第六百六十章 房價
“太太團出現在繡城！”
“炒房團集體出現在繡城，或將推高繡城房價！”
“太太炒房團的下一個目標，繡城？”
“繡城房價在劫難逃，必將迎來強勢上漲！”
渤海省並未如同曆史上一樣，因為改革開放的衝擊導致經濟破產。大下崗雖然讓國企工人們失去了鐵飯碗，但由於電子工業的興起，更多的工作崗位被創造出來。
而在這其中，作為渤海省電子產業發源地的繡城，更是受到了廣泛的關注。
根據2002年的官方調查顯示，2001年繡城人均年收入在8萬人民幣左右。當然，因此不少人表示自己拖了國家的後腿，非常遺憾。
但不管怎麽說，在吸光了韓國鮮血之後，渤海省當下的情況確實要好的多。
可正所謂福禍相依，經濟繁榮之後迎來的並非都是好事——比如說太太炒房團。
進入2003年以來，繡城的大街小巷裏就不斷的出現了一些身著時髦、貴氣逼人的全女性旅行團。
她們並不在旅遊景點觀光，反而喜愛在繡城的街頭巷尾出沒，或者在新開樓盤之中徜徉。
隻要稍微關注一點國內經濟的人都能認出她們的身份，必然是傳說中的太太炒房團了。
不過當然，這些太太們是不會做虧本生意的。擁有雄厚資金的太太炒房團很有眼光和才智。選擇的投資物業莫不是擁有強大升值潛力。
“我們手裏的物業和房產這個月就升值了25%，現在租戶都在詢問我們會不會上調租金，人心惶惶的！”
說話的是曾經的六耳投資基金經理高摩。他在夏威夷遊艇會議之後根據集團的調整拆分，整套班子和六耳投資基金手裏的地產、物業都置入了萬大集團名下。
如今是萬大集團的投資部經理，除了負責全國範圍內的萬大廣場投資規劃，還要負責繡城本地的中小項目投資業務。
“地產升值房租自然是要漲的，增加集團的收入不是好事嗎？”
李赤旗如今已經極少會出現在繡城了，他作為萬大集團總經理，如今可是全國各地政府座上的紅人。每走到一地。當地領導都要出麵陪同，甚至是要請客送禮。就是為了能夠吸引他到自己轄下投資。
由於有著先進的規劃理念和成熟的商業模式，萬大集團這些年投資的萬大廣場可是遍布了全國大江南北。
若是單論資產額，而不看負債率的話，萬大集團如今也是少說千億級別的航母企。全國萬大廣場數量高達四十多座。
最重要的是，各地銀行對貸款給萬大集團一點負擔也沒有。其他房地產企業銀行貸款的時候都是心驚膽顫，誰都擔心哪天某個房地產公司資金鏈斷裂，然後老板卷鋪蓋跑路。
但是貸款給萬大集團，卻沒有這個擔憂。為啥？因為人人都知道，萬大集團背後有周碩，周碩手裏還有一個泛翰集團，泛翰集團是個有一萬億人民幣的恐怖怪物！
這對萬大集團來說，實在是太有利了。若非如此。按照正常房地產公司的玩法，要想滾雪球式的抵押貸款、拿地審批，萬大集團絕不可能發展的這麽快。可如果換成一個信用優異、資金健康的房地產企業。那就是各地政府求他們去投資了。
若你不想要貸款，人家還要覺得你瞧不起他們，是要生氣的。其實銀行的操行一向如此，晴天借傘、雨天收傘嘛。
這萬大集團明顯背後自帶一個大太陽，哪有下雨的時候？
所以說，這幾年李赤旗在外麵賺的很舒心。也因此不太願意回到繡城來——在繡城，他畢竟永遠不會是主角。
在這裏。他就隻是一個普通企業的普通老板。哪怕是泛翰集團下屬的一個工廠，影響力都比他大的多。一個新興高科技企業的老板可以成為市長、副市長們的座上賓，他卻隻能任勞任怨的給泛翰集團和它的合作夥伴們老老實實的蓋房子，給引進的高科技人才提供優美的生活環境。
至於說房地產業的高利潤？在這裏是沒有的。這對已經為蓬勃的房地產熱催紅了眼的李赤旗來說，可真不是滋味。
他自問如果能夠放開在繡城給萬大頭上套著的籠頭，一年時間萬大集團的規模再增加一千億都不是問題。
看看其他城市、其他企業是怎麽做的？如果別的企業老板有這樣的條件，肯定是前腳招人進廠，然後攛掇著他們來一份20年期的房貸。
