早在1999年，北京市規劃委員會就組織編製了《北京市區中心地區控製性詳細規劃》，對市區中心地區的各類用地的土地性質、建築容量、建築高度等在規劃上提出了控製要求，為城市規劃管理提供了基本依據。
根據這一總體規劃，北京市要在舊城區之外重點建設三大功能區，它們分別是：中關村科技園區、商務中心區、奧林匹克公園，以凸顯北京在新時期的新形象。
這樣的布局結構，體現了北京城市發展的一種新理念。
中關村科技園區10年跨入世界一流水平
1988年5月，中關村科技園區經過國務院批準，正式成為中國第一個國家級高新技術產業開發區。
到如今，在中關村這塊土地上已經匯集了上萬家高科技企業，擁有5000名博士和23000多名碩士。每3名從業人員中，就有1人是本科畢業生。
中關村科技園區的規劃中提出，要力爭用10年左右時間，把中關村建設成為世界一流的科技園區。包括海澱園中心區、發展區、環市區的高科技工業園區，覆蓋全市科技、智力、人才和信息資源最密集的區域。
中關村科技園區的海澱園中心區，南起西外大街、北至五環路、西起京密引水渠、東至八達嶺高速公路，占地麵積約75平方公裏。包括中國科學院、北京大學、清華大學、中關村西區等，其發祥地就是聞名中外的“中關村電子一條街”。海澱園中心區包括一個核心區和兩條主軸線。核心區包括中國科學院、清華大學、北京大學、中關村西區。兩條主軸線分別是白頤路和學院路。
中關村科技園區的發展區，以上地信息產業基地為起點，沿著八達嶺高速公路向北呈組團式生長。上地信息產業基地和北大生物城為第一組團、西三旗新材料基地為第二組團、回龍觀地區為第三組團、永豐科技園和航天城為第四組團。4個組團的規劃用地一共有26.5平方公裏。
中關村科技園區的環市區，主要指的是一環兩線。“一環”是指環市區的高科技工業園區，包括電子城、北京經濟技術開發區、豐台科技園區、昌平科技園區等。“兩線”是指沿著八達嶺高速公路向沙河、昌平、南口方向輻射，以及沿著京密路向順義、懷柔、密雲方向輻射。
中關村科技園區的近期重點規劃，是建設好“一路、一城、一園、一網”，目的是更好地為高新技術企業和科技人員創造良好的發展環境。
具體來看，“一路”是指貫穿於東北與西北郊的城市輕軌鐵路、“一城”是指中關村西區和中關村科學城、“一園”是指國家級軟件園、“一網”是指高速寬帶多媒體信息網。
根據規劃，今後的10年內，北京市政府將逐步改善中關村地區的投資環境和創業環境，力爭把中關村地區建成世界一流的科技工業園區。
商務中心區5年後躋身於國際商務中心區行列
紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿等地，都是聞名世界的商務中心區（CBD）。在這些地區，集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及商務辦公和酒店、公寓等設施，具有完善便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境。
根據北京城市規劃的設計，5年以後，這樣的國際商務中心區也將屹立在北京，從而成為與這些著名國際商務中心區齊名的重要功能區。
北京商務中心區位於市區東部，西起東大橋路、東至西大望路、南起通惠河、北至朝陽路。以東三環路為南北軸線、以建國門大街為東西軸線，占地麵積4平方公裏。
這裏集中了北京大量的涉外資源，包括第一、第二、第三使館區、60%以上的外資機構、半數以上的賓館酒店、眾多的國際交往場所，區位優勢十分明顯、商業氛圍濃厚。
事實上，經過過去近10年的開發建設，這裏已經成為北京最富活力和最具現代氣息的地區之一。
根據規劃，商務中心區總建築規模在800萬～1000萬平方米。其中，辦公樓約占50%，公寓約占25%，商務、服務、文化、娛樂等約占25%，“高層、高密度”是這裏建築的主要特點。
不難想見，規模如此巨大的商務中心，需要有一個專門機構對它進行統一管理。為此，北京市政府專門成立了商務中心區建設管理辦公室，負責商務中心區內的土地開發、投資融資、規劃建設等方麵的工作。
從定位來看，北京的商務中心區首先是一個國際CBD，無論是規劃建設、管理服務、商住環境，還是經濟影響力等方麵，都要體現出國際水平。要有舒適優美的工作與生活環境，建設主題公園、綠化體係、中心廣場、文化廣場與商業步行街等公共設施。
從這個意義上來說，北京商務中心區還應該是生態CBD。同時，由於商務與文化是相輔相成的，所以在規劃布局、配套建設、產業發展等方麵，都要體現出“文化CBD”的特點，高舉建設與發展兩大主題。
就目前而言，北京CBD還處於項目立項和規劃設計階段，已經列入重大建設的項目有十幾個，建築麵積超過300萬平方米，新一輪的建設發展**即將到來。例如，國貿三期工程規劃總麵積約50萬～60萬平方米，分3期建設，預計在2008年建成。
奧林匹克公園6年建成現代健身休閑中心
北京奧運中心區位於北京北部，占地405公頃，結合北部森林公園和南部中華民族園，形成1215公頃的奧林匹克公園。由於考慮到在奧運會之後這裏將建成一個公共中心，所以，這裏的建築將以公共設施為主。
奧林匹克公園的中心區，主要包括2008年奧運會的主要場館、大型會展中心，超高層的智能化多功能大廳、大型購物中心，它們在奧運會結束以後將成為具有吸引力的現代健身休閑、展覽中心。
奧林匹克公園的中心區，除了保留奧體中心以外，主要將新建國家體育場、國家體育館、國家網球中心、國家曲棍球場、奧林匹克公園射擊場等等。
奧運村是奧運會的心髒部位，主中心和廣播電視中心是奧運會期間各國記者、技術人員工作的地方，建築麵積約15萬平方米。
記者村位於中心區的北部，由計劃建設的30萬平方米居住區改造而成。奧運會建設有28個大項、300個小項。
奧運場館和設施既適當集中、又相對分散，這樣可以既便於賽時組織管理、又利於賽後綜合利用。
根據計劃，奧運會將使用37個比賽場館、59個訓練場館。37個比賽場館中32個設在北京、5個設在青島和秦皇島。北京的比賽場館原有13個、需要新建的有19個。