水灣六號院和駿發山莊的建設進度，都在明顯地加快。但不到一個月時間，駿發山莊的建設速度慢了下來，據說是因拖欠工程款，承建商故意放慢了施工進度。東方誌遠聽後暗自高興，心想正好抓住這個機會，把拖欠的工期搶回來。
根據規定，駿發山莊是二十三棟三十層的高層建築，建到二十層才能取得預售許可證；水灣六號院一期是六棟二十一層小高層和兩棟三十層高層，分別建到十五層和二十層就可以取得預售許可證。在取得預售許可證的時間上，水灣六號院明顯處於優勢地位。
為了加快工程進度，東方誌遠調整施工力量，八棟商品房當中重點搶建其中的六棟小高層，兩棟高層進度故意滯後。而駿發房地產開發有限公司總經理賴英賢，沒把功夫下在施工建設上，而是把精力放在了暗中活動——試圖憑借其父親的關係，違規提前取得預售許可證上，以使駿發山莊取得市場銷售的主動權。
南海市房地產預售許可證審查中心主任潘振華，是取得預售許可證的關鍵人物。
潘振華已經五十五歲了，處事比較圓滑，很得領導的賞識。賴有方副市長退休前，把他從副主任提拔為主任。他看自己再也沒有提拔的機會了，隻能在這個崗位上幹到退休，就憑借手中的權力，吃喝玩樂，到處斂財。
最近一個時期，因國家房地產新政的出台，申請預售許可證的企業不是很多。老領導賴有方給他打電話，催促他盡快給駿發山莊發放預售許可證。現任主管領導王川夏副市長的秘書孫傑，也給他打電話，請他對駿發山莊網開一麵，盡快將預售許可證發放給企業。
周五下午四點多鍾，潘振華驅車來到駿發山莊的樓盤，查看工程建設的形象進度，感到問題很大。三十層的高層建築，有的剛出地麵，有的隻建到八層，最快的也隻是建到十二層，距離發放預售許可證的規定要求，還有很大差距。他又順便來到毗鄰的水灣六號院工地看了看，六棟小高層中，其中有兩棟已建到十六層，四棟已建到十八層，都符合頒發預售許可證的條件。水灣六號院還有兩棟高層，雖然也建到十幾層，但還未達到頒發預售許可證的要求。
了解了兩個項目的形象進度，讓他感到很為難，如果給駿發山莊發放預售許可證，必然會引起水灣六號院的不滿。因為水灣六號院有六棟小高層，已經完全符合取得預售許可證的規定。如果也給水灣六號院發放預售許可證，又怕惹來老領導賴有方的不滿。怎麽辦？他一時陷入猶豫之中。
潘振華看完兩個樓盤後一看手表，快到下班時間了，第二天又是禮拜天，於是就開車想直接回家。汽車行駛到水灣路和吉大路交叉路口時，停車等待變燈的時候，從後麵衝過來一輛寶馬車，停在了他的車旁。車內的司機向他招手，潘振華揺下車窗，原來是駿發山莊的老板賴公子。潘振華問：“你怎麽知道我在這裏？”賴公子說：“我聽售樓部說你來了，就追了上來。晚上一起吃飯吧？”
潘振華有點兒為難地說：“這個時候在一起吃飯，恐怕不好吧，不行不行……”
還沒等潘振華說完，賴公子就插嘴說：“有什麽不行的？到了飯口，誰不都得吃飯？”
綠燈亮了，賴公子搶先衝了過去，還向潘振華擺擺手，意思是讓他跟上自己。潘振華不由自主地跟著賴公子的車來到南海市海天大酒店，賴公子下了車，手裏還拎個鼓鼓囊囊的包包，招呼潘振華下車進去吃飯。
