方案交上去後,音音清閑了好幾日。
做這一行就是這樣,忙的時候忙死,閑的時候又會閑死。
現在她有時間了,程易之卻似是很忙。一連好幾日晚上都是應酬,但,總是會在晚間和她通話一段時間,長時幾十分鍾,短時發一條短信。
日子又似回到過去那般,清閑,圍著一個男人轉……
她有些後怕。
馮言似是消失了一般,許久都沒有消息。邵音音按捺不住,便給她電話。
到底是好朋友,她一放下身段來,馮言立時附和,聊了幾句後便將之前不快盡數忘記。約了一起吃飯,飲茶,看電影。
應邵音音的要求,她們換了家影院。電影票越來越貴,馮言愁對邵音音道,以後怕是連爆米花也吃不起了。邵音音寬慰她,不吃正好,就當減肥。
減肥這個話題,永遠不會被淘汰。
馮言新買了個數碼相機,好幾次和邵音音見麵時都帶著,到哪裏都要幫她拍,或者兩人合拍,剪刀手,八字手,各種姿勢做盡,有囧照,有美照,時光過得很歡樂。
但是,邵音音敏感察覺,馮言有好幾次欲言又止,話題似是想往季凡身上帶。她不解,亦不接,讓話題流產。關於季凡的現狀,她絲毫不知,又如何能和馮言討論?
失去了愛情已經損失很大,她不想再因這個失敗毀了和馮言的友誼。
她理解馮言的惋惜,畢竟馮言見證了自己和季凡八年的感情曆煉。不是沒經曆過分手危機,不是沒有過意見分歧,隻是沒有哪次傷害有這次這般徹底。
真是徹底啊……
分手幾個月,季凡似是憑空消失,再也不曾收到過音訊。
更可笑的是,幾次偶遇周覓,竟然能從對方視線中感受到敵意。
為什麽要敵視她?她不是已經將那個優秀男人拱手相讓了麽?
沒有哭,沒有鬧,沒有以自殺威脅,甚至無數次默默祝福過。
對的,就是‘祝福’……
一如季凡的QQ簽名,掛著那兩個字,直到現在。
她感謝程易之,在她最寒冷的時候,給予她無限溫暖。
*
程易之將來自三家公司的三本文本仔細看了看,築建公司被李謙排在最後,大概暗示著他對這家公司的設計並不滿意。
確實,築建的設計談不上新穎與創意,隻是差強人意而已,和另外兩家比起來,簡直乏善可陳。
除了最後那個,程易之一眼認出,正是邵音音忙活了好幾天的那個方案。但,顯然,這個也不對李謙的胃口。
方案討論會定在兩日後,又是周末了。
大家的表情都比較輕鬆。
李謙稍微起了個頭,幻燈片便開始播放。方案一個一個的過,走馬觀花一般。
七個方案全部過完後,便會開始討論。
一如李謙之前所言,功能區關係比較簡單,這些方案基本上都能滿足要求,唯一值得爭議的便是建築立麵外觀的設計。
當然,毫無懸念的,築建提交的第三個方案引來最大分歧。
分散的主體建築,地麵以造景為主,模型展示大廳——即客戶主要接待區——的入口設置於基地中央的荷花池之下。
——這應當是參觀了國家大劇院後得來的靈感,她還挺會活學活用。
有人覺得匪夷所思,有人尖刻提出,這個方案不實用。明確表示喜歡這個方案的人很少,隻有營銷部王經理表現了興趣。做營銷的,總是對獨特的東西特別容易讚同,因它出彩,可以抓人眼球。
不過,設計工程部經理馬經理是最反對的,因為施工有難度。房子不是全埋就是半埋在地下,這是在考驗施工隊的工藝技巧,也是在自找麻煩。
營銷部和設計工程部,永遠是一個房地產公司鬥爭得最厲害的兩個部門。
見到兩個大男人爭得如此認真投入,暗或夾雜某種程度的私怨,程易之歎笑著搖了搖頭。他一直都默默聽著,沒有發表意見。同樣沒有直接表態偏好哪個的,還有李謙。
李謙似是一直在等待。
程易之索性待會議室內討論告一段落的時候直接點名,讓李謙說說他的看法。
李謙沒有立時發言,他讓馬長福重新放了一遍幻燈片。之後,他清了清喉嚨,開口道,“七個方案,大致可以分為三類,古典的,現代的,和那個,呃,”他似是不知該如何描繪,程易之替他總結道,“我覺得你可以稱呼它為解構主義。”
李謙明顯一頓,有一絲吃驚在眼底閃現。程易之不動聲色笑了笑,“請繼續。”
李謙道了聲好,目光重新落回幕麵,低低吩咐了馬長福一句。馬長福麵上露出一絲訝異,但還是依照李謙吩咐將幻燈片再放過一遍。
這次,李謙看得很認真。
播放完畢後,李謙續著先前話題道,“我們可以看到,七個方案中有古典和現代風格各占3個,另外一個,我也讚同程總的定義,是比較偏解構主義思路的。那麽,現在需要確定的是,我們將采用哪種風格來作為我們開發的方向?隻要定好了一種風格,其他的就可以先行排除,也便於節約時間。”
李謙沒有明確說明他偏愛哪種,他隻是為大家指出了一條討論的方法。這個方法很有效。程易之相當滿意。
李謙再道,“開發方向現在雖然暫時沒有確定,但是營銷部已經搜集了不少關於市場偏好的信息,並進行了大量的市場調研。我想請王經理先從樓盤整體風格考慮角度來分析下一下,我們的產品到底應該選用哪種風格?”
