一夜之間，南海市驚爆出兩大新聞：一個是南海市房地產預售許可證審查中心主任潘振華，在海天大酒店嫖娼的視頻，在網上和各個朋友圈滾動播放；另一個是南海市副市長王川夏和其老婆劉穎正在接受檢察機關的留置審查。
潘振華對網傳的視頻，心知肚明，在確鑿的證據麵前，感到無地自容，遂向前來調查的紀檢委工作人員如實交代了自己的問題，但他心裏憋著一把火，不知如何發出去。紀檢委人員走後，他抓起電話就給賴公子打了過去，沒人接聽。過了約半小時，驚魂未定的潘振華，又抓起了電話，這回賴公子接了，還沒等賴公子說話，潘振華先發火道：“你媽的，沒想到你這麽陰！”
賴公子裝作不知道是怎麽回事地問：“我怎麽陰了？”
“不就是沒給你發放二期預售許可證嗎？一期本來就不合格，我給你批了；二期我也沒說不給你批，你就在網上放出視頻陷害我？”
賴公子明知故問：“什麽視頻？”他故意裝作不知情，還反問起潘振華。
“還什麽視頻？你不上網啊！現在都滿城風雨了。”潘振華氣憤地說。
“啊！那不是我放的。”賴公子狡辯地推脫說。
“不是你，還他媽有誰能幹出這種缺德的事！”
“潘主任先別著急，我了解後再和你說。”
“都是你他媽幹的好事，還有什麽可了解的？”潘振華又氣急敗壞地說，“你可把我害慘了，我沒想到會栽在你的手裏！”說完他就摔下了電話。
賴公子心裏暗樂：“我請你又吃又喝，送你大把鈔票，還給你多次找小姐，但你卻不買賬、不領情，怎麽能怪到我！”
其實，這件事從頭到尾都是賴公子一手操作的，他把袁慧交給他的視頻放到網上，讓潘振華百口莫辯。
貪得無厭，交友不慎，為了取悅領導，辦事又不講規矩，潘振華應該總結教訓！但一切都太晚了。
事情都是自己幹的，還需要了解嗎？這就是一個托詞。賴公子滿腦子想的卻是自己這一攤子鬧心事，下步該怎麽辦？
駿發山莊設計建設的商鋪比較多，賴公子在規劃設計之初，把寶押在商鋪上，不是沒有道理的。因為商鋪就是一台高速印鈔機，價格是住宅的五倍還多。但是，商鋪又是野心家的埋葬地，這些商鋪被路麵幾棟高層建築遮擋著，銷售起來很困難，其中有的還沒取得預售許可證。他也不顧這些了，想著有什麽辦法提前實現銷售，把商鋪變現。
整個周末，他都在焦慮中度過。
周一上班，賴公子就把銷售代理公司的劉曉峰請來，商量促銷的辦法。劉曉峰先是調侃一陣市場大勢，說：“宏觀調控正在背離市場經濟的方向，且越來越遠，必將遭到強烈的反彈。”他對市場前景十分看好。接著他又對駿發山莊的營銷獻計獻策，提出因為商鋪的總價過高，國外有的樓盤都采取返租讓利的銷售策略，這樣資金就可以回籠快。
“什麽是返租讓利？”賴公子問。
劉曉峰說：“當前樓市已進入全民投資時代，投資需求已成為樓市需求的主體。在這種情況下，樓市就需要有多種的投資方式。在精明的投資者麵前，安全性和回報率永遠是他們關注的重點。你把商鋪賣給他，再從他手裏反租回來，給他以高額的回報，就刺激了投資者購買的欲望。”
賴公子一聽就說：“這個辦法倒不錯。但返租多長時間？回報率定多少好？”
劉曉峰說：“國外一般返租時間為五至十年，回報率在百分之十左右，這就看你有沒有實力了。”
“不管我有沒有實力，先把錢套回來再說。”賴公子焦急地說。
劉曉峰說：“這你可得想好了，別到時候後悔。”
“想好了，不後悔，你先擬一份返租讓利的合同，再設計一份廣告。”
“老板你知道，這一段時間銷售情況不好，代理費我也沒得多少，百分之五十的廣告費用分攤，我可是拿不出來。”
賴公子說：“以後再說，我先拿。”
沒過幾天，劉曉峰就草擬出一份返租讓利的銷售合同文本，廣告語也特別吸引人眼球：“返租讓利，高額回報！”還配有幾張他從國外網站下載的返租讓利的廣告圖片。賴公子看了十分滿意。
廣告打出後，客戶確實多了起來，返租讓利頗有吸引力，售樓部現場人氣開始火爆。但也有不少人表示懷疑，問題隨之而來，售樓部每天電話不斷：百分之十的回報率是否經過嚴格測算？有什麽措施保證高額回報？我們投資有損失誰來承擔？聽說國家已禁止了返租，你們是不是違反國家的規定？
