第一百四十七章 開發區有錢了
楊傑聞言笑著說道：“土地國有，這一條相信你們大家都知道，開發區所謂的出售土地，隻是土地使用權出讓，而且都是有一定年限，工業用地是五十年，住宅用地是七十年。
諸位經營企業都有風險，難免因為經營不善，導致企業無法正常經營，開發區為了避免大家的損失，主動承接了大家手中的土地和廠房，難道這也是幹涉企業的自主行為？
我在這裏可以向大家保證，開發區將來有一天，真要承接大家的土地和廠房的話，保證會按照正常的市場價格，回購諸位企業的土地和廠房，這個市場價要合理，不能任由某些人漫天要價，這一點開發區會根據每年的地價上漲情況，製定基準地價價格作為參考。”
“楊書記，如果企業經營不善，需要出售轉讓的話，那麽我們在開發區的土地和廠房，難道不算作我們的企業固定資產嗎？開發區如果把我們的廠房和土地收回去，那麽我們的固定資產怎麽算？難道我們隻賣生產線和設備給收購企業的老板？這樣的話人家會要嗎？”。另外一位老板站起身來，憤憤不平的對楊傑連聲問道。
“如果還沒有搬遷進開發區就因為經營不善，需要出售企業，那麽開發區的土地，由城建開發公司出資購回，企業獲得一筆活錢，說不定還能起死回生，這應該不會對諸位造成什麽實質性的影響。
如果已經在開發區建設了廠房，而諸位的企業，也都搬遷進入了開發區。正式在開發區內進行生產了的話。遇到經營不善需要轉讓企業。轉讓企業後，仍舊在開發區內正常生產的話，管委會方麵不會幹涉企業出售轉讓行為。
但是更換法人代表，或者更換生產經營項目，以及更換土地使用權和房產所有人的話，收購人和轉讓人必須通過開發區相關部門的審核，以及上繳相關手續費和契稅、個稅等等。
如果企業破產被收購後，不在開發區內繼續生產。需要搬遷到他處，廠房隻能由開發區回購，企業一方不得私自轉讓。另外如果廠房在建過程中，企業經營不善破產倒閉的話，城建開發公司會根據相關部門的估價，進行回購繼續建設。”楊傑的回答可謂是滴水不漏，讓在座一些有歪心思的人，頓時坐蠟了。
“好了，時間緊迫，相信大家也都早就在期盼抽簽選地了。多餘的話我就不多說了。下麵由張主任主持抽簽活動，大家抽簽後。號數靠前的可以優先挑選企業行業所屬區域的地塊，如果兩家企業看中同一塊地，我們會根據號牌的先後，進行判決，請大家遵守秩序，配合工作人員的工作！”楊傑說著，把話筒遞給一旁的張小青。
張小青接過話筒後，當著在座所有人的麵，把旁邊的一疊紙片，全部放入紙箱中，任由田甜抱著紙箱，使勁搖晃把紙片弄散後，這才說道：“銀行方麵的同誌馬上會趕到開發區，大家抽簽拿到號牌後，先挑選自己看中的土地，規劃圖上都有地塊的麵積，大家可以根據麵積計算土地價格。
確定好自己挑選的地塊後，到財政所黃所長這邊，辦理簽約，此次售地，諸位需向開發區預付百分之五十的購地款，剩餘購地款，可在十二個月內分期付清，如果資金困難，可以向開發區申請，延至兩年建設期限內付清購地款。
下麵請大家按照先後順序，上前來抽選號牌，選好之後，請大家保持會場安靜，各自挑選自己看中的地塊，記下地塊標號後，到這邊來進行登記，確認沒有錯誤以及數人選擇一塊地之後，再到黃所長那邊辦理簽約手續。”
張小青的話說完後，坐在椅子上的老板們紛紛起身，按照工作人員的要求，從左到右，一一上前來，把手伸入紙箱內，在一堆紙片中，抽出一張來，看了數字後，隻要是數字靠前，都麵帶微笑，迅速到規劃圖前，看著自己該挑選的地塊去了。
不大的會場中聚集了數十人，好在大家都井然有序，抽取了號牌後，相互認識的同行，一起到自己行業的區域規劃圖前，討論著購買哪一塊地。
