第608章 資金安排
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衛國嵐看向了劉楓。別看他隻是統戰部長。接到的電話絕對不比別人少。老衛可是沒有二世祖那樣硬紮的後台可以依賴。幸好老衛足夠圓滑。但是他不敢保證。接下來每一次都那麽好運。把人家答對樂嗬嘍。
要是得罪其中一個。老衛相信。自己會死得很慘：“劉楓同誌。你是這個項目的負責人。你是不是拿出一個行之有效的辦法。”
一直悠閑喝茶的劉楓笑了：“這件事有那麽複雜嗎。”
所有人都鄙視這個裝13的家夥。在華夏。最複雜的就是人際關係。交下一個人不容易。那需要長時間的交流。但是得罪一個人。或者得罪一個勢力團體。也就是一句話一杯酒一件事的事情。
王曉迪才不信。劉楓就沒有接到電話：“劉書記。聽說你在靖江區的時候。也曾經被無數的電話騷擾。這一次怎麽樣。”
劉楓攤開雙手。把大哥大扔到麵前。這個大概是會議室裏麵唯一的一部了：“這不。剛剛滿電的兩塊電池。一大早就打沒了。”
胡雲皺緊眉頭。別看他是衛戍區司令員。不是魚水情深麽。這兩天老領導老同誌老下屬的電話。都把胡司令煩死了。能夠給胡司令打電話的。都是生死弟兄。很難拒絕。
“劉書記。不知道你有什麽樣的訣竅應付這些電話。”
所有人都看向劉楓。後者笑容不變：“非常簡單。製定規則。隻要遵守規則。保證做到我們要求的。誰都可以來。”
有幾個人麵上的神情很是不屑。上下嘴唇一碰。說的簡單。很多時候做起來就難得多。
蘭苑雨麵上掠過一絲紅暈。就知道這個男人有辦法：“什麽樣的規則。”
“第一。房地產開發公司可以打道回府了。我這個項目用不著他們。也沒有可以給他們的美味佳肴。第二。用實力說話。每一個想要投標的建築商。必須繳納項目造價的10%作為質保金。”
“不是5%嗎。”
董晨軍忍不住問道。他當初詳細研究過世紀商城項目。幾乎每一個細節都做過剖析。越是研究。董晨軍對劉楓就越是感興趣。往往是很普通的一個辦法。偏偏在劉楓的手上。就發揮出不可思議的效用。這個不是什麽人都能模仿的。
劉楓衝他一笑：“那是在靖江區。那時候的項目是區級的。這一次是市級的。更是省級的。甚至是關東三省的。因此。質保金自然就要提高。交不出質保金的。就是第一批淘汰的公司。沒有任何商量的餘地。”
常委副市長段尚偉咂咂嘴：“這樣。就算隻有一家公司繳納足量保證金。也有五千萬了。想必這一次投標的公司。不會少於五家。就是說。保證金過億已經是手拿把掐的了。”
劉楓搖搖頭：“這個改製項目要和棚戶區改造捆綁進行。標的額不是五個億。而是十五個億。”
所有人都被驚呆了。十五個億。意味著僅僅是保證金就將達到或超過五個億。這不是赤 裸 裸的搶錢麽。
張玉石有點暈：“劉書記。這樣是不是太-”
張部長沒有繼續說下去。但是所有人都明白他的意思。劉楓笑道：“大家可以算一筆賬。僅僅是那塊地皮已經價值五個億了。”
每個人都送劉某人一個白眼。五個億還不是你自我標榜的。到現在連銀行都在質疑那塊地的標價。連貸款都沒有辦下來。這對於超大型項目來說。是很丟人的事情。
劉楓沒有在意別人的白眼：“棚戶區改造工程。總造價會超過一個億。東北亞商貿城項目造價。將會超過五個億。這兩個項目的配套項目。造價也不會低於三個億。加上其他不可預知因素的花費。十五個億還是保守算法。
這項工程既然是標誌性的。我們就不能允許留下任何瑕疵。配套工程也要做到盡善盡美。為下一步環繞東北亞商貿城進行的商圈改造。打下堅實的基礎。”
包括盛世豪在內。所有人都沒有想到。劉楓的野心會這樣大。原本紡織廠改造。被所有人視為禁區。最主要的就是資金缺口太大。可是劉楓不但要把紡織廠改造進行到底。還想要打造一個商圈。那需要多少資金。
這位不會是信口開河吧。這是蘭苑雨和王曉迪之外。所有人的想法。兩位女士。早在之前。就被劉楓灌輸過這類想法。最初聽到劉楓的設想。也是震驚的很。此時劉某人老調重彈。二人已經不再吃驚了。
