第八十七章 壓低貨幣補償價格
下午，紫洲高新區紀檢書記鄭毅同誌來王莊南社區調研村莊改造工作。木春宇、古思來了，還有其他社區的幾個街道領導都來了，再加上社區書記主任等都聚在一起，參加鄭毅同誌組織的會議。楊小強就端坐在一個角落裏，聆聽鄭毅領導的指示。
鄭毅領導首先聽取了戰區、街道以及社區的工作匯報，然後對下一步的村改工作做出重要指示：一是要樹立信心，從前期氛圍看，總體上還是有利的；二是要勇於擔當，該麵對的還得麵對；三是要提前籌劃，提前考慮簽約過程中可能出現的意想不到的問題；四是在政策上要做好宣傳解釋，對選擇要房的人，對他們有利的事情要跟他們說清楚；五是加大找朋友的力度，對選擇要貨幣補償的人，要給他們好好做工作；六、政策層麵人人平等；七、要走民主程序，得征求大部分人滿意。
其實鄭毅領導講的這七條當中，核心的是第四條，即對選擇要房的人，對他們有利的事情要跟他們說清楚。為什麽這一條是核心？因為在房屋差額上貨幣補償是吃虧的。
比如你可以分到麵積160平米的房子，可是新蓋安置房的戶型當中沒有麵積80平米的，隻有麵積60平米和麵積90平米的，那麽如果你選擇要一個60平米的和一個90平米的房屋，那麽國家就應該給你10平米的差額補助（160-90-60），也即房屋差額上的貨幣補償。反過來，你如果要兩個90平米的房屋，那麽你就要給國家20平米的差額補助（90+90-160）。
拆遷改造是要花費大量金錢的，特別是如果大量老百姓選擇完全的貨幣補償的話，那麽區政府先要支付大量的貨幣給老百姓，然後才能拆房子，才能建設安置房。可如果讓盡可能多的老百姓選擇房屋補償呢，反正安置房需要三年左右的時間才能建起來，區政府先跟老百姓把約簽了，等安置房建好了再讓老百姓住吧，這樣眼前就不必籌備大量的資金用於拆遷戶的貨幣補償。
你也許會問，早花錢晚花錢區政府不都是要花錢的嗎，能有多大的區別？你如果這樣想，說明你看問題就簡單了。如果老百姓都選擇房屋補償都不要貨幣的話，可以說，區政府幾乎就不用花什麽錢了。因為區政府這頭跟老百姓都簽好協議後，那頭就可以直接將這片土地招投標，賣給出價最高的開放商，中間的差額區政府收入囊中。什麽，蓋房子需要錢？那蓋房子需要的錢是開發商找工程隊與材料商先欠著的，等房子賣出了，高價賣給市民了，開發商就可以把錢還給工程隊與材料商，剩下的錢扣除公關等費用後就是開發商的利潤。一句話：低價從農民手中拿地，再高價賣給市民，區政府隻要從中倒倒手，利就到了。
那怎麽做才能讓拆遷戶盡可能得選擇房屋補償而不是貨幣補償呢？
方法就是壓低貨幣補償價格。
比如市場上這附近區域的房屋價格是10000元每平米，那你拆遷公告中的貨幣補償價格就給它定個7000元每平米，那這樣的話，那些會算賬的老百姓，有多少人會去選擇貨幣補償啊？（每平米差了3000元）就如同前麵所提的那個例子，能分麵積160平米的房子，那當然選擇要兩個麵積90平米的房子啦，大不了反過來給國家14萬元錢（20平米*7000元每平米）。如果選擇要一個60平米一個90平米的房屋，那你就失去了10平米的房屋麵積，卻隻得到了7萬元錢（10平米*7000元每平米）。要知道你這10平米的房屋麵積在市麵上可是值10萬元錢啊（10平米*10000元每平米）。裏外裏，你少賺了3萬元（10萬元-7萬元）。這樣算下來，你會幹嗎？
現在的紫洲高新區就是這麽做的。把貨幣補償價格壓低，引導老百姓選擇房屋補償。
下午16:37，楊小強發送了王莊南社區今日的工作總結給局長：
“
3隊王莊南社區（安監局）
工作進展：
1、今天下午高新區領導鄭毅同誌來王莊南社區調研村莊改造工作，聽取了戰區、街道以及社區的工作匯報，對下一步的村改工作做出重要指示：一是要樹立信心，從前期氛圍看，總體上還是有利的；二是要勇於擔當，該麵對的還得麵對；三是要提前籌劃，提前考慮簽約過程中可能出現的意想不到的問題；四是在政策上要做好宣傳解釋，對選擇要房的人，對他們有利的事情要跟他們說清楚；五是加大找朋友的力度，對選擇要貨幣補償的人，要給他們好好做工作；六、政策層麵人人平等；七、要走民主程序，得征求大部分人滿意。