地塊全由開發區這邊劃分，一畝、兩畝、三畝……數十畝不等的地塊，按照開發區的內部規劃，被綠化帶和道路等等，分割開來分布在區域內各個地方。
很多早就有準備的老板，在抽取了號牌後，第一時間就挑選了自己看中的地塊，然後到田甜那裏進行了標號登記，等到與會的63名老板，都挑選了各自看中的地塊標號，在田甜那裏登記了之後，確認沒有重複的標號後，大家這才拿著表格到黃誌雄那裏進行登記簽約。
銀行的工作人員，這個時候已經趕到了管委會，開始處理申請貸款等事宜，一些資金充裕的老板，則在選擇好地塊，計算好購地金額後，通過銀行的工作人員，與管委會財政所辦理轉賬等事宜。
楊傑見整個過程中都沒有出現其他情況，對主持活動的張小青和淩偉說了一句後，出了大會議室，回到了自己的辦公室中。
整整一天的時間，浯南187位老板，大多都各自挑選了自己看中的地塊，剩下一些小企業，則沒這個實力購地建廠，隻能等開發區自建的廠房建好了之後，再租賃廠房進行生產。
接下來的幾天，已經購買了地塊的老板，將要跟開發區辦理相關的手續，簽署購地入駐合同等等，銀行方麵則負責辦理貸款以及轉賬事宜，等全部處理完，估計起碼要延續到下一周。
周三上午上班後，管委會黨組成員們齊聚一堂，坐在小會議室中。財政所所長黃誌雄。列席參加了會議。
楊傑作為班子的班長。坐在會議室最上首，其他幾位黨組成員分列而坐，黃誌雄坐在最下首的位置上，表情有些激動，估計是第一次列席參加開發區黨組會議的緣故。
“同誌們，開發區召開的抽簽售地活動，昨天下午已經順利的閉幕了，與會的187位浯南企業家們。都參與了抽簽活動，其中有一百六十家企業，挑選了各自企業的建廠地塊。
這次活動，之所以能夠圓滿成功，離不開在座各位的精心策劃和準備，離不開管委會所有工作人員的努力和配合，在這裏，我要特別表揚招商服務股的田甜股長，以及財政所的黃誌雄所長。”楊傑說到這裏，看向坐在對麵的黃誌雄。首先鼓起掌來。
在座的其他黨組成員見狀，紛紛轉頭看向黃誌雄。鼓起掌來，一時之間，讓黃誌雄分外的激動，慌忙的站起身，對在座的諸位領導說道：“不敢當，不敢當，真正的功臣是書記和諸位領導們，我們隻是做了力所能及的工作。”
楊傑聞言笑著伸手示意黃誌雄坐下後，說道：“老黃，你跟田甜同誌的努力，大家都看在眼裏，表揚一下也是應該的，用不著謙虛，坐下來吧！”
黃誌雄聞言坐下後，臉上仍舊洋溢著激動的笑容，雙手都有些哆嗦，充分表達出了他此刻的激動心情。
“160家企業，購買的地塊小到一畝，大到數十畝，共計簽約了1551畝工業用地，按照每畝兩萬五千兩百塊計算，售地總額達到3908.52萬元，首期支付一半的購地款，開發區財政也能收入1954.25萬元。
同誌們，這還不算粵東投資團即將購買的企業用地款，也就是說，在今年之內，我們開發區管委會，可以收入超過五千萬的售地款，刨除上交給縣裏的部分外，開發區還有四千萬以上的資金可以運用。
未來的一兩年之內，陸續還有近兩千萬的款子進賬，浯南開發區從此再也不用為發展資金犯愁了，我們可以大刀闊斧的進行發展，全麵開展五通一平等建設工作，並進行第二期和第三期的征地擴建項目。”楊傑此刻心中也有些激動，口中吐出的一個個數字，讓在座的與會人員，都激動了起來。
要知道楊傑剛來開發區的時候，開發區雖然稱不上一窮二白，可賬上能用的錢少的可憐，正是通過他一係列的工作，才把開發區的錢包給豐滿了起來。兜裏有錢心不慌，黃誌雄這個財政所所長，未來將要掌管數千萬甚至過億的款子，底氣自然足的很。