售樓部把這些問題匯報給賴公子，賴公子卻不耐煩地說：“你們隻管賣，這些問題由我來解釋。”由於沒有統一說法，售樓部畢竟是銷售的第一線，解釋的理由也是五花八門，許多投資者都懵懵懂懂，但高額回報很吸引人，近半個月就賣出七八套商鋪。
利己主義的人性，本來就是人的天性嘛！
但好景不長，一個多月後，不少客戶就投書刊登廣告的《南海特區報》和《房地產報》，說返租讓利是一場騙局！沒過幾天，市場監督管理局就派人下來調查，說返租讓利不符合中國的國情，國家早已明令禁止，並說承諾投資回報早被禁止，況且還是百分之十的回報率，你們拿什麽做保證？還拿出國家的相關規定，責令停止以這種方式銷售。《南海特區報》和《房地產報》也撤下了返租讓利的廣告，已經出售的幾套商鋪，業主紛紛要求退房。賴公子又一次陷入煎熬之中。
與駿發山莊售樓部的蕭條景象不同，水灣六號院卻異常火爆。剩下的幾十套住宅，不到兩個月就已全部售罄。水灣六號院小區大門口張燈結彩，鮮花盆盆，彩旗飄飄，“歡迎回家”的橫幅，特別醒目，第一批業主陸續搬遷入住。
忙忙碌碌的東方誌遠，突然接到市委書記王廣達的電話。王廣達在電話中問項目建設得怎麽樣了？東方誌遠說已經全部售罄，王廣達表示祝賀。王廣達又問：“王副市長的事你知道了吧？”東方誌遠回答說：“還不太清楚。”王廣達又問：“你們公司和他沒什麽瓜葛吧？”東方誌遠說：“沒有。”王廣達嚴肅地說：“我在檢察院的內部通報上看到，好像疑似你們公司行賄一千多萬？”東方誌遠說：“這是沒有的事，不信請你派檢察院來調查。”王廣達說：“沒有就好，檢察院的材料中，好像也說是疑似，沒有最後確定。你是我請過來的，我就怕你出事。”東方誌遠說：“謝謝書記。”
放下電話，東方誌遠還真有點兒後怕。這些年來，不少貪官，憑借自己手中權力的影響力，變著各種各樣的花著，明目張膽地貪汙受賄。他慶幸自己躲過了這一劫。本來在工程建設上，東方誌遠和王川夏副市長沒有什麽對價關係。當初，他老婆購買商鋪時，雖然折扣打得大點兒，但由於動了一點兒腦筋，所以符合國家限價的規定。他心裏感到十分坦然，所以才敢向王廣達保證，歡迎檢察機關進行調查。
由於中鐵建工項目部的精心組織，水灣六號院回遷房的建設進度驚人，不到兩年時間，就已全部封頂，進入內牆抹灰和外立麵裝修階段，小區園林景觀，施工已近尾聲。
南海市政府召開一個城市規劃和舊村改建大會，請東方誌遠在大會上發言，介紹水灣六號院的規劃設計理念和施工建設做法，並在全市推廣了億誠公司的經驗。東方誌遠在南海市地產圈又一次火了起來。
南海市的城中村改建，走在了全國的前列，各省市到南海市參觀學習的人群絡繹不絕。一天下午，東方誌遠坐在辦公室裏，看著報紙，喝著茶水，悠閑自得。公司內部電話響了起來，東方誌遠拿起一聽，是售樓部的肖紅。肖紅喜形於色地向他報告：“老板快下來吧，你老家來了一夥客人。”東方誌遠趕到售樓部，原來是鬆江市主管城建的副市長安寧，帶領各縣區二十多人，到南海市學習城中村改建的經驗。陪同參觀水灣六號院的，還有南海市政府副秘書長兼改建辦主任李光遠。老朋友相見，格外親熱。東方誌遠同參觀學習團成員一一握手寒暄，心裏自然十分高興，就好像這些年來的壓抑和辛苦，一下子得到釋放一樣，感到釋然而又輕鬆。陪同參觀的南海市幾位領導，也受到了熏染，不時地插話，對東方誌遠予以褒揚。東方誌遠圍繞著沙盤樓型，指指點點，從城中村改建的理念、規劃設計、開發建設、拆遷補償等各方麵，做了詳細的介紹，介紹的主題是：始於至誠，止於至善。
晚上自然不能放過老朋友，東方誌遠在海天大酒店舉行盛宴，表達對家鄉朋友的歡迎之情。安寧副市長發表了長篇感言，最後他說：“東方誌遠董事長，是我們的老領導，也是我們鬆江市的驕傲，從政時他敢作敢為，廉潔自律，深得民心，是個不忘初心的好官員；經商時他堅韌不拔，親力親為，追求完美，是個不負眾望的好商人：我們大家都要向他學習！”
東方誌遠隻在酒宴開場時講了幾句話：“歡迎家鄉老朋友的光臨！我能告訴各位的是，我沒有辜負大家對我的期望！”引來朋友一道道羨慕的眼光和一片片熱烈的掌聲。
