段區長瞪大眼睛看著麵前這兩個年輕人問：“君同，你們公司瘋了嗎？這可不是鬧著玩兒的，這是要投入真金白銀的。”陸軍搶過話頭說：“段領導，這真不是鬧著玩兒的，我們已經想好了。”

第二天段區長把這個議題在區長辦公會上提了出來，在段廣琦的大力推動下，與會的領導經過激烈討論後最終達成了一致，決定同意陸軍他們的提議，把銀緣汽車市場原址的近100畝地交給陸軍他們的奇峰房地產公司建設開發，前提是把銀緣汽車市場旁邊的新錦東公園建設好。

陸軍他們得知這個消息後興奮萬分，三個人出去搓了一頓飯。第二天三個人就開始各司其職，為這個項目奔忙起來。事情往往就是這樣，一旦思路對了，後麵的具體實施就很順了。

陸軍找到過去做南星花園時施工上的合作建築商天翔建工，和天翔建工的老板許建軍說好公園的修建奇峰房地產先隻打70萬元給天翔，天翔負責整個公園的基礎設施建設，作為回報，陸軍他們的住宅項目由天翔建工獨家承擔，項目一期主體建築的工程資金由天翔建工墊付，第一筆工程款在項目一期主體工程完工後奇峰全款支付給天翔建工。

陸軍又找到他比較熟的愛美園林景觀公司老總邱樸，說好先付50萬元物料款和工程款，剩餘部分在公園旁邊的住宅項目一期封頂之前支付。

在花了120萬支付工程款，再花了幾十萬來運作後，奇峰房地產在名都的第一個電梯住宅項目奇峰俊景開始動工了。在段區長的大力支持下，奇峰俊景這塊地的拆遷出奇地順利，陸軍他們很快就完成了土地整理，許建軍和邱樸的工程隊很快就動了起來。不到半年時間，新錦東公園就已經初見雛形了，而奇峰俊景已經完成了基礎部分，主體工程也加班加點修了1/3了。

這邊工程進展順利，那邊陸軍找到名都影響力最大的名都晨報等幾家媒體，和幾家主流媒體一口氣簽了幾十萬的年度廣告合作協議，陸軍除了不時大版麵大篇幅地推廣外，還和房產版的主編、記者打得火熱，請房產版的媒體朋友從奇峰房地產運營新城東的角度和住在公園旁邊的角度來寫奇峰俊景的價值，一時間奇峰俊景的名字在名都變得家喻戶曉了。

陸軍又不惜血本，花了近百萬來做售樓部和樣板間，整個售樓部和樣板間的室內設計和裝修走的都是地中海風格路線，在一期主體工程進行到一半的時候就對購房者公開了，由於室內設計和裝修請的都是名家，售樓部和樣板間的品質一下子就抓住了名都市眾多喜歡電梯公寓的購房者。

當銷售道具齊備、推廣強勢、工程實體部分呈現時，陸軍一下子就把一期400套全部推出，來看房的購房者到項目現場一看，項目旁邊就是一個100多畝的公園，公園的一部分已經初見綠意，園林公司正在全麵進場；另外從售樓部和樣板間、現場園林綠化來看，這也是個相當高品質的樓盤；再一看這個項目一期的售價，也不過3300元多一點，比起同城同類電梯公寓每平方米不過高了三四百塊錢，於是眾多的購房者都是到現場看了一次就下了單，一期的400多套不到兩個月就全部售罄，收獲了一個多億產值。

這塊地錦東區是按50萬一畝的價格出讓給奇峰房地產的，這樣下來，不到一年時間，奇峰房地產僅用一期售房的部分款子就付清了住宅用地的土地款。

除了支付奇峰俊景的一期建安成本等錢之外，奇峰也如約把天翔建工修建新錦東公園的錢和愛美園林景觀公司綠化施工的錢全部付清了。二期三期還剩十來萬平方，這個項目賺上一大筆是肯定的了，奇峰房地產憑借這個項目來完成原始積累也應該八九不離十了。

快到千禧年的時候，奇峰俊景清盤了，這個項目給奇峰房地產貢獻了將近一個億的利潤，同時也成為名都市的一個地標性樓盤，大大促進了錦東區新區的建設。

奇峰房地產可以說一戰成名、名利雙收，陸軍他們三個也成了名都房地產業界的一個傳奇，迅速步入了名都主流開發商的行列。

這一年春節前，在分到人生中的第一個300萬元時，陸軍第一時間趕去了北京，把顧雲和楊錦的200萬元還了。他不知道該怎樣感謝顧雲和楊錦，隻好分別給他們倆一人一把奇峰俊景130多平米戶型房子的鑰匙，陸軍說：“這是我的一份心意。”