海天大酒店是個集餐飲、住宿、娛樂、洗浴、按摩於一體的五星級酒店。賴公子是這裏的常客，二人就直接上了二樓包間，點了一桌豐盛的菜肴，開了一瓶人頭馬洋酒，什麽話都沒說就開喝。
吃完喝完，潘振華起身準備走。賴公子說：“先別急，喝了這麽多酒，總得找個地方發發汗，放鬆一下吧？聽說你上次來這裏，有位袁小姐惹你不高興了？這裏的老板是我的哥們，一直托我找機會向你道歉。咱們倆上樓洗個澡，按摩按摩，也給人家一個道歉的機會。”
潘振華也沒推辭，跟著賴公子就上了燈火通明、金碧輝煌的十八樓。在電梯裏，賴公子把包包掛在潘振華的肩上，什麽話都沒說。潘振華也什麽話都沒說，隻是會意地點點頭。
進了洗浴中心的包間，斑駁的燈影，顯得十分昏暗。不一會兒，一個長著一頭秀發的女人就進了房間。潘振華抬眼一看，正是上次惹他不高興的袁慧。沒等潘振華說話，袁慧就滿臉堆笑，嬌滴滴地說：“老板，上次對不起了，這次給我一個改正錯誤的機會吧。”潘振華一聽，渾身都有點兒發酥，拉過袁慧就摟在了懷裏。
袁慧撒嬌地說：“不要著急嘛！人家還沒洗澡呢！”袁慧洗完澡從洗手間出來後，又將自己的包包放到床頭櫃上，拉開拉鏈，使包包開口處對準床的方向。潘振華已經等不及了，一把把她拉過來。袁慧說：“有的是時間，老板急什麽嘛？”說著看了看床頭的自己的包包，拿起潘振華的手，又往前拉了拉，引導他從上到下，撫摸著自己身體的敏感部位。酒精的作用，讓潘振華不顧掩飾，直接撲在袁慧的身上，接著就是一陣亢奮的雲雨翻騰……下樓時，潘振華感到兩腿發軟，用手把住電梯裏的扶手。出了電梯門，潘振華看到賴公子在大堂等自己，就搖搖晃晃地奔他走去。
賴公子看到潘振華搖搖晃晃下樓，就走上前要扶住他。潘振華說不用，並說：“今天有點兒喝多了。”賴公子上前賠笑說：“是有點兒多，要不要我送你回家？”潘振華說：“哪還敢麻煩你這個大老板，你下禮拜一派人去我那兒，辦理預售許可證。”說著他就走出了酒店的大門，直奔自己的座駕。
賴公子看著走出酒店大門的潘振華，感到一塊石頭落了地。這時袁慧從樓上下來，遞給賴公子一個U 盤。賴公子小心翼翼地放好，轉身對袁慧說：“謝謝了。”在袁慧即將離去的時候，賴公子將一捆鈔票塞進她的包裏。袁慧看都沒看，背著包就離開了酒店。
潘振華上車後，把手伸進包包裏，一遝一遝地數著錢，共計有二十遝，臉上露出了滿意的笑容。
還有二十來天要過春節了，水灣六號院售樓部經理肖紅敲開東方誌遠辦公室的門，向他報告說：“駿發山莊今天正式開始預售了。售樓部門前非常熱鬧。”東方誌遠問：“他們取得預售許可證了？”
肖經理回答說：“昨天下班前剛拿到，證號是200016 號。”
東方誌遠不自覺地冒出一句髒話：“媽媽的，這年頭還有什麽信譽可講！”東方誌遠又問肖紅，“他們開盤預售的價格是多少？”肖紅說：“大概是每平方米均價在一萬零五百元左右。”東方誌遠一聽，更加生氣。東方誌遠又問：“他們推出來的是哪幾棟？”肖紅回答：“可能是靠路邊的那幾棟，既看不到海景，也看不到山景。”東方誌遠心想：“君子協定是一起開盤，均價定在每平方米一萬一千元，都是位置最好的樓盤。現在他們一條卻沒有按君子協定辦。”他穩定一會兒，對肖紅說：“你去問一下工程部栗經理，我們的樣板房什麽時候能裝修好？”