2、後韓南社區繼續紮實細致地做好找朋友工作。將繼續依靠黨員幹部、社會賢達、積極分子，擴大找朋友的力度。
3、王莊南社區全麵理清問題房的狀況，對這些問題房的來龍去脈認真調查，爭取全部查清，尋找最佳解決辦法。
4、王莊南助律師對於手續齊全存在買賣和家庭繼承情況的房屋中存在爭議的，盡早介入，進行調解，爭取利益相關人員盡快達成一致，便於後期開展簽約工作。
5、王莊南在考慮簽約時可能出現的各種突發狀況，提前準備好各種工作預案。
下一步打算：
1、繼續做好安置方案答疑和找朋友工作。
2、繼續對問題房進行摸排，深入研究解決辦法。
3、協助律師工作。
4、準備簽約的相關事宜，考慮各種突**況，提前籌劃應對措施。
”
同時，楊小強告知局長：“王莊南社區在準備各項公示。”
局長發送了王莊北社區工作總結給楊小強：
“
王莊北社區今日工作進展：
1、南海街道印發了《關於的批複》。
2、王莊北社區出台了《搬遷公告》、《評估事項說明》、《安置房評估結果》等文件，並印製700餘份，確保下發到每家每戶。
3、王莊北社區今日召開拆遷領導小組會議，研究商討下一步簽約等工作安排。
4、對社區兩委成員的房屋出值進行了對外公示。
下一步：
1、 將《搬遷公告》、《評估事項說明》、《安置房評估結果》等發至各戶。
2、 做好簽約前的各項準備工作，保證簽約正常推進。
”
楊小強一見到局長的這條微信就明白了，局長這是嫌王莊南社區今天的拆遷進度太慢啊，你看人家又是發放《搬遷公告》、《評估事項說明》與《安置房評估結果》，又是進行對外公示的，你王莊南社區在做什麽，在等什麽呢？
於是楊小強親自去落實這幾件事。特別是對外公示的這件事，盡管阻力重重，楊小強還是要求社區兩委去做，哪怕他們剛公示馬上就又把公示材料給撕去呢。重要的是他們是去做了，哪怕是糊弄著做也得做。否則自己怎麽向局長交差？
工作為先，哪怕這個過程中得罪了人，那也實在是沒有辦法的事。
最終社區的這幾件事還是給做了，盡管社區兩委成員一臉的不願意。他們的評估值公示後，楊小強拍了幾張照片就離開了，楊小強心裏頭清楚，公示完之後他們馬上就會撕掉，不想讓其他的老百姓知道。
晚上20：20，這幾件工作都完成後，楊小強便把今日王莊南社區的最終工作進展發送給局長：
“
3戰隊王莊南社區（安監局）工作進展：
1、今天下午高新區領導鄭毅同誌來王莊南社區調研村莊改造工作，聽取了戰區、街道以及社區的工作匯報，對下一步的村改工作做出重要指示：一是要樹立信心，從前期氛圍看，總體上還是有利的；二是要勇於擔當，該麵對的還得麵對；三是要提前籌劃，提前考慮簽約過程中可能出現的意想不到的問題；四是在政策上要做好宣傳解釋，對選擇要房的人，對他們有利的事情要跟他們說清楚；五是加大找朋友的力度，對選擇要貨幣補償的人，要給他們好好做工作；六、政策層麵人人平等；七、要走民主程序，得征求大部分人滿意。
2、王莊南社區繼續紮實細致地做好找朋友工作。將繼續依靠黨員幹部、社會賢達、積極分子，擴大找朋友的力度。
3、 王莊南社區全麵理清問題房的狀況，對這些問題房的來龍去脈認真調查，爭取全部查清，尋找最佳解決辦法。
4、 王莊南社區協助律師對於手續齊全存在買賣和家庭繼承情況的房屋中存在爭議的，盡早介入，進行調解，爭取利益相關人員盡快達成一致，便於後期開展簽約工作。
5、 王莊南社區正在考慮簽約時可能出現的各種突發狀況，提前準備好各種工作預案。
6、 王莊南社區出台了《搬遷公告》、《評估事項說明》、《安置房評估結果》等文件，並大量複製，確保下發到每家每戶。
7、 王莊南社區召開拆遷領導小組會議，研究下一步簽約等工作。
8、 對社區兩委成員的房屋出值進行了對外公示。
下一步打算：
1、 繼續做好安置方案答疑和找朋友工作。
2、 繼續對問題房進行摸排，深入研究解決辦法。
3、 協助律師工作。
4、 準備簽約的相關事宜，考慮各種突**況，提前籌劃應對措施。
”
幾分鍾後局長回複微信道：“好。”
這說明局長對今天的工作滿意了。