城市內的高層住宅中通常都會安裝電梯，一些高層老房子也在改造中安裝了電梯，不過電梯的保養和維修費用究竟應該讓誰來出呢？比如很多住在低層的人會強調自己基本不用或者很少用電梯，在使用的過程中對電梯的損耗也是最少的，因此這筆錢應該讓住在高層的人來出。就像一些住在1樓和2樓的住戶，肯定不希望為其他人的出行掏錢。還有一些人也提出了異議，認為自己家中隻有一個人，而不像其他家庭有五六個人，對於電梯的使用和損耗肯定要少很多，因此錢肯定不能多出，最好的方式就是按照人口進行平攤。另外一些人則要求對每天使用電梯的情況進行記錄，看看誰的使用頻率最高，看看電梯經常停在哪一層，並且是在哪一層損壞的，然後讓經常使用電梯的人多出維修費。

當大家無法形成一個統一的說法時，那些人數較少以及住在低層的住戶可能會產生一些抗拒的心理，比如人數較少的人會說：“我基本上就一個人住，坐不坐電梯也無所謂，上下樓梯就當鍛煉身體了。”而住在低層的人更是明確表示：“我就不交電梯的保養費和維修費，反正我也不用電梯，如果電梯壞了，我看高層的人怎麽辦。”按照低層住戶的想法，自己即便不交錢，住在高層的人也會主動交錢的，因為這已經影響到了他們的日常出行。

住戶們的說法聽起來都有各自的道理，但從經濟學的角度來說，住戶的想法其實隻是在維護自身的利益，沒有考慮到整棟樓住戶的整體利益。假設低層的人不願意交錢，人數少的也不願意多交錢，那麽住在高層的人肯定不想負擔整棟樓的電梯服務費用，最終的結局很有可能就是房子的交易價值不斷下降。很多有意向來這裏購買房子的消費者，一聽說電梯費用無人支付，或者電梯的費用需要高層來支付，那麽很有可能會放棄購買這裏的房子。

假設一棟大樓分成了23層，那麽可能會出現5層以上的房子就不再有人居住的情況，也沒有人來購買5層樓以上的房子了，因為那些想要買房子的人必須思考一個問題：一個電梯的維護都不能得到保障的小區，值不值得入手？這個時候，這棟樓的高層可能就不具備什麽吸引力了，而當高層的房價、銷售受到影響時，整棟大樓的銷售和交易價值都會遭遇重創。

尤其是在一些新開發的小區裏，如果大家都在為電梯的維護費用而爭吵，那麽高層房子的交易價值會大跌，而低層房子也很快會受到波及，最終的情況是，整棟樓會慢慢變成一個空殼，這種冷清的局麵會嚴重影響整棟樓所有房子的價格。當低層的人想要將房子脫手時，就會發現情況變得更加糟糕。很多人往往會忽略一點，即電梯的維護關係著整棟樓的利益，關係著所有住戶的利益，一個運行良好的電梯對整棟樓的交易價值都是有幫助的，當電梯的維護無法獲得保障時，整棟樓的交易價值就會不斷下降。

比如某老舊小區準備進行改造，政府統一為7層樓以上的小區免費安裝電梯，但是電梯的維護費用必須由居民們共同繳納，換句話說，當電梯安裝好之後，就需要大家共同來維護電梯的運行。這個時候，很多住在1樓和2樓的人就不怎麽願意交錢，因為自己根本就不怎麽使用電梯。此時，容易出現兩個結果：第一個是大家都不交錢，導致電梯很快就無法運行，整棟樓回歸到了以前的狀態，此時房子的交易價值會不斷下降，比其他小區的房價要低不少，整棟樓的住戶都受到了影響；第二個結果是3樓以上的所有住戶都交了錢，但是1樓和2樓的住戶不能乘坐電梯，或者說每次坐電梯必須交5元，此時1樓和2樓的住戶會發現，每次自己要安裝太陽能，要維修太陽能，要去樓頂曬衣服時，都會變得很困難。

很顯然，一部分人認為自己占據博弈優勢，甚至可以獲得免費搭快車的機會，往往會導致情況出現最壞的結果。所有相關的住戶都必須對電梯負責，都必須為電梯的維護費用埋單。經濟學中有一個名詞叫交易費用，在這類電梯費用的糾紛中，人們不斷爭吵、討論，可能會產生一個結果，但產生這個結果本身就在消耗時間、精力，電梯在失修期間日益增加的危害性，以及電梯損壞後，房子的價值下降，這些都屬於交易費用，而這些費用通常遠遠超過人們原本應該繳納的電梯維護費。

既然爭吵隻會讓事情變得更糟，那麽究竟應該如何對電梯保養和維修費進行分配呢？

最簡單的方法就是根據物業費進行分攤，物業費的收取和樓層一般沒有什麽關係，和房子麵積的大小有關，房子麵積大的住戶，無疑會多支付一些物業費，這種規定有一定的合理性，因為房子麵積越大，名義上能住的人也就越多，對電梯的損耗自然也可能會越大。這是單純依靠樓房來進行分配的一種方法，它並不一定是最公平的，但相比其他的分配方式絕對更加合理。

在利用物業費來分配電梯費用的過程中，所有的住戶都要明確一點：任何一戶人家都可以多住人，可以多人乘坐電梯，也可以多次乘坐電梯，但無論是多少人，都無法減少或者增加電梯的維護費用。那些低層住戶也應該明白，電梯是公共財物，每個人都有選擇用或者不用的權利，但是一定要出錢維護，而且即便是住1層的人有時候也免不了要去高層，認為自己用不著電梯而不肯交錢的行為是絕對不被允許的。此外，住在1層的人應該明白，自己在購房的時候，房子的價格就是最低的，這部分的優惠已經支撐了1樓住戶在電梯方麵的費用。

還有一點也很重要，物業費實際上包含了很多公共項目的維護費用，諸如綠化、安保、公共設施、小區衛生、小區治安、交通等項目都在物業費的計算範圍之內，將電梯維護費用混入其中，無疑可以更好地稀釋它在具體分配中帶來的很多糾紛。