聽到自己被副總點了名,王經理將坐姿調整了一下,擇詞回道,“因為調研結果還在分析,所以產品的風格定位現在還不能明確。但是呢,這幾日我將我部門的人員都派出去,繞樓盤開發地周遭走了一圈。我們發現,除了我們鑫易康橋之外,周遭的在開發和待開發樓盤還有6個,其中5個都是古典風格,隻有一個是比較現代的設計。”
5 VS 1,說明了什麽?
“假如我們從不同切入點來考慮這個現狀,”王經理繼續,“會發現這一現象或許說明,第一,古典風一直受到客戶青睞,更為好賣!但問題是,假使我們也因循走古典風路線,那就是和5家公司一起爭奪有限的客戶,似乎不太明智。第二,現代風格的房子,從市場角度來說,沒有古典風那樣容易吸引客戶視線,從而激起購買欲,但優勢在於物以稀為貴,競爭或許會相對較小一些。”
程易之揉了揉眉心,聽王經理說了半天,也沒說出重點來。總之甲有甲的好,乙有乙的長。他出聲打斷王經理的滔滔不絕,“6個樓盤情況怎樣?”這就是俗稱的‘踩盤’,同行扮作客戶去競爭對手處摸底,例如說設計風格,戶型排布等,最重要的是銷售價格和狀況。
王經理神色有些緊張,腦門冒出些油光來,“還在分析當中,那個,現在暫時回答不了程總。”
程易之聽著,眉頭有些輕皺,伸指在桌麵習慣性的敲擊。空氣有些冷,李謙開口打破僵局,繼續問王經理道,“數據幾時能分析出結果來?”
王經理忙回,“最遲下個星期四。”
李謙瞟了程易之一眼,他已經停了手指的動作。
“程總,李總,我可不可以說幾句。”這是成本控製部李經理,他瘦瘦小小一副樣貌,人確實極精明細致。程易之抬眼示意了一下,李經理得了鼓勵繼續道,“從造價上來說,我個人比較傾向於采用現代風格。眾所周知,古典風講究的都是柱頭線腳等,雖說都可以預製現場裝配,但終究是一筆額外費用。咱們樓盤開發麵積大,一套房子省一點,整體節約量就會相當可觀。”
“我同意李經理觀點。”王經理忍不住開口將話接回,“另外,從銷售上來看,現代風的住宅得房率,也比古典風的要高一些。”沒有了那些繁文縟節的裝飾,用戶自然得到實惠更多。
“但是,”主管設計和工程的馬長福有不同意見,“咱們樓盤有八十多萬的建築麵積,全用現代風格看上去會很單調死板。”
幾個主要部門經理都發表了各自看法,雖是不盡相同,但各有立場和道理。
等了一陣後,程易之再度將視線投向李謙,李謙會意,開口開始發表自己見解,“我個人傾向於采用現代風格,原因除了剛才李經理和王經理說的那些外,我再補充幾點我的看法,就當拋磚引玉,希望各位有什麽不同見解,都能夠及時指出。”他略作停頓。
“其一,馬經理剛才的擔憂不無道理,但是卻是有辦法解決的!怎麽解決?我不知道,但是,我們將來請的設計師應該知道。其二,古典風這股設計風潮已經刮了很久了,就好像剛才王經理摸底結果顯示一般,6個樓盤5個走古典風,那麽我們是否可以考慮客戶有審美疲勞的可能性?其三,古典建築因為講究形製對稱,所以對外立麵,尤其是開窗方式有諸多要求和講究,很多時候要犧牲內部功能來滿足外部美觀,由此而導致的不合理的平麵布局是否會影響客戶購買決心?”
