第五十三章 房地產
注意：這一章純屬個人觀點，與現實世界無關，不是什麽正式的經濟理論，如果不喜歡，可以跳過，如果覺得有趣，可以仔細看看，若想提出反駁也可以。
1905年3月某日，劉雲正坐在中南海某辦公室的椅子上，右手拿著鋼筆，卻不是在寫字，而是在“轉筆”，咳，讀書時留下的習慣。去年，他連任了一屆主席，這是第二屆，不過，他現在正在思考一個很重要的問題。
“房地產……房地產。”劉雲拿著鋼筆，自言自語道，稿紙之上寫著房地產三個字，三個字的外圍還加了好幾個圈圈，表示這個問題的重要性。對於之前所說的生產能力相對過剩，城市化不規範，住房緊缺問題，劉雲有一個辦法可以解決，解決之道就是——開發房地產。但是，來自後世的他，對房地產這個問題有著很深的忌諱，他現在可謂慎之又慎，生怕鬧出一團團高房價泡沫，而人民沒有房子住，出現這樣的重大問題，這時國家就有危險了。
建設房地產，在目前的情況下，第一可以吸納相對過剩的水泥、鋼材等行業的產能，第二可以讓部分建築工人繼續有工作，第三可以解決一部分人的住房問題，如果房價適中，那就是利國利民，第四，建設商品房，還可以促進城市的開發，從現在看來，這確實是一件一舉多得的事情，而且，在目前銀本位的情況下，暫時也沒看出會造成什麽嚴重的問題。但是，眼前沒事不代表以後沒事，如果十年以後或者更久以後，出現經濟過熱，房價暴漲，投資市場泡沫過多的情況，那這時候的房地產建設說不定就是原因之一，到時候人民就對政|府有意見了，而且是很大的意見，若是處理不好，就會向憤怒發展。
“這房地產搞還是不搞，是一個問題。”劉雲沉吟道。“不過，後世房價過高的根源到底是什麽呢？有些東西，表麵看見的未必是真相，有時候，大多數人看到的和實際情況並不是一回事，房地產這東西，不能因為看到後世出了問題，就因噎廢食啊！”劉雲自言自語，陷入了沉思。
房地產過熱，炒房過多，導致通貨膨脹？是這樣嗎？曾有人說過這樣的觀點，劉雲對此嗤之以鼻，什麽叫房地產引起通貨膨脹，真是扯淡！如今，他親自操持過貨幣發行，深深知道，通貨膨脹，其根本原因在貨幣本身，而不是房地產或什麽行業，或者什麽市場投機活動，隻有從貨幣發行的源頭上控製，才能真正抑製通貨膨脹。現在劉雲可是很清楚羅斯柴爾德玩的那一套所謂金融，他們表麵上實行金本位製度，實際上黃金儲量並沒有增加，但貨幣發行量越來越多，這樣黃金儲備率就越來越少。但是，現在他們的儲備仍能讓人自由兌換黃金，所以還沒有出問題，物價也沒有上漲，看起來沒有通貨膨脹。而多出來的貨幣呢？實際上，這些多出來的貨幣，通過貸款經過市場走一圈之後，就進入現在這個歐洲玩家羅斯柴爾德的口袋裏，從銀行裏印出的“尚不穩定”的新出貨幣，變成了經過市場的“合法收入”，而羅斯柴爾德的金融產值則在不斷上升。但是，這種過程下隱藏著一個危機，萬一哪天他們銀行的黃金供給跟不上貨幣總量怎麽辦？噢，那時他們再想辦法，試圖讓貨幣無法兌換成黃金，隻能換成一些“概念性”的黃金，最後，再讓發行的貨幣與黃金永遠脫鉤，到時就可以按照羅斯柴爾德的意願任意發行了。
所以，隻有濫發貨幣，才會造成通貨膨脹，而通貨膨脹之後，房地產市場才會過熱，要不然，房地產本身就是個市場，市場的根本規律是價值規律，住房供給就這麽多，市場上的貨幣總量就這麽多，它房價再怎麽波動，也不會翻了天去。“哎哎，人們都倒果為因了。”劉雲歎道，“價值規律，這個人人都能體會到的東西，老馬表述出來的理論，真是一條到處都適用的定律。可惜，後世的所謂經濟學家分析來分析去，卻忘了這一條最基本的規律。”其實，劉雲是錯怪那些經濟學家了，一般人使用價值規律（很簡單的道理）來分析，隻注意供給與需求，卻沒注意到，這個價格是用貨幣來描述的，若本身價值不變，但貨幣本身貶值了（通貨膨脹），那價格自然就瘋漲了。
