北京奧運場館2.91平方公裏、將近100億元的土地一級開發費用，怎樣花費才能更加透明、合理？2002年6月3日，北京奧運場館土地一級開發指揮部發出告示，要求公開招聘一家“財務顧問”。

這是繼同年4月7.6平方公裏的北京奧林匹克公園、五棵鬆文化體育中心的規劃設計方案，開始國際招標以後的又一次公開招標。目的是為了盡快建立一套有效的財務管理機製、財務會計核算體係，以及相關的定期檢查係統，使奧運建設做到公開、透明，經得起各方麵的檢查。

提前完成所有場館建設

2002年5月1日，為迎接2008年北京奧運會而興建的秦皇島奧林匹克體育中心體育館落成並啟用，2場全國青年男子排球聯賽隨即在這裏同時舉行。

2000年悉尼奧運會除了運動員們創造的各項優異成績外，運動會本身也打破了多項澳大利亞、奧林匹克和世界紀錄。這些經驗正在為北京所運用。

在場館建設方麵，悉尼奧運會創紀錄地在離開幕式還有8個月的時候，就完成了所有奧運體育場館建設，隻有一個瑞德水上中心例外。由於水上中心在女子水球增設為奧運正式項目後，於1997年在最初的設計上做了改動，從而導致它在2000年4月才完工。即使這樣，這也是在開幕式之前5個月的時候就完成了。

2002年8月9日，在談到對北京進行工作訪問後印象最深的事情時，國際奧委會協調委員會主席維爾布魯根表示，“北京組委會在2002年就告訴我們，所有場館在2006年完成建設，2007年進行調試，2008年投入使用。這樣的計劃在近幾屆的奧林匹克運動史上還是第一次，給我們的印象最深刻，我們堅信北京一定能夠達到目標。”

可見，北京奧運會表態要辦一屆“曆史上最好的奧運會”不但有決心，而且還有實際行動。

用完就拆，借來座椅歸還法國

別看舉辦奧運會的時候很風光，可是奧運會一結束，許多奧運設施就將完成使命、等待著主人的裁決。

以悉尼奧運會為例。為了節約開支，悉尼奧運會有不少東西都是“借用的”。

據負責奧林匹克公園場館建築設計的澳大利亞官員介紹，悉尼奧運會不少場館是臨時的，例如排球館是娛樂中心、舉重館是會議中心、擊劍館是展覽中心、羽毛球館竟然就是農展館。

這裏麵的觀眾席也大多是臨時搭建的。由於澳大利亞根本就沒有那麽多椅子，全部購買又擔心在奧運會之後無法處置。因此，精明的澳大利亞人想到了租借，這五六萬把椅子都是從遙遠的法國遠道而來的，比賽結束以後需要把它拆下來運回法國。

不僅體育場館和座椅可以是臨時性的，而且奧林匹克公園裏的所有的空調係統也都是從美國租來的，賽後也全部需要完璧歸趙。

國際奧委會提議壓縮規模

從2002年8月7日開始，國際奧委會第29屆奧運會協調委員會工作組一行23人，開始對北京進行為期3天的工作訪問。

他們參觀了奧林匹克公園，以及位於五棵鬆文化體育中心的規劃用地，並且就工程建設、市場開發、體育、新聞宣傳、環境、安全、財務及交通等議題，與北京奧運會組委會進行了工作會談。

在8月9日下午舉行的新聞發布會上，協調委員會主席維爾布魯根讚歎道，“才一年時間，北京奧運會籌備工作就做得這麽好！”同時，他們提出了壓縮北京體育場館規模的建議，以便舉辦城市降低成本。建議北京組委會重新設計場館的容量，充分考慮賽後需要。

醞釀微調奧運會賽場規劃

其實，根據“實用、節儉”的原則，北京奧運會組委會一直在醞釀著對申辦時確定的比賽場館位置、規模，以及永久性和臨時性建築等問題進行“微調”。

2002年4月29日，北京奧林匹克組委會體育部副部長張秋平，在向國際奧委會2008年奧運會協調委員會做陳述時說，奧林匹克組委會在參考悉尼及雅典奧運會經驗的同時，結合滿足比賽的技術需求，立足現有場館，充分考慮賽後利用等因素，對北京體育大學、首都體育學院體育館以及各新建比賽場館觀眾席容量進行了重新規劃。

