1211. 內憂外患
“之前老韓……”
萬德集團東北地區的負責人姓韓，之前和曙光建設的接觸，都是他負責的。
王萬德說道：“之前老韓和你們接觸的時候，和你們應該提起過，用我們萬德集團的股份，來作為你們建設的費用，相抵消。一旦你們完成對我們三座萬德廣場的重建，那麽你們將會成為我們萬德集團的股東，考慮到現在我們在全國範圍內已經陸續修建了十幾個萬德廣場，在建的還有十幾個，以及你們承建的這幾個萬德廣場所在的位置，我們再度進行重新的評估，最後我們通過董事會決定，把你們入股萬德集團的股份，定格在百分之五。”
老王說這話的時候滿臉的嚴肅，好像已經做出了很多讓步，而這邊李逸帆心裏卻是在破口大罵，特麽的果然是個老狐狸。
不懂行的人，一旦和別人聊天的時候提起那萬德廣場，肯定都會認為那是個高大上的地方，畢竟萬德廣場修建的一般都很講究，作為新一代的商場，他集合了很多元素，是個休閑娛樂的好去處。
所以很多人一想起這樣的商場，肯定都會認為這樣的廣場肯定是投資不小，可是真的是這樣嗎？
其實隻要是參與過這種項目建設的人就會知道，其實根本就不是那麽回事。
這萬德廣場的投資建設，其實根本沒有別人想象的那麽貴。
除了在京城等幾座城市，萬德廣場拿到的建設地塊是好地段，花費不小之外。他們在其他城市興建萬德廣場的地方。其實都不咋樣。而且拿地的價錢，根本就不貴。
至於建設那就更別說了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，讓開發商出資墊款，卡嚴了質量關，然後用地皮從銀行貸款，來償還開發商的資金。
這樣等到最後。他們根本就不用花多少錢就能把廣場建起來，然後再賣出去。
一塊不太起眼的地，拿下建成，把這塊區域炒熱，然後在賣出去，賺翻的隻有他們萬德集團。
人家玩的就是資本運作。
可能很多人不信，然後會問，怎麽可能，他們拿地怎麽可能會便宜呢！
其實這些人忽略了一件事情，那就是萬德集團開發的並不是大家說熟悉的那種商品房。他們開發的是一個商圈，是一個理念。
房地產商開發商品房。住宅小區，政府當然在買地皮的時候，好狠狠的剮你一刀，但是如果你開發的是商圈，是商業中心，那你當政府是傻瓜嗎？
他們當然巴不得你來呢，怎麽會給你增加費用？他們反而會以極低的價格，把土地轉讓給你，讓你過來開發。
尤其是萬德這樣已經成名的商業集團，他們巴不得你過來，開發新的商業中心，把這一片區域的地皮概念給炒熱，這樣一來，就會帶動周邊地皮的價值，他們光是靠買周邊的地皮就足夠撈了。
所以你說他們怎麽會在賣地給萬德集團的時候要高價？
要知道，如果萬德集團不來這塊地區搞商業中心，那麽這塊地的價格，也就是這麽多，怎麽升，都不會升的太高，要麽就是上升的非常緩慢，就算當地政府想拿這塊地來做文章，也做不出來。
所以他們巴不得萬德集團去他們那裏搞商業中心呢。
這其中最典型的例子，就是浦海的萬德廣場，眾所周知浦海的第一家萬德廣場是在哪裏？
很多人了解的話，都知道是在五角場，了解五角場的人，一提到這地方，首先能想起的是啥？
提籃橋監獄！
出了這個民國時期的‘著名’景點之外，大家還能想起啥？啥也想不起來，哪裏在沒有萬德廣場之前，就是一片平@民@窟！
結果呢，等萬德集團到哪裏拿了地，開發出來萬德廣場，再把北浦海商業中心的理念炒熱之後，你在看看，哪裏的地價，就跟坐火箭一般的直奔天際。
10年的時候過兩萬一平方，14年的時候，就不知道是多少萬嘍！
你說這樣一來，當地的政府，在萬德集團拿地的時候，敢和萬德集團要高價？
如果你旅遊的時候，到過一些國內其他的大城市，你在看看，那些萬德廣場選擇建設的都是什麽地方？
都是一些城市新興的開發區，或者是xx新區，真正在城市中心的核定地段的其實真的沒有幾家。
地方政府靠萬德集團炒熱人氣，而萬德集團則是地價拿地，玩空手道，並且接著國內人口城市化的這個機遇，迅速的成為了國內商業地產領域的霸主。