想到這裏，劉雲忽然想通了，原來，後世的房地產過熱，不是什麽原因，正是濫發貨幣的結果。隻不過，這裏麵的情況比較複雜，濫發貨幣的根源並不是中國，而是美國！而中國的出口導向型經濟，正是美國把濫發貨幣的禍害轉移到中國的媒介！眾所周知，中國的貿易順差已經很多年，但這個貿易順差已經不像明清的時候，換回的是黃金白銀，現在最終隻能換回美元。而這些美元進入中國，那麽央行就得發行等量的人民幣來補給那些出口型企業。實際上並不止這麽簡單，央行發行了這些“新增貨幣”，但進入市場的貨幣就會增加數倍，這裏麵是因為商業銀行的“貨幣放大作用”。
經濟學教材是這樣解釋貨幣放大作用的，例如，存款準備金率為20%，然後央行發行100元給商業銀行，商業銀行必須留下20元，隻能貸出80元。這80元進入市場後經過交易，又有80元被另外一個人以存款的方式存入商業銀行，銀行又拿這筆錢貸出去，但隻能貸出80%，也就是*元。下一次循環，貸出51.2元，以此類推，最後進入市場的貨幣總量為：80+*+51.2+……=400元，如果算上商業銀行的資產，那還要加上100元，變成500元，這樣就放大了五倍。
但是，劉雲從物理的角度來看，如果央行發行且僅發行100元，那麽貨幣是守恒的，進入市場怎麽就會變成500元呢？實際上，這裏麵的關鍵就在，央行發行第一次之後，還得繼續發行貨幣，直到發行至500元。過程是這樣的：央行發行100元，購買商業銀行的債券，那麽商業銀行擁有100元，負債100元，央行擁有債券100元。接著，商業銀行貸出去80元，商業銀行擁有80元的“債券”（貸款單），貸款人擁有80元，市場交易後，80元又進入商業銀行變成存款，這樣，商業銀行就增加了80元現金，以及80元負債（存款）。此時，清點一下商業銀行的財產，20元現金+80元現金+80元負債（存款）+80元債券（貸款單）+100元負債（欠商業銀行的債），如果全部加起來，那麽等於0，這個沒問題。雖然這樣算得銀行總資產為0，但是注意，我們還沒有算市場的資金量，現在市場上的總資金也為0！實際上，市場上不能沒有資金，所以，存貸款是會一直流動的。當銀行裏的存款貸出去之時，他可以合法地向央行再貸款80元，因為商業銀行擁有80元的貸款單，這是他的資產！這樣，央行就再印發80元貨幣，因為商業銀行是拿他的“資產”來抵押的。
所以，從根源來看，商業銀行之所以會有所謂的“貨幣放大作用”，實際上根源還是在貨幣發行者——央行。銀行的貸款單被看成資產，被反複利用，反複從央行申請新貨幣，商業銀行隻“依法”存留一定量的準備金，這樣不斷有新貨幣進入市場，根源都在央行！
所以說，中國的貨幣發行，實際上是被美國拖累的。擁有兩萬億美元資產，就等於中國市場上多流通了數倍之多的人民幣！實際上，央行和政|府也不想這麽多新增貨幣進入市場，但是銀行和央行的製度如此，若不如此運行，那要怎麽辦？難道不準出口型企業把美元兌換成人民幣？實際上，這一整套貨幣製度，都繼承至西方，中國也是沒有任何辦法。
既然中國市場的實際貨幣總量已經大大增加，那麽實際上就會發生通貨膨脹了，前幾年的物價上漲就是明證。但是，政|府一直在用各種辦法壓製物價上漲，但隻是治標不治本，揚湯如何能止沸？貨幣總量都在增加，物價又怎麽下得去？後來，政|府想到一個辦法——政|府賣地，炒熱房地產！這也是一件一舉多得的事情，第一，政府因為賣地有了巨額收入，第二，吸納了市場上多餘的貨幣，第三，流通貨幣減少的結果就是物價被“抑製”住了，最後，所謂GDP的數字大大增加了。這可真是“一舉多得”！
