對任何一個經營者來說，如果在市場大潮中不能把握商機，就會麵臨生存或死亡的選擇。如果要抓住奧運商機，完善房地產市場的遊戲規則就成為當今房地產商所麵臨的嚴重挑戰。
競爭正在拆去圍牆
北京城建投資發展股份有限公司總經理趙廣義認為，如果說改革開放打開了中國麵向世界的窗戶，那麽北京的申奧成功與加入世貿組織，則向全球推倒了所有的圍牆，從此以後中國將和世界融為一體。
未來幾年，北京將投入1800億元資金進行基礎設施建設，城市道路、環境綠化、市政配套建設、體育場館等都將上一個新台階。這非常誘人的發展前景，不但吸引著眾多北京商家的目光，而且還吸引了眾多外省市以及國外有實力的房地產開發企業，紛紛湧入北京房地產市場。
據不完全統計，北京目前已有4000多家房地產開發企業。就北京而言，房地產市場已經很擁擠，然而，一些具有資金與規模優勢、專業化程度更高的外國房地產公司，仍在帶來更大的衝擊。
奧運是房地產的香餑餑
早在2000年悉尼奧運會時，北京市就有眾多房地產開發商親臨現場。他們不是去“湊熱鬧”的，而是親身實地去考察“奧運會對主辦城市房地產業的影響”。
據介紹，1993～1999年的7年中，由於悉尼奧運會的積極刺激，悉尼的房價一直保持著增長勢頭，城市房價平均每年的遞增超過了10%。
然而應當看到的是，奧運會之後，悉尼的房地產市場就處在一個相對停滯的狀態。
因此，將心比心，作為房地產投資者來說，不僅要考慮北京奧運會之前的幾年中房地產業會怎樣發展，而且還要考慮得更加長遠，這樣才不會被勝利衝昏頭腦。
外來的和尚要念經
北京不僅僅是北京人的北京，而且也是全國人民的北京。既然是一個開放市場，那麽毫無疑問會有許多外地乃至於外國的開發商要進來。
外來的“和尚”要念經，而且念得很“起勁”。
專家指出，通向2008年的旅程將是北京房地產的國際化之旅，房地產資金國際化對北京來說是必由之路。房地產商建設什麽樣的房子、在什麽地方建，都是本地化的，而資金可以是國際化的，設計、管理、服務等理念也可以是國際化的。
以北京、上海、天津的優越地段為例，那些以創新的設計發展、具有競爭力的一流辦公樓，已經成為新加坡政府投資公司的目標。
例如在上海，新加坡政府產業投資公司2002年2月就以4200萬美元的價格，購買了上海浦東市中心地段，準備興建一棟7萬平方米的國際高檔寫字樓。
這表明，海外融資已經成為中國房地產持續發展的又一強勁動力。
各路兵馬正在搶食奧運大餐
國外企業不遠萬裏到中國來搶食，國內企業當然更有地理優勢。
上海建材集團認真製定了進京方案，把已經進京或準備進京的企業變分散為集中、變自立門戶為整體進入，以增強競爭力。
作為國內最大鋁合金門窗、幕牆、軟篷車廂生產企業之一的遼寧營口東林集團，早就已經調人派駐北京安營紮寨。並且，他們把在建的北京分廠建築麵積由3000平方米擴大到了6000平方米。
一些地區則由政府出麵。
河北省承德市建材局局長田文表示，該市從提高水泥總產量、加快產品結構調整、打出承德石材品牌3個方麵入手，迎接奧運會帶來的商機。
山東省萊州市政府則幹脆組隊北上，在北京人民大會堂向在京的設計單位、建築施工企業、新聞界暗送秋波，全麵推介當地的石材業。
中國建材之鄉——福建南安，在北京人民大會堂舉辦了產品推介會，以及以南安水頭命名的“中國石材城”大會，主題便是“助北京奧運展風采”。
中國石材協會、中國奧委會向南安市政府官員、企業家介紹了奧運商機。全國最大的石材集散地、信息中心的水頭鎮，則規劃在2006年建成占地1000畝、總投資6億元人民幣、年創利10億元以上的大型建材市場，以便趕在奧運舉辦前“火一把”。
“沒媽的孩子”紛紛單槍匹馬在北京設立最新的生產線。
