顧雲聽了並不以為意，他說：“現在市場這麽好，政策層也正在鼓勵大發展，公司應該大舉攻城掠地才是，現在說撤出，好像不合時宜吧。而且企業發展風險隨時都有，不僅僅是現在才有，老汪你有點杞人憂天了。”
汪小青看顧雲對此實在不怎麽認真對待，就說：“要知道洪源他們一直跟規劃的關係很鐵，洪源說連他們規劃的朋友都說現在的房地產市場很懸，地價和房價處於高位了。海雲房產發展到今天很不容易，我們公司栽不起哪怕是一個跟鬥啊。”
顧雲見汪小青這麽堅持，就回答他說會問問政府的關係，看看情況。汪小青走後，顧雲就電話約了於寧一起吃晚餐，於寧說這段時間忙，晚餐去海洲大酒店接待外賓，在晚餐前有半個小時空，要不就在海洲大酒店的咖啡吧小坐。
顧雲雖然覺得汪小青的說法有些多慮，但汪小清的強調還是開始引起了他的重視。
在海洲大酒店咖啡吧見到於寧後，因為時間有限，顧雲在說了他對房地產市場的擔憂後，單刀直入地問於寧對現在海南房地產市場風險的看法。於寧說：“現在海南的房地產已經不是快速發展，而是高速發展了，現在不僅是許多其他行業的民營公司加入到海南房地產行業中來，據了解下個月又會有一家有官方背景的信托公司以大資金進入海口的市場。我和他們老總談過，他說他們跟著就要買下市中心最繁華地段的商業中心做辦公大樓，你說這個市場火不火？在這個市場做下去你也許能掙到許多錢，但在這個市場繼續做下去也有可能就是太火爆後的調整。物極必反，這個道理你比我懂。你擔心現在市場有風險也很正常，你現在要我評估風險，我隻能說靠你自己感覺和判斷。”
顧雲聽於寧說得這麽原則，相當於沒說，卻不知怎麽的讓他開始擔心汪小青說的是對的了。
和於寧碰完麵後，顧雲回到公司跟彭平聯係，彭平找了一個在北京一所名牌大學教經濟學並對做房地產有興趣有心得的哥們兒蔣敘，想請蔣敘站在一個局外人的角度看待海南這個市場，最好有數據支撐。蔣敘說海南的市場雖然現在是全國的最熱點，但要回答彭平的問題還得等一兩天。彭平答應等。
就在等彭平回話的第二天，趙倩從北京回到顧雲的辦公室。小別勝新婚，顧雲帶趙倩離開辦公室找了個酒店，安頓好纏綿完，趙倩說：“現在北京的房地產市場百廢待興，有很多機會，也有路子，要不在北京開個新公司，也做房地產。兩個人這樣常年兩地扯開，我是女人有些受不了啊。”
顧雲聽趙倩這樣說其實心裏很受用，這證明他在趙倩心中是有份量的。
他笑著問：“你想我回北京發展啊？”趙倩笑著回答：“是啊，不僅想，而且很想。現在北京有那麽多老房子，就等著你顧總回去修高檔次商品房拯救大家啦。”
顧雲上去擁抱趙倩，把汪小青和他的擔憂都跟趙倩說了一遍，趙倩沉吟了一陣回答道：“其他的不說，先說海口三亞的地價房價這種漲幅就有問題，極不符合經濟規律。海口三亞購買自住的人群才不過幾十萬人，而海口開發的麵積就達到人均幾十平方米了，那這些房源怎麽消化？我們說個最簡單的道理或者說常識，那就是這些房子最終誰買來住。從一千多漲到四千多，一個正常的購房者家庭能承受嗎？那就隻剩下投資和投機了，其實投資本質也是一種投機，那麽風險就擺在那兒了。”
顧雲聽趙倩這樣分析覺得海南的市場還真是巨大風險就在眼前了，把雞蛋放到不同的籃子裏應該沒有錯。第二天早上，他在召集管理高層開會之前接到彭平轉達的蔣敘的數據和意見，核心數據是北京的人均建築麵積不到6平方米，海口人均建築麵積已經達到48點幾平方米了，意見是風險也許已經臨近。
蔣敘的意見進一步堅定了顧雲的公司重心北轉和開辟第二戰場的決心，他要求汪小青盡快拿出回北京發展的規劃，盡快利用海南變現的資金開始謀劃北京的第一塊土地和項目，並積極處理大學路地塊；伍繼中則盡快著手處理“碧海藍天”、“金藍天下”、三亞商廈，盡量為公司多變現。楊錦則要帶領陸軍和米虹協助汪總和伍總的工作。