實際上，這種做法是有利有弊，有利就是暫時吸納了多餘貨幣，給了政|府一個緩衝的時間，害處就很多了，例如腐敗問題，GDP虛肥問題，民眾住房問題，暴力拆遷問題等等。人民最關心的自然是住房問題和他們的財產，沒有購買住房的，就會買不起房，買了住房的，有的變成了房奴，全身背滿負債，生活十分辛苦，還把父母的半生積蓄都扔到房子裏去了，作為子女情何以堪？
或許有人不同意通貨膨脹是房地產過熱的根源這個說法，實際上，還有一條側麵的證據，證明中國確實在通貨膨脹，而不是某些經濟學家所說“通貨膨脹不明顯”的問題。
貨幣在市場上，有許多條出路，一條是進入某些特定行業，如房地產，另一條是進入證券市場等金融市場，最後就是回到銀行，變成存款，最後這條隻會增加銀行負擔。前幾年，中國的股市也是暴漲，這是在外國資金的作用下，中國已經通貨膨脹的內部根本原因的作用下，引發的暴漲，這讓大量貨幣進入股市，造出一團團泡沫。在國外，實際上還有一個更加龐大的市場——金融衍生品市場，在吸納著全世界的過剩貨幣，主要是美元。但在中國，金融市場的主要部分就是股市，要炒期貨權證什麽的隻能用外匯，不能用人民幣，這是國家的保護政策。貨幣過剩通常會擠到證券市場或者房地產市場上麵去，有可能是人們的心理因素，因為人們有了餘錢就會投資，投資方向就是股市或房地產，也不排除有人或組織暗中引導的因素。但是，如果證券市場和房地產市場同時過熱，那整個國家就危險了！這是真正的危險，是經濟會崩潰的危險！
20世紀80年代的日本，因為經濟增長，而且通貨膨脹，然後房地產和股市都暴漲，同時，在西方的壓力下，日元還升值！本來，通貨膨脹的話，按照市場規律，貨幣應該貶值才正常，若是升值，那麽使日元嚴重偏離其真實價值，這樣就埋下了禍根。此時，如果沒有外力幹涉，日本經濟本身也終將在日元的持續升值中崩盤。因為匯率隻有在對外貿易之時才會起作用，而日本是出口導向型經濟，日元升值，那麽出口的產品就賣不出去，出口企業就出了問題。當時，大部分的日本企業都拿餘錢去投資，那麽出口企業出了問題，就會引起它的股票暴跌，然後引起連鎖反應，引起整個股市暴跌，因為此時股市泡沫已經很嚴重了。
但是，如果光是這樣的泡沫破裂方式，那麽日本經濟的受創不會這麽嚴重，隻會“重挫”，不會“崩盤”。當時，美國人給日本提供了一件新的金融玩具——股指期貨，這樣一種金融衍生品。它的本質是賭博，賭博日本股市是否會下跌，當時日本人盲目迷信，把錢都拿去跟美國人賭，結果，日本股市跌了，日本人在股指期貨上輸得精光，連同股市崩盤，房市崩盤，整個國家的大量財富落入西方人口袋中，大批實物資產被收購，整個經濟持續低迷十幾年。
而後來的中國，因為看到日本的前車之鑒，所以，當股市呈現大麵積牛市的時候，中|央做了一些操作，提前戳破這個泡沫，把股市給壓下來了。固然，此舉損害了大批股民的利益，但是，卻避免了整個國家經濟因此崩盤的風險。但是，增發的貨幣不會消失，所以這錢一股腦流入房地產市場中，造成房價的持續暴漲。或許，中|央準備在這個緩衝時間裏，徹底調整經濟結構，從根本上解決實際的通貨膨脹問題（表麵上沒有通貨膨脹）。
但是，房價也不可能無限上漲，總有一天，房價會離奇地高，導致絕大部分的房都賣不出去，這時生意就做不下去了，所以，政|府若要從根本上解決這個問題，那麽就得從貨幣上動手腳，根本上還是從出口上麵作調整。趁著世界的經濟危機，中國出口大幅下降，從另一個角度看，這是一件好事，中國正好可以趁此機會調整經濟結構。而調整經濟結構需要擴大內需，那麽就要調整分配，提高人民購買力。要做到這一點，首先就要保證不能受各種利益集團的幹擾，無論受到什麽阻力，都要堅決克服！否則，若是全球經濟低迷的時機過去，中國的經濟和貨幣還沒有走上真正的正軌，那麽，嚴重的話很可能就失去真正複興的機會。
