第五十一章 利潤最大化
三人坐了下來，話題倒是先從了茶上麵聊了開來，這曾慶華和林曉都算是知識淵博，修養深厚的人，談古論今，娓娓道來，聊得十分投機，韓易在邊上不時地插上一句，他記憶力不錯，這博聞強記地倒也有不少的典故。
聊了大約半個多小時之後，三人逐漸轉移了話題，慢慢地就說到了這酒店的裝潢和設計上去了，接下的很自然的就轉到了房子住宅，話題聊到一半的時候，林曉就感慨說了道：“人人都說我們暖州人喜歡經商，喜歡全國各地到處跑，不安生在家，其實這都是逼出來的啊。我聽我父母說的有句俗話，形容暖州的，叫：七山二水一分田。從中就不難得出暖州的生存環境之艱難，要是能守著土地安穩地過日子，誰願意日曬雨淋地東奔西跑啊！”
“林先生說得對，你看了這暖州的地圖，就這麽狹長的一條，背靠山，前麵海，連個挪腳的地方都沒有，不是窮則思變，那可是都要餓死嘍，嗬嗬。”曾慶華笑道。
“是啊！”林曉點了點頭，“不過現在這土地也是越來越少了，就樂雲市來說，我小的時候城南那一片全都是莊稼地，我還經常帶了我妹妹去那裏摸魚抓泥鰍捉螃蟹，可是現在呢，都成了房子了，眼看著這地上越來越少，房價也跟著水漲船高。”
“嗬嗬，這房價上升的事，那是必然的，我們碧輝也有個統計，結果出來，隨著九八年金融危機的影響逐漸淡化，世界和國家經濟的全麵複蘇，這今後幾年的房價全部都會呈現一個急速上漲趨勢，我們粗略估計了一下，到二零零五年左右的時候，這房價最少要翻上一翻，而那些重點城市則是要翻上兩番，甚至更多。”
“哦，原來碧輝公司對房產也有調研？”聽著曾慶華這樣娓娓道來，林曉詫道。
曾慶華嘿嘿笑了一下，用手指了指上麵，說道：“我們碧輝公司的總部是在了上麵，有些消息總是得來的要早些，而且碧輝現在改組，分成了兩個大部，一個是娛樂部，還有一個就是房產部，準備抓住這次的機會，大展拳腳。”
林曉淡淡一笑：“曾總還真是信任我，這個消息可是價值千金啊！”
曾慶華擺了擺手：“你是小韓的朋友，我自然是信得過，小韓這人雖然年輕，做事卻可靠，而且極為講情義，能被他視為朋友的人，那都是千裏挑一的，我哪會藏著掖著。”
韓易邊上聽著，大汗之餘更多的卻是感激，曾慶華這話可是給了他很大的麵子。
“多謝曾總的信任！”林曉學著古人的樣子兩手抱拳拱了拱手，倒是讓他們一陣發笑，林曉待放下了手正色道：“曾總這話說的不是故意，我自認小的時候就和我父母出門，雖然都是在讀書的時間多，可是這家裏的生意有時候也是幫襯著做做，這些年下來東奔西跑，見得人也不少，所謂看人，言行舉止，都可以反映出來，韓易兄弟和我相識的時間雖然不長，可是這本性如何的，好與歹，我自認我這雙眼睛還能分辨出來。”
韓易先前還沒什麽，畢竟曾慶華也不算得外人了，可是被林曉這麽一說，倒是有點發窘了，連忙擺手笑著說道：“你們兩個這還有完沒完的，這左一句右一句的，再說下去是想讓我飄到天花板上呢，還是找條縫鑽到地下去？”
曾慶華嗬嗬笑了道：“那好，那好，我們不說你了，說說這樂雲市的房子吧。實不相瞞，我們碧輝現在已經開始準備進入這房地產市場，這幾天我也讓下麵的人搜集了一些資料，現在最有可能的就是兩塊，一個是新工業區的開發，還有一個，就是新國道。”