“因為今天還有很多企業老板，要來管委會辦理相關的合同，我在這裏就長話短說，簡單的布置一下，接下來一段時間的工作！”楊傑見會議的氣氛被他調動起來後，眾人都眼中放光，一個個摩拳擦掌的準備大幹一番，笑著說道：“同誌們，開發區有錢了！管委會接下來一段時間的工作，將會圍繞大建設和大招商進行。
大建設自然不用說，主要就是開發區第一期4530畝工業用地，繼續五通一平工程，然後征收第二期和第三期的擴建用地，開發區外的配套設施建設，開發區內公共設施的建設等等工作，都得提上工作議程上來。
開發區的建設工作，由張主任和鍾股長、陳股長統籌負責，黃書記進行監督指導把關，具體的內部分工，由張主任和黃書記協商處理，涉及到財務上的工作，由黃所長負責，遇到決斷不下的事情，再向我匯報。”
“大招商主要以兩支招商小組為骨幹進行，招商小組的領導，將由我、淩主任、王主任和田股長擔任，我和王主任負責一組，淩主任和田股長負責二組，分別帶隊前往蓉城和粵東省進行招商引資。
蓉城方麵有駐省辦的同誌協助，基礎條件較好，就交給淩主任你們二組了，屆時我會跟駐省辦方麵聯係，拜托他們全力支持你們的招商工作，你們爭取到了蓉城後，盡快融入新環境，取得招商成果。
我和王主任會擇期帶隊趕赴粵東省，負責粵東省方麵的招商工作，粵東省我有幾位師兄幫襯。相對比淩主任你們更容易開展工作。所以粵東省方麵就由我們負責了。
具體的事項。等到招商小組正式成立後，再進行討論，今天在這裏就不多做安排了，大家心裏有個數就行了，各自回去後，做好準備工作，一切圍繞這兩個方麵來進行。”
淩偉本就是負責招商服務的副主任，他加入招商小組本就在預料之中。因此對楊傑的安排自然是毫無異議，王芸卻被楊傑這突如其來的安排，有些二丈摸不著頭腦，因此看著楊傑猶豫說道：“書記，我隻是辦公室的主任，負責招商工作合適嗎？”。
楊傑聞言笑著說道：“你好歹也是商業局出來的幹部，比一般人對商業方麵的情況要熟悉一些，而且招商引資也不是什麽難事，對自己有信心一點，如果你真不行。到時候就輔助我進行就可以了，不要有太大的壓力。”
王芸聽楊傑這麽說。這才點了點頭，表示自己沒有異議了。
見在座的人都沒什麽意見了之後，楊傑笑著說道：“那好！今天的臨時會議就開到這裏，希望大家牢記自己的分工，盡早做好準備工作，散會！”
“黃所長，你等一下！”楊傑見眾人都起身後，坐在位置上沒動，對黃誌雄說了這麽一句後，又對王芸說道：“王主任，你通知鍾股長和陳股長到會議室來一趟，他們現在在我辦公室。”
眾人知道楊傑這是要跟鍾建華和陳清一談兩家公司的事情，也沒多問，簽約售地那邊還有一灘子事，淩偉和張小青都很忙，散會後直接就離開了小會議室。黃三舟本就是紀工委書記，管委會的日常工作，他沒有權管，出了會議室後就直接回了他自己的辦公室。
黃誌雄是管委會的財神爺，掌管著開發區的錢袋子，楊傑既然要外出招商，那麽肯定有話要吩咐，等到會議室中的眾人都離開後，楊傑示意黃誌雄坐到前麵來，“老黃，開發區有錢了，不過這錢都有大用，你作為開發區財政所的所長，必須嚴把關卡，沒有我的親筆簽字，任何領導打招呼，都不能放款，明白嗎？”。
“書記，您放心，財政所隻認您的簽字，其他主任的簽字，在財政所不好使！”黃誌雄聞言拍著胸脯保證說道。
楊傑對黃誌雄的態度很滿意，別看開發區現在有錢了，可用錢的地方著實不少，不說五通一平的工程需要一大筆錢，第二期和第三期工程的擴建，也需要一筆巨資，這些錢巴望縣裏給是不可能的了，因此隻能開發區自籌。
加上城建開發公司還需要為開發區自建部分廠房和宿舍，開發區的配套生活設施也需要建設，到處都需要花錢，雖然賬上可預期的款子不少，但是分攤下來的話，就有些不夠用了，還得計劃著來，不能大手大腳。
