第346章 店鋪開張
“為什麽？”陳楚不解問道。
“租金實在太貴了。”年曉出聲感歎道：“老板，以前那家店鋪是隔成二半租給兩個不同品牌的，但在今年租期到了後，這二家品牌都沒有續租直接選擇退出，據蜀省分公司那邊分析，這二家品牌之所以沒有續租，最重要的原因還是因為貴金太貴，很難有盈利空間。”
陳楚聽年曉說完，臉上露出一絲慎重之色。
確實。
很多看起來人流量極大，在普通消費者看起來盈利性十足、日進鬥金的店鋪，往往情況並不容樂意。
某些大城市中心商業步行街，其租金水平往往就是天階；一個看起來隻有五六平方米的小店，銷售價格甚至能達到二三百萬級別，租金水平自然不可能低；而像陳楚現在要租的那家店鋪，租金的水平很有可能是一個極驚人的數字。
“那二家原來入駐的服飾品牌是那二家？”陳楚問道。
年曉說了二個名字。
聽到這二個名字時，陳楚由不得就是點了點頭。
對於這二個品牌，陳楚自然有一定了解，那是二個國內二線品牌。其中一個還是主打十八歲至二十九歲年輕人，客戶群體與陳楚旗下楚語服飾客戶群體基本重疊。
要是那個品牌在那裏沒有辦法生存下去，那楚語服飾盈利，很有可能也是個問題。
不過。
楚語服飾單店的盈利率，比起一般服飾品牌要高一些，就算那一處租金貴得驚人，一樣還是存在盈利可能性。
“按這樣說的話，分公司那邊要認真考察才行。”陳楚出聲道。
一天時間很快就過去。
第二天陳楚向年曉過問了武侯市那家店鋪的情況。
“老板，蜀省分公司那邊還沒有確定是不是應該租下那家店鋪。”年曉道。
“哦？”陳楚道：“他們那邊效率怎麽這麽慢呢？”要知道，像這樣店鋪租讓，往往在很短時間裏就進行決定才對的。
“老板，這也是沒辦法的事。”年曉臉上隱隱間現出一絲無奈神色。
“據我們蜀省分公司那邊反映，本來他們在今天早上就要和房東簽定合約，把店鋪租下來的……不過，就在昨天晚上，房東就反悔說他前段時間提出來的那個租金低了。”年曉道。
竟然還有人這麽不講規舉？
陳楚聽到這一句話，眉頭輕輕地皺起來。
對方這樣做法太不守信了。像陳楚這樣的生意人，最怕的就是和這樣不守信用的人打交道。
他們才剛剛確定要租店鋪罷了。這樣沒有口齒的人，說不準就是喜歡計算一絲一毫得失的人，在未來續租時說不準不計租金市場行情隨意加租。
這樣的事楚語服飾經常遇到，三年前開設專營店租下的店鋪，不少當初簽定租期二年的店鋪在去年年未已經到期（陳楚當初堅持簽約二年，一個很重要原因就是為卡住金融危機這個時點），這些店鋪中，有不少在重新簽約時，不僅僅沒有降低租金，反而要求加租。當楚語服飾地方負責人和那些房東溝通時，對方顯得理直氣壯。
沒錯，現在經濟形勢不是很好，但是你們服裝店裏生意不是很好嗎？你們店裏生意好，不正是說明我們店鋪位置好嗎？什麽，附近店鋪也有降了５％租金？那我們就按照現在租金水平來擬定合同吧，你們不願意？嗬嗬，那您完全可以去租附近的店鋪啊。
“對方要求在原來基礎上加價百分之十。”年曉道：“房地產中介那邊反應，據說現在已經有其他門店的店主，願意租下這家店鋪！”
陳楚笑道：“他們坐地起價還有道理了是嗎？”
“老板，我們現在應該怎麽做？”年曉微微沉吟一下，問道。
“要是在春熙路那邊沒有合適鋪位的話，我們隻能要那個鋪位了。”陳楚微微沉吟，道。
一般而言，楚語服飾分公司在做預算時都相對而言較為“保守”，比如說，某些有著極大盈利空間的項目，他們很有可能隻是預算項目盈利能力較好。
“我明白。”僅僅是一句話，年曉就明白陳楚意思。