肖紅走後，東方誌遠靠在老板椅上，心中暗想：“這個花花公子，哪有什麽誠信可言！自己應該怎麽辦？”他閉目沉思起來，想著應對的策略。
肖紅和栗強一起走了進來。栗強匯報說：“六套樣板房已裝修好四套，還有兩套一個星期內即可裝修好。”
東方誌遠聽後沒吱聲。
肖紅問：“現在我們怎麽辦？”肖紅本不想給東方誌遠添堵，但不問又不知道自己下步該怎麽幹，眼看著水灣六號院在市場激烈競爭中處於下風，她又是負責銷售的，不能茫然不知所措，隻得向老板討教。
東方誌遠怕肖紅失去信心，影響整個樓盤銷售，就笑著對肖紅分析說：“現在市場形勢不算太好，他們推出的又不是最好位置的樓盤。
但我們第一批推出的樓盤，都是麵海的好樓盤。待市場好轉，房價上揚時，他們就沒有競爭力了，而對我們來說，卻是個好機會。”
聽了東方誌遠的分析，肖紅焦急的情緒緩和下來。她一向對東方誌遠很崇拜，覺得他臨危不亂，分析得很有道理。她又追問一句：“我們現在怎麽辦啊？”
東方誌遠果斷地說：“咱們也可以預售。”
肖紅說：“我們的預售許可證還沒下來呀？”
東方誌遠說：“咱們六棟小高層已符合預售條件，他們就是壓著不批。因為我們沒有駿發山莊的勢力大。但正義可以遲到，不會長期缺席。他們也不敢無故繼續拖延下去。趁這段空檔時間，我們可以提前做預售的準備工作，形成輿論，積累客戶。”
肖紅問：“怎麽做預售準備？”
東方誌遠說：“我們下個星期日做預開盤。”
東方誌遠又問栗強：“兩套沒裝修好的樣板房，這個星期內能不能裝修好？”栗強回答：“加班加點裝修，保證沒有問題！”
東方誌遠一聽更有信心了，就對肖紅說：“一切都按下星期日開盤準備，如果到時預售許可證還沒批下來，對外就說是銷售預熱期，先放出第一、二、三、四棟房源，靠東側地段比較好的兩棟小高層和地段最好的兩棟高層，暫不放出。隻引導客戶看房和預訂，留下相關資料。不簽訂預售合同，等預售許可證下來後，再補簽正式合同。市裏相關部門下來檢查也好交代。”
他讓肖紅做好現場造勢，樓盤腳手架上懸掛兩條橫幅，一條寫“億誠公司，品質保證”，一條寫“空中四合院，別墅級享受”，把水灣六號院的突出賣點，廣而告之出去。
肖紅問：“價格怎麽定？”
這是讓東方誌遠最費腦筋的事，沉思一會兒他堅定地說：“每平方米均價還是按一萬一千元打出去。因為這樣定價，一是可以信守承諾，讓駿發山莊無話可說；二是現在市場形勢不是太好，客戶都有買漲不買跌的心理，我們要適應客戶的消費心理需求，在價格上也可以把駿發山莊的氣勢壓下去。”
肖紅不無擔心地問：“駿發山莊每平方米均價是一萬零五百元，我們是不是高了點兒？”
東方誌遠說：“現在房地產大勢不是太好，我們比駿發山莊正式開盤時間最少得晚一個月時間。如果開盤均價高出幾百元，加之我們樓盤的地段和規劃設計的優勢，就能把已經沉澱下來的客戶群體的人氣調動起來，樓市開始出現複蘇時，就會吸引來大批客戶。”
