資本運作是一種以小變大、以無生有的訣竅和手段，它通常使用借殼的方法，利用較小的資本去獲取較大的資本。
商業房地產的金融屬性越來越被開發商看重，許多企業從事商業地產，其目的醉翁之意不在酒，而是為了進行資本運作，以商業房地產的高成長性換取今天的現金流。資本運作隻是一個融資的功能，但不能把它當救世主，更不能將其神化，否則，就會變質，失去意義。