“縣財政去年從開發區這邊轉走了一千二百萬，我給要回來五百萬，還有七百萬的款子，縣裏拖著一直沒給開發區，這筆錢就從我們售地之後該上交給縣裏的款子裏扣，縣裏要錢的話，直接讓他們找財政局要。
另外一個事，如果我們招商離開了浯河，報賬發票，還是按照之前我定的規矩來，幾位班子成員的報銷額度不變，黃書記、張主任、鄧主席，他們的報銷額度仍然為一千，超過一千必須有我的簽字才能報銷。
至於下麵的股室幹部，額度保持不變，依舊是五百。兩支招商小組的外出費用，這個走另外一個帳，到那個時候，我再另外通知你。”楊傑正在吩咐黃誌雄，等說完後，就見鍾建華和陳清一從外麵走了進來。
“書記，我們來了！”鍾建華大步走進會議室，見楊傑正在向黃誌雄吩咐著什麽，大聲說道。
楊傑聞言抬頭，笑著示意兩人坐在黃誌雄對麵後，問道：“城建開發公司和綜合服務公司已經通過工商局的注冊了嗎？大家推薦到兩家公司上班的親屬子弟，都做好登記沒有？”
陳清一笑著答道：“書記，兩家公司上周就已經注冊下來了，城建開發公司注冊資金是五百萬，綜合服務公司注冊資金是三百萬，執照已經拿下來了，辦公場所也定下來了，就在未來管委會大樓旁邊。
管委會所有工作人員，都已經把推薦名單交到人事勞動股了，現在就差您沒有推薦人了，您可不能搞特殊，到時候大家都推薦了人來開發區上班，就您一個人不推薦，這讓其他領導幹部見了，豈不是打他們的臉嗎？”。
楊傑見陳清一這麽說，笑著說道：“兩家公司新建大樓這個應該，這個你們自行決定就行了，我這邊沒有意見！至於推薦人來開發區上班，這個事情我還真一下子給忘記了。
你們也知道，我們家是三代單傳，我媽那邊至親的就隻有我小舅一家子親戚，一些沒出五服的親戚倒是不少，不過真要推薦的話，一下子還找不到合適的人。這樣，我先考慮一下，看親戚這邊沒合適的話，再推薦一個朋友過來，到時候再告訴你，這總行了吧！”
陳清一聞言笑著點頭，說道：“隻要您不搞特殊，不讓我難做，那就成了！”
楊傑苦笑著指了指陳清一後，從衣兜裏掏出煙來，一人散了一根後，自己拿起一根點上，然後說道：“今天讓你們從工地過來，主要是說說大建設的情況，你們一直在開發區工地，負責那邊的建設工作，對那邊的情況，你們最了解。
現在開發區售地能拿到一筆款子，開發區現在有錢了，那麽接下來的第二期和第三期征地工作就要展開了，而且第一期這4530畝土地，也需要加快平整速度，五通一平的工作，爭取在明年年中全部完成交付。
剛才在班子會議上，我已經作出了相關安排，大建設將有張主任和黃書記主持，你們和老黃進行輔助，各司其職把工作做好，有什麽問題，及時向我反應。”
鍾建華和陳清一聞言對視一眼，點頭說道：“請書記放心！我們一定服從命令，全力配合張主任和黃書記的工作。”
“開發建設上的工作，老鍾你多操心，征地跟沙鎮和一山鎮方麵洽談，這個老陳你輔助張主任去談，盡量做好征地村莊的工作，承諾今後招工，優先考慮征地村莊的村民，這一點可以大膽承諾。
另外兩家公司既然已經注冊成立了，那麽就盡快把工作做起來，暫時沒有辦公場所的話，先在開發區附近租用老鄉們的房子，暫時把人員集合起來，進行上崗前培訓，鍛煉鍛煉他們的工作能力。”楊傑這麽說，鍾建華和陳清一自然點頭表示明白。
等該說的說的差不多了之後，楊傑這才對陳清一說道：“王主任的弟弟，安排到綜合服務公司工作，小夥子年紀不小了，還沒女朋友，老陳你照顧一下。”
“書記，我記下了！”陳清一聞言點頭表示明白後，楊傑這才看了看手表，見時間不早了，抬頭說道：“沒事的話，你們就回開發區那邊吧！”(未完待續……)
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