肖紅似乎不太明白，疑惑地問：“這樣行嗎？”
“在宣傳造勢上可以高調，目的是招攬客戶。客戶來了，我們再采取低調策略，不講我們的產品如何如何好，隻是領著客戶自己看，讓客戶實際感受。預售許可證下來前，千萬不要同客戶簽訂預售合同。”東方誌遠接著說，“如果客戶感到你的產品好，又不簽預售合同，就會在心理上造成一種非買不可的心理預期。”
肖紅似乎還是不太明白。
東方誌遠就對肖紅說：“你再看看營銷心理學，這就是利用客戶逆反心理的一種營銷策略。”
東方誌遠又說：“駿發山莊比我們唯一的優勢是早開盤預售，其他方麵都不如我們，我們再采取這種預售策略，客戶反倒想在我們樓盤落定。”肖紅半信半疑地說：“我們試試吧。”
肖紅和栗強就分頭去做各自的準備工作了。
兩位經理走後，東方誌遠滿腦子還是預售許可證。
不澆油辦事就不順溜，這是房地產圈流行的潛規則，但東方誌遠卻不想這麽幹。他認為自己的一切手續都合理合法，為什麽非要幹桌子底下交易的肮髒勾當呢？
但是，現實還是教育了他。
東方誌遠沒和房地產預售許可證審查中心的潘振華主任打過交道，隻知道他是四川人，想請他吃頓飯交流一下情感，但苦於不認識，怕自己請不出來。
他突然想起在私營企業協會，曾接受過兩次《南海特區報》記者采訪時，認識的經濟部主任齊媛媛。她也是個四川人，不知她是否認識潘振華？想到齊媛媛，東方誌遠馬上撥通了她的手機：“齊主任，你好。我是東方誌遠啊。”
“又取笑小妹了，在你這個大老板麵前，我是什麽主任？叫我媛媛不好嗎？”夾雜著四川口音的普通話，聽起來軟綿綿的，讓人心裏感到舒服。
東方誌遠問：“媛媛，房地產預售許可證審查中心的潘振華主任你認識嗎？”
“豈止認識？我們是老鄉，又都是成都人。怎麽？有事呀？”
“水灣六號院預售許可證的申請，已上報快一個月了，現在還沒批下來，我想問問是什麽情況。”
“施工進度到了嗎？”
“已經都超過了，我的鄰居駿發山莊的施工進度還沒到三分之二，卻取得預售許可證了，已經開盤預售了。”
“那肯定是你沒整明白！”
“所以，才請潘主任吃頓飯整明白嘛。”
“一頓飯你就能整明白？我這個老鄉，一是愛喝洋酒、二是愛侃大山、三是愛錢，四是愛女人，哪樣都不能少！”
東方誌遠隻得說：“試試吧！”
東方誌遠接著又問：“媛媛，晚上你有沒有時間？如有，也請你參加，幫我從中通融一下整明白？”
“我才不去呢，我受不了潘主任的鹹豬手。”
東方誌遠說：“那好吧，哪天我單獨請你吃飯。”
放下電話的東方誌遠，等著齊媛媛的回話，腦子裏又一次浮現出齊媛媛的影子：小巧玲瓏，快人快語，長長的睫毛，修長的脖子，深不可測的雙眼，加上甜美的聲音，簡直是個讓所有男人看了都會心動的川妹子。
不一會兒， 齊媛媛回話：“ 潘主任定了， 今晚六點鍾， 天府酒家。”
東方誌遠無暇再想下去，思緒回到怎樣應對潘主任的“四愛”
上來。
怎麽辦？他下意識地拿起電話，打給了亮仔。
亮仔進屋後，東方誌遠說：“今晚我請房地產預售許可證審查中心的潘主任吃飯，聽別人說他喜歡女人，我也不知道他喜歡什麽口味的女人。你去找兩個美女，裝扮成大學生，陪同潘主任喝酒。”