第二天。
陳楚辦公室內。
當匯報當日日常情況後，年曉又提到那個鋪位。
“老板，就算我們現在把新的報價給地產中介，房東還是沒有答應下來……”年曉道：“那個房東好像還在等著那邊的出價。”
“是不是真的有人和我們搶這三層店鋪？”
陳楚輕皺眉頭，問道。
“是的。”年曉臉上現出一種“萬萬沒有想到”神色，道：“老板，蜀省那邊已經打聽清楚，正在和我們競爭那家店鋪的……是我們的老對手布林頓服飾。”
陳楚一怔，轉而笑道：“這個世界還真的是小啊。”
國內消費品牌那麽多，陳楚還真的沒想到，他們和布林頓服飾竟然會在遠方狹路相逢。
“老板，這家店鋪我們還爭不爭？”年曉道。
這是個投資規模過千萬的項目，到最後項目還是要陳楚拍板才行。
陳楚微微沉吟。
那家店鋪麵積可不小，足足有三千平米方。
據蜀省分公司發布回來的信息，店鋪首層叫價是一千五百元一平米每月，二三層的叫價則分別是八百元一平米每月、七百元一平米方每月。
僅僅是每個月租金，楚語服飾就要三百萬一個月。
“跟吧。”陳楚笑道：“據我所知，春熙路在十一黃金周時，人流量差不多有五十萬……平時普通周未也差不多有二十萬，這麽大流量，我們還是跟跟吧。”
“老板，我明白了。”年曉道。
陳楚想了一下，道：“我們雖然是跟了對方出價，但我們一定要和房東簽定一份長約，就算價格再貴點也無所謂。”
進入零售行業三年，再加上自已後世的某些經驗，陳楚對於未來租金市場有著很清楚的認知。
各大城市城中心未來三年租金水平是一路上漲的。隻有進入２０１３年後，在電商衝擊之下各大城市中心商業步行街的租金才進入滯脹狀態，而在２０１４年後，部分城中心店鋪才出現下跌跡像。
聽到這裏時，年曉眉頭輕輕一擰。
長租對於他們來說，有好處也有壞處。
如果租期過長，他們店鋪沒有能維持下去，那麽這份長租很有可能就會變成他們公司的巨大負擔。
畢竟，現在那家店鋪每個月僅僅是租金就達到了三百萬；三年期的話，租金水平將達到一個億這樣的驚人地步。
“去吧，把這家店鋪盡快拿下來……不要給布林頓服飾任何機會。”陳楚道。
再拖下去，有又誰知道可能會出什麽樣變故呢？
“我知道了。”
年曉在重重地點頭。
“加派一些人手到蜀省。”陳楚又道。
西南地區楚語服飾網點分布相對較少，楚語服飾公司在那邊人力也略有不足。
“是的，我明白了。”
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“什麽，那家店鋪現在被租下來了？”聽到這個消息時，苗天華臉上由不得現出意外神色。
本來，那家店鋪租金叫價就高達二百六十萬元，在苗天華看來，這麽高租金絕不是普通品牌敢租下來的。
對於任何一家公司來說，租下這家店鋪都意味著極大風險。
現在，竟然有人這麽簡單隨意就店鋪租下來了？
“到底是那個品牌把店鋪租下來的？”苗天華冷著一張臉，問道。
那家店鋪檔主要求按年交租金，苗天華很好奇，到底是誰有這麽大魄力直接用三千多萬租下這家店鋪。
“是楚語服飾。”朱副總臉色說不上好看，道：“據說，他們的出價超過三百萬每個月。”
“楚語服飾？”苗天華哼一聲，臉上神色看不出喜怒。
竟然是楚語服飾壞了他們好事？
“苗總，就算這家店鋪給他們租下來，他們也不一定能經營下去。”朱副總冷著一張臉，道。
苗天華臉色，也像風暴般似的，漸漸地，慢慢地就變得陰沉起來。
他的嘴角泛現出一抹冷意。
“你說的沒錯……楚語服飾不一定能在那裏經營下去。”