另外，國家還可以加大投資建設的力度，吸納過剩資金，轉變為真正的生產力，這樣才能真正抑製通脹。有一個很好的投資方向——鐵路！後世中國，完全可以修建第二條京廣線，第二條京滬線，還有許多東西走向的鐵路，修建鐵路不僅可以吸納資金，還可以解決鐵路運輸的困境，相對其他基礎設施建設來說回報的見效是比較快的，另外，在戰略上也有重要作用。除此之外，從長遠看，鐵路對整個國家的經濟發展有著不可估量的促進作用。
在後世中國，有一個很奇特的現象——CPI，也就是消費物價指數，它反映了日常消費品的價格增長幅度。如果CPI上漲，那麽反映大批日常商品的價格上漲，低收入人群的生活就很困難，若上漲過分了，還會引發動亂。然後中國有這麽一個現象：在通貨膨脹的背景下，先是CPI上漲，然後政|府出台各種措施抑製物價上漲，但效果不明顯，後來，房價暴漲，CPI果然抑製下去了。後來，房價暴漲為人詬病，成為嚴重問題，政|府又說要抑製房價上漲，結果，CPI馬上又起來了。對本文理論不信的人，可以去查一查，CPI和房價的關係是不是這樣。在未來，如果通貨膨脹不被抑製，那麽CPI和房價仍會交替上漲。
這裏麵道理很簡單，就是市場上的貨幣流向不同的地方而已，流向消費品市場，消費品價格就上漲，流向房地產市場，房價就上漲，很簡單。所以，根本解決之道隻有：嚴格控製貨幣發行，進行收入分配，加大投資這幾條路可走，而且要同時走。
而現在劉雲所處的這個時空裏，完全不是這個情況。首先，通貨沒有膨脹，劉雲之前可以給了許多真金白銀，又從英格蘭銀行裏搶了許多黃金，分了央行一萬噸；其次，如果黃金也看成可以“膨脹”的貨幣，那麽也沒有通脹，因為整個國家都在大舉建設，這麽多的大工程完工了，這麽多的工廠把商品生產出來了，人民生活水平切實得到很大的提高，物質財富確實是同步增加，民生基本物價（糧油食品價格等）沒有太大波動，建築材料的價格反而降低了，因為建設減緩，需求減少，產量相對過剩。最後，現在國際環境並沒有後世那麽惡劣，現在對中國是十分有利的。廢話，有中國玩家的強大武力在此，誰敢妄動？上次英國佬隻不過是稍微挑動土著人和漢人的矛盾，其央行就被洗劫了一次，整個英國變得一貧如洗，負債累累，國際地位一落千丈，多個殖民地即將不保。所以，劉雲可以放心地開發房地產。
但是，為了讓這個時空的後世不會出現那種房市過熱、股市泡沫、嚴重濫發貨幣、劫持世界經濟（像美國這樣劫持世界經濟，雖然一時風光，但鋒芒畢露者最後必然迎來衰微，這已經是哲學的道理，如有人不信，那麽大可讓子孫後代去驗證）這樣的嚴重問題，導致國家危難，劉雲特地在憲法上做了一些規定，還把一些簡單明了的道理解釋清楚，以免民眾被各種各樣忽悠人的所謂“經濟學理論”迷惑。
於是，在劉雲的強硬要求下，中|央召開了一次會議，通過了對憲法的修改，憲法增加了幾條讓當時的人們莫名其妙的內容：
一、發行貨幣的機構——央行，必須永遠屬於政|府，決不能讓私人和外國介入；
二、央行不能濫發貨幣，新增貨幣的額度，必須由貨幣發行後長時間之內，整個國家所有行業的平均物價沒有大幅上漲為標準；
三、不能用債券作抵押申請貸款，銀行向央行貸款，隻能用淨資產進行抵押（這個是為了防止銀行的貨幣放大作用）；
四、財富隻能從誠實勞動、合法經營中來，歸根結底還是從誠實勞動中來，金融和統計數字，不能創造財富；
五、房價不能高過當地人的收入水平，如果需要二十年以上的收入才能買房，那麽房價就有問題，政府就有責任；
六、隻能使用誠實的貨幣，不能以債務為基礎發行貨幣，債務貨幣是騙子。
當劉雲提出這幾條內容的時候，整個人大會議的代表都不明白這是什麽意思，尤其是最後一條，憲法怎能用這種日常語言？但是，在劉雲的鐵腕之下，這幾條仍然以絕大多數的票數通過了，此時，劉雲才放心下來。