例如，早就在北京安營紮寨的洛陽北方玻璃，迅速擴大了生產規模、新上專利技術——水平連續式平彎鋼化玻璃生產線。
天津新世紀東泰管業公司，也把它開發生產的兩種綠色環保節能型建材產品迅速推向北京市場。
建築以突出人情味見長
建築是人類社會生活的一部分。一個城市現代化的標誌，已經不再僅僅是摩天大樓了，一些更具有人情味的細節性設計已成為現代建築的潮流。
特別是對於北京奧運會來說，這一點尤其重要。
例如，無障礙設施是否完備，不僅反映了社會對殘疾人的關照程度，而且已經成為城市現代化的標誌。
殘疾人的基本要求是“隻想和正常人一樣生活”。所以，為殘疾人設計便於使用的無障礙設施，就是其中最基礎的一種關懷。關於這一點，應當在建築設計之初就加以統一考慮。
然而遺憾的是，目前我國許多房地產項目根本就沒有無障礙措施。
對此，北京市社會科學院教授錢光培認為，隨著世界經濟的發展，在社會消費結構中文化消費已經占有重要取向，而“房地產開發是以人為本的產業，確立自己的文化策略十分必要。”
本書作者在這裏想到了北京奧運會提出的“人文奧運”口號。北京作為中國的首都，充當著中國向世界展示文化魅力的最大窗口。作為房地產開發商，不能不考慮增加建築的人文特色，與城市發展功能相匹配。
北京房地產還將高速發展
之所以這樣說，依據就在與世界較發達國家相比，北京的人均住房麵積舒適值還差11平方米。
2001年，北京市人均國民生產總值達到3000美元，這表明，住宅、汽車等即將成為人們日常生活的需求。
根據北京市“十五”計劃確定的目標，2005年北京的人均住房麵積是18平方米，而現在這個目標已經提前實現（2001年末北京人均住房使用麵積17.62平方米，相當於建築麵積24平方米）。
但是，如果把目光與世界其他國家相比，發達國家的人均住房建築麵積是35～40平方米，較發達國家人均住房建築麵積是30～35平方米，如果取其中間數35平方米，那麽其中還有11平方米的差距。
這說明什麽？這就表明，如果北京人要達到這個水平，北京的房地產市場高速發展期還將持續6～10年。
從市場上來進行驗證。在新建商品房的銷售中，麵積在80～120平方米的戶型住房供應量最大、銷售也最好。
為什麽？因為按照我國一般家庭人口3人計算，這種戶型的人均建築麵積正好是三四十平方米。數字透露了秘密！
當然，以上推算還沒有包括由於北京舉辦奧運會和我國加入WTO所引發的大量商務機構、跨國公司的進入，給北京增加住房需求的絕對值。
所以說，以上推算結果是相對保守的。
奧運給京城房地產業補課
為什麽要補課？因為麵對奧運商機，房地產業一定要清醒地看到投資的潛在風險和麵臨的挑戰。
實事求是地說，當前的北京房地產市場存在不少問題。近年來，與房地產商相關的糾紛時有發生。
北京市城市開發集團有限公司總經理趙康認為，開發商方麵的問題是目前造成糾紛的重要方麵。他分析，有的糾紛是開發商出於惡意目的，利用購房者專業知識不足，欺詐客戶，獲取不義之財；有的是由於開發商缺乏法律意識，在廣告宣傳、合同簽訂、手續辦理等方麵沒有仔細推敲，一旦出現漏洞，造成買賣雙方在認識上不一致；還有的是開發商在糾紛處理上不重視技巧，不注意和客戶溝通，考慮問題不周，最後導致矛盾激化。
北京城建投資發展股份有限公司總經理趙廣義認為，我國房地產市場正在發生三個明顯的轉變，即購房主體由集團購買為主向個體購買為主轉變，房地產市場由賣方市場向買方市場轉變，消費者住房觀念由生存空間向生活空間轉變。
這些變化和挑戰，都對開發商的資金、規模、人才、管理等綜合實力提出了更高要求。
有關人士指出，這些問題不盡早解決，不僅會影響居民的居住環境和生活質量，還會對主辦奧運會造成不良影響。