送走家鄉的朋友，東方誌遠若有所失，不由勾起對從政時期，一幕幕往事的回憶，好長一段時間，都不能從興奮的狀態中解脫出來。
直到有一天，南海市檢察院反貪局幾位檢察官的出現，才把他從興奮中拉出來。
原來吉大村黨委書記隋建軍，因索賄受賄，已被檢察院批捕。辦案調查取證時，找到了東方誌遠。還有副市長王川夏的夫人劉穎購買商鋪的事，也讓東方誌遠說清楚。這是關係到自己聲譽的大事，東方誌遠絲毫不敢怠慢。
檢察官客氣地問：“你和隋建軍之間，有沒有四百三十萬的事？”
東方誌遠回答：“有！”
幾位檢察官互相交換一下眼色，又問：“是你主動送的嗎？”
“不是我主動送的，而是他借的。”東方誌遠又回答。
“隋建軍交代說是你主動送他的。”檢察官說。
“有證據證明嗎？”東方誌遠問。
……
東方誌遠心裏想，檢察官辦案，要重證據，而不是重口供。
檢察官沒說什麽。
沉默一會兒，檢察官又問：“你說是他借的，你有證據證明嗎？”
東方誌遠回答：“有！”
檢察官又問：“什麽證據？”
“有借款的借據和借款的抵押物，都已進入公司財務的憑據賬，每年都有稅務局的匯算清繳審計，得到了稅務局的認可。”
幾位檢察官又互相交換了一下眼色。一位檢察官問：“我們可不可以看看？”
“當然可以。”說著東方誌遠就給財務部打電話，讓把幾年來的財務憑據和稅務局的審計報告送過來。
財務部把所有資料送過來後，東方誌遠把隋建軍的借條、抵押一套商鋪的房產證和稅務局的審計報告一一找出來，攤在檢察官麵前說：“請各位檢察官過目，證據都在這裏。”
幾位檢察官似乎不相信，輪流查看賬本，又交頭接耳不知說些什麽。
檢察官不再問什麽了。最後，一位檢察官說：“我們可以把這些材料複印嗎？”
東方誌遠想都沒想就說：“當然可以！”
一個檢察官又問：“王川夏副市長老婆劉穎買商鋪的事，你再說說？”
東方誌遠又給肖紅打電話，讓她把當初自己的批條拿來，同時，把商鋪所有的購銷合同都拿來，交給檢察官後說：“不是他老婆買的，而是他老婆領著澳門一些客戶來買的。而且我賣的所有商鋪，都是一個價格。商鋪的購買者當中，還有你們檢察院的一位檢察官。這是由市場規律決定的，而不是行賄的行為，構不成對價關係。”
眾檢察官仔細翻看著資料，還特意揀出檢察院同事的預售合同書，看得更加仔細，覺得東方誌遠說的話都有證據佐證，沒有任何行賄受賄的把柄。
這場調查問詢就這樣結束了。
檢察官走後，東方誌遠緊張的心情鬆弛下來，為自己當初的審慎而慶幸。
隋建軍的事，發生在吉大村改建項目中標不久。隋建軍有一次請東方誌遠吃飯，在座的除了隋建軍和東方誌遠外，還有一位二十多歲的漂亮小姐。東方誌遠不知道她姓什麽，隋建軍隻介紹說叫阿菁。席間，隋建軍對東方誌遠說：“阿菁是我的朋友，從湖南來南海市一年多了，還沒有地方住，我想從你這裏借點兒錢，幫她買套房子。”
東方誌遠心裏暗想：“說是借，實質上就是要，這種把戲見得多了。”就問：“借多少錢？”
“大約四百三十萬。”
東方誌遠心裏想，已經快六十歲的人了，為了一個小姐，張口就是四百多萬，還美其名是“借”，簡直是太離譜了！但他又一想，這個項目的中標，隋建軍幫了不少忙，以後還有需要他幫忙的地方，這錢看來不“借”也得“借”。於是他對隋建軍說：“隋大哥，這錢我肯定是‘借’。但為了你我的安全，‘借’的手續必須正規、完整，防止將來萬一出現問題時，你我都不好交代，陷入被動。至於這筆錢將來何時還？還能不能還？咱哥倆私下裏好商量……”
心領神會的隋建軍一聽有道理，當場就給東方誌遠寫了一張借條，還告訴東方誌遠，過幾天把家裏一個商鋪的房產證送過來，抵押在億誠公司。
王川夏副市長老婆劉穎買商鋪的事，是幾年前發生的，既沒有對價關係，各種法律手續又齊備，而且都合情合理合法。
時隔幾年後的今天，就有了檢察官調查取證的理由。
做生意總要留一手。留一手就是給自己留條可退的後路，也是給事情準備好轉圜的餘地。多年的商場曆練，讓東方誌遠深知，身處江湖之中，一個聰明的商人，必須遵循這個遊戲規則。