這一切準備停當後，在武勝利的特別關照下，相關流程走得特別順暢，很快顧雲他們就隻需要一起討論先期融多少資進宏潤實業了。顧雲考慮到宏潤實業賬上本來就有6000多萬，再融資的話至少需要4000萬以上，湊齊一個億就能做些事情了，他於是提議填個5000萬，結果招來伍繼中、汪小青和建國的一致反對。反對的理由是既然有這麽千載難逢的機會能募集到幾乎可以忽略不計利息的資金，那怎麽也得多融一些。最後還是汪小青提議的兩個億得到了幾個人普遍的認同，顧雲最後本著試試的心態忐忑不安地把兩億募集資金的報告遞交上去，心裏卻直懷疑這樣大膽的資金要求能不能得到有關方麵的認同。

事情的發展完全出乎顧雲的意料。這兩個億的募集指標非常順利地批了下來，據武勝利說還有比宏潤實業的指標額度更高的申報這次上麵都批了的，顧雲心裏雖然有些小小的悵然若失，覺得自己還是申報少了，但能拿到這兩個億的指標已經足以讓他們喜出望外了，也就不敢再奢求更多的福分了。

有了這兩個億，宏潤實業的腰杆一下子就粗壯了很多，顧雲他們幾個人也就有了做很多事情的構想。顧雲最後統一了大家的認識，決定先從老本行房地產開發做起，掙到錢再做其他。

土地是房地產開發的核心，房地產開發其本質就是如何取得和運用土地，讓其價值最大化的過程。好的地塊和資金之間有著天然的吸引力，宏潤實業有了大筆資金，自然需要尋找好的地塊，好的地塊資源持有方也在尋找地塊的歸宿。在和幾家土地持有方談過後，顧雲在心裏對意向地塊進行了初步篩選，然後召集伍繼中、汪小青、楊錦、米虹開會商量拿地的事情。

顧雲說：“城市規劃的相關資料你們都看過吧，我已經和三個方向的‘地主’接觸過，有望京科技園區、朝陽門外的商業集中區、西北方向名校片區，我都覺得不錯。但我們手頭的錢隻有那麽多，你們說怎麽弄？”

汪小青傾向於先在商業中心區開發，商業中心區靠近市中心，周邊地段價值已經有牢固的基礎，將來做出好的商業地產項目，升值會事半功倍；伍繼中則傾向於先在當下還沒起來的望京地區拿地，他覺得那將是這個城市一個核心藍籌地區，現在與其占用大量資金做實際開發，不如拿到升值空間大的區域集中資金多拿優質地塊賭未來升值空間；楊錦說他覺得兩位老總說得都有道理，但他認為名校區域的未來升值空間也很大，可否在兼顧兩位老總的意見基礎上同時考慮在名校區域先下手拿些地塊。米虹做會議記錄，聽他們三個人就有三種不同意見，覺得好笑，卻不敢笑出聲來。

顧雲聽完大家的意見後，起身走到會議室的黑板前拿起粉筆在黑板上畫起來，他在朝陽商業區和望京新區、名校區之間劃了幾條線連接起來，黑板上三個板塊形成了一個橫躺著的“T”字。顧雲把粉筆重重地頓在“T”字的橫躺這的一橫上麵，這一橫連接著朝陽商業區和望京地區。

顧雲說：“我們資金雖然上億，但仍然有限，要把有限的資金用到刀刃上。小青和繼中說得都對，楊錦分析也不錯，但據我所知，名校區自身的規劃仍存在較大變數，所以我覺得應該先中重點爭奪二三環之間朝陽商業區的地塊進行實際開發，同時以較低價格搶占望京地區的土地——前者幫助我們公司樹立標杆開發項目，在獲取實際的銷售利益的同時幫助公司樹立品牌，後者可以幫助公司進行優質的土地儲備，為公司持續開發和發展奠定基礎。至於名校片區，等它自身的規劃定型後還是可以考慮拿地的。”

顧雲分析完後汪小青他們幾個都覺得說到了點子上，楊錦覺得還是老大想得更深更遠一些。顧雲看大家都沒什麽意見，就開始安排具體任務，他讓汪小青全麵負責朝陽商業區的地塊購置和項目拓展，伍繼中全麵負責在望京地區進行土地分析購置乃至開發。楊錦配合汪小青工作，米虹配合伍繼中工作。任務分配既定，幾個人都沒什麽意見，大家於是開始分頭工作。