盛世豪有點怕。他怕將來這個項目會資金鏈斷裂。這樣龐大的投資。對於興安省來說都是超大項目。資金絕對是最關鍵的。就算知道劉某人不差錢。盛世豪也不敢賭這一把。那可是關係到自己的烏紗帽。
“劉書記。你這樣是不是太盲目冒進了。如此巨額的投資。絕對不是同興市能夠承受的。”此時也隻有盛世豪可以給劉楓潑冷水。“萬一將來資金鏈斷裂。項目變成半拉子工程。那可就影響太壞了。”
劉楓擺擺手：“錢不是問題。”
沒有人相信這家夥的鬼話。那可是十幾億資金缺口。到現在銀行還不敢支持這個項目。這位居然還大言不慚的說。資金不是問題。這也太不現實了。
劉楓攤開手。先扳回大拇指：“首先是建築商的質保金。任何一個想要投標的建築商。都要繳納10%的質保金。而且這筆質保金繳納之後。沒中標的企業將在半年後返還。中標的。將會在工程完工後二十四個月內分期分批返還。”
“啊。”
劉楓沒有在意這些人張開的大嘴：“估計會有超過二十家企業參與競標。也就是說。質保金會超過五億元。其中四億元會在半年後到期。我希望那時候商圈計劃已經開動。到時候。這筆質保金也就沒必要返還了。”
這一次沒有人出聲。大家都被這個堪稱瘋狂的想法驚呆了。這還沒完。劉楓接著扳倒食指：“第二。是供貨商預付的展位定金。這個才是大頭。未來的東北亞商貿城。營業麵積將會超過三十萬平米。提供三萬到五萬個展位。具體數目會在實際操作中有很大出入。
所有想要進駐東北亞商貿城的廠家或者商戶。必須繳納展位定金。也就是一年的租賃費。按照最低標準。每平方米一年的租金一千五百元計算。也會有四點五億定金入賬。當然。屆時不可能100%招租成功。就算是50%的成功率。也有二億多元。”
“一千五百元一平米。”段尚偉搖搖頭。“這個平均值絕對達不到。”
“這是最保守的估算。東北亞商貿城最主要的攤位將會以服裝、鞋帽、小百、婦嬰用品、農副產品和日雜為主。大家可以到市場上打聽一下。既有的市場。哪一個的展位每平米年租金不是在兩千元以上。
我在同興市現有的市場做過調查。服裝攤床每平米的租金每月二百元。鞋帽和小百租金每月在三百元以上。農副產品每平米的租金都在四百元以上。肉食區甚至要達到六百元。婦嬰用品的展位租金我沒有調查。想必不會低於小百。
未來的東北亞商貿城作為商業航母。隻不過定價中檔甚至是低檔租金。我想是沒有任何問題的。也就是說。這兩個億是最準成的。如果算上優秀展位拍賣所得。展位定金很可能會給我們一個驚喜。”
還驚喜。就這已經讓大家驚得石化了。不過仔細一算計。劉楓對展位的確沒有高估。劉楓說的那幾樣攤位費。很多人都知道。如果一切按照劉楓預想的發展。現在就已經有三個億資金將在近期到賬。
劉楓扳下中指：“第三是門市招租的定金。東北亞商貿城所有的門市不會出售。而是出租。東北亞商貿城的沙盤模型大家已經看到。是‘回’字形。內外四麵門市將會超過六百五十個。
門市會收取三年租金每年三萬元。這樣門市定金近六千萬。加上東方第一塔上的租金。就接近一個億。第四。是從工程圈地開始。收取的廣告費。作為一個三江地區乃至東三省最大商業地產項目。它的號召力絕對是空前的。收取的廣告費也會超過世紀商城。
有了以上四個億啟動資金。再收取原材料供應商的質保金。相信足以讓東北亞商貿城項目。暨棚戶區改造項目運轉起來。可以告訴大家。華夏銀行假如不能提供足夠優惠的貸款條件。我是不會接受他們提供的貸款的。”
衛國嵐遲疑的問：“劉楓同誌。你似乎沒有提到棚戶區改造收取的住宅樓預售款。”
劉楓麵色一整：“棚戶區改造。不會收取紡織廠員工一分錢。原則上會以三比一的方案進行置換。務必讓女工們不花一分錢。住上自己的樓房。這是我們當政者的責任。”
董晨軍眨眨眼：“劉書記。你是說三比一。”
大家也都看著劉楓。如果是三比一。以現有的那些逼仄的小平房。一家還分不到十平米。劉楓點點頭：“是的。樓房是三。平房是一。”
“這樣的比例是不是太離譜了。”