第二百二十二章 布局
韓易幫著何晴一起收拾著桌子上散發的宣傳小冊，顧春來笑著走到了韓易的身邊，伸手笑道：“恭喜韓總！這次的內部認購會可謂是大獲成功。”
韓易連忙伸手握住顧春來的手，笑著道：“這還得是靠了各位的大力捧場才能圓滿，真是要多謝顧先生了。”
對顧春來的幫忙韓易當然記在心裏。
顧春來明麵上是沒做什麽事，但是他的影響力放在那裏，一個微小的動作，可能都會引起其他人的猜想。其他不說，就拿這次的認購會來說，若不是顧春來先開口認購，可能立信公司還會要繼續費上不少口舌，雖然說是早有準備，但是做買賣，講得漫天起價，坐地還錢，最後談到一個什麽程度，或者是不是要讓利，那就難說了，那可是隨便一張口，就能少上個十來萬的事。
“哪裏！哪裏！主要還是鹽林工業區值得投資。”顧春來笑著連連擺手，頓了一下，問道：“不知道立信公司的下一批內部認購名額大概什麽時候出來？”
韓易聞言驚訝道：“顧先生這次買了兩幢廠房，還要繼續買嗎？”
顧春來笑著說道：“我買的這兩幢廠房，一幢是拿來做生產擴展之用，另一幢嘛，打算是用來投資的，出租也好，增值後轉手也好，總之我是百分百相信韓總所說的一年之後百分之十的增長率。不過我有幾個親朋好友，他們都是喜歡做投資項目的，對於鹽林工業區這麽好的項目，我相信他們一定會感興趣。”
原來如此！韓易點頭道：“顧先生的親朋好友要買，我們當然是大力歡迎，有關於第二批的內部認購名額，目前公司還沒真正確定，如果出來的話，我將在第一時間通知顧先生。”
“嗬嗬，那好，就這麽說定了。”顧春來笑道。
韓易和方宏一起，送了那些客人們出了會議室。
……
“對於新陽路目前首先需要開發的熱點，我有些拿捏不定，到底是傾向於二環路還是三環路？”富樂公司邱興文的辦公室裏，韓易俯著身子，用手指著攤在桌上的樂雲市規劃圖說道。
內部認購會的第二天，辦好一起公證手續之後，幾家公司果然是家大業大，一點也沒含糊，該付的錢馬上就陸續匯入了立信公司的專設賬戶裏。
資金充裕之後，接下來的應該就是真正布局新陽路的開發項目了。
“這個嘛……”邱興文坐在沙發上沉吟著，“老曾你怎麽看？”
曾慶華想了一下，說道：“樂雲市新城區規劃，新陽路從南至北一路而下，構建成了橫貫整個樂雲市的兩條主幹道之一，而二環路和三環路則是與新陽路成十字交叉。新市府從地理位置上來說，正好是夾在了二環路和三環路中間，而且是靠近了東端，西邊緊挨著新陽路，東邊則是南垟村的集體土地，這些土地應該是已經被市政府收購了的。新市府按照具體的位置來劃分則是挨近了三環路，因此會給人造成一個錯覺，覺得三環路是日後新區的中心，那麽著重的建設會圍繞著三環路進行。但是我覺得，新區由南往北推進，靠近了雁翔路和二環路的這一段才會是最近兩年開發的重點區域。”
“哦！老曾你說說理由？”邱興文感興趣地問道。
“很簡單。”曾慶華做了個手勢，讓韓易把規劃圖移了過來，指著上麵道：“從雁翔路一直往下，先是二環路，然後才是三環路，但是現在不要說三環路了，就是二環路東端的這一大片地方，還都是光禿禿的土地，沒有與之相應配套的生活社區和完善的交通，能吸引住戶嗎？樓盤開發隻要一兩年就能完成，但是一個成熟的生活社區的形成則最少需要五年左右時間的積澱，很顯然，三環路目前還不具備。”曾慶華說道。
“那你的意思是，先期開發選擇在二環路上，而屯地，則要重點在三環路？”邱興文很快就聽明白了曾慶華話裏的意思。
“嗯，如果僅僅是屯地的話，不僅僅要把眼光放到三環路，新陽路靠近路邊的路麵地塊這一段地理位置是最優越的，太顯眼了，也是日後爭奪的重點，一旦放地出來，肯定是血肉橫飛的結果。我們可以退而求其次，看情況而定，如果新陽路路麵地塊爭奪激烈，則可以放棄，轉而尋求那些靠裏麵的樓盤，畢竟我們投資那裏的話，最根本的目的還是屯地，等到整個房產市場以及新區開發真正成熟起來之後，到那個時候再開始開發，就能不費吹灰之力，因為已經有人先給我們把當地的房價給推上去了。”
“韓易，你怎麽看？”邱興文又把眼睛投向了韓易。
韓易點點頭：“我完全同意曾哥的意見，根據碧輝公司的預測，兩年之後才是房地產市場真正火熱的時候，現在才是剛剛回暖，我們就是要趁著許多人還舉棋不定的時候，大膽介入，廉價拿地，囤積待發，所以，能不引起別人的注意是最好的。”