汪小青的動作非常迅猛，很快就談妥了二環外麵積不算太大的一塊地，但也足夠修個20萬平方米以上的商業中心了。汪小青在向顧雲匯報時建議在這一地塊上修建一個商業綜合體，即匯集商業、品質公寓、高檔酒店為一體的建築群，這樣一來商業、公寓、酒店三種產品形態之間可以相得益彰，互相提升品質，也可以讓這一項目一炮而紅。

顧雲覺得汪小青的思路很好，就表示將全力支持汪小青這樣去做。汪小青和顧雲在這個問題上達成了共識後，又共同商量定下這個項目的案名為“新世紀中心”。

在汪小青的工作順利開展的時候，伍繼中在望京的尋地過程卻遇到了些阻礙，因為這個片區是被規劃為科技園區和地區級商業文化服務中心的，大片的優質地塊理所當然地就被劃給科技企業使用。而伍繼中看上的地塊中絕大多數就屬於這些規劃用地，當地相關部門管事的人是伍繼中兒時玩伴的好朋友，也不忽悠伍繼中，就給他講純粹為房地產開發儲備地來拿地恐怕拿不到什麽理想的地塊，最好是以結合科技項目立項、配套商業文化服務中心的模式來運作，難度會小很多。

伍繼中回去和顧雲一商量，顧雲因為正忙著幫汪小青協調國土部門的事情，就覺得這事情有些費神，他對伍繼中說這事要按你朋友的朋友的說法去找科技類項目來立項或合作，也不是不可能，但實在就是有些折騰，但關鍵是即便折騰了也不能肯定就能拿到理想的地塊。

伍繼中見顧雲有些打退堂鼓的意思就有些急了，他向顧雲分析他對這個片區未來的升值空間十分看好，他說他按顧雲的要求去細讀了一下城市總規，在規劃中兩次明確點到名字的就有望京，說明這地方真的大的潛力。他表示再困難他也願意去做，折騰就折騰他和米虹就是了，也不會折騰到其他人。

顧雲見伍繼中堅持，也就答應伍繼中按自己的想法去弄，需要他支持他會盡全力。伍繼中見顧雲同意他的意見，就馬上說：“這件事需要你幫忙找找經濟部門的關係，請他們給我們推薦些可以合作的企業或者優質的項目。”

顧雲說：“我給華行長打個電話，請他出麵協調一下。”

華新接到顧雲電話後馬上聯係，因為他平常接觸科技企業老總多，很快就找到了願意一起合作的企業特峰科技。伍繼中跟特峰科技的老總餘勵說：“宏潤這邊拿地有路子，資金也不缺，但需要技術項目為名目，事成之後一定重謝。”這餘勵是個有遠見的人，做事也很爽快，說：“那點錢對我們公司意義不大，我希望這個項目我們一起來做，土地我們一起來拿，我們共同成立一個項目公司，哪怕特峰科技隻當小股東，也是大家一起在做事，感覺會好很多。”

伍繼中雖然憑直覺覺得這樣可行，但不敢貿然答應餘勵，就回去請示顧雲。顧雲問他的意見，說我不是說了這事你全權負責嗎？伍繼中說行得通，但就是得新成立項目公司，顧雲說那是小事，但新公司我們必須控股。

得到顧雲的認可後，伍繼中和餘勵成立了一家項目公司“步信高新科技”，然後餘勵把過去特峰的新技術項目裝了進去。有了這些東西墊底，伍繼中一口氣拿下了300多畝地，在上報資料中是這樣安排土地用途的：建設一座具有國際先進水準的新技術孵化基地，同時配套中型商業文化服務中心。

這塊地拿下後，伍繼中和餘勵在地麵上修了一些簡易廠房，立了一幢簡易辦公樓，然後就開始靜靜地等土地升值。

汪小青找的二環外的地在朝陽門外臨近三環的地方，是汪小青一個哥們兒的叔叔的關係。當初顧雲派汪小青做先遣隊到北京新建公司，汪小青有些排斥，因為他對北京不熟。汪小青初到京城，即便顧雲一早就給華新、建國等哥們兒打了招呼要他們關照，但汪小青很清楚到了這地界，不逐一拜碼頭是不行的。汪小青爭取到顧雲的特許從財務拿了20萬元作為接待費，不夠還可以問顧雲要。這樣一來，交際便不再是個苦差了，汪小青自然也樂得廣交朋友。