雅園置業從都會風景開始就以打造特色建築產品為核心競爭力，在“產品主義”的大旗下，李永根他們先知先覺地建立了“燒錢”的產品研發中心，注重建築的舒適度，注意配套園林的精致，重點選取交通、購物、醫療、學校配套較完善的地塊開發，使雅園置業的係列項目受到了中高端購房者的追捧。到2000年時，雅園置業已經在深圳享有聲望。
這一年春節前，楊錦到深圳出差，看到李永根他們做的不錯，很為李永根高興。李永根、鄭文雅在最好的餐廳請楊錦吃飯，席間聊到深圳土地資源的金貴，李永根說：“太多成本花在拿地上了，而且拿的地也比較細碎。什麽時候才能拿他個幾百畝做個真正意義上的大盤呢？”
楊錦聽李永根抱怨後開玩笑道：“北京的地多，地塊也大，要不你們兩口子到北京來開發，我們在北京會師？”
李永根笑道：“好是好，但我舍不得我老婆。”
鄭文雅嗔道：“你就不知道腦筋轉個彎，你帶我一起去北京不就行了。”
幾個人一起笑起來，當成個玩笑說過了。
沒幾天楊錦辦完事要回北京，臨行前李永根開車送他到機場。楊錦臨進安檢時邀請李永根到北京來看看，他說：“這幾年北京城變化大，整個城市正在大興土木，有很多機會，什麽時候帶上弟妹一起抽時間過來看看。”
李永根把這話聽進去了，回去就和鄭文雅商量。鄭文雅覺得既然楊錦這樣大力推薦，而且她也一直在關注北京上海這些中國房地產風向城市的市場，她鼓勵李永根帶她一起去看看。鄭文雅讀書時最向往北大，心中一直有一種人文情結，但她從未在冬天到過北京，就說：“聽說北大未名湖的雪景不錯，我一直想去看，幹脆今年我們到北京過春節。”李永根覺得這個建議不錯，也就積極響應。
兩個人把這個想法跟鄭文鼎夫婦一說，兩位老人欣然同意和他們一起去，鄭文鼎還說要真去北京過春節，他們老兩口的許多朋友都會出來幫忙安排接待。幾個人說走就走，大年初二開始收拾行裝，大年初三一家四口就登上了去北京的飛機。
到了首都機場，楊錦親自開車來接，接到人後直接把這一家子送到了他在城邊上的別墅裏，這套地中海風格的別墅坐落在一個背山麵河的別墅項目裏，從房子裏往外推窗見河、開門見景。李永根他們不禁讚歎起來，沒想到楊錦住在這麽好風景的別墅裏。楊錦把房門鑰匙和一把車鑰匙交給李永根說：“這房子是我們老大獎勵我的，我平常偶爾過來住住，但一直請了人在打掃。這次你們來就單獨住在這兒，你們自便，不要拘束，車庫裏有一輛車，你們如果喜歡自己開車出去就用。”
安排完後楊錦又開車帶他們到一家沒有歇業的粵菜酒樓吃了一頓大餐，酒席上楊錦說他第二天會過來接他們去逛逛城區，順帶著看看項目。
第二天楊錦陪著李永根他們轉了小半個城，看了幾個中高端的項目，李永根他們覺得很有收獲，迅速變化著的北京城讓李永根他們感受到了巨大的商機。
晚上的時候顧雲請吃飯，席間談到北京市場孕育著的巨大機遇，李永根他們都心中一亮，心裏有了到北京來做房地產開發的念頭。酒酣耳熱，鄭文鼎一高興就說：“顧總，我和你投緣，有機會我們合作。”
顧雲順著這話回答道：“現在京西有兩塊地，可以開發別墅，地塊好，占地大，不知您有無興趣？”鄭文鼎一聽馬上問了一些地塊的基本情況，並立刻表示希望下來深入交流。
時間過得很快，一周的行程轉眼就過去，在回深圳的飛機上，鄭文鼎和李永根夫婦溝通了一下對北京房地產市場的看法，三個人達成了高度一致：那就是在堅持深圳這一根據地的同時，揮師北上，積極開拓北京市場。
事情進展得很快，李永根他們的雅園置業和顧雲他們的宏潤實業開始了實質性的合作，雅園置業和宏潤實業共同成立了一個項目公司“雅宏房地產開發公司”，運作的第一批項目就是顧雲說的京西兩塊適合做別墅的地塊。