顧雲和楊錦說什麽都不收，陸軍見說不服他們就隻好說：“那這樣，我回去把這房子裝出來，你們隨時到名都來把這兩套房子當作酒店住不就行了嘛。”

這樣說了以後，他再次把鑰匙塞進楊錦兜裏，顧雲見他這樣誠懇，覺得還是得給他幾分麵子，就說：“那好，那就當我們公司出差專用的落腳點吧。”

吳世雄聽說了這個消息後感到既憤怒又好奇，憤怒的是雅園置業這家在深圳房地產業名不見經傳的開發企業竟然敢在太歲頭上動土，敢挖深圳房地產一霸環宇置地的牆腳，和環宇置地叫板；好奇的是雅園置業到底有多大能量能這麽快就和他們站在同一起跑線上，並且在和新領導的溝通上占得先機。

在陸軍絞盡腦汁尋求出路的時候，李永根和鄭文雅的事業正麵臨著嚴峻的考驗。從海口撤出後，李永根和鄭文雅希望憑借他們自己的力量到深圳開公司，在鄭文雅的努力下，鄭文鼎最終同意借給鄭文雅5000萬元，作為她在深圳新注冊“雅園置業”公司的啟動資金。作為借款的附加條件，鄭文雅也同意了鄭文鼎注資的兩個附加要求：一是鄭文雅必須是絕對大股東，出任董事長兼總經理；二是鄭文雅的叔叔鄭玄東必須成為雅園置業的主要股東之一，並兼任雅園置業的財務總監。

這一安排讓出任雅園置業副總經理的李永根心裏頗有些不爽，他跟鄭文雅抱怨說這樣安排，讓他們怎麽去管鄭玄東這位財務總監？鄭文雅雖然心裏對父親的這一安排也有很有些不樂意，但為了實現自己和李永根共同獨立創業的夢想，也隻好妥協了。

在海口和北海從房地產的頂峰跌落成為窪地後，深圳開始成為房地產界的新高地。但深圳這個城市關內的土地資源非常寶貴，爭奪土地成為所有開發商生存的第一要義，開發商之間在土地上的競爭可謂是相當激烈。鄭文雅和李永根考察了福田區上圍村臨近商業中心的一塊40多畝的地，拿到土地的總平圖時，兩個人都被這塊地的升值空間所打動。這塊地周邊雖然還是一個大工地，到處都在修建，但已經有大型超市、甲級寫字樓、大型餐飲娛樂設施竣工投入使用，又臨近會展中心，地塊雖小但配套強大，且身處未來的新城市核心商圈，價值上升空間頗值得期待。兩個人認為這樣的潛力地塊最適合他們雅園置業這樣規模的公司進入。

鄭文雅他們通過政府部門的朋友打聽到了這塊地過去屬上圍村，但政府部門已經從村民手上將地拿下，準備待價而沽。

這塊地有許多家開發商都想要，其中一家叫“環宇置地”的開發商用力最久最大，據說從前一年開始就在幫著相關部門進行前期規劃和土地評估，投了不少錢，而且據說這家公司不僅有些政府背景，還有些江湖背景。

鄭文雅李永根他們得知這一消息後覺得有些棘手。兩個人一合計，鄭文雅覺得這事還得問問鄭文鼎的意見，李永根也勉強同意。鄭文雅把上圍村地塊的情況給鄭文鼎說了之後，鄭文鼎在腦子裏把這事兒盤算了一通後問：“你們知道競爭對手最高開價多少？”

“沒打聽到具體的數據，我們從這塊地旁邊的物業參考來猜測應該是幾百萬一畝吧。”李永根回答道。

鄭文鼎皺了皺眉，顯然對李永根的回答頗不滿意，他說：“不是應該是多少錢一畝，我需要知道準確的數據，知己知彼方能百戰不殆。辦企業就像行兵打仗，每一個決策都關乎團隊的生死存亡，對情報的精確掌握是最基本的從業素養。”

李永根知道鄭文鼎說的是對的，因此被訓後就不敢再說什麽，鄭文雅忙打圓場，說：“爸，深圳的人脈我們不強，還是您的老關係多，這塊地我和永根都很看好，您老人家出個馬的話，頂得上100個我們。”

鄭文鼎知道女兒是在恭維他，也是幫李永根岔開話題，他內心也很希望鄭文雅他們能拿下這塊地，自己獨立完整地運作一個項目；而這塊地他也看好，他知道憑鄭文雅和李永根的力量是很難拿下這宗熱地的，因此他覺得這件事還真得他出個麵，找找老關係，幫鄭文雅鋪個路。