三點以設問方式將自己觀點盡數道出,且留下後續討論餘地,李謙這番發言很是到位。不愧是在大型地產公司混出頭的。
短暫的沉寂過後,眾人開始竊竊私語私底下討論起來。
探討一陣過後,程易之不想再浪費時間,開口道,“那就先按現代風考慮。”他這態度一表,就是一錘定音。當下會議室內再無人有異議。
馬長福乖覺,立時將幾個古典設計風格的方案給撤下,單隻剩了現代風的三個方案,在牆幕上輪流演示。
李謙輕聲提醒,“還有那個解構的。”馬長福忙再度將方案重新添加回幻燈片文件。
“這裏還有四個方案,”程易之道,“大家有什麽意見?”
第二輪討論時,大家的態度都謹慎起來,因為他們感覺到,上層似是已經有了想法。在沒有摸清楚它之前,貿然的開口會給自己帶來麻煩。
室內又是一片冷場。
程易之抬腕看了看時間,會議已經進行了2個小時。放下手來,他不想再兜圈子,開口直接邀請王經理發表意見。
李謙一聽,便即了然,之前猜想得到了印證,原來程總心裏已經有了選擇。
王經理並不曾像李謙那樣看得通透,隻是基於之前已將意見表達過,此時也不便改口,於是再度表達了一番對築建公司提交的方案三的一些肯定看法,最後小心的加了句,“嗯,這些都是我個人的看法,我也覺得馬經理之前關於施工有難度的說法是很有道理的,所以……”
李謙一笑,接過話來,道,“施工難度不應該成為我們要考慮的主要因素,我們畢竟不是施工隊。”他看了馬經理一眼,繼而續道,“單從方案來說,這個設計其實很有賣點。”王經理連連點頭,見到自己意見竟然被領導采納,胖臉上露出些微得意神色。
李謙的意思已經表達得很明顯,程易之不由暗讚他的心思機巧。有這樣的人當下屬,是件很愉快的事情。他露出微微一笑來,環視眾人一眼。人人都麵朝著他,等待他的最後結論。
“到現在,會也開了兩個多小時了,各位也很好的發表了專業看法,我就簡單說一下我的理解吧。”程易之道,“首先一點,樓盤的風格是否采用現代風格還是個待決定命題,最後的決策還需要看營銷部的分析結果。”眾人紛紛點頭,表示讚同,尤其是肩任營銷部經理一職的王經理。
“而辦公樓的主要功能區,現場銷售中心,即是客戶第一次與我們接觸的地方,也是產生第一眼印象的地方,所以,它扮演的角色非常重要。是門麵,是招牌,還是廣告,更是體現我們公司實力的窗口。”他續道,“任何一點差池,都會極大影響到日後的銷售。”眾人都有些愣怔,之前是程總親口定的現代風,怎麽現在看似又把它給否定了呢?
隻有李謙明白程易之這是在以退為進。
“所以,關於現場辦公樓的風格定位,我們需要從另外一個角度來考慮。不要非此即彼,不是現代風格就是古典風格,要選用一種兩者都適合的模糊概念來定位我們這座樓。”程易之強調道,“這一點很重要。”
無論采用什麽建築風格的住宅區,總有一個最大的共同點,那就是景觀。
程易之繞了半天彎,終於將話題帶到自己設想之處,“這家築建公司的第三個方案有一個其他方案都沒有的優勢:就是設計重點著眼於地麵景觀,將功能當做景觀的一部分或掩或藏。這就極大的弱化了建築的外觀要求,這對於我們項目的現狀來說,是有利的。”
馬經理乖覺的將幻燈片停住,畫麵顯示著邵音音的設計方案,整片整片的綠,還有鋪地和花池,高丘和低地,整個透視圖上能看見的關於建築的部分很少,且被巧妙處理成設計小品的形式,與景相應,相得益彰。
眾人越看這個方案越覺得養眼。
“另外,還有一點我沒有十分把握,李謙,你來看看有沒有可實施性。”程易之詢道,“咱們的規劃條文不是要求要設置8000平方米公共綠地麽,你覺得要是辦公樓按照這個方案進行下去的話,能否計算入綠地麵積?”
李謙盯著方案看了許久,緩緩點頭道,“程總您這個提議很有建設性,我看去走動一下的話,問題應該不大。”這樣一來,至少可為項目節約2000多平方米的綠化用地,將這些麵積補充進建設用地裏,沒準可以多蓋一棟樓……都是錢啊……
“好,這事就交給你去辦。”程易之笑了,“不過,我看這個方案還是太初步,還有地麵停車沒有考慮進去,我個人不是很喜歡荷花池的設置,或許換成流水假山更佳。”
“是的,是的,”王經理附和,“動水比靜水好,來財!”他這樣一說,眾人都笑了起來。
馬經理笑著接道,“等下我就通知一下築建公司,將程總剛才的意見告訴他們,讓他們重新出一個改良版方案吧。這個應該很快,一個星期可以搞定。”
“不用那麽急,”程易之其實是擔心邵音音又要加班,“下個月中出來就行。”
皇帝都不急,太監們自然更不急。