滕縣之沙溝營李姓，有舊樓為狐所憑，人遂絕跡。樓上窗常自開合，往往見有老翁少婦依檻嬉眺。會當夏月，老翁正立窗前，忽窗格為風所刮，訇硼倒墜，老翁亦遂不見，至晚，聞哭聲自樓中出。
李姓有子名裕，新庠生，夜起見男女二三人哭而過，皆白衣衰絰，最後一女若回臉見生者。李視之，姣美無比，乃頻頻轉顧而去。李曰：“此樓上狐也，豈老昧死耶？曷往吊焉？”乃取楮錁一串，摘纓，著素衣至樓下，亞霎方相，長旛懸於門，吊客往來幾滿。有候門者拱李入，行奠禮，覺孝幃有揭覷之者。李偷看，則昨日之顧盼女郎也，不禁心旌搖曳。遂故為鞠躬，使帽落地上，匍匐以首前頂之，如犬套柳圈狀。但聞諸女眷哄笑不止。李乃徐徐戴帽而出，眾挽之坐。忽二三女郎與一小兒約八九歲，皆斬縗杖出，跽謝階前，見最後低首以目視李者，即女郎也。
無何設饌。李首屈，一人陪，詢之，其大婿也，頗通款洽，既而大婿入複出，曰：“李相公寵臨，真使泉下生輝。第窀穸在即，喪家男女皆幼稚無知，今欲借重衣冠，並一切指示成禮。不揣冒昧，托為轉達。”李以女故，正欲聯屬，遂滿應之。
無何，一婢即來請李入廬，見孝男一人正嬉戲，孝女四人皆長跽，泣而謝。長女曰：“弟稚，不能當大事，百凡倚托鴻才。”李曰：“通家之誼，當效奔走。”睨視女郎，以袖掩口，正不辨其咷與笑也。李出，即為摒擋內外事，漸漸入室取什物。初大女應，漸至二女三女，李終不釋然，必至女郎亦親授受，而後已。
至暮，設榻東廂，被襥溫軟。人散後，內隻二三女郎。裕閉戶不能成寢，起步中庭。月將西走，四無人聲。入內，門猶半掩。李踅而進，視其靈幃，內皆寂靜。旁有小屋，燈耀窗間，影閃爍，似婦人足，庋而動。疑之，就近諦視，則一少年與一婦人相狎，其聲情頗覺動人，伏息伺之。既而少年謂婦曰：“小四姨今年綽約較甚去年，其胸次膨鼓鼓，想春心正窣窣癢。今嶽翁又死，嫁婿當不知何日，真好難熬！”女嗤曰：“黃花女亦似汝猴急像耶？我今七未除，即被汝攔入勾當。誰家郎如這好**？”李乃知為大婿，遂推戶入。女驚起，絜裙頓逸，少年慚沮相對，不作一語。李曰：“夜未央，乃行露瀼瀼，而犯期功之喪！”少年謝過曰：“願相公勿嘩，我將為覓一良姻以贖罪。”李問為誰，曰：“少姨也。”李恐其誑，矢之乃散。
次早，少年至，邀李起，碌碌喪務。又女郎捧櫝請李題主，捧櫝者，即夜來逸走女也，麵輒紅。李笑應之。至晚，少年謂李曰：“昨日之盟，荊婦已允。但須過百日，方可行。”李曰：“禮豈為我輩設哉？疇昔之夜，君兩人所事何事，而乃律人明、自問疏耶？”少年又去。
李將寢，聞窗前竊語曰：“姊姊大不是，何陷人至此？”但見女郎啟管陡入，如後有人擁之者。女以扇障麵，李急起抱持。女以扇指門，生闔戶，並坐床隅。視女渾身素白，燈光之下，愈增嫵豔。李乃極道垂青之意。女曰：“我固好覷人，未必於君獨厚。”李求歡，女曰：“堂殯未七，不敢遵命。”李強之，女不能支，遂合就焉。李問女名，曰：“小蓮，行四。”
比曉，聞幃中號哭聲甚厲，女驚聽之。忽窗外低喚曰：“四姑，大爺爺自山西來。”李問女為誰，女曰：“我伯父也，最凶悍者。吾兩人事恐中變，姑且去，俟有信息當告汝。”遂去。
李起，則身臥樓下，一無所有。出亦不告人。家中疑其就館舍，兩日不歸。至晚，李又來，則屋舍如昨。方躑躅間，見小蓮倉皇至，謂李曰：“我伯父來，知大姊以我許汝，恚怒非類，今計欲害汝家，宜速歸，舉家避之，否將不利焉。”李不舍女，女泣曰：“我既以身許郎矣，當謀珠還也。”李曰：“汝伯何太不情？將亦思所以製之。”女曰：“難！難！”李尚欲言，忽聞聲似驢鳴，奔飛而前。李出。
是日，李家火，撲滅，其內室衣筮中又火。一日數次，所有衣服器皿**然灰燼，食物中雜以穢惡，擾亂不堪。自此家無寧貼，遂僦他居。李每懷念小蓮，魂夢皆杳。即時一至舊居，樓空人去，灑泣頻呼，亦無應聲而出者。