這一年北京別墅市場還沒真正起來，但已在醞釀。顧雲和鄭文鼎都看好這兩塊有絕版自然資源的地塊，相信最終能給別墅產品帶來豐厚價值，也看好北京日益增長的房地產高端消費的未來增長空間。這兩塊項目分別是北美鄉村風格和中式風格，分別被命名為“格蘭郡”和“觀第”，這兩個項目規劃科學、產品純粹、建築風格鮮明，都擁有不可複製的絕版自然景觀，又離城區不遠，雖然推出時價格高過同城同類產品許多，但凡到建在項目上的售樓部看過沙盤和戶型模型的好多客戶都爽快下單。
“格蘭郡”和“觀第”以驚人的速度賣完了尾盤，雅園置業和宏潤實業的第一輪合作取得了超乎大家想象的成功，雅宏房地產公司作為兩家共同的子公司也茁壯成長起來。第五篇上海出發敬老院建成那天，吳倫帶張曉去看看質量，看完後吳倫還比較滿意，因為他之前給施工隊打過招呼，要保證建材的標號，保證施工的質量。張曉見吳倫高興，就問：“老大您的公關策略真高，這所敬老院已建成，再在牆上刻上我們複生投資的名字，再找幾個媒體來采訪一下，那影響就大了，我們公司這個好名聲買得值得。”
吳倫帶著張大明、張曉撤到上海的第一天就去拜見了閩浙商會的馮秘書長，馮秘書長是吳倫的家鄉人，吳倫是通過家族裏的一位叔叔跟馮秘書長搭上的線。馮秘書長跟吳倫的那個本家叔叔是打小一起長大的好朋友，因此對吳倫很是熱情，當談到吳倫在找土地做開發時，馮秘書長說：“聽做房地產的朋友講離新金融中心區不遠有塊地，規劃了要建高端商業中心，他們已經做了大量前期工作，但錢不夠，不知道你們公司的資金是否充足？”
“行啊，”吳倫很感興趣，“煩請您老幫忙引見。”馮秘書長說到做到，兩天後，他在藝術中心旁邊的石庫門水吧邀請吳倫和他的朋友巨力地產的彭總見麵。彭總說：“吳總您是馮秘書長的朋友，也就是我的朋友，我也就不繞彎子了。馮秘書長之前可能跟您提過我們公司手上的一塊地，這塊地嚴格地講現在還不是我們的，但隻要我們能把這塊地拆遷下來，它就肯定能是我們的。”
“您能詳細講講這是怎麽回事兒嗎？”吳倫覺得這事兒有點意思。
“我們和相關部門已經講好了，這塊地作為舊城改造的一個項目，新規劃為一個高端商業中心，由我們自行組織拆遷，拆遷完後協議出讓給我們公司。
但我們公司在這塊地的拆遷上遇到比較大的阻力，主要是拆遷戶要求太高，尤其是有幾戶更是難搞的住戶，而離相關部門要求的拆遷結束期限又隻有不到兩個月了。”“恕我魯莽，彭總，據我所知，這些住戶頂多是想多要些補償款，隻要盡量答應他們的要求應該能拿下吧。”吳倫覺得奇怪，拿錢就可以搞定的事為什麽彭總他們公司搞不定。
“不怕您笑話，我們公司的大筆資金都陷在另兩個項目上，現在現金流出現了點小問題，因此想找公司合作。”吳倫聽懂了，雖然他不喜歡合夥生意，但初踏上海灘他需要找到一塊土地開啟事業，正因為彭總他們公司資金鏈出現問題，才可能有這個機會給他。他幾乎是不假思索地就表態大家可以合作，隻要談好具體合作模式就行了。
這次見麵吳倫和彭總之間達成了許多共識，兩個人也都覺得對方個性爽快，彼此有些一見如故，見麵結束時兩個人就約定一周後彭總從外地出差回來後再正式麵談一次。
第二周一個陽光燦爛的下午，吳倫帶著張大明、張曉一道到彭總他們公司位於上海市中心繁華地段的辦公區去正式拜訪。這次拜訪決定了幾件事：第一，雙方彼此認同對方，願意共同開發商業中心；第二，合作的模式是共同成立項目公司，彭總的公司以項目資源作價入股項目公司，吳倫他們公司負責地塊拆遷和項目開發建設，項目建成售賣後利潤雙方按股份比例進行分配。