“那好，既然你們都認可，我們就以這樣的策略方針來操作。”邱興文最後拍板。
新市府落成，靠近新市府的二環路和三環路就成了各大開發商重點爭奪的戰場，如果要分一杯羹，就需要大量的資金儲備，房地產市場剛剛開始預熱，許多人還處於觀望的狀態，此時大膽介入，應該是最好的機會。
但是同樣，機會和危險通常是並存的，現在買地，在房地產市場還沒真正火熱起來的時候，就要承受資金積壓的困難。
要等到房地產市場真正紅火，據碧輝公司最近發回來的調查報告，起碼是要在兩年之後，到那個時候，才是房地產市場利潤最為豐厚的時候，而囤地是需要雄厚的資金支持。
立信公司從鹽林工業區廠房內部認購上套得了六千多萬的資金，加上前期貸款三千萬和三方投入的一億五千萬，賬麵上的資金達到了恐怖的兩億四千萬，這樣龐大的資金，足可以在樂雲市的土地拍賣市場上掀起一股風浪。
立信公司在鹽林工業區第一批開發的土地涉及到五百畝，總共建造五十幢標準化廠房，涉及到的建築麵積達到了三十多萬平方米，要是按照每平米一千的標準來算，就需要三億多的建造資金，其中還不包括四千萬的輔助生活設施建造，這樣核算下來，需要四億左右了。
當然了，投入成本越高，其利潤也是越發驚人的，林曉給韓易算過，就這五百畝土地，就能產生將近兩億的利潤，難怪別人都說房地產是暴利項目，韓易如今算是親身體會了。
………
六月一日，榮記網吧開始試營業。對於於榮特意選擇了在兒童節開業，還真是讓韓易無奈。
網吧采用了電信光纖接入係統，網速相比其他的網吧來說，明顯流暢。走入寬敞的大廳，牆壁地麵全部重新裝修過，煥然一新，頂上幾十盞日光燈照得偌大的大廳猶如白晝般光亮，和以前剛過來時所見的那種幽暗不可相比。
順著大廳，左右兩邊天藍色的電腦桌一字排開，中間留下了一米五左右的通道，電腦桌上麵擺放著嶄新的電腦顯示器，這一切都顯示出榮記網吧和那些隻能容納十幾個人黑網吧截然不同。
“阿榮，早上的生意如何？”
韓易早上去鹽林工業區有些事情處理，回來的時候就遲了些，不過托方雋給送了一對花籃過來，這時趕來，已經是快到中午十二點了，進入大廳的時候，看到於榮正斜靠在收銀台上和裏麵的小妹聊天，便上前問道。
於榮聽到聲音一下回頭，臉上的興奮之色還沒完全消退，看著韓易高興地說道：“你出的這個主意真是不錯，早上這位置全部沒了，你看看……”說著用手指了指門口放著的那排長條沙發，沙發上現在坐了三四個人，“看到沒，這都是等著有空位置上網的人。”
韓易笑了一下，說道：“不花錢的網，來上的人當然多了，過了十二點就看出來究竟了，不過具體還是晚上，能有多少人留下來？”
試營業時的營銷點子是韓易找了張子明和李煥幫忙，三人在榮記燒烤店湊在了一起喝了一個多小時的茶，給拿出了一個比較完善的營銷策略：榮記網吧試營業第一周，普通區早上七點到十二點全部免費，下午十二點開始到晚上五點，一小時的上網費用是兩塊錢，晚上則是三塊錢一小時；遊戲區在此基礎上加一塊錢，而包廂區呢，則是加兩塊錢，達到了每小時五塊錢。
當然了，這隻是在試營業期間的促銷舉措一般，等過了一個星期之後，一切就要恢複到晚上的收費標準。
除了在上網費用上花心思之外，榮記網吧的人員聘用也是最多的，於榮他自己不說，除了吧台收銀，另外還有四名服務員，技術管理員一名，在樓下還花了六百塊錢雇了一個老人看著客人停在樓下的車子，好讓他們可以放心上網。
另外，榮記網吧免費還給前來上網的客人提供茶水，樓下擺了兩個大的煤球爐子，可著勁地燒著開水。
在樂雲市還沒有一個網吧是這樣花心思，這一切的做法，隻有一個目標，就是在前期積累人氣，盡量快速地把榮記網吧的名聲給打出來。
韓易相信憑著榮記網吧優越的硬件設施和超快的網速，再加上優質的服務，一定可以在短期內就吸引住大批的固定玩家。
晚上的時候，價錢恢複到三塊錢，榮記網吧依然還是還是爆滿，幾個五塊錢一個小時的包廂，從下午開始就讓人給霸占了，還來了好幾批人來詢問包廂有沒有，看那模樣基本上都是那些高中的學生情侶居多，讓韓易感歎現在的學生真是早熟。