亮仔說：“這個簡單。”說完就要走，東方誌遠接著說：“別忙，要記得給人家錢，不能白陪，而且和她們講好，隻是陪著喝酒，如果和潘主任有別的事情發生，我們不管，讓她們自己拿主意。”
亮仔說聲“好”就走了。
天府酒家是南海市頂絕的川菜酒店，由於東方誌遠經常在這裏宴請客人，和這裏許多服務員都比較熟悉。剛到酒店大門口時，谘客小姐朝他嫣然一笑道：“東方老板好！”這一聲問好，讓東方誌遠有一種賓至如歸的感覺，被人重視總是讓人心情愉悅。
東方誌遠點點頭算是回應，就直接上了二樓的V6 包間。不一會兒，餐廳部經理方瑩小姐就進了包房，問東方誌遠：“老板過來了？
今天有幾位客人？”
東方誌遠說：“大約五位。今天是我請的一位重要客人，服務一定要跟上。”
方瑩說：“沒問題。您先點菜？喝什麽酒？”
東方誌遠說：“不忙。客人來時再點，先上一壺好茶。”
方瑩準備茶去了，房間裏隻有東方誌遠一個人。
過了約半個小時，仍不見潘振華到，亮仔領著兩個小姐卻先到了。一個個頭較高，約莫一米七三左右，另一個矮一些，也在一米六五左右。在亮仔的安排下，她們倆都成了某大學南海分校的大三學生。個子高一點兒的叫王麗娜，個子矮一點兒的叫孫璐。兩個人長相雖然不是屬於非常漂亮型的，但身材勻稱，也可稱是端莊大方，亭亭玉立，身上充滿一股青春的氣息。
東方誌遠讓她們倆分坐在主賓席兩側，自己坐在對麵，亮仔坐在自己身邊。這時包間門開了，方瑩領進潘振華，東方誌遠立即站起來，先自我介紹，後介紹其他人，並且向在座的人介紹說：“這是大名鼎鼎的劉老板。”為了怕給潘振華留下負麵影響，他故意把潘主任稱為劉老板，又向“劉總”介紹了王麗娜、孫璐和亮仔，突出介紹兩位美女都是大學生。眾人落座後，東方誌遠對潘振華說：“請劉總點酒、點菜。”
潘振華也不客氣，問方瑩：“有什麽洋酒？”方瑩說有五六種洋酒。潘振華問東方誌遠：“東方老板想喝什麽洋酒？”東方誌遠說：“我很少喝洋酒，你點什麽就喝什麽酒。”潘振華說：“那我就不客氣了。”
張口要了一瓶軒尼詩李察，接著又點了八道菜，還要了四碟四川泡菜。潘振華笑著說：“這叫四平八穩，預示著東方老板的事業平穩有成！”潘振華點酒點菜的過程，猶如行雲流水，嫻熟灑脫，胸有成竹，極像是一個美食家。
點完酒菜的潘振華，眼睛開始像探照燈一樣，不停地左顧右盼，最後把目光落在了右側的王麗娜身上。
上了兩道菜時，還沒等東方誌遠說話，潘振華就開了腔：“現在經濟形勢不好，別等菜上齊了再喝，現在就開始喝吧。”說完，他看了一眼東方誌遠，東方誌遠隻得附和著說開喝。
亮仔起身倒酒，王麗娜問：“這是什麽酒？我還沒喝過，恐怕不能喝。”
潘振華搶過話題說：“這可是好酒，不會醉人，而且養顏美容，不信你喝一杯，肯定比現在更漂亮！”王麗娜嬌嗔地問：“什麽酒還有這麽神奇的功效？”
潘振華在王麗娜肩上拍了拍，說：“有我在，不用怕。”說著又用勾起的食指刮了王麗娜鼻子一下。王麗娜瞟了一眼潘振華說：“那好吧！”於是五個人開始喝軒尼詩李察。