就算楚語服飾真的在春熙路開設店鋪，苗天華也絕對不會讓他們在那裏經營下去。
“對了，苗總……我們西南分公司那邊又傳來消息……在春熙有間麵積一千平方米的店鋪在放租，店鋪位置雖然比楚語服飾的那家要差很多，但租金也便宜很多……我們要不要把這家店鋪拿下來？”朱副總道。
“拿下來吧！”苗天華道。
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楚語服飾內部。
拿下這個風險經較大的項目後，年曉也開始對這個項目上心。
作為楚語服飾總經理，年曉對於楚語服飾的家底十分清楚。
楚語服飾雖然正在推進大店策略，但到目前為此，他們公司還沒有試過開設這樣一家大店。在春熙路的這家店鋪，現在不僅是楚語服飾在蜀省的旗艦店，甚至可以說是楚語服飾在西南地區的旗艦店。在拿下這個項目後，年曉開始直接負責這個項目。
六月一號，店鋪前任租戶搬出來將店鋪交到楚語服飾手上。就在當天，楚語服飾開始對店鋪進行裝修。
與此同時，陳楚也聽到了一個消息。
“布林頓服飾準備在春熙路開一家旗艦店？”從下屬口中得到這個消息，陳楚也是微感到意外。
“布林頓服飾以前在春熙路有店鋪嗎？”陳楚又問道。
“當然有，據我收到的信息，布林頓在春熙路還有二家小店。”說到這裏時，年曉又出聲道：“我們品牌雖然在武侯市開設有三家店鋪，但我們在春熙路沒有店鋪，我覺得我們除了在春熙路開設這家旗艦店外，還應該開設一二家小店。”
“那你安排下去吧，有合適的店鋪就拿下來。”陳楚道。
“我們分公司準備在昌城也開一家大店。”年曉道：“要是把錢拔下給分公司的話，那我們總公司流動資金就可能會受到一些影響。”
“好，我知道了。”陳楚道：“我會叫人把錢轉入到分公司帳號的。”
看來，也是時候從股票市場上脫身了……
“叫蜀省分公司看緊布林頓服飾。”
去年九月份後那場金融危機，很明顯打斷布林頓服飾擴張業務進程；現在布林頓服飾手頭上還有那麽多現金儲備，他們肯定會借著行業加盟的機會，大規開設店鋪。
從他們在春熙路開設店鋪這點，就可以看出布林頓服飾的野心。
“我們會密切留意他們動向的。”年曉道。
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進入到六月份後，天氣變得更加炎熱。
六月中旬某天，陳楚看著桌麵上那份簡報上某條信息，似有所思。
二周前，布林頓服飾在春熙路租下一家麵積超過一千平方店鋪；昨天，布林頓服飾的這家店鋪開張了。
在店鋪開張的時候，楚語服飾自然有派人去查看布林頓服飾店鋪情況。根據反饋，布林頓服飾店鋪開張當天所引起的反響，隻能算一般般。
在這份報表中，蜀省分公司可以確定，六月中旬時他們自家店鋪就可以開張。
“很好。”
能早點開張也好，最起碼還能趕得上這個旺季的尾巴。
這天下午，年曉向陳楚告別過後，開始飛往蜀省視察並準備二天後店鋪開張剪彩。
春熙路西南區旗艦店將會在六月二十號時開張。
為了這家旗艦店的開張事宜，楚語服飾在武侯市當地開始發動推廣和宣傳活動，相關方麵的預算和費用高達八十萬元。
六月二十號，楚語服飾西南區旗艦店正式開張。
雖然忙於手頭上事務，但陳楚對於那家店鋪，依然保持著極高關注度。
在店鋪開張第二天早上，才剛剛到楚語服飾公司上班，陳楚就過問了店鋪開張事宜。
蜀省分公司那邊很快就將相關方麵數據和資料整理出來。
陳楚在收到資料第一時間，看著店鋪上那個銷售數量，由不得就笑起來。