能完爆現在的小區景觀。
不過未來的有些景觀設計還是不太適用的，比如小區門口的水池啊噴泉啊，這個不僅耗水耗電，還極容易讓小孩玩鬧落水，而且有些貪方便貪便宜的住戶，還會直接在池子裏洗拖把洗拖鞋，太影響衛生了，除非是高檔小區，住戶自恃身份不會做這些事，不然還是不造池子為好。
杜君琦覺得現在的小區景觀還是以簡單為好，隻是要做一些稍稍的調整。
比如草坪要有高低起伏，有落差感，這樣視覺上不會覺得單調，然後草坪中再放幾塊平穩的大石頭做點綴，天氣好時小孩子可以爬上爬下，又不用擔心摔倒。
還有草坪中的鵝卵石小道不能太彎曲，太彎曲了大家就不愛走了，要以直為主，然後在路旁栽一棵樹，讓小道沿著樹旁帶出一兩個弧度小的彎。
小區裏不要多栽太多樹，零散的種幾棵就是了，樹多了容易形成路障，本朝人民一直喜歡因地施宜搭建東西，搭建的多了，萬一著火，救火車都不好開進來。
不栽樹，空地太空曠了怎麽辦？好辦，建亭子，建走廊啊，旁邊再弄一個沙坑，裏麵設立一些健身玩樂的器材，比如蹺蹺板、秋千、小滑梯這些小孩愛玩的器材，不就是最好的爺爺奶奶帶小孩的去處嘛。
然後在一些不影響交通的走道邊沿，以及每個樓房的天台頂上，樹立幾個大晾曬杆，讓居民們有地方曬被子，這樣小區的景觀就算完成了。
杜君琦的設計方案拿出來後，家裏人都覺得很不錯，很實用，做起來也簡單，就決定用這個方案了。
可是公司裏的學長學姐們卻覺得太簡單了，因為在他們印象中的園林設計都應該是小橋流水亭台池塘的，還要再栽種些柳樹桃樹，這樣才算得上是景觀，才能算得上是漂亮。
杜君琦在公司裏解釋了她這麽設計的用意，水池容易被汙染，柳樹桃樹有柳絮花粉，雖然漂亮，但是放在小區裏並不一定合適，因為不能保證每個住戶的環境衛生素質，也不能保證每個住戶沒有過敏體質，除此之外還要考慮到維護成本，園林之所以漂亮那是因為有公園管理處天天在維護，小區要一直保持漂亮那也需要維護人員，可是這些維護人員也是需要工資的，物業費要是高了住戶們又會有意見，所以還是簡單點好，這樣矛盾也少了。
學長學姐們聽後覺得小學妹說的很有道理，他們還是考慮得少了，社會經驗不足，還不如小學妹認識的深。
偽蘿莉杜君琦表示你們還太嫩了。
現在的樓房建築全部是半框架結構，每幢樓大多是七層或八層，正光建築這次建造的就是七層樓房，樓房外層本來是采用現在流行的噴塗牆麵，但是杜君琦卻要求改成砌磚牆麵。
l區是沿海城市，每年都要經曆幾次台風，噴塗牆麵在經曆過狂風暴雨後容易塗層脫落，一年幾次的台風，對噴塗牆麵的影響是十分明顯的，幾年之後樓房就明顯陳舊了，而砌磚牆麵是未來的發展趨勢，在防水性上比噴塗牆麵好，而且也不容易磚麵脫落，所以杜君琦傾向選擇砌磚牆麵。
杜廣明有些心疼成本，但是杜君琦覺得這是正光建築第一次建造樓房，要樹立個好口碑，而且這個項目還是在自己老家，質量一定要好，鄉裏鄉親都誇好，這樣才能立好正光的牌子。
杜廣明想了兩天，最終還是同意了。