東方誌遠平時不喜歡喝洋酒，更未喝過軒尼詩李察。為了取悅潘振華，喝了一小口，就誇張地說這酒好喝。
第一杯喝完，亮仔剛要起身倒酒。潘振華搶過酒瓶，先給自己倒上滿滿一杯，又給其他人倒了大半杯，倒到王麗娜時，他用眼睛斜視著王麗娜微微變紅的俊俏臉龐和起伏的胸部，也倒了滿滿一杯。王麗娜嬌滴滴地說：“劉總為什麽給他們倒那麽少，給我倒得這麽多？你好壞呀！”
潘振華曖昧地說：“男人不壞，女人不愛嘛。壞男人又不止我一個，難道東方老板不壞嗎？”
東方誌遠一聽忙說：“對對對，我也壞，我也壞。”潘振華哈哈大笑說：“怎麽樣？他自己都承認壞了吧？咱們還是喝吧。來來來，王美女，咱倆喝個交杯酒怎麽樣？”王麗娜可能也是個久經沙場的老手，毫不畏懼地站了起來，和潘振華四目相對，色眯眯地對視一會兒，兩個人就挎起胳膊，喝了一大口。
酒過數巡，一瓶酒見了底，潘振華還在興致中，看都沒看東方誌遠一眼，就對服務員大喊：“再拿一瓶酒。”服務員問：“還是軒尼詩李察嗎？”潘振華嗆了服務員一嘴：“不是軒尼詩李察？你說還有什麽好酒？”
軒尼詩李察是洋酒中的翹楚，喝上軒尼詩李察，再喝別的洋酒，都沒有什麽味道了。
在等酒期間，潘振華和王麗娜互相留下了電話。
打開第二瓶軒尼詩李察後，還沒等服務員倒酒，潘振華就說：“咱們不能這樣喝這麽好的酒，得找個有意思的喝法，用古詩詞接龍行酒令怎樣？”
王麗娜問：“怎麽個行酒令？”潘振華說：“就是依次背古詩詞，每句古詩詞中，必須帶一個‘酒’字，如果沒有‘酒’字就罰喝一口。”
王麗娜、孫璐和亮仔都說不會古詩詞。冒牌大學生，不會古詩詞也在情理之中。
潘振華問王麗娜和孫璐：“你們倆是大學生，怎麽不會古詩詞？”
王麗娜和孫璐低著頭，沒做什麽解釋。
東方誌遠雖然略懂一點兒古詩詞，但覺得在這種場合，玩這種遊戲不太合適；王麗娜和孫璐又說不會，也怕她們倆接不上龍尷尬冷場。於是他就用征詢的口吻說：“劉總，咱們能不能換個別的玩法？”
潘振華倒是好說話，想了想說：“聽東方老板的，就換個玩法。”
然後，就用居高臨下的姿態說，“我給你們講古詩詞中的曆史典故。
你們要是覺得我講得好，每個人就喝半杯，怎麽樣？”
東方誌遠覺得這樣喝下去，肯定都得醉，自己的事也辦不了，不如先和他把自己的事說了：“劉總，預售許可證的事，你看……”
潘振華打斷東方誌遠的話說：“你那點小事，明天再說，今天就是喝酒。”
說著他就炫耀地開講唐代詩人賀知章請李白喝酒時“金龜換酒”
的曆史故事。
……
對潘振華所講的故事，不管聽沒聽懂，大家都拍手說好，很快就又喝完一瓶軒尼詩李察。五個人中“迷糊”了四個，唯有東方誌遠還保持著清醒。東方誌遠讓酒店幫助找個代駕，準備把潘振華送上車。
潘振華還沒上車，轉回頭對王麗娜說：“王美女，我不姓劉而是姓潘，給你打電話你可得接呀！”王麗娜口齒不清地說：“潘哥，我等……等你……你的電話！”說著還給潘振華一個飛吻。潘振華上了車，很快就消失在夜色之中。
東方誌遠又讓亮仔幫兩個美女打個的士送走了，自己就回到前台埋單。