三百三十八章 學區房
所以，隻要你想認識，那就必須能認識，其實重要的並不是你認識不認識，而是你能不能給人家提供相應的好處或者說利益，包了包歸就是一個字，錢！
在這點上，以前洪濤還真拿不出啥錢來，不過現在這個問題又解決了，不光有桃心頭帶著大筆資金來了，劉老板和胖老板也願意投資，那這些錢又不是問題。這也算是買房的成本，其實也沒多少，辦理手續公家是收不了什麽錢的，幾十塊錢的工本費而已，這些錢大部分是要給個人的，他們的胃口也沒那麽大，萬把塊錢足以，幾萬塊冒天了，具體數字還要取決於你和房管局經辦人員的關係。
這個就是洪濤有關四合院的購買計劃，說白了就是通過關係，去購買一些現在看來並不太值錢的大雜院的使用權，並把這些院子裏的住戶在通過房管局的關係，調整到其它公租房裏去，最後把整個院子拿下，然後再投資翻蓋，就變成了一座標準的四合院，至於是出租還是出售，那就再議了，不過進行到這一步，隻要不是急用錢，最好還是留在手裏出租，這玩意就像好酒一樣，時間越長越值錢，除非中國的樓市崩盤！
除了這些公有房屋之外，順便還可以問津一下那些產權在私人手裏的房屋，雖然這些房屋最後還要給房主一大筆購買費用，但是這可是實打實的產權房，對於以後修繕之後整體出售還是很有必要的，因為很多富人或者機構都願意多花錢買產權而不願意買使用權。
這是四合院的問題，剩下還有一個叫學區房的東東。這個名詞恐怕隻有在少數城市裏才會有，是個新生事物。學區房，這個簡單的名詞裏包含著多少家長的血汗、涵蓋了我們的教育製度改革是多麽的無力、也折射出我們社會裏的上升通道是多麽的狹窄！
到這裏大家恐怕已經明白了學區房大概是個什麽東東，沒錯，它就是在教育改革的前提下。突然冒出來的。一批緊挨著重點中小學的房子突然身價百倍，價格從原來的每平米幾千塊，像坐著火箭一樣竄到了後來的每平米幾十萬。
這些房子大多不是新落成的，很多都是十幾年甚至幾十年的老房子，很大一部分還都是那種大雜院裏的低矮平房，其中有廚房、有獨立衛生間的都不多，但是這絲毫不影響一部分人的購買熱情，不管你房價開到多高，隻要這所房子確實和附近的某所重點中小學在同一個行政區劃裏，那麽就ok了。隻要房頂還在，就不愁沒人買，而且一口價，愛要不要，大把的人排隊等著呢。
究其原因，並不是說這些房子的風水有多好，也不是因為它們位於繁華的商業地段，而是因為它們的附近恰巧就有一座重點中小學，而按照北京市教育局的規定。所有中小學都是就近招生。
也就是說如果你想讓自己的孩子進入這些重點學校讀書，而你又不是什麽國家稀缺人才的話，那你隻能把你或者你妻子的戶口落在這所重點學校的學區內，這樣當你戶籍落戶超過3年之後。你的孩子自然而然的就會被招進這所學校。
所以大家拚了老命的去搶購那些房子並不是卻房子住，人家買的不是房，而是希望。希望多少錢一斤？這玩意是無價之寶啊，讓你花幾百萬買到了。你還嫌貴？你偷著樂吧！
當然了，偷著樂的也不止這些學生家長，還有賣房的人。不管他是房屋的原主人還是二道販子。反正隻要房子一出手，他們就會陡然而富，原本一間或者一套住了幾輩子或者幾十年的破舊房屋突然賣出一個別墅的價格，還得是精裝修帶家具的別墅，你說能不偷著樂嘛？
現在，洪濤就要借著自己的先知先覺，也去做一回偷著樂的人。在這之前他不是沒想到這個主意，但是那是他沒有這麽多的資金，玩房子是個很耗費錢財的買賣，不管你是蓋樓賣也好還是倒騰現成的房子也好，都不是一個月兩個月就能周轉過來了，有些房子買回來還得花上幾十萬上百萬去翻建，弄不好得留在手中十幾年才能出手，所以光有買房子的錢還是遠遠不夠的。
但是人要是走了順字兒，低下頭都能撿到大錢包，目前洪濤就是這個狀態。當初在崗南水庫釣魚時因為停車問題碰上了這個當地的小混混桃心頭，後來又和他白話了一些北京買房的事情，完全是出於無意，主要是管不住這張破嘴，老想教育別人。
誰承想這些廢話反倒成了一個天大的機會，現在人家人也來了，錢也來了，萬事俱備，東風正吹，此時不揚帆更待何時！
當劉老板認可了洪濤這份發財計劃之後，洪濤的底氣就更足了，劉老板這樣的人算是成了精了，不管人家當初是如何起家的，至少在商業眼光這方麵還是有獨到之處，要不怎麽那麽多和他一起挖煤的礦工現在還在挖煤或者已經被砸死、累死了，而人家變成了大富翁呢？
有了底氣，洪濤在心底最後殘存的一點內疚和不安也都散去了，再見到桃心頭那就完全是一副救世主的派頭，咱這是拉著你一起發財，讓你出人出錢是看得起你，你還別挑肥揀瘦的，咱還不缺你這個錢，後麵排著隊給錢的人多著呢。
人這個玩意就是奇怪，當你拿著一份前途異常光明的計劃書，四處求爺爺告奶奶找投資的時候，絕大部分人都會不屑一顧，甚至會懷疑你的目的性。但是當你的心態從四處求人變成了見人就轟的時候，前來求著你投資的人反倒多了起來。
和桃心頭的會麵洪濤故意就安排在劉老板的小院裏，這也是事先征得了劉老板的同意的，洪濤主要的目的是讓劉老板也給幫著把把關，再說了，人家就算再不上心，也算是合夥人或者股東不是，既然是談入資問題，那當著麵聊不是更合適嘛。
另外到劉老板這個小院裏談合作還有一個好處，那就是現身說法！畢竟桃心頭他們3個人，或者說3家人要掏出真金白銀來，你也得讓人家看看可行性分析報告啥的啊！而劉老板的這座小院，就是比任何報告都能說明問題的實例，這座院子買了短短三年，目前價格已經翻了近十倍！
“我看成！就按洪哥您說的辦吧，法人俺們也不要了，還是洪哥您來當合適，您說的這個四合院咱們不感興趣，不過那個學區房我先來一套，以後俺兒子也得到北京來上重點學校。”桃心頭別看一身的匪氣，那是環境造成的，他的腦子並不慢，洪濤說得東西他都要了一份複印件自己仔細研究過，再加上劉老板和這座院子的佐證，他對洪濤基本已經放下心了，而對洪濤所說的這個生意，更是非常看好，這個公司還沒成立，第一筆業務已經有了。
“那我們哥倆也得來一套，就你有兒子啊，我們將來也有兒子，而且我嫂子今年正好要生孩子了，我得先打電話問問我哥，他來不來一套，將來我侄子上學總不能上咱那個學校吧？學啥？學逃課、學打架？”桃心頭的那兩個小夥伴也都聽懂了，一見桃心頭要下手，趕緊跟進，而且還得拉著四姑八大姨一起上，肥水不流外人田嘛！