現在王萬德和李逸帆說，按照地價和建設費用的評估，可以把他們建設三座萬德廣場折算成股價，給他們作價百分之五，你說李逸帆如何能不苦笑？
你們萬德廣場，真的開發建設其實根本都沒多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我們如果真的承建了你們的項目，一蓋就是三座，這可是要砸進去七八個億，到十個億的真金白銀。
可是你們就給我們百分之五的股份，老王你也太會算計了吧！
老王出價非常狠，但是漫天要價，落地還錢的道理，李逸帆還是知道的，更何況他這次來，可根本不是為了王萬德的萬德集團的股份的。
“哈哈，王總，你這就不厚道了哦！我聽說，你們最近可是在考慮上新項目哦，為了新項目，這段時間，你是國內，國外，香江，歐美飛行了不下數十次，現在你就拿萬德集團的股份來糊弄我，嘿嘿，是不是有點太過分嘍！”
李逸帆的話，讓王萬德是勃然色變，他想要轉變思路經營的想法，可是已經有很長時間了。
而這一次的轉型，他也是非常謹小慎微，一直都沒有對太多人提起過，而且這次的改變，其實也是被逼出來的一次冒險。
新公司的計劃，他從來都沒有對其他人提起過，而眼前這家夥怎麽知道的？難道是自己的身邊有內奸？
也難怪他是勃然色變，換了誰，如果遇上這樣的情況，也都鎮定不了！
“李總，你這話說的什麽意思，我怎麽好像不太明白？”
老王揣著明白開始裝糊塗，李逸帆一看，算了，幹脆就往開了說吧。
“其實王總，你們公司的人剛剛找到我們談合作的可能性的時候，我們真的非常高興。因為萬德集團的名號，大家都是了解知道的。於是後來，我們也派出了自己的調查團隊，到全國各地的萬德廣場進行了考察。不過後來的出來的結果，居然讓我們大吃一驚，原來現在貴公司在銷售方麵，已經到了這般田地？”
李逸帆的話讓老王臉上又是抽抽了一下。
李逸帆這番話，可是說到他的心眼裏去了，其實如果萬德集團的經營狀況良好，他又怎麽會舍得直接給這小子百分之五的股份？
還有之前，他提出了賠償客戶損失，把那三座萬德廣場推倒重建的提議之後，又怎麽會在公司內部造成那麽大的矛盾？
其實這都跟萬德廣場現在的經營狀況有關。
他搞的是商業地產，不是住宅商品房，雖然拿地的價格比其他房地產開發商要低，但是建成之後，卻並不能像其他的房地產開發商那樣，把房子一賣，然後拍屁股走人。
他還要進行後期的維護，管理，招商，和經營。
畢竟你蓋的是高端商場，不是批發市場。
所以你要引進大量的國內外知名品牌，超市，還有那些餐飲企業，然後你還要打打廣告，讓消費者知道你們這個地方，讓他們來你這裏消費。
這樣的商場，在2000年之前，在國內的各大城市，可以說是建起一個，就會火爆一個。
因為那時候國內的消費能力還算強，那時候的人民幣還沒有發毛，實際購買力還相當了得，吃一碗麵隻需要一塊五就能搞定。
可是後來那位號稱扛著棺材踩地雷的總理大臣，大手筆完成了三項改革，這一下子可就給國內的經濟發展留下了後遺症。
教育產業化，醫療產業化，房地產更是開始悄然的走向了瘋狂，大家手裏的錢誰也不敢亂花。
雖然這幾年，每天在ccav的新聞裏，全都是繁花錦簇，今天我國gdp增長多少，明天我過出口貿易順差又繼續加大。
可是這些錢，卻根本沒多少真金白銀的落到老百姓的口袋裏。
現在的老百姓的日子，雖然沒有十年之後那麽難過，但是卻已經開始嗅到了一些寒冬的味道，現在什麽都在漲。
就比如他經營的商場，因為入場費本來就貴，而為了維護商場的品質，他們還隻能吸引那些國內外的名牌來入住，這幫家夥可都是三年不開張，開張就要吃三年的家夥。
隨便一件衣服，張口就要幾千塊，一條褲子隨便也要七八百，這樣的價格，老百姓如何能承受的起？
所以他最近開業的那些萬德廣場，出了剛開業那幾天，因為促銷，熱鬧個一兩天，之後立馬就大多開始陷入萎靡的狀態了。(未完待續……)