曾慶華說著話拿出了一張樂雲市的城區圖來，攤到了桌上，三人的腦袋都靠攏了過來，看向了桌上的地圖。
“你們看，這裏是鹽林，新工業區應該是順著海岸線而造，不過如何規劃，還是未知，暫且先不管；我們再來看這新國道。”曾慶華用手指著地圖，“新國道從它通路的那天起，就是一個替代品，所以當時就沒把它叫國道，而是弄了個雁翔路的名字，現在這清遠路一直發展下去，已經到了雁翔路這一段了，要想再繼續擴展的話，就得跨越雁翔路，樂雲市政府總不會弄了條國道橫在城市的中間，所以我可以肯定，雁翔路肯定要恢複它原來的功能，然後國道另改。”
林曉聽了後點點頭：“我看過這樂雲市的整體發展規劃，其中還包括了二環路，三環路和四環路，如果要有國道的話，起碼是要到四環路了，所以曾總的這話說的很有道理。”
韓易在腦子裏回憶了一下四環路的樣貌，說道：“四環路現在靠南麵還都是田地，不過已經被市政府征用了，應該是很快就會拿出去投標，要想有好地塊的話，就要在靠近清遠路上的一帶做文章，畢竟清遠路現在已經逐漸開始發展，南北橫貫，正好和雁翔路成交叉十字，這十字路口是最好的發展地段，各種規劃設施都已經到位，可以保證了後期的建設不需要太多的投入，而且能很快吸引人群入住。”
“不，我們買了地之後，不能急著造。”曾慶華語出驚人。
韓易愕然地看著曾慶華，有些想不明白，買了地之後為什麽不造房子，難道放那裏好看嗎？再說了，買地可是要占用很多的資金的，但凡做生意的話，應該是資金流轉越快越好，如滾雪球般才能大步發展，曾慶華為何會有截然不同的說法？
這樣想著的時候，韓易不自覺地就看了下邊上林曉的神情，卻發現林曉也是嘴角含笑，應該是對曾慶華的說法並不感到意外，而且還頗為認同。
韓易這下可是有些糊塗了。
似乎是看出了韓易心頭的疑惑，林曉笑著說道：“曾總這話的意思，應該是先囤地後待時機開發吧？”
“囤地？那資金不是會被大量擠占，會大大延緩發展的步伐。”韓易仍然不解道。
這下連曾慶華也笑了起來，拍了拍韓易的肩膀感慨地說道：“我說小韓啊，你還真是實誠啊！你想想看，我們這樂雲市誰的錢最多？”
“誰的錢最多？”韓易不明白曾慶華怎麽一下子又轉到這個問題上去了，難道這個問題和囤地有聯係嗎？
要說這樂雲市誰的錢最多，還真是不好說，這樂雲好幾個大家族的財富都是十分可觀，不過這些也都是道聽途說，要真分個高低下來，那還真是件難事，這些財富明裏暗裏的千絲百縷，哪能分得清？
好似這林家也算是樂雲的大家族之一，難道曾慶華說的是他？韓易剛想到這裏，自己就先否認了，就林曉的這個性子，應該不會是有如此狂妄的想法。
林曉笑了說道：“曾總還是別逗韓易了，我說了吧。這樂雲市最有錢的，就是銀行了。”
“銀行！”韓易訝然出聲。
他的腦子本就聰明，被林曉這麽一點，頓時明白過來了。
是啊！要說錢多，誰能比得過銀行呢，他怎麽會就沒有想到，這土地是可以拿來抵押貸款的，而隻需付出每年的貸款利息就可以了，那就保證了資金的正常流動。
碧輝公司的資料來自上頭，自然有它的可信度，而照了碧輝的調查和推測，這房子在三到五年的時間裏可是要漲價百分之一百甚至更多，相對與此，這幾年的利息都隻能是個零頭了。
這麽看來，曾慶華這句話所說才是真正的利潤最大化了。