第六十九節 一語點中
“嗬嗬，張總說自己不懂房地產，我看你是謙虛了。那，張總認為‘風逸年華”的問題出在那裏？”楊匯民問道。
張開放道“楊總，我和你說這些有種關公麵前舞大刀感覺。”
“沒關係，關雲長一樣走麥城。”楊匯民冷笑一聲道，“張總盡管說，我聽著呢！”
張開放道：“我個人認為，百年建築，尤其是像別墅這樣花費巨大的投資，更應從本土文化出發，堅持可持續發展的原則。別墅是西方舶來到中國的，但是隻是在最初引起了中國人的好奇，紛紛對西式別墅讚賞有嘉。我們似乎卻忘了一點，沒有肥沃土壤的支持，再美的花，其生命力也不會長久，別墅也不例外。”
資料顯示在中國別墅準消費者中，４０％的人偏愛北美風格，２１%的人喜愛中式風格，１９％的人看好法式風格。這足以說明目前市場上占據壟斷地位的北美或歐式風格的建築並不能滿足消費者多樣化的需求。隨著別墅市場消費群體的擴大和異化，別墅開發商也應注重產品本身的文化與民族傳統特色。古羅馬建築之所以能成為世界的珍貴藝術，正是因為其秉承了古羅馬深邃的文化，堅持了可持續發展的原則。而我們更不應該隻關注於市場，而更要關注民族文化的發展，是民族文化和商業良好的結合，這才能利於不敗之地。”
“張總，我聽你的意思是‘風逸年華”的立項本身就存在問題？”楊匯民麵無表情的問道。
楊匯民心中隱有不快，她是個很愛麵子的人，一直以來他都不承認自己的立項存在問題，張開放的話無疑刺痛了楊匯民。
“不，這是開發周期問題，和立項本身沒有關係，任何人，任何團隊都無法預測未來的。”張開放避重就輕的說。
楊匯民的的聲音愈發的顯得有些冷淡：“道理人人會說，但是要有解決的方案，不知道張總對目下‘風逸年華”的銷售有什麽好的建議？”
不過楊匯民還是想聽張開放說下去，從張開放進來，楊匯民的態度並不是很熱情，現在變的也有點不友善，但是張開放卻毫不在意。
張開放道：“立項沒有問題，配套的設施卻存在很大的問題。”
“配套設施？”楊匯民不由的一愣，詫異的說，“會館，網球場，籃球場，商務會館……不知道還缺少哪項配套設施？”
“楊總，我說的不是娛樂設施，我說的是生活必備的設施。”張開放道。
楊匯民的腦袋嗡的一下，張開放簡單的一句話點中了“風逸年華”的要害。楊匯民有一絲懊惱，聰明反被聰明誤，自己隻想著從項目的本身尋找問題，而沒有考慮這最簡單的常識問題。離“風逸年華”最近的大型超市要十二公裏，最近醫院要十五公裏。想到這裏楊匯民才發覺到根本問題的所在，還有大量的問題的存在，幼兒，小學，初中……等等一係列需要的生活設施都缺乏。
楊匯民注視了張開放有一分鍾，然後緩慢的說：“謝謝，張總。”雖然語氣仍然很冷淡，但是楊匯民的態度卻很誠懇。
“楊總，我的想法不是很成熟，隻能作為參考。”張開放謙虛道。
楊匯民看著張開放說話，心想道：“看來，眼前這年紀輕輕的家夥真不容小視，最近商界的傳聞，看來還是真的，就剛才這些，可以體現出張開放在商業上的天賦。”
張開放無疑是拋出了一個新的概念，那就是給別墅平民化，張開放這不是在異想天開，房地產開發的成本其實很固定，不是說別墅的開發成本就要普通的商品房要高多少。二號地占地近兩百畝，如果真的開發成低價的別墅，不可謂不是房地產界的一個創舉。
“現在三環以內的房屋已經超過一萬，那麽我們為什麽不能開發比這個價位，甚至比這個價位還低的別墅，我們把目標消費群體做一個調整，去滿足那些高收入白領的需要，我們的目的就是讓所謂的餓別墅消費者市場年輕化，小資化。而所有的配套設施我們都給他們配備齊全，醫院，商場，超市甚至於幼兒學校等等……楊總，你認為我的想法怎麽樣？”張開放問道。