接下來就等著吧，每年發給職工的工資，倒有一大半會重新流回到發出它的人手裏。這樣的生意，做起來多舒服啊！
可惜，在李赤旗看來，周碩分明就是還沒退幹淨的小農意識作祟，硬是壓著繡城的房價漲不起來。
不過如今好啦，有太太團抬高房價，萬大在繡城的物業也能搭個順風車。
高摩也沒去揣測李赤旗的心裏，隻是搖頭道：“周董一直對我們萬大集團的要求，就是不要抬高繡城的房價，我們難道現在就這麽看著？”
“那怎麽辦！”李赤旗一瞪眼睛，不怒自威道：“咱們萬大集團有沒有炒高地價，這不也是沒辦法嗎！”
高摩推了推眼鏡，冷靜的說道：“我們有辦法，實際上以萬大物業掌握的繡城地產數量，隻要放出一部分就能把這波試探性的熱潮打下去。”
周碩“周半城”的名號不是叫著玩的，而是說繡城真的有起碼三到五成商鋪是掌握在他的手裏。每年新動工的樓盤有一半，也是由萬大地產承建。隻不過萬大地產的樓盤80%的出售價格都沒有那麽高，至少在同級別收入地區裏，繡城的房價絕對是處於墊底位置的。隻有剩下20%會特別溢價出售，這是豪華物業必然的選擇。
而出租的商鋪物業，租金有五年都沒有上漲過了。在繡城，買不起房子這種現象，並不是那麽嚴重。而租賃物業的成本，也隻占了個體工商戶和中小企業的一小部分支出而已。
“不放，我們手裏的物業放出去，難道你以為還收的回來？若不是我們壓著，繡城的房價早就漲到天上去了。高摩你是知道的，現在二手房市場裏是個什麽情況，那裏才是現在繡城真正的行情。”
“周總會不高興的。”高摩沒有反駁李赤旗的話，而是點出了問題的關鍵。
“別拿周總來壓我！”李赤旗突然爆發了，怒道：“我這也是為了集團好，難道我不需要為上萬萬達集團的職員負責？我為集團賺錢有錯嗎？我知道這繡城是周總的老家，可做到現在這種程度以及很不錯了吧！”
“李赤旗，你讓我太失望了。”
一聲輕輕的歎息在李赤旗辦公室旁的門外傳來，冷不丁的激起了他的一身冷汗。
“周、周總！”
李赤旗驚訝的站起身來，看著推開門的周碩。
“愚蠢！”
“周總，我不是那個意思，我這就讓人放出一批物業，把房價壓下來……”
李赤旗手忙腳亂的抓起電話，卻被周碩啪的一下按住了話筒。
“你以為我為什麽要控製繡城的房價？”
李赤旗機械的答道：“那是因為周總宅心仁厚，對家鄉有感情，不希望家鄉的市民們住不起房子……”
“坐下。”周碩指了指他的椅子，然後在他對麵高摩身邊坐了下來。
李赤旗不敢耽擱，乖乖的坐了下來，就聽周碩問道：“我問你，萬大集團這些年來發展一直很順利，銀行貸款的資金鏈始終不曾斷開，你知道為什麽？”
李赤旗要是連這個都不知道，那就真的可以一頭撞死了。他點了點頭，誠懇的說道：“當然知道，因為有泛翰集團和六耳基金站在萬大的背後，銀行不用擔心我們會還不上貸款。”
“那你知道泛翰集團的業績是建立在什麽上麵的？”
“這……”
“是建立在人才上的。”周碩不等他思索出答案，直接說道：“泛翰集團之所以能夠成為國內、乃至是世界領先的半導體集團，和它的人才政策是分不開的。對人才來說，除了公司環境、收入、待遇、工作等問題以外，還有很多需要考慮的地方。”
周碩盯著李赤旗的眼睛，嚴肅的說道：“公司所在的城市環境，教育、醫療、衛生，和國際接軌的程度，生活方便程度，服務，甚至是地方廉潔、治安狀況，乃至年輕男女性占人口數量的比率，影響人才落戶的因素很多。這其中一個調節的重要手段，就是利用房價和房租。”
“你想過沒有，高摩負責全國範圍內的萬大廣場投資項目，但他同時還要兼任繡城的中小物業投資，這兩者體量差距有多大？”
“歸根結底，低房價能夠吸引優秀的人才，能夠讓繡城的中小企業減低負擔，也就是為泛翰集團提供優秀的補充。而商鋪的低房租能讓個體工商戶提供優秀的生活服務，低容積率能讓城市美觀，你以為這些都是政府需要考慮的事情嗎？”()