正在海雲房產未雨綢繆之時，蘇雲升已經把剛得到的市中心土地高價賣掉，並向許行長那邊又申請了3000萬元，集中手上的錢在西區買了一塊400多畝的土地，並新做了一個1.5億元投資的規劃，準備大撈一筆。
高平也沒閑著，賣掉手中的兩塊地築地房產本來已經掙了2000多萬元，但紀總說要更大手筆，要整體拿下新區更大規模的園區土地來建設大盤，就又把剛賺回的2000多萬元集合其他資金一起投進去了。
倒是李永根那邊鄭文雅穩得住，在鄭文鼎的指點下，李永根和鄭文雅他們隻做優質房源的轉手買賣，鄭文雅要求李永根要快進快出，不能讓房源在手裏停留超過一個月時間，並且不可以貪婪，每單賺到一定利潤就必須撤出。
在1993年的元旦，幾個“闖海客”開始了不同的下一步。
1993年的春節來得特別早，但天氣卻特別地冷。離開海口回北京的那天趙倩和顧雲都穿上了厚毛衣，顧雲說這海南的房地產市場可別像這天氣這麽降溫，趙倩接了句天有不測風雲。這話竟然一語成讖。
回到北京，顧雲約見建國和彭平。顧雲把他對市場的判斷和海雲房產的對策說了，並談了他對手上項目的處置措施，然後問建國和彭平眾合置地下一步怎麽辦？建國說：“海南的局勢不會這麽快就走下坡路吧，我和彭平身邊還有不少哥們兒說春節後就去海南撈一票呢。”說完用目光征求彭平的意見，彭平說：“這地價和房價是漲得沒有道理，但現在市場正是火爆，現在就謀劃離場是不是過早了些？”
顧雲說：“我的團隊作出這樣的判斷是審慎的，我們每天身處海南市場，說實話，地價房價那樣瘋漲，我是最開心的。但最近我腦子裏老會有一種大崩潰來臨前的擔憂，這種瘋漲讓我戰戰兢兢。海雲這邊春節一過就著手變現‘碧海藍天’項目和三亞項目，大學路地塊雖然是以海雲房產的名義去拿的，但眾合置地出了近一半的錢；而投資金海泉的‘金藍天下’項目則是以眾合置地的名義，海雲房產出了一部分錢；現在海雲房產這邊準備撤出海南，要把重心向北京傾斜，涉及和眾合置地的大學路地塊和‘金藍天下’項目要怎麽處置以及眾合置地下一步怎麽發展的問題，希望兩位給出意見。”建國和彭平見顧雲的態度嚴肅認真，知道顧雲真的決定離開海南，不管顧雲判斷得對不對，他們多半也隻有跟隨顧雲他們的腳步，因為他們自己是沒有辦法操作項目的。但他們真的很舍不得現在很火爆的海南房地產市場。顧雲見他們實在猶豫就給他們兩天時間考慮，約好兩天後再碰麵。
兩天後建國和彭平給顧雲回話，如果覺得風險大，大學路地塊他們尊重顧雲的意見，由海雲負責盡快把它賣掉，賣掉後把眾合置地應得的錢給他們就行。而“金藍天下”因為是和金海泉合作的，他們希望顧雲盡快和金海泉商量，如果非賣掉不可，那他們就全權委托顧雲來處理。但鑒於目前海南市場火爆，而且“金藍天下”這個項目相當於是海雲房產、眾合置地、泰和房產三家聯合開發的，即便有風險也是三家分擔，風險相對較小，他們建議顧雲考慮一下是否可以暫時保留這個項目不賣，畢竟現在市場正處於快速上揚的階段，現在完全退出太虧了。
至於眾合置地，建國和彭平覺得這個公司純粹是為海南的項目拓展而建立的，如果顧雲覺得連“金藍天下”這個項目也必須馬上處置掉，即要完全退出海南，那大家可以考慮這個公司有無繼續存在的必要性。
顧雲在大學路地塊的處置上同意建國和彭平的意見，在“金藍天下”這個項目上他也不再堅持馬上出售，而向建國、彭平他們做了妥協，他表示春節後盡快安排時間讓彭平跟他一起去跟金海泉談，而眾合置地既然已經成立了，就算不在海南發展了也可以在其他城市發展，眾合置地繼續存在與否的議題暫時擱置不議。