北京體育大學與首都體育學院體育館，原計劃是排球預賽、柔道、跆拳道的比賽場館。但是，根據奧運會組委會最新場館現狀和規劃調查，北京首鋼集團於2001年新建了固定座位為6000人、臨時座位為1000人的首鋼體育館。

北京科技大學也於2002年興建了固定座位為3500人（可擴充至8000人）的體育館。

為了充分利用現有場館，奧林匹克組委會就排球預賽和柔道、跆拳道重新安排到北京首鋼集團和北京科技大學體育館，進行了可行性研究。如果方案得到通過，奧林匹克組委會將因此而減少2座萬人體育館的建設工程，既可以節約大量資金，又可以充分利用現有場館。

另外，奧林匹克組委會還對各新建比賽場館觀眾席容量進行了再規劃。

按照申辦時候的預計，2008年奧運會將需要37個比賽場館，其中有32個場館設在北京。奧林匹克組委會考慮對9個項目、8個比賽場館的觀眾容量適當縮減，各場館縮減量從2000～10000不等，其餘項目的場館容量暫時維持原有規劃數量。

申辦時賽艇和皮劃艇的賽場，原來決定在順義建立水上中心。但是考慮到水源、水質的可靠性，以及賽後利用、建設投資等方麵還需要進一步論證，所以，對賽場的選址又重新進行了調研和規劃，準備報請國際奧委會批準。

成本低廉、隨意拆建的簡易房

在國外到處都可以看到這樣的住房：它由成型的紙板、泡沫塑料板、鋁材構成，就好像堆積木一般。然後，接通水管、煤氣管道、接入電源線就可以入住。這種住房大多裝有輪子，如果需要遷移，用汽車一拖就高高興興搬走了。

這種住房最大的好處是造價低廉，僅為同等麵積住房的1%～10%，搭建時間隻要一兩天就可以完成，連內裝修都不需要。當然，要拆除這種房子也很簡單，兩三個人一兩個小時就可以搞掂。即使是悉尼奧運會的比賽場館，像舉重、拳擊館，一眨眼也就沒影了，跟變魔術似的。

在悉尼奧運會上，這樣的輕型可移動式住房幾乎被發揮到了極致的程度。它甚至“逼迫”2008年的北京奧運會籌委會宣布，能用臨時性建築的絕不用永久性建築，以保證2008年的北京奧運會也能贏利。

隱藏在簡易房中的巨大商機

這裏順便介紹一下蘊藏在這種簡易房中的巨大商機。

這種簡易房不僅整潔、樸素、大方、造型典雅，而且由於容易變化更新，所以設計上非常新潮，色彩柔和舒服。可以根據住戶的喜好，隨時改變它的大小、結構和款式。由於是臨時建築，所以還可以省下昂貴的土地費用。

特別需要指出的是，由於這種建築投資不大，所以隻需要幾萬元、幾十萬元，就能當上房地產開發商，從中賺上一筆，而且投資風險幾乎是0。

在一般人的觀念中，房子屬於“不動產”，可是簡易房卻長著“腿”，可以移動。撇開北京奧運建設項目不談，光是在其他方麵的用途，在我國的市場需求每年至少也要有幾千億元。

例如，它的主要顧客對象是外來尋租戶，具體說就是每年流入城市的1.7億民工大潮，以及危舊房改造拆遷過渡戶。其最誘人的地方是巨大的價格優勢，以及誘人的性能價格比，比住帳篷要好上100倍，而且抗震性能非常好。你隻要看一看地震頻發的日本到處都是這種可以移動的住房，就會對這一點深信不疑。

不用多說，這種簡易房同樣可以具有不同的檔次，可以滿足不同對象的需要。既可以是真正的簡易房，也可以造成別墅的檔次。

也許有人會問，這樣的好事為什麽在我國目前還沒有人開發呢？

原因很簡單，因為我國目前的房地產仍然是暴利行業，他們有“西瓜”啃，當然也就不屑於這些“芝麻。”而對於個人創業者來說，房地產大亨眼中的這些“芝麻”實際上就是他們的“西瓜”。而且，他們無暇顧及這樣的簡易房，正好就為你捷足先登這個朝陽行業提供了巨大商機。